Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 10 июня 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области – ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 12 февраля 2021 года о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 в интересах группы собственников к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о признании незаконными начислений взносов на капитальный ремонт.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области ФИО1, поддержавшей доводы жалобы, возражения на это лично истца ФИО2, а также представителя истцов ФИО3, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

10.06.2020 ФИО2, действующая в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать незаконными начисления собственникам квартир, указанных в столбце 3 взносов за капитальный ремонт накоплений на лицевых счетах, указанных в столбце 7 выписки из лицевых счетов, на период февраль 2020 г., с момента ввода в эксплуатацию блок-секции <данные изъяты> жилого дома <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства, указанные в столбце 8, в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности, взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. (т.4, л.д. 22-36, 251-261).

В обоснование иска указала, что истцы являются сособственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом имеет 12 блок секций.

Первая блок секция была введена в эксплуатацию в 2012 году, блок секция № была введена в эксплуатацию в 2017 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.04.2017, блок секция <данные изъяты> введены в эксплуатацию в 2015 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.07.2017, блок секция № введена в эксплуатацию в 2017 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 11.12.2017.

Ввиду того, что одна из блок секций многоквартирного дома была введена в эксплуатацию в 2012 году, то в соответствии со ст. 168 ЖК РФ, постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 №524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», многоквартирный был включен в данную Региональную программу.

В связи с этим региональный оператор начисляет истцам плату за капитальный ремонт с 2012 года, а истцы оплачивает выставляемую плату.

Во исполнение вышеуказанной нормы Правительством Новосибирской области принято постановление № 262-п от 06.02.2016 «Об установлении срока, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, и включенном в нее при актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (в редакции от 27.12.2016), согласно которому у собственников помещений обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возникает через пять лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Таким образом, указанное постановление №262-п распространяет свое действие на многоквартирные дома, которые введены в эксплуатацию после 2013 года (дата утверждения региональной программы) и были включены в региональную программу в порядке ее актуализации.

Согласно разрешению на ввод в объекте в эксплуатацию № от 31.07.2015 введена в эксплуатацию блок секция № (по генплану) 7 этапа строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, спортивно-оздоровительным центром, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.04.2017 введена в эксплуатацию блок секция № (по генплану) 8 этап строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, спортивно-оздоровительным центром, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 11.12.2017 введена в эксплуатацию блок секция № (по генплану) 9 этап строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, спортивно-оздоровительным центром, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями, расположенного по адресу <адрес>.

Истцы являются собственниками квартир в доме <адрес>, расположенных в блок-секция <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, сведениями по лицевым счетам.

Из разрешений на ввод в объект эксплуатации № от 03.04.2017, № от 31.07.2017, № от 11.12.2017, выданных мэрией города Новосибирска, следует, что в эксплуатацию введена не часть жилого дома, а жилой дом «Блок-секция №», «Блок-секции №, №», «Блок-секции №», то есть самостоятельный объект завершенный строительством, отвечающий всем требованиям жилого дома, предусмотренного действующим градостроительным, гражданским, жилищным законодательством, строительными нормами и правилами.

При таких обстоятельствах, у собственников квартир в блок-секции № право собственности на квартиры не могло возникнуть ранее 31.07.2015, у собственников квартир в блок-секции № – ранее 03.04.2017, у собственников квартир в блок секции № – ранее 11.12.2017.

Истцы полагают, что на данный жилой дом <адрес> блок секция №, распространяются требования п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, согласно которой, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонта у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включённом в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты, включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Право собственности, как и обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт, не могло возникнуть у собственников ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, который вводится в эксплуатацию посекционного, что подтверждается разрешением на ввод объекта «Блок-секция №» (по генплану) строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, спортивно-оздоровительным центром, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями, расположенного по адресу <адрес> и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В нарушение ч. 3 ст. 158 ЖК РФ ответчик производил начисление платы за капитальный ремонт ранее возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт. Согласно сведениям о начисленных и уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, по лицевым счетам, которые размещены на официальном сайте ответчика и находятся в открытом доступе для все пользователей сети «Интернет», соответственно являются достоверными и ответчиком не оспаривается, в виду того, что ответчик самостоятельно размещает достоверную информацию о платежах, за период с 01.08.2014 по 30.04.2020 истцам сделаны начисления, отражённые в выписках.

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, с учетом требований ч 5.1 ст. 170 ЖК РФ, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, Постановления №262-п, может возникнуть только по истечении 5 лет после возникновения права собственности на квартиру, поскольку в ноябре 2013, когда жилой дом <адрес>, был включен в Региональную программу, вышеуказанные блок секции не были построены и сданы в эксплуатацию.

Таким образом, начисление ответчиком платы за капитальный ремонт истцам, приводит в нарушению права истцов, утвержденных ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, на оплату взносов на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на квартиру, а также лишает истцов возможности на оплату взносов на капитальный ремонт в новом доме по истечении 5 лет со дня возникновения права собственности на квартиру.

Кроме того, мировым судьей <данные изъяты> судебного участка <адрес> принято решение об удовлетворении иска к Фонду модернизации ЖКХ по НСО собственников одной из квартир (724), расположенных в блок секции №<адрес>, начисление Фонда модернизации ЖКХ по НСО по данной квартире признаны незаконными, по таким же основаниям, которые изложены в данном исковом заявлении. Решение № г. не обжаловалось, вступило законную силу.

Таким образом, факт неправомерного начисления платы за капитальный ремонт собственникам квартир вышеуказанного многоквартирного дома, установлен вступившим в законную силу решением мирового судьи <данные изъяты> участка <адрес>.

В виду того, что истцами производилась оплата начисленных ответчиком денежных средств за капитальный ремонт, данные денежные средства подлежат зачету в счет будущих платежей по оплате взносов на капитальный ремонт с момента возникновения такой обязанности.

Собственниками квартир предпринимались меры для урегулирования вопроса во внесудебном порядке, направлялось коллективное обращение ответчику от 17.10.2019 о прекращении незаконного начисления платы за капитальный ремонт и зачете оплаченных средств в будущем периоде, вместе с тем, ответчик отказался урегулировать претензию в досудебном порядке (ответ от 28.10.2019 г №).

12.02.2021 судом первой инстанции постановлено решение: «Исковые требования ФИО2 в интересах собственников; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 очного Михаила Владимировича, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО141 Валерьевича, ФИО126, ФИО127 Марка Эдуардовича, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133 ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137 удовлетворить частично.

Признать незаконными начисления (с возложением на Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обязанности произвести зачет оплаченных взносов за капитальный ремонт в нижеуказанных суммах):

собственникам квартиры <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого дома <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 19 146,07 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам квартиры <данные изъяты> ФИО6, ФИО7 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого дома <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 20 122,84 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику квартиры <данные изъяты> ФИО8 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого дома <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 16 989,25 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику квартиры <данные изъяты> ФИО9 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого дома <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 21 457,42 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственнику квартиры <данные изъяты> ФИО10 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого дома <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 1817,70 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику квартиры <данные изъяты> ФИО11 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого дома <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 30 457,42 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам квартиры <данные изъяты> ФИО12, ФИО13 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 30 659,03 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственникам <адрес> ФИО14, ФИО15 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого дома <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 16 827,82 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственнику <адрес> ФИО16 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 2 902,43 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО17, ФИО18 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 25 709,96 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО19 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 21 558,58 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО20, ФИО138 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 13 184,50 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО21 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 11 597,27 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственнику нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО137 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 22 468,66 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО22 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 13 889,02 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО23, ФИО24 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 5 718,32 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО25 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 17 599,86 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <данные изъяты> ФИО26 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 16 987,46 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 35280,33 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО27 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 4 015,12 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО28 очному Михаилу Владимировичу взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>;

собственнику <адрес> ФИО30 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 6 011,59 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО31 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 2 2310,53 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО32 и ФИО33 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 14 212,71 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО34 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 7 982,43 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО35 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>,

собственнику <адрес> ФИО36 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 4 100 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО37 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 10 479,60 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО38 Сергеевичу взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 21 930,83 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО39 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 16 843,91 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО40 взносов за капитальный ремонт с

10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 7 982,43 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО41 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12 265,31 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственникам <адрес> ФИО42 и ФИО43 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 2 722,13 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <данные изъяты> ФИО44 и ФИО45 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>;

собственнику <адрес> ФИО46 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 16 843,91 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО139 и ФИО48 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12 696,80 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО49, ФИО50 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 8 710,55 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственникам <адрес> ФИО51, ФИО52 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 9 939,08 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО53 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>;

собственникам <адрес> ФИО54 ФИО55 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 22 487,31 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО56 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 10 455,75 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО57 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 8 876,99 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО58 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 10819,67 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО59 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 6 553,78 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> несовершеннолетней ФИО140 в лице законного представителя ФИО60 с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 15 789,57 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственнику <адрес> ФИО61 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 11 001,31 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО2 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12461,83 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО54 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 7302,70 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО62 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 11 001,31 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО63, ФИО64 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок- секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 14 511,50 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственнику <адрес> ФИО65 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 10 579,78 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО66 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12016,1 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО55 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 7 275,8 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО67 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 9254,28 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО68 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12 844,29 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО69 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12 898,88 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО70 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 7370,20 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО71 ФИО72 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 19 874,93 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственнику <адрес> ФИО73 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 7 057,38 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО74 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства сумме 9 785,92 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО75 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 6 169,88 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО76 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 5 434,02 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО77 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 7 315,06 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО78, ФИО79 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок- секции № жилого <адрес> до истечения 5 лет, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12 007,08 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО80 взносов за капитальный ремонт с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес> до истечении 5 лет;

собственникам <адрес> ФИО81, ФИО82 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 8 855,16 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО83 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 15 860,45 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО84, ФИО85 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 22 409,37 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО86 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 17 556,64 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО87, ФИО87, ФИО88, ФИО89 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12 621,17 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО90 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 38 336,01 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО91 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 28 398,03 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО92 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 16 513,74 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;собственникам <адрес> ФИО93, ФИО94 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 31 611,91 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности; собственникам <адрес> ФИО95, ФИО96 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 32580,86 р. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности, собственникам <адрес> ФИО97, ФИО98 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 145 10,38 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО99, ФИО100 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 20 660,58 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО101 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 33 108,09 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО102 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 16 345,86 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО103, ФИО104 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 19 281,25 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО105, ФИО106 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 21 261,72 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО107, ФИО108 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 32 432,59 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО109 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 20 615,67 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО110, ФИО111 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 8 798,56 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО112 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 16 197,81 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО113, ФИО114 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 38 467,98 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО115, ФИО116 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 15 761,07 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО117 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 34 465,67 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО118 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 33 032,43 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО119 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 17 216,26 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО120 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 20 526,08 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО121 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 39 125,13 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО122, Тихоновой Лесе Васильевне взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 38 379,88 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО124 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 15 824,04 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО125 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 19 891,17 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО141, ФИО126 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 26 538,47 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> Левену Марку Эдуардовичу взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения. 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 19 540,05 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО128, ФИО129 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 14 554,13 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО130 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 33 070,14 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО131 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 12 018,09 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО132, ФИО133 ФИО134 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 26 353,01 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственникам <адрес> ФИО135 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 10 346,13 руб. в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности;

собственнику <адрес> ФИО136 взносов за капитальный ремонт с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции № жилого <адрес>, зачесть оплаченные денежные средства в сумме 11 414,52 руб. (в пределах 3-летнего срока исковой давности) в счет будущих платежей по оплате капитального ремонта, с момента возникновения такой обязанности.

Взыскать с Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

С таким решением не согласился ответчик - Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в лице представителя ФИО1 В апелляционной жалобе просит отменить решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска по делу №2-78/2021 от 12.02.2021 по иску ФИО2 в интересах собственников к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы указано на несогласие с выводами суда об отсутствии оснований для исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Полагает, что в решении не приведены мотивы отклонения доводов и доказательств ответчика.

В этой связи обращает внимание, что спорный многоквартирный дом был включен в региональную программу как единый объект недвижимости 27.11.2013, с даты ввода в эксплуатацию первой блок-секции, независимо от очередности сдачи в эксплуатацию других блок-секций. Полагает, что все секции многоквартирного дома являются взаимосвязанными между собой, их коммуникации пересекаются по типу подъездов многоквартирного дома. Согласно сведениям ЕГРН, спорный многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет как один объект недвижимости, с присвоением одного кадастрового номера. Системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения данного многоквартирного дома являются едиными и подлежат капитальному ремонту в целом, что подтверждается ответами МУП "...", АО "...", ЗАО "...".

Обращает внимание, что капитальный ремонт части многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрен.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, право собственности истцов было зарегистрировано после произведенных оплат по лицевым счетам, что свидетельствует о том, что соответствующие расходы фактически понесены не истцами, а предыдущими владельцами квартир. При таких обстоятельствах, требования о зачете оплаченных взносов в указанных суммах в счет исполнения будущих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт по указанным помещениям не подлежали удовлетворению, поскольку соответствующие расходы не были понесены истцами, что не привело к нарушению их прав и законных интересов.

Доказательств того, что предыдущие собственники квартир уполномочили истцов на обращение в суд с настоящим иском, в материалы дела не представлено.

Суд необоснованно не применил срок исковой давности в отношении истцов ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО142, ФИО10, ФИО11

Обращает внимание, что суд, применив срок исковой давности, в отношении истцов, являющихся собственниками квартир, расположенных в блок-секциях № не произвел перерасчет сумм, подлежащих зачету в счет будущих платежей за вычетом сумм, внесенных истцами в счет погашения платежей за пределами общего срока исковой давности до даты обращения в суд. Из решения суда не представляется возможным установить, каким образом ответчику необходимо учитывать начисления, произведенные до 10.06.2017, поскольку платежи до указанной даты не признаны незаконными, ввиду применения срока исковой давности, соответственно, не могут быть зачтены на будущий период. Также у ответчика отсутствуют основания для аннулирования начислений, произведенных до указанной даты. Более того, поскольку истцами не указаны периоды, поступившие взносы на основании ст. 319.1 ГК РФ были зачтены ответчиком в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Кроме того судом не дана оценка доводам ответчика о нарушении прав собственников помещений первой введенной в эксплуатацию блок-секции, которые формируют фонд капитального ремонта без предоставления отсрочки. При рассмотрении дела не приняты во внимание доводы ответчика о том, что собственники многоквартирного дома не лишены возможности перейти на специальный счет и самостоятельно принимать решение о необходимости сбора денежных средств на капитальный ремонт дома.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов ФИО3 просит решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска по делу № 2-78/2021 от 12.02.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и, согласно части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, разрешив вопросы, возникающие при рассмотрении дела судом в коллегиальном составе большинством голосов, согласно ст. 15 ГПК РФ, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, истцы физические лица являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в блок секции №.

Принадлежность истцам их жилых помещений подтверждена представленными в дело надлежащими документами о праве собственности - свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (том 1, л.д. 111-247, том 2, л.д. 1-247, том 3, л.д. 1-91).

Согласно разрешению на ввод в объекте в эксплуатацию <данные изъяты> от 31.07.2015 г. года введена в эксплуатацию блок-секция <данные изъяты> (по генплану) <данные изъяты> этапа строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, спортивно-оздоровительным центром, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями, расположенного по адресу <адрес> (т.1, л.д.89- 94).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.04.2017 г. введена в эксплуатацию блок-секция № (по генплану) 8 этап строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, спортивно-оздоровительным центром, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями, расположенного по адресу <адрес> (т.1, л.д. 85-88).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 11.12.2017 г. введена в эксплуатацию блок-секция № (по генплану) 9 этап строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, спортивно- оздоровительным центром, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями, расположенного по адресу <адрес> (т.1, л.д.95- 99).

Согласно отчетам ответчика по начислениям и оплаченным вносам - расчетам задолженности (том 5) - за период с июля 2015 г. февраль 2021 г. собственникам квартир были начислены взносы на капитальный ремонт и с собственников квартир/помещений были удержаны денежные средства на капитальный ремонт в размерах, указанных в решении суда первой инстанции, и не оспариваемых ответчиком.

Полагая, что действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт незаконны и нарушают права истцов, что связано с не истечением с момента ввода в экспликацию соответствующих блок-секций установленного законодательством пятилетнего срока, для начисления взносов на капитальный ремонт, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и постанавливая решение по делу об удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что не имеется законных оснований для начисления взносов на капитальный ремонт истцам ранее дат ввода в эксплуатацию блок-секций № в отношении принадлежащих им на праве собственности помещений по адресу: <адрес>.

Поэтому суд посчитал, что надлежит признать незаконными начисления ответчиком денежных сумм истцам с возложением на Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> обязанности произвести зачет оплаченных взносов за капитальный ремонт в суммах, которые суд указал отдельно для каждого истца в решении.

При этом суд исходил из того, что блок-секции № в составе многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, в которых расположены помещения, принадлежащие истцам, введены в эксплуатацию 31.07.2015, 03.04.2017 и 11.12.2017, и поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника возникает только по истечении 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции, таковая обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт - у истцов еще не наступила.

Соответственно, суд пришел к выводу, что незаконны начисления Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области взносов за капитальный ремонт - сразу с момента ввода в эксплуатацию блок-секций № жилого дома по адресу <адрес>.

Также суд исходил из того, что нельзя согласиться с заявлением ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Оценивая этот довод, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С иском в суд истцы обратилась 10.06.2020, при этом истцами заявлены требования о признании незаконными начислений за период с момента ввода соответствующих блок-секций № в эксплуатацию (31.07.2015 и 03.04.2017), то есть за пределами 3 лет до дня обращения с иском в суд (10.06.2020).

В отношении требований истцов-собственников помещений блок-секции № суд отметил, что требования данных истцов о признании начислений незаконными - заявлены за период с 11.12.2017, то есть в пределах 3 лет до дня обращения с иском в суд (10.06.2020).

Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности истцами не доказано, суд посчитал, что надлежит признать незаконными начисления истцам - собственникам помещений в блок-секциях № дома по адресу: <адрес> - за период с 10.06.2017 г. до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции; надлежит признать незаконными начисления истцам - собственникам помещений в блок-секциях № дома по адресу: <адрес> - за период с 11.12.2017 до истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции.

Аналогичным образом, поскольку срок исковой давности подлежит применению к платежам за капитальный ремонт как к повременным платежам, с учетом того, что согласно представленным ответчиком выпискам по лицевым счетам истцов, не все произведенные истцами платежи были совершены в пределах трёхлетнего срока на обращение с иском в суд, а отдельные платежи, исходя и представленных выписок, совершены за пределами такого срока, - суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для начисления и списания со счетов истцов взносов на капитальный ремонт, и что подлежит удовлетворению требования истцов о понуждении Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области произвести зачет в счет исполнения будущих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений истцов в доме по адресу <адрес> – спорных по делу уже оплаченных взносов, внесенных в период с 10.06.2017 и позднее, с учетом срока исковой давности, - на капитальный ремонт.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.3.1 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 г. №360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного Правительством Новосибирской области в соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом.

Согласно ст. 9 данного Закона региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации в части включения в нее сведений о многоквартирных домах, в которых в истекшем году был проведен капитальный ремонт общего имущества (выполнены услуги и (или) работы по капитальному ремонту); вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных домах; многоквартирных домах, в отношении которых установлено наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соответствующая региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2043 годы, была утверждена Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года №524-п.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 06.09.2016 года №262-п «Об установлении срока, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, и включенном в нее при актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Новосибирской области №461-п от 27.12.2016 года, установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы, и включенном в региональную программу при ее актуализации возникает - по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу (пункт 1).

Действие указанного постановления распространяется на правоотношения, возникшие после 30.06.2015 года, при этом средства, уплаченные собственниками помещений многоквартирных домов, попадающих под действие настоящего постановления, подлежат зачету в счет исполнения будущих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт (пункт 2).

Из содержания указанных норм права следует, что у истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает по истечении пяти лет после возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности, как и обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт, не может возникнуть у собственника ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В случае ввода дома в эксплуатацию блок-секциями, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника может возникнуть только по истечении 5 лет с момента ввода в эксплуатацию соответствующей блок-секции, в которой находится квартира собственника.

Иное толкование вышеуказанных норм права поставило бы собственников помещений в многоквартирных жилых домах, вводимых в эксплуатацию по секциям после 30.06.2015 года - в неравное положение по сравнению с собственниками помещений в многоквартирных домах, также введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, но не по секциям, а единым объектом, и привело бы к нарушению прав истцов, установленных в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ - на оплату взносов на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на квартиру, а не ранее.

Отсутствие в действующем законодательстве правил особого порядка включения в региональные программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию по секциям в разные периоды, - не должно накладывать на собственников помещений дополнительные обязанности по уплате излишних взносов по капитальному ремонту.

При названных нормах закона, приведенном их толковании и установленных выше обстоятельствах – дело разрешено судом правильно, а доводы апелляционной жалобы судебная коллегия отклоняет - по тем мотивам, что они основаны на неправильном толковании норм процессуального и материального права, противоречат правильно установленным судом обстоятельствам дела, были предметом подробной оценки в решении суда первой инстанции, а оснований для иных выводов не имеется.

Так отклоняет судебная коллегия доводы апелляционной жалобы о том, что спорный многоквартирный дом был включен в региональную программу как единый объект недвижимости 27.11.2013, с даты ввода в эксплуатацию первой блок-секции, независимо от очередности сдачи в эксплуатацию других блок-секций, а все секции многоквартирного дома являются взаимосвязанными между собой, их коммуникации пересекаются по типу подъездов многоквартирного дома. Согласно же сведениям ЕГРН, спорный многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет как один объект недвижимости, с присвоением одного кадастрового номера. Системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения данного многоквартирного дома являются едиными и подлежат капитальному ремонту в целом, что, полагает, подтверждается ответами МУП "...", АО "...", ЗАО "...".

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что как подробно излагалось выше, нормы законодательства связывают исчисление срока начала уплаты платежей на капитальный ремонт не с датой ввода в эксплуатацию первой блок-секции, а с возникновения права собственности на конкретное помещение у отдельного физического лица.

Отклоняет судебная коллегия и доводы апелляционной жалобы о том, что капитальный ремонт части многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрен.

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что это не по закону не так, например, частью 3.1. ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (часть 3.1 введена Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ).

Судебная коллегия отклоняет и доводы апелляционной жалобы о том, что согласно представленным выпискам из ЕГРН, право собственности истцов было зарегистрировано после произведенных оплат по лицевым счетам, что свидетельствует, по мнению апеллянта, о том, что соответствующие расходы фактически понесены не истцами, а предыдущими владельцами квартир. При таких обстоятельствах, ответчик считает, что требования о зачете оплаченных взносов в указанных суммах в счет исполнения будущих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт по указанным помещениям - не подлежали удовлетворению, поскольку соответствующие расходы не были понесены истцами, что не привело к нарушению их прав и законных интересов. Доказательств же того, что предыдущие собственники квартир уполномочили истцов на обращение в суд с настоящим иском, в материалы дела не представлено.

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что согласно п. 3. ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Заявленный иск не содержит требований о взыскании средств лично в пользу каждого из истцов, а направлен на защиту прав истцов, как собственников, несущих бремя содержания имущества - по правильному формированию объема средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находятся квартиры каждого истца как отдельные объекты права собственности.

По этому в данном случае, получения полномочий от предыдущих собственников для подачи иска - истцам не требуется.

Отклоняет судебная коллегия и доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не применил срок исковой давности в отношении истцов ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО142, ФИО10, ФИО11

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что суд первой пришел к правильным выводам об исчислении сроков исковой давности согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 - по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ когда срок давности по искам о повременных платежах исчисляется отдельно по каждому такому платежу.

Отклоняет судебная коллегия и доводы апелляционной жалобы о том, что суд, применив срок исковой давности, в отношении истцов, являющихся собственниками квартир, расположенных в блок-секциях № - не произвел перерасчет сумм, подлежащих зачету в счет будущих платежей за вычетом сумм, внесенных истцами в счет погашения платежей за пределами общего срока исковой давности до даты обращения в суд, а из решения суда не представляется возможным установить, каким образом ответчику необходимо учитывать начисления, произведенные до 10.06.2017, поскольку платежи до указанной даты не признаны незаконными, ввиду применения срока исковой давности, соответственно, не могут быть зачтены на будущий период. Также у ответчика отсутствуют основания для аннулирования начислений, произведенных до указанной даты. Более того, поскольку истцами не указаны периоды, поступившие взносы на основании ст. 319.1 ГК РФ были зачтены ответчиком в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что согласно п. 2 ст. 199, Гражданского кодекса Российской Федерации - исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, применение последствий пропуска срока исковой давности к помесячным повременным платежам – лишает суд права удовлетворить иск в этой части, но, возникновение при этом сумм, отсеченных сроком давности, по требованиям касательно которых суд не удовлетворил иск – по действующему законодательству - само по себе не может служить основанием отмены правильного по существу решения суда в остальной части.

Отклоняет судебная коллегия и доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка доводам ответчика о нарушении прав собственников помещений первой введенной в эксплуатацию блок-секции, которые формируют фонд капитального ремонта без предоставления отсрочки.

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что согласно части 3 ст. ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом. Такого случая по делу законом не предусмотрено. В данном деле не рассматривались иски собственников помещений первой введенной в эксплуатацию блок-секции.

Отклоняет судебная коллегия и доводы апелляционной жалобы о том, что судом при рассмотрении дела не приняты во внимание доводы ответчика о том, что собственники многоквартирного дома не лишены возможности перейти на специальный счет и самостоятельно принимать решение о необходимости сбора денежных средств на капитальный ремонт дома.

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что никак не влияют на правильность разрешения заявленных требований.

Отклоняет судебная коллегия и доводы апелляционной жалобы о том, что в решении не приведены мотивы отклонения доводов и доказательств ответчика, практики Верховного Суда РФ.

Эти доводы отклоняются по тем мотивам, что вопреки приведенным доводам в решении подробно изложены мотивы отклонения доводов и доказательств ответчика со ссылкой на нормы жилищного законодательства и законодательства субъекта федерации – новосибирской области.

Верховный же Суд РФ не рассматривал дела, в котором участвовали бы те же лица, как и по данному делу судебных актов не принимал и соответственно не давал суду указаний о толковании закона, которые были бы обязательными в силу правил ч. 4 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией по тем мотивам, что они не образуют обстоятельств в силу закона влекущих отмену правильного по существу решения суда первой инстанции.

Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 12 февраля 2021 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области – ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: