Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца ООО «Управляющая компания Анжерская» Бондаренко О.Н., ответчика Веракова О.Ю. на решение Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 18 июня 2019 года

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Веракову Олегу Юзефовичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилось в суд с иском к Веракову О.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Требования мотивирует тем, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 497 кв.м., находится в собственности ответчика с 08.06.2012, и с 01.01.2012 ООО «Управляющая компания Анжерская» осуществляет управление жилым домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 14.12.2011; договором управления многоквартирного дома от 01.01.2012.

В период с 01.10.2015 по 31.10.2018 ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего сформировалась задолженность в размере <данные изъяты>

Для расчета задолженности истцом применены тарифы за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 в соответствии с постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015, № 2076 от 29.12.2015, № 443 от 31.03.2016, № 766 от 31.05.2016, № 305 от 14.02.2017,№ 1050 от 14.06.2017, № 698 от 06.06.2018.

Размер взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 рассчитан из минимального размеру взносов установленных, постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015 г., № 2076 от 29.12.2015 г., № 443 от 31.03.2015, № 766 от 31.05.2016 г., № 305 от 14.02.2017 г., № 1050 от 14.06.2016, № 698 от 06.06.2018.

За период с 21.11.2015 по 29.10.2018 размер пени составляет <данные изъяты>

Общая сумма долга составляет в размере <данные изъяты>

В связи с возражениями должника определением мирового судьи судебного участка № 3 Анжеро-Судженского городского судебного района от 29.11.2018 отменен судебный приказ № о взыскании с Веракова О.Ю. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы.

С учетом увеличения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 в размере <данные изъяты>, пени за период с 21.12.2015 по 27.05.2019 в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату запроса о предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, в размере <данные изъяты>, расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (лд.5,58).

Решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 18 июня 2019 года постановлено: «Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Вёракову Олегу Юзёфовичу о взыскании задолженности, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по <адрес>26 в <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», находящегося по адресу: 652470, <адрес>, зарегистрированного в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 424601001, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 в размере <данные изъяты>; пени за период с 21.11.2015 года по 27.05.2019 в размере <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере <данные изъяты> расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по <адрес> в <адрес> в доход Анжеро-Судженского округа госпошлину в размере <данные изъяты>.

Во взыскании с ФИО2 Юзефовича пени в размере <данные изъяты>, отказать».

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания Анжерская» просит решение суда изменить в части отказа во взыскании пени в размере <данные изъяты> и принять новое решение об удовлетворении в этой части исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на положения ст.333 ГК РФ, разъяснения Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, податель жалобы не согласен со снижением размера неустойки (пени) до <данные изъяты>

Относительно апелляционной жалобы ответчиком ФИО1 принесены письменные возражения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в полном объеме как незаконное, в доводах жалобы ссылается на то, что истец не доказал факт исполнения услуг согласно их стоимости, ответчик не пользовался услугами истца и не мог знать об этом, поскольку соответствующий договор не заключал, счета на оплату услуг ответчику не поступали.

Относительно апелляционной жалобы ФИО1 ООО «УК Анжерская» принесены возражения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.04.2012 является собственником нежилого помещения в <адрес>, <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08.06.2012, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.19, 51-53).

Согласно протоколу №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 14.12.2011 и договору управления многоквартирным домом от 01.01.2012, ООО «УК Анжерская» является управляющей компаний указанного МКД (л.д.22,23).

В соответствии с агентским договором № между НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области (принципал) и ООО «УК Анжерская» (агент), начислением, обработкой и сбором взносов на капитальный ремонт занимается управляющая компания (л.д.112).

Дополнительным соглашением от 28.03.2017 к агентскому договору
№, управляющей компании вменена обязанность по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт с
собственников помещений МКД (л.д.115).

Согласно уточненному расчету истца, за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 задолженность за капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД у ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, пени за период с 21.12.2015 по 27.05.2019 составляют <данные изъяты> (л.д.58-66).

Представленный истцом расчет задолженности за содержание нежилого помещения и взносов за капитальный ремонт произведен из расчета площади нежилого помещения 497 кв.м, принадлежащего ответчику на праве собственности, тарифов. (л.д.65-66). Судом первой инстанции расчет истца проверен и признан верным.

Доводы ответчика о том, что истец неправомочен взыскивать взносы на капитальный ремонт, несостоятельны в силу правомочий истца с 31.01.2015, установленных агентским договором и дополнительным соглашением к нему.

Руководствуясь положениями закона, проверив представленный истцом расчет задолженности применительно к требованиям законодательства, оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 в размере <данные изъяты>

Разрешая спор в отношении пени за период с 21.11.2015 по 27.05.2019 с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд пришел к выводу о её снижении с <данные изъяты>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы истца о необоснованном снижении размера пени (неустойки), судебная коллегия отклоняет.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, и снижая размер неустойки со <данные изъяты> до <данные изъяты>, суд учел необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов.

Статья 1005 ГК РФ устанавливает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статья 171 ЖК РФ устанавливает особенности уплаты взносов на капитальный ремонт в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьей 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В настоящем случае, формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлено на счете регионального оператора - НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области.

Вопреки доводам жалобы, правомочия управляющей компании ООО «УК Анжерская» с 31.01.2015 как агента НО Фонда капитального ремонта по начислению, сбору, обработке и включению платежей по капитальному ремонту в квитанцию собственникам МКД, обоснованно признаны судом на основании агентского соглашения от 01.12.2015 и дополнительного соглашения к нему от 27.03.2017 (л.д.112-115).

Доказательства иного суду представлены не были, в связи с чем, взыскание управляющей компанией с ответчика задолженности по капитальному ремонту является обоснованным.

Доводы жалобы, что истец не доказал факт исполнения услуг согласно их стоимости, ответчик не пользовался услугами истца и не мог знать об этом, поскольку соответствующий договор не заключал, а счета на оплату услуг ответчику не поступали, судебная коллегия отклоняет.

Как было указано выше, в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с абзацем вторым п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Факт не заключения ответчиком с управляющей компанией письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 31, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц, в связи с чем у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Напротив, наличие задолженности и ее размер подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, из которых следует за какой период, за какую коммунальную услугу и, исходя, из каких тарифов начислена плата. Несмотря на то, что ответчик фактически оспаривает размер задолженности, ссылаясь на отсутствие доказательств применяемых истцом тарифов по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако никаких доказательств неправильности расчета, иного размера задолженности в нарушении требований ст.ст.12,56 ГПК РФ не представил.

Факт поставки коммунальных ресурсов в спорный период подтвержден имеющимися в деле документами, которые оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Содержащиеся в расчете истца тарифы на содержание нежилого помещения и капитальный ремонт за спорный период не превышают тарифов, утвержденных с 2015 года постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа на основании постановлений Правительства РФ, Администрации Анжеро-Судженского городского округа, а также постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Поскольку ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих уплату задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, судебная коллегия считает, что судом обоснованно положен в основу решения расчет истца и взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД за спорные периоды.

Выводы суда первой инстанции основаны на вышеприведенных положениях закона, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ.

Таким образом, при рассмотрении дела судом правильно применены нормы материального права, доводы жалобы основаны на неправильном толковании закона, в связи с чем основанием к отмене решения суда приняты быть не могут.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 18 июня 2019 года по доводам жалоб оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Управляющая компания Анжерская», ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи