Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Самары от 10 января 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление ТСЖ «Кировское-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, оплате за капитальный ремонт, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья за квартиру по адресу: , за период с 01.09.2020 года по 31.05.2021 года в размере 1 678.59 рублей, пени за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 в сумме 5 000 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2020г. по 31.05.2021 г. в размере 555,23 рублей, пени за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 в сумме 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание нежилого помещения по адресу: : за период с 01.02.2019 года по 31.05.2021 года в размере 29 395, 94 рублей, пени за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 в сумме 5 000 рублей, пени по несвоевременной оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривошеевой Е.В., лиц, участвующих при рассмотрении апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Кировское-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что в управлении ТСЖ «Кировское-2» находятся: МКД и МКД . На основании Устава и ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Собственником жилого помещения (квартиры №) общей площадью 82,10 кв.м., расположенного в , является ФИО1 По указанному адресу должник зарегистрирована со своей несовершеннолетней дочерью ФИО6

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (№), общей площадью 104.80 кв. м., с кадастровым №, расположенное в .

Ответчик, ФИО1 длительное время не оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья.

22.06.2021 г. ТСЖ «Кировское-2» направило в мировой суд заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1

-задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу , кадастровый № в размере 99 593 руб. 90 коп., пени в сумме 10 335 руб. 30 коп.;

-задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №, в размере 89 314 руб. 11 коп., пени в размере 11 352 руб. 57 коп.;

-задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу , кадастровый № в размере 27 790 руб. 75 коп., пени в сумме 3 973 руб. 81 коп.;

-задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежило с помещения, расположенного по адресу: , кадастровый № в размере 40 763 руб. 25 коп., пени в размере 5 432 руб. 62 коп.;

-возврат государственной пошлины в сумме 3 043 руб.

19.07.2021 г. на основании поступивших от должника возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ № 2-1870/2010 был отменен.

В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском в суд.

Задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в отношении жилого помещения расположенного по адресу , с 01.08.2014 по 31.05.2021 гг. составляет 99 593 руб. коп.

Задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: , за период с 01.04.2014 по 31.05.2021 гг. составляет 84 445 руб. 80 коп.

Размер пени согласно представленному расчету в отношении жилого помещения, расположенного по адресу , составил 15 517 руб. 64 коп.

Размер пени, согласно представленному расчету, в отношении нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, составил 15 092 руб. 20 коп.

С августа 2014 г. собственникам производятся начисления по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, согласно ст. 169 ЖК РФ.

Общим собранием собственников МКД по адресу: , было принято решение (оформлено протоколом от 18.12.2015 г.) о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете. 04.10.2017 года для формирования Фонда капитального ремонта между ТСЖ «Кировское-2» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии спец. счета, владельцем которого является ТСЖ «Кировское-2». ФКР передал накопленные денежные средства на спец. счет ТСЖ «Кировское-2».

Также, общим собранием собственников МКД по адресу: было принято решение (оформлено протоколом от 18.12.2015 г.) о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете. 04.10.2017 г. для формирования Фонда капитального ремонта между ТСЖ «Кировское-2» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии спец. счета владельцем которого является ТСЖ «Кировское-2». ФКР передал накопленные денежные средства на спец. счет ТСЖ «Кировское-2».

Должник указанные взносы не оплачивает.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения расположенного по адресу , за период с 01.08.2014 по 31.05.2021 гг. составила 25 288 руб. 35 коп.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , за период с 01.08.2014 по 31.05.2021 гг. составила 37 568 руб. 93 коп.

Размер пени, согласно представленному расчету, за период задолженности в отношении расположенного по адресу , кадастровый № составил: 5 573 руб. 45 коп.

Размер пени согласно представленному расчету за период задолженности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый № составил: 7 572 руб. 08 коп.

Для защиты своих интересов истец воспользовался квалифицированной юридической помощью. По Договору на оказание юридических услуг с ООО «ПРАВО и ЖКХ» № от 23.08.2021 г. внесенная истцом плата составила 8 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельство, ТСЖ «Кировское-2» просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу:

-задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в отношении жилого помещения расположенного по адресу , с 01.08.2014 по 31.05.2021 гг. в размере 99 593 руб. 90 коп., пени в сумме 15 517 руб. 64 коп.;

-задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: , за период с 01.04.2014 по 31.05.2021 гг. в размере 84 445 руб. 80 коп., пени в сумме 15 092 руб. 20 коп.;

-задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения расположенного по адресу , кадастровый № за период с 01.08.2014 по 31.05.2021 гг. в размере 25 288 руб. 35 коп., пени в сумме 5 573 руб. 45 коп.;

-задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №, за период с 01.08.2014 по 31.05.2021 гг. в размере 37 568 руб. 93 коп., пени в сумме 7 572 руб. 08 коп.;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 107 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования (т. 2 л.д. 32-33), ТСЖ «Кировское-2» просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №: задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 гг. в размере 1 678 руб. 59 коп., пени за период с 01.06.2018 по 1.05.2021 гг. в сумме 15 196 руб. 72 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 31.05.2021 гг. в размере 555 руб. 23 коп., пени за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. в сумме 1 555 руб. 53 коп.;

- в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №: задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с 01.02.2019 по 31.05.2021 гг. в размере 29 935 руб. 94 коп., пени за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. в сумме 5 953 руб. 95 коп.;

- пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. в сумме 2 173 руб. 77 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 2 211 руб.; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб.; выдать ТСЖ «Кировское-2» справку о возврате из бюджета суммы излишне оплаченной госпошлины в размере 3 896 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение при принятии решения судом первой инстанции норм материального права и при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, по доводам жалобы.

Ответчик ФИО1 в заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просила ее удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «Кировское-2» по доверенности ФИО2 просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в возражениях и дополнительных возражениях на апелляционную жалобу.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункты 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении»).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ТСЖ «Кировское-2» на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Кировское-2», оформленным Протоколом № 3 от 09.11.2010 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: , обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества (т. 1 л.д. 13-25).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.09.2021 года, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 92,9 кв.м., расположенной по адресу: (т. 1 л.д. 10-12).

Также ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу:

Согласно справке с места жительства от 16.08.2021г., выданной ТСЖ «Кировское-2», в квартире по адресу: , зарегистрированы: ответчик ФИО1 – собственник, ФИО6 – дочь собственника (т. 1 л.д. 39).

Обращаясь в суд, истец указал, что ответчик ФИО1, являясь собственником указанной квартиры и нежилого помещения, производит оплату по коммунальным услугам и содержанию жилья с нарушением сроков оплаты, установленных законодательством.

Согласно первоначальному представленному истцом расчету задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 26.07.2021 г., задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу , за период с 01.08.2014 по 31.05.2021 гг. составляет 99 593 руб., - в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: , за период с 01.04.2014 по 31.05.2021 гг. составляет 84 445 руб. 80 коп.

02.07.2021 г. мировым судьей судебного участка №1 2 Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-1870/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу , кадастровый № в размере 99 593 руб. 90 коп., пени в сумме 10 335 руб. 30 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №, в размере 89 314 руб. 11 коп., пени в размере 11 352 руб. 57 коп., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу , кадастровый № в размере 27 790 руб. 75 коп., пени в сумме 3 973 руб. 81 коп., - задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый № в размере 40 763 руб. 25 коп., пени в размере 5 432 руб. 62 коп., а также возврат государственной пошлины в сумме 3 043 руб.

19.07.2021 г. судебный приказ № 2-1870/2021 по заявлению ФИО1 был отменен (т. 1 л.д. 36).

В ходе рассмотрения дела в связи с частичным погашением задолженности по коммунальным платежам ответчиком ФИО1, истец уточнил исковые требования.

Согласно уточненному расчету задолженности, представленному ТСЖ «Кировское-2» 06.12.2021 г., задолженность ответчика за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу , за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 гг. составляет 1 678 руб. 59 коп., в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: , за период с 01.02.2019 по 31.05.2021 гг. составляет 29 935 руб. 94 коп.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам за указанный истцом спорный период ответчиком в полном объеме не оплачена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В указанном жилом помещении – квартире , согласно справке с места жительства, зарегистрированы: ФИО1 (ответчик по делу и собственник с 04.02.2004 г.) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (несовершеннолетняя дочь).Суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу , за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 гг. в размере 1 678 руб. 59 коп., за нежилое помещение по адресу: , за период с 01.02.2019 по 31.05.2021 гг. в размере 29395 руб. 94 коп., согласно уточненному расчету истца.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в полном объеме, поскольку оно принято при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, и подлежит отмене в части взыскания задолженности с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кировское-2» в размере 1 678 руб. 59 коп. по оплате за жилое помещение по адресу: , с отказом в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку последнее уточнение исковых требований стороной истца подано 06.12.2021 г., в уточненных исковых требованиях от 06.12.2021 г. не мог быть отражен платеж от 03.01.2022 г. на сумму 5812,74 руб., который был распределен, в том числе, в счет оплаты задолженности за апрель 2020 в сумме 1678,59 рублей.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание нежилого помещения по адресу: , и взысканию с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание нежилого помещения по адресу: , за период с 01.02.2019 по 31.05.2021 гг. в размере 27 790 руб. 94 коп., поскольку не был учтен платеж от 05.12.2021 г. на сумму 2 145 руб., за счет которого произошло списание задолженности за спорный период.

Истцом заявлены также ко взысканию пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную уплату задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу , в сумме 15 517 руб. 64 коп., за нежилое помещение по адресу: , в размере 15 092 руб. 20 коп., согласно уточненному иску от 06.12.2021г.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 г. № 263-О.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, частичное внесение денежных сумм ответчиком в счет погашения предыдущего периода долга, нахождение в семье двоих несовершеннолетних детей, учитывая ходатайство ответчика о снижении суммы пени, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требуемый размер неустойки за жилое помещение по адресу , подлежит снижению с 15 517 руб. 64 коп. до 5 000 руб., за нежилое помещение по адресу: с 15 092 руб. 20 коп. до 5 000 руб. Судебная коллегия полагает, что указанный размер пеней на уточненный расчет, произведенный судебной коллегией, является соразмерными последствиям нарушенного обязательства ответчика по оплате задолженности.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по квартире по адресу: , за период с 01.10.2020 по 31.05.2021 гг. в размере 555 руб. 23 коп., пени за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. в сумме 1 555 руб. 53 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: , пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. в сумме 2 173 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, а также ч. 2 и ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, а также частью 8 статьи 170, частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном Правительством Самарской области, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, в силу Постановления Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 г.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 60-ГД в редакции, действующей до 11.07.2016, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором, а в редакции с 11.07.2016 г.- не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Общим собранием собственников МКД по адресу: было принято решение, оформленное протоколом от 18.12.2015 г., о способе формирования Фонда капитального ремонта на специальном счете (т. 1 л.д. 59).

04.10.2017 г. для формирования Фонда капитального ремонта между ТСЖ «Кировское-2» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор об открытии спец. счета владельцем которого является ТСЖ «Кировское-2». ФКР передал накопленные денежные средства по 30.09.2017 г., включительно, на спец. счет ТСЖ «Кировское-2» (т. 2 л.д. 60-62).

Согласно расчету о задолженности по взносам на капитальный ремонт, задолженность ответчика ФИО1 по взносам на капитальный ремонт по квартире по адресу: за период с 01.10.2020 по 31.05.2021 гг. составляет 555 руб. 23 коп., пени за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. - 1 555 руб. 53 коп.; по нежилому помещению, расположенному по адресу: . - пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. составляют 2 173 руб. 77 коп.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 указанные взносы за капитальный ремонт оплачивала не в полном объеме, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт по квартире по адресу: , за период с 01.10.2020 по 31.05.2021 гг. в размере 555 руб. 23 коп., пени за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. в размере 500 руб.; по нежилому помещению - пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.06.2018 по 31.05.2021 гг. в сумме 1 000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 11, 12, 13 Постановления № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно договору на оказание юридических услуг № от 23.08.2021 г., заключенному между ТСЖ «Кировское-2» и ООО ЮК «ПРАВО и ЖКХ» на представление интересов истца в суде первой инстанции по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт с собственника указанных жилого нежилого помещений в иске, истцом оплачены юридические услуги на сумму 8 000 руб.

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, судебная коллегия считает, что расходы истца на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., определенные судом первой инстанции, соответствуют объему проделанной представителем работы с учетом вышеуказанных обстоятельств.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины ввиду их неподтвержденности.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за спорный период времени судебная коллегия отклоняет, поскольку данные доводы основаны на обстоятельстве указания дважды в платежных документах периода оплаты за январь 2019 года, неверном распределении указанных платежей. Вместе с тем, распределение задолженности с учетом указания в квитанциях одного и того же периода дважды, произведено с учетом требований п.п. 1,3 ст.319.1 ГК РФ, разъяснений, указанных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в соответствии с которым, если платежный документ не содержит данных о расчетом периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином, в соответствии с позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 4-КГ19-40, с учетом образования переплаты за спорный месяц 2019 года в результате указания в двух платежных документах одинакового периода, и зачислении суммы переплаты в счет долга с неистекшим периодом в пределах срока исковой давности в рамках испрашиваемой задолженности. По указанным мотивам судебная коллегия не может принять во внимание акты сверки взаиморасчетов от 06.06.2022, составленных истцом, поскольку данные акты составлены с учетом субъективного толкования вышеуказанных норм права.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя судебная коллегия отклоняет, поскольку данные расходы подтверждены вышеуказанными доказательствами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ. Доказательств наличия в штате ТСЖ должности юриста стороной истца в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено, обстоятельств злоупотребления истцом своими правами, материалы дела не содержат. Само по себе наличие в штате организации юриста не исключает права такой организации воспользоваться услугами стороннего представителя в суде, такое право прямо предусмотрено положениями действующего законодательства и не может быть ограничено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в части взыскания задолженности с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кировское-2» в размере 1 678 руб. 59 коп. за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 по оплате за жилое помещение по адресу: , с вынесением решения об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, а также изменению в части взыскания задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей за содержание нежилого помещения по адресу: , за период с 01.02.2019 по 31.05.2021 гг. в размере 27 790 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 10 января 2022 года отменить в части взыскания задолженности с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки , зарегистрированной по адресу: , паспорт , в пользу ТСЖ «Кировское-2» в размере 1 678 руб. 59 коп. за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 по оплате за жилое помещение по адресу: , отказав в удовлетворении исковых требований в этой части; изменить в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за содержание нежилого помещения по адресу: , за период с 01.02.2019 по 31.05.2021 гг. в размере 27 790 руб. 94 коп.

В остальной части решение суда - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – удовлетворить частично.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи