Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Красноярский электровагоноремонтный завод» о признании недействительными условий договора найма, возложении обязанности по перерасчету оплаты,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2,

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27 апреля 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Акционерное общество «Красноярский электровагоноремонтный завод» обязанность произвести перерасчет ФИО1 платы за найм жилого помещения № по <адрес> в <адрес> за период с февраля 2020 года по ноябрь 2020 года (включительно) до размера, установленного пунктом 3.1. договора найма жилой площади в общежитии № от <дата> - 3 820 руб. в месяц, в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Возложить на Акционерное общество «Красноярский электровагоноремонтный завод» обязанность произвести перерасчет ФИО1 платы за найм жилого помещения № по <адрес> в <адрес> за период с февраля 2020 года по ноябрь 2020 года (включительно) до размера, установленного пунктом 3.1. договора найма жилой площади в общежитии № от <дата> - 1 897 руб. в месяц, в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения в законную силу».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «КрЭВРЗ» о признании недействительными условий договора найма жилого помещения, возложении обязанности по перерасчету оплаты.

Требования мотивировала тем, что является нанимателем жилых помещений № и №, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>. Собственником данного общежития является АО «КрЭВРЗ». По условиям договоров найма размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на момент заключения договоров был определен в размере 3820 руб. за комнату №, а за комнату № – 1897 руб., данный размер мог изменяться наймодателем в одностороннем порядке при условии уведомления нанимателя об изменении размера платы не менее чем за один месяц до введения изменений в действие путем размещения информации на стенде в общежитии. Приказами № от <дата> и № от <дата> ответчик изменил размер платы, определив его в размере 390 руб. за 1 кв.м. Согласно платежному документу за январь 2021 года размер платы за предоставление коммунальных услуг составил 11314 руб. 14 коп., в том числе за пользование комнатой № руб., и 6633,32 руб., в том числе плата за пользование комнатой № –5031 руб. В ходе проверки, проведенной Красноярской транспортной прокуратурой в отношении ответчика, установлено, что об изменении размера платы за жилое помещение наниматели не были своевременно уведомлены, в связи с чем неоднократные изменения платы за жилые помещения в течение календарного года противоречат требованиям закона. Кроме того данными приказами изменен не только размер платы, но и порядок ее взимания.

Уточнив исковые требования, просила признать недействительными условия договоров найма № от <дата> и № от <дата>, в соответствии с которым ответчик имеет право на изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги; обязать ответчика изменить в платежном документе размер платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, до размера, установленного в договоре найма жилой площади в общежитии № от <дата> за период с <дата> по дату принятия решения судом; возложить обязанность произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение – комнаты № и 218 по адресу: <адрес>» до размера указанного в договорах № найма жилой площади в общежитии от <дата> и № от <дата>; возложить на ответчика обязанность ввести в Единую Городскую Информационную Систему «Сприт» информацию об изменении размера начислений по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами найма жилой площади в общежитии от <дата>№ и от <дата>№.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО2 просит решение суда в той части, в которой истцу отказано в удовлетворении исковых требований отменить, как незаконное и необоснованное. Полагает, что ответчик не имел права изменять порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, приказы № от <дата> и № от <дата> не могут применяться к истцу. Указывает на нарушение принципа правовой определенности, поскольку договорами найма не установлен порядок и способ уведомления нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчета жилищно-коммунальных услуг, также из договора не следует, комнатой или квартирой является жилое помещение истца. Считает вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности, отсутствии доказательств уважительности причин пропуска данного неверными.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайство представителя истца ФИО1 ФИО2 об отложении дела слушанием рассмотрено, в его удовлетворении отказано, поскольку не представлены доказательства уважительности причины неявки истца, а представленное к ходатайству ФИО2 направления на консультацию не подтверждает невозможность участия последнего в судебном заседании, в связи с чем и в силу положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 4 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то, по общему правилу, такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 14 названного постановления при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как видно из материалов дела, и как правильно установлено судом первой инстанции, с <дата> АО «КрЭВРЗ» является собственником общежития по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО1 (наниматель) и АО «КрЭВРЗ» (наймодатель) был заключен договор найма жилой площади в общежитии, согласно которому нанимателю на период трудовых отношений во временное возмездное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты № площадью 18,1 кв.м.

Кроме того <дата> между сторонами был заключен договор найма жилой площади в общежитии, по условиям которого АО «КрЭВРЗ» предоставило ФИО1 во временное возмездное владение и пользование комнату № площадью 12,9 кв.м.

Согласно п. 1.2 приведенных договоров вместе с нанимателем в указанном жилом помещении могут постоянно проживать члены ее семьи: супруг – ФИО3 и дочь – ФИО4

В соответствии с п. 3.1 договоров размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на момент заключения договора от <дата> составлял 3 820 руб. в месяц, а договора от <дата> – 1897 руб. в месяц. По условиям договоров размер платы может изменяться наймодателем в одностороннем порядке, при этом наймодатель обязуется уведомить нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг не менее чем за один месяц до введения изменений в действие. Наниматель уведомляется путем размещения информации на стенде в общежитии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется нанимателем путем внесения наличных денег в кассу наймодателя или перечисления денег на расчетный счет последнего до 25 числа текущего месяца (п.3.2 Договора).

Также судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 проживают в комнатах № и №<адрес>.

Приказом от <дата>№ АО «КрЭВРЗ» с <дата> изменен размер платы за проживание в общежитии и коммунальные услуги, в том числе для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с АО «КрЭВРЗ».

Приказом от <дата>№ ответчик установил размер платы за наем жилой площади в общежитии, в том числе, для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с АО «КрЭВРЗ». Для указанной категории лиц плата за нем жилого помещения составляет 390 руб. за 1 кв. м с <дата> (абзац 3 пункт 1); размер платы за коммунальные услуги и обращение с ТКО передается проживающим в квитанциях АО «Красинформ», по нормам и тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (пункт 2).

Предписано ознакомить с данным приказом лиц, проживающих в общежитии, путем помещения на информационном стенде в общежитии (пункт 3).

С учетом площади помещений № и № ежемесячная плата по договору найма от <дата> составляет 7 059 руб. (390 руб. х 18,1 кв.м), а по договору найма от <дата> – 5031 руб. (390 руб. х 12,9 кв.м).

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги суд пришел к выводу об их частичном удовлетворении исходя из недоказанности ответчиком обстоятельств извещения истца об изменении условий договора найма на основании приказа № от <дата>, и, учитывая установленный договорами срок внесения платы до 25-го числа каждого месяца, а также то, что уведомление об изменении размера платы в соответствии с приказом № от <дата> было размещено АО «КрЭВРЗ» на стенде в общежитии только <дата>, возложил на ответчика обязанность в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести перерасчет ФИО1 платы за найм жилых помещений № и № за период с февраля 2020 года по ноябрь 2020 года (включительно) до размера, установленного пунктами 3.1. договоров найма жилой площади в общежитии от <дата> и от <дата> соответственно.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным условий договоров найма от <дата>№ и от <дата>№ в части права наймодателя на изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 1 ст. 682 ГК РФ, ст. 166 - 168 ГК РФ, ч. 6 ст. 156 ЖК РФ, обоснованно исходил из того, что максимальный размер платы за жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником жилого помещения, не являющегося помещением муниципального или государственного фонда, действующим законодательством не определен, в связи с чем ответчик как собственник спорных жилого помещения вправе определять размер платы за жилое помещение, в частности, для граждан, проживающих в общежитиях.

Кроме того, судом указано на пропуск истцом срока исковой давности по указанному требованию, о применении которого было заявлено ответчиком, поскольку оспариваемые договоры были заключены сторонами <дата> и <дата>, срок исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ истек <дата> и <дата> соответственно, а с настоящим иском ФИО1 обратилась <дата>, к ответчику с целью изменения условий договора до истечения срока исковой давности истец не обращался.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, оснований для пересмотра которых судебной коллегией не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, которые повлекли или могли повлечь вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 25.08.2022