Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полянской Е.Н., гражданское дело по иску Целуковского Дмитрия Юрьевича к Винниковой Наталье Михайловне, Студенко Татьяне Михайловне, Крыловой Татьяне Кирилловне, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

по апелляционной жалобе Крыловой Т.К.,

по апелляционной жалобе представителя ООО УК «Сибирский город»-Баблаковой О.Г.,

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 14 мая 2021 г., которым постановлено:

«Исковые требования Целуковского Дмитрия Юрьевича удовлетворить частично.

Признать недействительными решения принятые пунктами 2, 2.1, 2.2, 2.3, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 15, 18 протокола № 1 от 03 февраля 2021 года внеочередного общего собрании собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, в силу ничтожности.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03 февраля 2021 года, признать незаключенным.

Взыскать в пользу Целуковского Дмитрия Юрьевича с Винниковой Натальи Михайловны, Студенко Татьяны Михайловны, Крыловой Татьяны Кирилловны, общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сибирский город» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 75 (семьдесят пять) рублей с каждого.

Взыскать в пользу Целуковского Дмитрия Юрьевича с Винниковой Натальи Михайловны, Студенко Татьяны Михайловны, Крыловой Татьяны Кирилловны почтовых расходов по направлению искового заявления в размере по 76,4 руб. с каждого».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Целуковский Д.Ю. обратился к Винниковой Н.М., Студенко Т.М., Крыловой Т.К. с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что Целуковский Д.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Из системы ГИС ЖКХ 05.02.2021 истец узнал о результатах общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 03.02.2021 г. До собственников данное решение не доводилось. Истец полагает, что договор управления с ООО УК «Сибирский город» фактически не заключался. На очной части собрания повестку зачитывал иной человек, не инициатор собрания и не собственник жилого помещения в МКД. При голосовании было допущено множество нарушений, в том числе отсутствие кворума общего собрания.

На основании изложенного, с учетом уточнений, Целуковский Д.Ю. просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного в виде протокола № 1 общего собрания от 03.02.2021, признать незаключенным договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО УК «Сибирский город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.02.2021 и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и расходы на отправление ответчикам копий исковых заявлений.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалоб Крылова Т.К. просит отменить решение суда, ссылаясь на предоставление доказательств надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, соблюдения порядка проведения собрания в форме очно-заочного голосования, наличия кворума. Указывает, что при рассмотрении данного дела были исследованы доказательства из иного дела.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «Сибирский город» - Баблакова О.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы жалобы, аналогичные доводам апелляционной жалобы Крыловой Т.К.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Статьёй ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Частью 5 ст.45 Жилищного кодекса РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.45 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4.1 статьи 48 ЖК Российской Федерации установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Исходя из положений п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).(пункт 1)

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.(пункт 7).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из 100 квартир общей площадью 4 738, 1 кв.м.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.09.1992 Целуковский Д.Ю. является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

С 01.04.2009 управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома являлось ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», действующая на основании договора управления от 01.04.2009 г.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.05.2019 договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз» был расторгнут, в качестве управляющей организации выбрана ООО УК «Сибирский город».

Вступившим в законную силу 03.02.2020 решением Ачинского городского суда Красноярского края от 24.10.2019 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес> оформленного в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания от 08.05.2019 признано недействительным.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.12.2019 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз»; выборе способа управления домом – управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирский город»; утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город».

Вступившим в законную силу 03.02.2021 решением Ачинского городского суда Красноярского края от 23.09.2020 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания от 06.12.2019, договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками <адрес> и ООО УК «Сибирский город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.12.2019 признан незаключенным.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.11.2019 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз»; ООО УК «Сибирский город»; выборе способа управления домом – управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК»; утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭК.

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 28.12.2020 г. признаны недействительными решения принятые пунктами 7,1; 7.2; 7,5; 7,6; 7,7; 7,8; 8.6; 11.1; 11,2; 11.3, 14.1; 14.2; 14.3;14,4; 14,5;14,6;14,7; 14,8; 14.9 протокола № 2 от 14.11.2019 внеочередного общего собрании собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон 6, дом 6 недействительными в силу ничтожности. На дату рассмотрения дела решение не являлось вступившим в законную силу.

В период с 11.01.2021 по 31.01.2021 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В ходе данного собрания, проведенного в очно–заочной форме, были приняты решения: об избрании Председателя и Секретаря, членов счетной комиссии, об утверждении состава Совета дома; о выборе председателя Совета дома; об отмене п.14 (вопросы, относящиеся к фонду капитального ремонта) протокола ОСС № 2 от 14.11.2019; о расторжении договора управления с ООО «Жилкоммунхоз»; о выборе способа управления МКД; выборе управляющей организации; утверждении тарифа; утверждении перечня работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества; наделении полномочиями управляющую организацию.

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в указанном доме выступила собственник жилого помещения <адрес> Студенко Т.М.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания от 30.12.2020, содержащее сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форме его проведения, повестке дня собрания, периоде его проведения и месте, куда должны передаваться решения, было доведено до сведения собственников путем размещения на досках объявлений на первом этаже в подъездах многоквартирного дома 30.12.2020.

В повестке дня уведомления включены вопросы: об избрании Председателя и Секретаря, членов счетной комиссии, Об утверждении состава Совета дома, об избрании председателя Совета дома, отменить п.14 (вопросы, относящиеся к фонду капитального ремонта) протокола ОСС № 2 от 14.11.2019, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз», о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией, избрании в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирский город» и поручить ей оказывать услуги и работы по договору управления, утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город», утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, в размере 27, 03 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц, утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 5 лет, утвердить перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 5 лет и т.д., всего 18 вопросов.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, очная часть собрания проводилась 11.01.2021 с 19 ч. 00 мин. до 19 ч. 20 мин представителем инициатора собрания Студенко Т.М. – Суворовой (Антиповой) А.В. на основании доверенности, удостоверенной по месту работы Студенко Т.М. – директором ООО «АвтоТрансГрупп». Заочная часть голосования проводилась до 31.12.2021, путем заполнения и подачи соответствующих решений собственниками помещения многоквартирного дома.

В голосовании приняло участие 83 собственника, владеющих 2748,05 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 58,01% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (4737, 60 кв.м).

Согласно протоколу, большинством голосов участвовавших в голосовании собственников, были приняты решения, в том числе, по вопросам: утвердить новый состав многоквартирного дома, включив в него собственников Студенко Т.М., Винникову Н.М., Крылову Т.К. (пункты 2.,2.1.,2.2, 2.3); выбрать председателем совета многоквартирного дома Студенко Т.М. (пункт 3); отменить п.14 (вопросы, относящиеся к фонду капитального ремонта) протокола ОСС № 2 от 14.11.2019 (пункт 4); расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз» (п.5); выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирский город» (п.9); утвердить договор управления с ООО УК «Сибирский город» (п.10); утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом в размере 27,03 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц (п.11); поручить ООО УК «Сибирский город» принять от ООО УК «Жилкоммунхоз» техническую, регистрационно- учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (п.15); определить место хранения копий протоколов общего собрания и решений собственников управляющей организацией ООО УК «Сибирский город» по месту ее нахождения (п.18).

Кроме того, в период проведения указанного общего собрания с 11.01.2021 по 31.01.2021, в этом же многоквартирном доме проводилось внеочередное собрание собственников помещений МКД по инициативе собственника помещения Крамаренко О.Б., которое проходило в форме очно-заочного голосования в период с 16.01.2021 по 14.02.2021. Результаты данного внеочередного собрания оформлены протоколом № 2 от 15.02.2021. В данном собрании приняло участие 83 собственника помещений, владеющие 2553,51 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,8 %. В повестку дня, были включены вопросы, в том числе, о расторжении договора управления ООО УК «Сибирский город», о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК». Согласно протоколу №2 от 15.02.2021, по итогам указанного собрания было принято, в том числе, решение о снятии полномочий председателя совета многоквартирного дома со Студенко Т.М., исключении из совета многоквартирного дома Студенко Т.М., Крылову Т.К., о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК»; утверждении договора управления многоквартирным домом, утверждении размера платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц.

Разрешая спор, оценив совокупность исследованных доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ и правильно применив нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд пришел к верному выводу о том, что процедура подготовки и проведения общего собрания не нарушена, очная часть оспариваемого общего собрания проводилась уполномоченным лицом, необходимый кворум для проведения общего собрания имелся, в связи с чем общее собрание собственников является правомочным. Вместе с тем, поскольку по вопросу № 4 «Об отмене п.14 (вопросы относящиеся к фонду капитального ремонта) протокола общего собрания собственников № 2 от 14.11.2019 г., в силу положений пп.1-1.1 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ, решение должно приниматься не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая общее количество проголосовавших «за» -2597,7 долей (94,53 % участвовавших в голосовании), при необходимом количестве голосов- 3158, 4 долей, суд пришел к верному выводу об отсутствии кворума по данному вопросу, в связи с чем принял решение о ничтожности решения общего собрания по данному пункту голосования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в этой части, поскольку для решения вопроса об использовании фонда капитального ремонта законом предусмотрены специальные требования- принятие решения не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае такое требование не соблюдено, в связи с чем в силу прямого указания закона решение в этой части является ничтожным.

Установив, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 14.11.2019, был утвержден состав Совета дома; избраны председателем Совета дома - Целуковский Д.Ю., секретарем Совета МКД - Крамаренко О.Б., и решением Ачинского городского суда Красноярского края от 28.12.2020 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 14.11.2019 в части принятия данного вопроса незаконным не признано, суд признал незаконными пункты 2(имеющего пп.2.1,2.2,2.3) и 3 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.02.2021, которыми избран состав и председатель совета дома. При этом, руководствуясь положениями ст.161.1 ЖК РФ, суд исходил из того, что в уведомлении о проведении внеочередного собрания не указаны основания для переизбрания состава Совета МКД, и ответчиками не представлены суду доказательства наличия оснований для досрочного переизбрания Совета МКД, ввиду чего признал решение в этой части принятым с существенным нарушением требований действующего законодательства.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда, поскольку, как установлено частью 10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Принимая во внимание, что установленный законом срок для переизбрания совета дома с момента его избрания (14.11.2019) к моменту проведения оспариваемого общего собрания не истек, иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, доказательств обратного суду не представлено, вопрос об избрании нового совета дома и его председателя принят безосновательно, то есть, незаконно, что противоречит положениям ст. 161.1 ЖК РФ.

Кроме того, установив, что в один период собственниками многоквартирного дома было проведено два общих собрания собственников, при этом ряд собственников помещений многоквартирного дома принимали участие в обоих собраниях и в каждом из них голосовали за выбор управляющей компании, за утверждение тарифа, при этом, проголосовав в оспариваемом общем собрании 29.01.2021 г. за избрание управляющей компании ООО УК «Сибирский город» и утверждение тарифа в размере 27,03 руб., в ходе проведения другого общего собрания проголосовали 30.01.2021 за избрание управляющей компании ООО «ЖЭК» и утверждении тарифа по управлению в размере 24 руб., суд пришел к выводу об исключении из количества принявших участие в общем собрании, оформленного протоколом от 03.02.2021 г., голоса собственников квартиры 8 (58,1 кв.м.); квартиры 9 (50,2 кв.м); квартиры 25 (31 кв.м); квартиры 32 ( 63,4 кв.м); квартиры 45 ( 44,8 кв.м); квартиры 46 (43,9 кв.м) ; квартиры 51 (47,2 кв.м); квартиры 68 ( 45,2 кв.м); квартиры 69 (63,2 кв.м); квартиры 71 (45.1 кв.м) ; квартиры 92 (49,3 кв.м); квартиры 99 (58,7 кв.м), поскольку принятое позднее по времени решение собственника аннулирует принятое им ранее решение. С учетом исключения указанных голосов, согласно приведенного судом расчета, при принятии решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Сибирский город» в голосовании приняло участие 2099,45, или 44,3% голосов собственников, что свидетельствует об отсутствии кворума при принятии указанного решения. В этой связи, суд признал недействительными пункты 5,9,10,11,15,18 внеочередного общего собрания собственников МКД, касающиеся утверждения тарифа, смены управляющей компании, заключения договора управления, передачи и хранения новой управляющей компании документации и, соответственно, признал незаключенным договор управления многоквартирным домом <адрес>, заключенный с ООО УК «Сибирский город» на основании указанного решения общего собрания.

Судебная коллегия находит эти выводы суда правильными. Вопреки доводам апелляционных жалоб, решения собственников от 30.01.2021 в ходе внеочередного общего собрания, проводившегося в период с 16.01.2021 по 14.02.2021, представлены в материалы данного дела (т.2 л.д. 175-257), выводы суда основаны на оценке указанных решений в совокупности с другими доказательствами по делу.

Более того, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В силу ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Принимая решение на общем собрании, оформленное в виде протоколом № 1 внеочередного общего собрания от 03.02.2021, в части избрания в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирский город» и заключения с ней договора управления, собственники не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, отказавшись тем самым от исполнения действующего договора управления с ООО УК «Жилкоммунхоз», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании, т.е. ООО УК «Жилкоммунхоз».

Однако при проведении оспариваемого общего собрания причины смены управляющей компании не указывались и не обсуждались, и доказательств, указывающих на конкретные обстоятельства неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО УК «Жилкоммунхоз» условий договора управления указанным многоквартирным домом, материалы дела не содержат.

Указанные обстоятельства так же свидетельствуют о незаконности пунктов оспариваемого решения общего собрания, касающихся смены управляющей компании.

При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу о том, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, правовых оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, являлись предметом исследования в суде первой инстанции, основаны на неверном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену решения суда первой инстанции, апелляционные жалобы Крыловой Т.К. и представителя ООО УК «Сибирский город» не содержат.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 14 мая 2021 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы Крыловой Т.К., представителя ООО УК «Сибирский город» Баблаковой О.Г.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционной определение изготовлено в окончательной форме 19.08.2021