Судья: Архипенко М.Б.Докладчик: Гребенщикова О.А. | Дело № 33-8159/2022№ 2-822/2022 |
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 августа 2022 года г. Кемерово
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гребенщиковой О.А.,
судей: Акининой Е.В., Савинцевой Н.А.,
при секретаре Амосовой Т.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу на решение Рудничного районного суда города Кемерово от 7 июня 2022 года по делу по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что 12.12.2019 между истцом и ответчиком, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (27.11.2019 №), заключен договор аренды земельного участка №-№, по условиям которого арендодатель предоставил истцу во временное возмездное пользование земельный участок, 5329 м. кв., земли населенных пунктов, расположенный по адресу: договора установлен на 32 месяца. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 19.02.2021 года срок договора продлен до 20.08.24 года.
20.12.2019 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, где ему присвоен номер регистрации №
Оплата за аренду земельного участка составила 47250 рублей в квартал (15750 руб. в месяц). Указанная сумма регулярно вносилась арендатором, задолженности по оплате нет. Договор аренды заключался как с физическим лицом. В настоящее время у арендатора изменились жизненная и финансовая ситуации, возможность строить планы в отношении земельного участка стала не возможной. Сумма арендной платы стала непосильной для семейного бюджета. Истцом принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. В связи с этим истец обратился к ответчику о расторжении договора с 31.10.2021 г. Однако ответчик, письмом от 11.11.2021 г. №, ответил отказом, сославшись на п. 7.3.1. договора - «расторжение по взаимному соглашению сторон».
При этом, ч. 7.5. договора аренды, предусматривает одностороннее расторжение договора. С соблюдением его условий истец, 29.11.2021 года, вновь обратился к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора. С соблюдением условий п.7.5, договора истцом вновь подано заявление о расторжении договора. Однако ответчиком вновь был отказано в досрочном расторжении договора.
Просил считать договор аренды земельного участка №-№, заключенный 12.12.2019 года между арендодателем - Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и арендатором - ФИО1, расторгнутым с 29.12.2021; погасить в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу регистрационную запись № о регистрации договора аренды земельного участка №-№; обязать ответчика Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса принять по акту приема - передачи от истца ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 5329 кв. м., кадастровый №, земли населенных пунктов.
Решением Рудничного районного суда города Кемерово от 7 июня 2022 года постановлено:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды №-№ от 12.12.2019 года земельного участка с кадастровым № заключенный между Комитетом по управления государственным имуществом Кемеровской области-Кузбасса и ФИО1 с 01.01.2022 года.
Возложить обязанность на Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбасса принять по акту приема -передачи от ФИО1, земельный участок с кадастровым № в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать..
В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу - ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.06.2022, сроком на один год, просит отменить решение, вынести новое решение.
Ссылаясь на положения п. 1 ст. 450, п.п. 11, 2 ст. 610 ГК РФ указывает, что вопреки выводам суда, положение п. 7.5 Договора предусматривает направление оферты на расторжение договора аренды со стороны арендатора, а не односторонний отказ от исполнения договора. Порядок расторжения предусмотрен п. 7.З.1., в котором речь идет о подписываемом сторонами соглашении о расторжении. Однако, Комитет отказался от расторжения договора по соглашению сторон (на заявления арендатора о расторжении договора аренды от 14.10.2021 и 30.11.2021 Комитет ответил отказом, следовательно, акцепт оферты отсутствует. Указанный в договоре порядок досрочного расторжения не был соблюден, поскольку для него обязательно соглашение сторон. Соответственно, договор не может быть расторгнут при отсутствии нарушения Комитетом существенных условий договора.
Ссылаясь на положения ст. 431 ГК РФ указывает, что учитывая буквальную редакцию вышеуказанных пунктов договора аренды в их совокупности, арендатору предоставлено право требовать расторжения договора, положения п. 7.5 договора аренды не содержат безусловной обязанности арендодателя расторгнуть договор. Договор аренды может быть расторгнут только по соглашению сторон, т.е. при согласии Комитета на расторжение путем подписания совместного документа (п. 7.3.1 договора).
Указывает, что непонятно как судом выбрана дата расторжения договора - 01.01.2022, в данном случае договор может считаться расторгнутым не ранее, чем с даты вступления решения суда в законную силу.
Считает ссылку суда на то что у истца изменились жизненные обстоятельства в связи с пандемией короновирусной инфекции (COVID-19) несостоятельной, поскольку нормы о возможности расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без компенсационных выплат арендодателю были введены п. 4 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ, ч. 4-8 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и распространяли свое действие только на период с 8 июня по 1 октября 2020 г. После наступления указанной даты такой упрощенный порядок расторжения договоров аренды прекратил действие.
Кроме того, возложение судом на ответчика обязанности принять земельный участок по акту приема-передачи от истца в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу ответчик также считает неправомерным, поскольку согласно пункту договора, в течение трех дней с момента окончания срока действия договора или досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. До настоящего времени арендодателем не был направлен в адрес арендатора акт приема-передачи ни разу, в связи с чем есть основания полагать, что арендатор все еще использует земельный участок. В случае если от истца не поступит подписанный экземпляр акта, у ответчика не будет возможности подписать его со своей стороны, а следовательно, исполнить возложенную на него обязанность.
Представителем ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.02.2020, сроком на три года, на апелляционную жалобу ответчика принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу - ФИО2, действующую на основании доверенност, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО1 Кутовую Т.М., действующую на основании доверенности, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
В соответствии с пп.1,3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.39.8 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из части 2 статьи 609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Часть 1 статьи 450.1 ГК РФ предусматривает процедуру одностороннего отказа от договора (исполнения договора) как основания прекращения договора. Такое основание должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Договор изменяется или прекращается с момента, когда уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 ГК РФ, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Положения статьи 620 ГК РФ с учетом положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 12.12.2019 между КУГИ Кемеровской области в лице заместителя председателя комитета ФИО4, именуемым в дальнейшем арендодатель, и ФИО1, именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды земельного участка №-№, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 5329 кв. м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: .
Согласно п.п.2.1.,2.3. договора аренды, срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 32 месяца, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания настоящего договора.
Согласно п. 7.3.1 настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.
Согласно п. 7.5 арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее, чем за 1 месяц до момента расторжения договора при условии:
- погашения задолженности по арендной плате (до момента расторжения договора), неустойки (пени и(или) процентов за пользование чужими денежными средствами;
- внесения возмещения за досрочное расторжение договора в размере месячной арендной платы.
Договор аренды подписан его сторонами (л. д. 9-16).
Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.12.2019 №-№ от 19.02.2021 срок действия договора аренды земельного участка от 12.12.2019 №-№ увеличен до 20.08.2024 (л. д. 18).
По акту приема передачи земельного участка по договору аренды земельного участка, КУГИ КО передал, а ФИО1 принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 5329 кв.м., расположенный по адресу: (л. д. 17).
12.10.2021 ФИО1 подано заявление о расторжении договора аренды (л. д. 19).
11.11.2021 КУГИ Кузбасса ФИО1 направлен ответ на заявление, согласно которому условиями договора аренды (п. 7.3.1) предусмотрено досрочное расторжение договора по взаимному соглашению сторон. Комитет, являясь стороной по договору, не согласен на досрочное расторжение (л. д. 20).
29.11.2021 ФИО1 повторно подано в КУГИ Кузбасса заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л. д. 21).
26.11 2021 внесена оплата по договору согласно условиям договора для расторжения договора (л. д. 26).
28.12.2021 КУГИ Кузбасса ФИО1 направлен ответ на заявление, согласно которому Комитет не согласен на досрочное расторжение договора (л. д. 27).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке данный земельный участок из земель населенных пунктов состоит на кадастровом учете под №, имеет разрешенное использование «природно-познавательный туризм», площадь 5329+/-25,55 кв. м.
20.12.2019 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, где ему присвоен номер регистрации №
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что у истца изменились жизненные обстоятельства, были введены эпидемические ограничения короновирусной инфекции (COVID-19), препятствовавшие дальнейшему планированию использования земельного участка (разрешенное использование природно-познавательный туризм), в настоящее время туризм относится к пострадавшим от пандемии отраслям экономической деятельности, кроме того, ФИО1 были соблюдены условия договора аренды в части досрочного расторжения договора по требованию арендатора, задолженность по оплате арендных платежей у истца отсутствует, при этом, истец обратился в ноябре 2021 года с заявлением о досрочном прекращении договора аренды, внес ежемесячную плату за декабрь 2021 года.
Установив указанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжения договора аренды земельного участка №-№ от 12.12.2019 с кадастровым №, заключенного между Комитетом по управления государственным имуществом Кемеровской области-Кузбасса и ФИО1 с 01.01.2022 года.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды, находит их правильными, постановленными с соблюдением норм материального права.
Доводы жалобы о том, что комитет отказался от расторжения договора по соглашению сторон (на заявления арендатора о расторжении договора аренды от 14.10.2021 и 30.11.2021 Комитет ответил отказом, следовательно, акцепт оферты отсутствует), указанный в договоре порядок досрочного расторжения не был соблюден, поскольку для него обязательно соглашение сторон, подлежит отклонению, в виду следующего.
Из п. 7.3.1 договора аренды, имеющегося в материалах дела следует, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.
Согласно п. 7.5 арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора, направив арендодателю соответствующее уведомление не менее, чем за 1 месяц до момента расторжения договора при условии:
- погашения задолженности по арендной плате (до момента расторжения договора), неустойки (пени и(или) процентов за пользование чужими денежными средствами;
- внесения возмещения за досрочное расторжение договора в размере месячной арендной платы.
Договор аренды подписан его сторонами.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 указанной выше статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 ГК РФ установлены случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.
Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Положения статьи 620 ГК РФ с учетом положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.
Таким образом, положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Договором аренды от 12.12.2019 предусмотрено выплата арендодателю возмещения за досрочное расторжение договора в размере месячной арендной платы (п. 7.5 Договора).
Из материалов дела следует, что истец-арендатор неоднократно обращался к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды, однако получал отказ, последний раз истец обращался с заявлением о досрочном прекращении договора аренды в ноябре 2021 года, при этом, во исполнение п. 7.5 договора аренды, внес ежемесячную плату за декабрь 2021 года, то есть истцом были соблюдены все условия договора аренды в части досрочного расторжения договора по требованию арендатора, задолженность по оплате арендных платежей у истца отсутствует. В этой связи, вывод суда о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка №-№ от 12.12.2019 года с кадастровым №, заключенного между Комитетом по управления государственным имуществом Кемеровской области-Кузбасса и ФИО1 с 01.01.2022 года, является верным, полностью согласуется с нормами действующего гражданского законодательства. Доводы жалобы об обратном основаны на неправильном толковании норм материального права.
Доводы о том, что договор аренды не содержит безусловной обязанности арендодателя расторгнуть договор, отклоняются, поскольку при установленных обстоятельствах соблюдения истцом всех условий договора аренды в части досрочного расторжения договора по требованию арендатора, отсутствия задолженности по оплате арендных платежей, учитывая установленную законом возможность расторжения договора аренды, в том числе и по требованию арендатора, не свидетельствуют о неправильности выводов суда в части расторжения оговора аренды. Иное толкование закона и положений договора аренды в части оснований его расторжения, учитывая, что срок действия договора аренды продлен соглашением до 20.08.2024, при неиспользовании арендатором земельного участка с 2021 года, и уклонении арендодателя от расторжения договора аренды при отсутствии на то законных оснований, которое может иметь место вплоть до 2024 года, приведет к неосновательному обогащению арендодателя за счет арендных платежей от арендатора за неиспользуемый им по договору земельный участок, что недопустимо.
Доводы о несогласии с решением суда в части возложения на ответчика обязанности принять земельный участок по акту приема-передачи от истца в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку согласно договора, в течение трех дней с момента окончания срока действия договора или досрочного расторжения арендатор передает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, также подлежит отклонению, в виду следующего.
Пункт 5. 3 договора аренды, согласно которому передача земельного участка арендодателю производится по акту приему-передачи в течение трех дней с момента досрочного расторжения договора, подлежит применению только в случае взаимного согласия сторон на расторжение договора. В рассматриваемом же случае указанный пункт не применим, поскольку имеет место расторжение договора в судебном порядке, в связи с чем, суд первой инстанции верно указал на возложение на Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбасса обязанность принять по акту приема -передачи от ФИО1 земельный участок с кадастровым № в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Довод жалобы о том, что у ответчика имеются основания полагать, что земельный участок до сих пор используется истцом по назначению, не подтвержден надлежащими доказательствами по делу.
Ссылка в жалобе на несогласие с решением суда в части даты расторжения договора, несостоятельна, поскольку истец во исполнение п. 7.5. договора внес арендную плату за декабрь 2021, в связи с чем, суд правомерно расторг договор со следующего месяца после внесения арендной платы – с 01.01.2022. В противном случае, как уже отмечалось судебной коллегией выше, при добросовестности действий арендатора в соответствии с договором аренды, и уклонении арендодателя от досрочного расторжения договора аренды при отсутствии на то законных оснований, которое может иметь место вплоть до 2024 года, либо до момента вступления решения суда в законную силу, приведет к неосновательному обогащению арендодателя за счет арендных платежей от арендатора за неиспользуемый им по договору земельный участок.
Доводы о том, что нормы о возможности расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без компенсационных выплат арендодателю были введены п. 4 ст. 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ, ч. 4-8 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и распространяли свое действие только на период с 8 июня по 1 октября 2020 г. после наступления указанной даты такой упрощенный порядок расторжения договоров аренды прекратил действие, на правильность выводов суда не влияют. Положения указанного закона не были применены судом к рассматриваемым правоотношениям.
Ссылка суда на Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 10.03.2022) "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", Постановление Правительства РФ от 10.04.2020 N 479 "О внесении изменений в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", которыми утверждены списки отраслей экономики, наиболее пострадавших в условиях короновирусной инфекции, на правильность выводов суда о возможном досрочном расторжении договора аренды не влияет, поскольку имелись иные основания для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с положениями пункта 7.5 Договора.
Принимая в внимание изложенное, истцом были соблюдены условия договора аренды в части досрочного расторжения договора по требованию арендатора, вывод суда о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка №-№ от 12.12.2019 с кадастровым № заключенного между Комитетом по управления государственным имуществом Кемеровской области-Кузбасса и ФИО1 с 01.01.2022 года является верным.
Иных доводов, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ч. 2 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Рудничного районного суда города Кемерово от 7 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области-Кузбассу – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.08.2022