Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Союз-Инвест» о расторжении договора и взыскании денежных средств по апелляционной жалобе истца на решение Куйбышевского районного суда города Омска от <...> года об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения представителя истца ФИО2, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Союз-Инвест» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала на то, что <...> года стороны заключили инвестиционный договор № № <...>, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта в части <...>% финансирования строительства инвестиционного объекта и оформления имущественных прав инвестора на инвестиционный объект по результатам реализации инвестиционного проекта. Истец обязательства по договору выполнила, перечислила ответчику денежные средства в размере <...> рублей. <...> года истец направила ответчику уведомление о начале строительства. Между тем, до настоящего времени акты приёмки-передачи инвестиционного объекта с приложением подтверждающих документов по понесённым затратам, акты сверки взаимных расчётов истцу направлены не были. Каких-либо уведомлений или иной информации о начале строительства либо о невозможности проведения строительства инвестиционного объекта ФИО1 не предоставлены. В <...> года истец направила ответчику претензию о расторжении договора, однако получила отказ.

С учётом уточнённых требований истец просила расторгнуть инвестиционный договор № № <...> от <...> года, взыскать с ответчика денежные средства в размере <...> рублей, а также неустойку в размере <...> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, указав, что срок исковой давности не пропущен, поскольку до настоящего времени договор с ответчиком не расторгнут, является действующим. Крайний срок, когда истец может уведомить ответчика о начале второго этапа работ, не установлен.

Представитель ответчика ООО «Союз-Инвест» в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением суда исковые требования ФИО1 к ООО «Союз-Инвест» о расторжении договора и взыскании денежных средств оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, указывая на то, что требование о начале второго этапа работ может быть предъявлено только после подписания акта приёма-передачи первого этапа. Судом не учтено, что первый этап работы ответчиком в полном объёме не выполнен, акт приёма-передачи сторонами не подписан. Уведомление о начале второго этапа работ было направлено ответчику <...> года, однако ответом ООО «Союз-Инвест» ей было предложено оплатить дополнительные расходы по стоимости строительных материалов и иных услуг. Полагает доводы об увеличении стоимости строительных работ в одностороннем порядке незаконными, поскольку стоимость работ была определена сторонами заранее. Считает, что срок исковой давности не пропущен.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Союз-Инвест» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

О слушании дела стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явилась представитель истца, поддержавшая доводы жалобы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что <...> года между ООО «Союз-Инвест» и ФИО1 заключён инвестиционный договор № № <...>, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта в части <...>% финансирования строительства инвестиционного объекта и оформления имущественных прав инвестора на инвестиционный объект по результатам реализации инвестиционного проекта.

Под инвестиционным объектом понимается жилой дом, общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <...>

Сторонами согласован объём инвестиций, направляемых инвестором на строительство инвестиционного объекта в сумме <...> рублей (пункт <...> договора). При условии надлежащего исполнения инвестором обязательств по уплате вышеуказанной денежной суммы (не позднее <...> года) ответчик обязался приступить к реализации инвестиционного проекта (пункт <...> договора).

Приложением № № <...> к договору от <...> года предусмотрен перечень выполняемых работ по строительству инвестиционного объекта: первый этап включал в себя изготовление рабочего проекта жилого дома «<...>», возведение свайного фундамента с устройством выпуска под инженерные сети, приобретение стандартного комплекса каркасного дома «<...>» с доставкой и складированием; второй этап включал в себя сборку стандартного комплекта каркасного дома «<...>» на свайном фундаменте, возведение конструкций стен гаража из кирпича толщиной <...> мм с обкладкой облицовочным кирпичом.

Согласно графику выполнения работ, первый этап строительства должен быть осуществлён ответчиком до <...> года, второй этап – в течение <...> дней с момента письменного уведомления инвестора о начале производства работ, но не ранее <...> года (приложение № <...> к договору).

Срок передачи инвестиционного проекта инвестору – не позднее <...> года при условии полного инвестирования (пункт <...> договора).

<...> года ФИО1 перечислила ответчику денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается платёжным поручением № № <...>

<...> года ответчик получил от ФИО1 уведомление о начале выполнения второго этапа работ.

<...> года ООО «Союз-Инвест» в ответе на уведомление истца указало на невозможность организации работы по проведению второго этапа строительства в связи с увеличением, по сравнению с <...> годом стоимости строительных материалов и иных услуг.

Поскольку по истечении предусмотренных договором <...> дней ответчик не приступил к выполнению второго этапа работ, <...> года ФИО1 направила ответчику претензию о расторжении договора от <...> года и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере <...> рублей. Денежные средства истцу возвращены не были, с указанием на то, что ответчик понёс значительные расходы на хранение приобретённого для истца каркасного дома.

Полагая, что ответчиком нарушены сроки выполнения работ по строительству и передаче инвестиционного объекта, ФИО1 предъявила указанный иск в суд.

В действительности сторонами был заключён договор подряда, что ими не оспаривается.

В соответствии со статьями 702, 708, 718 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Заказчик обязан в случаях, в объёме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причинённых убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учётом выполненной части работы.

Как следует из материалов дела, срок выполнения первого этапа работ по строительству инвестиционного объекта установлен до <...> года.

ООО «Союз-Инвест» свои обязательства по проведению первого этапа работ выполнило, разработало проект жилого дома «<...>», приобрело стандартный комплект каркасного дома «<...>» с доставкой, возвело свайный фундамент с устройством выпуска под инженерные сети.

Первый этап строительства был ответчиком выполнен, поскольку <...> года истец зарегистрировала право собственности на незавершённый строительством жилой дом (<...>%) по указанному выше адресу.

Указанные обстоятельства, вопреки доводам жалобы, свидетельствуют о фактическом принятии ФИО1 результатов первого этапа работ по возведению фундамента дома. Отсутствие подписанного сторонами акта приёма-передачи данные обстоятельства не опровергает.

Как было указано выше, второй этап работы по строительству инвестиционного объекта подлежал выполнению ответчиком в течение <...> дней с момента письменного уведомления инвестора о начала производства работ, но не ранее <...> года. Срок передачи инвестиционного проекта инвестору – не позднее <...> года.

Таким образом, действия ООО «Союз-Инвест» по началу выполнения работ находятся в прямой зависимости от обязанности истца по своевременному уведомлению ответчика о возможности начала таких работ.

Статьёй 719 Гражданского кодекса РФ установлено, что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В соответствии со статьёй 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Поскольку первый этап работы был принят истцом, претензий по качеству работ ФИО1 ответчику не предъявила, у неё отсутствовали препятствия в установленный договором срок направить ООО «Союз-Инвест» соответствующее уведомление о начале выполнения второго этапа работ.

Между тем, в нарушение условий договора, уведомление о начале выполнения второго этапа работ было направлено ФИО1 лишь <...> года, получено ответчиком <...> года.

Соответственно, просрочка должника в <...> году возникла в частности по вине истца.

Поэтому в ответе на уведомление ФИО1 от <...> года ООО «Союз-Инвест» обоснованно указало на изменение стоимости строительных материалов и иных услуг, предложив пересмотреть смету строительства.

Поскольку между сторонами сложились иные отношения (спор о стоимости строительства в настоящее время), нежели те, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, суд первой инстанции правильно отказал в их удовлетворении.

У истца отсутствуют препятствия предъявить иск ответчику исходя из действительно нарушенных её прав.

Поэтому не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы истца о том, что увеличение стоимости строительных работ в одностороннем порядке является незаконным. Спор об этом не был предметом рассмотрения.

Принятое судом решение соответствует предъявленному иску, установленным по делу обстоятельствам и применяемым к отношениям сторон нормам права. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности из решения суда необходимо исключить.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Куйбышевского районного суда города Омска от <...> года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи