Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Марьяновского районного суда Омской области от <...> о частичном удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения представителя истца ФИО3, объяснения ответчика, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что <...> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества и права владения кальянной Майами по адресу: <...>. Цена договора составила 170 000 рублей. Денежные средства были переданы ответчику. Обязательства по договору ответчик не исполняет, до настоящего времени не передал документы, подтверждающие право владение кальянной, требование от <...> о передаче пакета документов оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 170 000 рублей, переданные по договору купли-продажи от <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, его представитель исковые требования поддержала, указав, что по договору купли-продажи ФИО2 продал перечень имущества, указанного в договоре, а также право владения кальянной Майами по адресу: <...>. Фактически сделка по продаже кальянной была осуществлена <...>. Под правом владения понималось наличие фирменного запатентованного наименования и право на аренду нежилого помещения. ФИО1 занимался деятельностью кальянной только в <...> года. Письменно договор аренды помещения не заключался в связи с уклонением собственника помещения ФИО4 от его заключения. По требованию собственников, в <...> года он освободил нежилое помещение и вывез имущество по перечню, указанному в договоре аренды, за исключением раковины. Арендную плату ФИО1 ни разу не вносил. Письменно с требованием о заключении договора аренды он к собственникам нежилого помещения не обращался.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 пояснил, что <...> между ним и доверенным лицом ФИО4 – <...> был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <...> сроком по <...> с целью открытия кальянной. За счет собственных средств он произвел ремонт нежилого помещения, ремонт канализации, провел Интернет, приобрел соответствующее оборудование и мебель, произвел регистрацию в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя с видом деятельности – развлекательная. В период его работы произведена рекламная работа по привлечению посетителей заведения, созданы страницы заведения в социальных сетях. Ежемесячная арендная плата по договору составляла <...> рублей, последняя оплата была произведена <...>. В <...> года ФИО1 предложил выкупить бизнес, приобрести оборудование и права арендатора данного помещения. Все условия договора были оговорены с арендодателем данного помещения ФИО4, который не возражал относительно заключения договора аренды с другим лицом на тех же условиях. Фактически между ними была заключена сделка по передаче права аренды на нежилое помещение. <...> между ним и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передал покупателю товар, поименованный в договоре на общую сумму <...> рублей. Данный товар был осмотрен ФИО1, претензий не поступило. Преимущественное право аренды также было передано ФИО1, о чем <...> между арендодателем и ФИО1 был заключен договор аренды сроком по <...>. При этом фактически ФИО1 стал осуществлять деятельность с <...>. Считает, что договор купли-продажи был заключён и исполнен в полном объеме.

Определением суда от <...> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО4 и ФИО6, которые в судебном заседании участия не принимали.

Решением суда с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 4 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ФИО2 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 108 рублей, с ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 192 рубля.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что договор аренды нежилого помещения между ним и собственником ФИО4 не заключался. Оригинал договора аренды не представлен. При заключении договора купли-продажи кальянной он подразумевал не только передачу определенного перечня имущества, ссылок на Интернет ресурсы, но и определенный пакет документов, включающий в себя договор аренды помещения, право владения фирменным наименованием, клиентскую базу и поставку товара. Считает, что суд необоснованно принял во внимание показания ФИО2 относительно ремонта, произведенного в нежилом помещении на сумму <...> рублей. Налоговая отчетность о ведении бизнеса ФИО2 представлена не была. Пояснения свидетеля <...> относительно заключения договора имеют противоречия с показаниями ФИО2 Кроме того, суд необоснованно принял во внимание пояснения ФИО4, который в судебном заседании не присутствовал.

О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще, для участия в судебном заседании явились представитель истца, поддержавшая доводы жалобы, ответчик, согласившийся с решением суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 и пункту 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Из материалов дела следует, что <...> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 имущество: кальяны тип КМ, стоимостью <...> рублей каждый, в количестве <...> штук, на общую сумму 17 500 рублей; вытяжные фильтры стоимостью <...> рублей каждый, в количестве <...> штук, на общую сумму 1 500 рублей; мебель диваны в количестве <...> штук, общей стоимостью 12 000 рублей; столы, в количестве <...> штук, общей стоимостью 4 400 рублей; игровая приставка XBOX 360, стоимостью 15 000 рублей; телевизор LG, стоимостью 8 000 рублей; чаши, стоимостью <...> рублей каждая, в количестве <...> штук, на общую сумму 4 000 рублей; стаканы, стоимостью <...> рублей каждый, в количестве <...> штук, на общую сумму 700 рублей; пресс для чая, стоимостью <...> рублей, в количестве <...> штук, на общую сумму 1 400 рублей; сейф, стоимостью 3 000 рублей; табак, стоимостью 1 000 рублей; плитки электрические, стоимостью <...> рублей каждая, в количестве двух <...>, на общую сумму 1 200 рублей; чайник электрический, стоимостью 800 рублей; раковина, стоимостью 4 000 рублей; настольные игры, стоимостью 1 200 рублей. Всего на общую сумму 75 700 рублей.

Также согласно договору ФИО2 продал ФИО1 право владения кальянной Miami, расположенной в <...>.

Общая стоимость договора составила 170 000 рублей.

Передача денежных средств в размере 170 000 рублей ФИО2 была оформлена распиской.

В телеграмме от <...>ФИО1 потребовал от ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от <...> о продаже права владения кальянной Miami передать ему в течение трех дней с момента получения телеграммы пакет документов, подтверждающих правообладание данным наименованием, правом владения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, а именно передачу права владения кальянной, под которой подразумевал фирменное наименование, а также право на аренду помещения, истец ФИО1 обратился в суд.

В силу статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из приведённых выше норм права следует, что заключение договора купли-продажи и получение предусмотренного договором имущества влечет за собой возникновение у покупателя обязанности оплатить стоимость имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав оценку объяснениям ответчика ФИО2, представителя истца ФИО3, показаниям свидетеля и письменным доказательствам, пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи кальянной Miami по цене 170 000 рублей.

Так, установлено, что ФИО2 передал определенное в договоре имущество, согласовал дальнейшее пользование помещением с его собственником, а ФИО1 принял имущество и использовал в своих интересах.

В судебном заседании представитель истца подтвердила передачу имущества, указанного в договоре, пояснила, что в настоящее время всё имущество по договору вывезено истцом из помещения, за исключением раковины.

Таким образом, подписывая договор от <...>, истец выразил согласие с условиями данного договора и согласился заключить его на указанных в нём условиях.

Направленная истцом в адрес ответчика <...> телеграмма не свидетельствует о его несогласии с условиями заключенного договора, а лишь содержит требования о передаче пакета документов.

Между тем из договора купли-продажи не следует, что наименование кальянной было зарегистрировано. В то же время из материалов дела следует, что право владения кальянной подразумевает возможность осуществления соответствующей деятельности в помещении, расположенном в <...>.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованной цене договора в сумме 100 000 рублей подлежат отклонению, поскольку цена договора определена по соглашению сторон, что не противоречит принципу свободы договора, закреплённому в части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Определенная по соглашению сторон цена договора не является нарушением какого-либо условия договора.

В связи с этим лишены оснований и доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не проводился ремонт в нежилом помещении, в котором располагалась кальянная.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли продажи от <...> является незаключенным в виду отсутствия договора аренды, судебная коллегия признаёт несостоятельным ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По правилам пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Установлено, что строительство нежилого здания по адресу: <...> осуществляли ФИО5 и ФИО4 и <...> ими было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В государственной регистрации права собственности на нежилое здание было отказано по причине перехода права собственности на <...> доли в незавершенном строительстве объекте от ФИО5 к ФИО6 на основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по Советскому АО г. Омска УФССП России по Омской области от <...>.

Согласно договору от <...> между <...> и ФИО7 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <...>.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора ФИО1 было известно о том, что нежилое помещение по адресу: <...> ответчику ФИО2 на праве собственности не принадлежит, что помещение, в котором расположена кальянная, он арендует у ФИО4 и договор от его имени подписан <...>

При этом представитель истца указала, что ФИО1 не оспаривает, что около месяца он осуществлял деятельность по управлению кальянной.

В материалы дела представлена копия договора аренды указанного нежилого помещения, заключённый <...><...> и ФИО1 сроком на 11 месяцев с арендной платой в <...> рублей.

Ответчик пояснял, что приведённый договор не заключал.

Между тем доказательств того, что арендодатель выразил несогласие с тем, что его помещение в дальнейшем арендует он, истец не представил. Истец использовал помещение на тех же правах, что и ответчик ранее.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно учтены все обстоятельства дела, представленные доказательства, которым суд дал надлежащую правовую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Доводы апелляционной жалобы в основном повторяют правовую позицию истца, изложенную в суде первой инстанции.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Марьяновского районного суда Омской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи