Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/2023 (2-5072/2022) по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Селятино-Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 мая 2023 года.

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения председателя ТСЖ « Селятино –Б» - ФИО2,

установила:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, длительное время не исполняет обязанности по оплате жилья. В результате чего у нее образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 99945,48 руб.

27.10.2022 года и.о. мирового судьи 140 судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Селятино-Б», который был отменен определением мирового судьи от 10.11.2022года по заявлению ФИО1.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Товарищество собственников жилья «Селятино-Б» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и ремонт в жилищном фонде, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в жилищном фонде по вышеуказанному адресу.

Управляющая компания ТСЖ «Селятино-Б» обязанности по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг исполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией «Новый Город» не исполнила.

На основании изложенного с учетом уточнений с требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 28.02.2023 в размере 99945,48 руб. а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2445 руб.

Представитель истца ТСЖ «Селятино-Б» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила свою позицию по делу, согласно которой, ответчик требования истца не признает по изложенным в отзывах и возражениях основаниям.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала все доводы ответчика, указала, что ответчик является ее дочерью, все отзывы и возражения она поддерживает, заявила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку со стороны истца не представлено доказательств наличия у них задолженности, и недопустимости оправдания бездействия ссылками на агентский или иной подобный договор.

Решением суда иск удовлетворен.

Судом постановлено взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Селятино-Б» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022 года по 28.02.2023 года в размере 99945 руб. 48 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2445 руб.

Не согласившись с постановленным решением, ответчиком подана апелляционная жалоба.

Представитель истца в заседание суда апелляционной инстанции против удовлетворения жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети «Интернет», в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ТСЖ «Селятино-Б» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и ремонт в жилищном фонде, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в жилищном фонде по адресу, указанному в исковом заявлении, на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. (л.д. 179-226).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, собственником имущества и зарегистрированным гражданином является ответчик ФИО1

Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу зарегистрированы ответчик ФИО1, ФИО4

На основании определения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 141 Наро-Фоминского судебного района Московской области от 27.10.2022 года ранее выданный судебный приказ по гражданскому делу № 2-2720/2022 о взыскании задолженности отменен.

В судебном заседании установлено, что в период с 01.02.2022 по 28.02.2023 ответчик обязательства по оплате коммунальных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, в размере в сумме 99945, 48 руб., что подтверждается представленными справками и карточками лицевого счета.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об образовавшейся задолженности с предложением оплатить ее, на которое ответа не последовало, как пояснил истец в судебном заседании, задолженность до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п. 4 ст. 136 ЖК РФ к ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в т.ч. содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (ч. 1).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3).

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 1. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 8, 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в т.ч. уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК).

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеуказанных норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, учитывая тот факт, что наличие у ответчика задолженности по внесению платы на содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание, что на дату вынесения решения, имеющаяся задолженность не погашена и доказательств обратному, ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований ТСЖ, в связи с чем, взыскал с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> за период с 01.02.2022 года по 28.02.2023 года в размере 99945,48 руб.

Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ «Селятино-Б», не могут являться основанием для освобождения ее от оплаты, поскольку именно «Селятино-Б» осуществляет содержание общего имущества МКД, указанные виды расходов предусмотрены уставом товарищества, утверждены и включены в смету расходов, их несение подтверждено документально. Таким образом, взыскание задолженности является законным, а несогласие с ними в силу ст. 154 ЖК РФ не освобождает ответчика от их несения.

Факт того, что апеллянт не является членом ТСЖ и не заключала с товариществом какой-либо договор, по мнению суда, не может служить основанием для освобождения его от оплаты за содержание принадлежащих ему жилых помещений, содержание общего имущества и предоставленные коммунальные и иные услуги

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не усматривает.

Ссылки в жалобе на то обстоятельство, что истец не имеет автомобиля и не пользуется шлагбаумом, не влекут отмену принятого решения, поскольку к возмещению предъявлены расходы на обслуживание запирающих устройств и ограждающих конструкций в целом (контроль доступа), отдельной платы за шлагбаум не выставляется, кроме того, даже при неиспользовании ответчиком шлагбаума при въезде не исключает применения данного устройства по прямому назначению, а именно: для регулирования въезда посторонних лиц на охраняемую территорию, на которой расположен дом (квартира) ответчика.

Довод апелляционной жалобы о том, что взимание платы за антенну, выделенное отдельной строкой в ЕПД, является неправомерной в связи с тем, что в период взыскания задолженности за коммунальные услуги и по оплате жилья ответчик не пользовалась данной услугой, поскольку с 15.04.2019 года аналоговое вещание на территории Московской области прекращено, судебная коллегия отклоняет.

В силу п. п. 12, 26 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2006 N 785, письма Минстроя России от 13.07.2016 N 21928-АЧ/04 и разъяснений Верховного суда Российской Федерации в определении от 09.07.2018 N 306-КГ18-9187, в единый платежный документ в плату согласно ст. 154 ЖК РФ также может включаться абонентская плата за услуги связи для целей телевещания, установленная на основании письменного договора на оказание услуг связи, заключаемого с абонентом (организацией, осуществляющий управление многоквартирным домом, который является единственным субъектом, уполномоченным от имени собственников многоквартирного дома на включение соответствующего тарифа в счета-фактуры граждан по ст. 161, 162 ЖК РФ).

Как разъяснено в письме Минстроя России от 13.07.2016 N 21928-АЧ/04 собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от оказания услуг связи для целей телевещания по своему усмотрению в рамках постановления Правительства РФ от 22.12.2006 N 785 "Об утверждении Правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания" подать заявление об отключении непосредственном оператору данной услуги - ООО "ГКС".

Возражая против удовлетворения апелляционной жалобы в названной части, представитель истца указывал на то, что на день рассмотрения дела судом никаких заявлений об отключении от этой услуги ответчик не подавала. Доказательств обратного апеллянтом также не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что законных оснований для оплаты дополнительных расходов, таких как домофон, не имеется, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку предусмотренный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме перечень услуг является обязательным, минимально допустимым, но не закрытым, и оказание исполнителем дополнительных услуг не нарушает положения действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права и не опровергают обстоятельств, установленных судом.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные ответчиком при рассмотрении дела судом первой инстанции. Эти доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, подробно изложенная в решении суда, с которой согласилась судебная коллегия.

Они не опровергают выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств.

Тот факт, что суд не согласился с доводами ответчика и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

При разрешении спора судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 31 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи