ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Судья Попова С.Н. дело №33-10567/2014
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
и судей Гордиенко Е.С., Филиповой И.В.,
при секретаре Мгоян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «18» августа 2014 года апелляционную жалобу (истца) Симоновой Галины Николаевны
на решение Домодедовского городского суда Московской области от 15 января 2014 года
по гражданскому делу по иску Симоновой Галины Николаевны к Поминову Николаю Васильевичу об установлении сервитута,
заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,
объяснения представителя Симоновой Г.Н. – Федорова А.А.,
УСТАНОВИЛА:
Симонова Г.Н. обратилась в суд с иском к Поминову Н.В. об установлении сервитута.
В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности жилого дома, расположенного по указанному адресу: <данные изъяты>. Ответчик является совладельцем указанного дома. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 590 кв.м.. В 1999 году ответчик снес свою часть (долю) дома. Решением собственника ответчик разделил свой земельный участок на три участка КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>. Учитывая, что другим способом, кроме как через участки ответчика она не имеет возможности попасть в свою часть (долю) дома, просит суд требования удовлетворить.
В судебном заседании первой инстанции Симонова Г.Н. требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить.
Кононова О.Н., Титов Ю.В., представляющие интересы Поминова Н.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Истцом не представлено доказательств обоснованности заявленных требований.
Решением Домодедовского городского суда Московской области от 15 января 2014 года в удовлетворении исковых требований Симоновой Галины Николаевны об установлении сервитута площадью 89 кв.м. на часть земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, отказано.
В апелляционной жалобе Симонова Г.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая на то обстоятельство, что не чинила препятствий эксперту для производства измерений, поскольку не была оповещена о дате его прихода. Представила варианты установления сервитута и желала установление по 2-ому варианту, поскольку именно таким образом сложился порядок прохода на протяжении многих лет.
В силу ст. 167, 327 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не представивших сведения об уважительных причинах неявки, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В связи с вышеизложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судебная коллегия приходит к выводу, что судом при рассмотрении настоящего дела были допущены такого характера существенные нарушения.
В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
На основании п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Судом установлено, что Симоновой Г.Н. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Поминову Н.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями закона.
Ранее данные земельные участки представляли собой единый земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежал на праве собственности Поминову Н.В. и был разделен по его решению.
Для разрешения заявленных требований судом по ходатайству истца и ее представителя по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Однако ее проведение экспертом стало невозможно по причине чинения препятствий со стороны истца доступа на земельный участок для производства измерений (лд 59).
Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением эксперта, а также пояснениями представителей ответчика (лд 62).
Как следует из материалов дела, 14 июля 2014 года представитель Истца предоставил в суд апелляционной инстанции техническое заключение подготовленное ООО «СК «МосСтрой», и кроме того данное техническое заключение не оспорено Ответчиком, не представлено возражений относительно него.
Данным техническим заключением установлено, что у Симоновой Т.Н. для прохода к жилому дому и служебным строениям, минуя земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, которые принадлежат Пиманову Н.В., возможности не имеется.
Специалистами разработано три варианта установления сервитута на земельных участках Поминова Н.В. с кадастровыми номерами 50<данные изъяты>. Варианты установления сервитута разработаны с учетом зоны обслуживания домовладения не менее 1 м, с учетом ширины проезда не менее 3,5 м, и с учетом ширины проходов не менее 1,5 м.
Отменяя решение и разрешая спор, судебная коллегия приходит к выводу, что обременение (сервитут) земельных участков Поминова Н.В. с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимы для прохода и проезда к жилому дому Симоновой Г.Н., следует установить по варианту N 2 технического заключения, поскольку установление сервитута устанавливается с учетом существующего подхода к земельному участку, с учетом зоны обслуживания домовладения (не менее 1 м), с учетом ширины проезда (не менее 3,5 м), и с учетом ширины проходов (не менее 1,5 м).
Сервитут устанавливается на две части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Поминова Н.В. для проезда и обслуживания домовладения:
- площадью S1=11 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 62-63-3-4-60-61-62. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице №13;
- площадью S2=6 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 53-54-55-6-7-53. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
No точки
Координаты
X
У
62
433356,63
2203398,36
63
433356,98
2203399,30
3
433356,10
2203399,63
4
433351,13
2203401,47
60
433348,60
2203402,40
61
433348,09
2203400,97
62
433356,63
2203398,36
No точки
Координаты
X
У
53
433341,96
2203401,99
54
433342,68
2203404,48
55
433342,04
2203404,71
6
433340,62
2203405,20
7
433339,80
2203402,71
53
433341,96
2203401,99
Также сервитут устанавливается на часть земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010445:555 Поминова Н.В. для проезда, прохода и обслуживания домовладения:
- площадью S3=156 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 43-44-45-46-10-11-12-13-6-55-56-57-58-59-60- 4-3-63-64-43 Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
№ точки
Координаты
X
У
43
433368,59
2203395,80
44
433369,60
2203399,16
45
433365,39
2203400,76
46
433366,35
2203403,49
10
433353,62
2203408,21
11
433353,73
2203408,48
12
433346,37
2203411,66
13
433343,10
2203412,70
6
433340,62
2203405,20
55
433342,04
2203404,71
56
433343,52
2203409,19
57
433346,77
2203409,85
58
433350,63
2203408,19
59
433348,60
2203402,40
60
433351,13
2203401,47
4
433356,10
2203399,63
3
433356,98
2203399,30
63
433357,28
2203400,10
64
433363,29
2203397,82
43
433368,59
2203395,80
Также сервитут устанавливается на две части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Поминова Н.В. для проезда и обслуживания домовладения: площадью S4=21 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 46-47-48-49-11-10-46. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице №16; площадью S5=4 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 50-51-52-13-12-50. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице
Ne точки
Координаты
X
У
46
433366,35
2203403,49
47
433366,72
2203404,54
48
433351,49
2203410,64
49
433351,13
2203409,60
11
433353,73
2203408,48
10
433353,62
2203408,21
46
433366,35
2203403,49
Ne точки
Координаты
X
Y
50
433347,33
2203411,24
51
433347,65
2203412,04
52
433343,44
2203413,73
13
433343,10
2203412,70
12
433346,37
2203411,66
50
433347,33
2203411,24
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего иска установлено, что возможности доступа у истца к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права, не имеется.
Истцом были представлены достаточные доказательства в подтверждение объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельными участками ответчика и возможность установления сервитута, а также представила доказательства того, что ее интересы не могут быть обеспечены иным способом.
Оценив все представленные варианты, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, устанавливает сервитут в соответствии с вариантом N 2 заключения, поскольку данный вариант является наиболее целесообразным и позволяет обеспечить истцу только необходимые нужды в пользовании жилым домом, ее долей в праве, не создает существенных неудобств для собственника обслуживающего земельные участки, нежели предложено в вариантах № 1 и №3 заключения.
Порочности выводов заключения не установлено.
Данный вывод подробно мотивирован в решении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу Симоновой Галины Николаевны удовлетворить.
Решение Домодедовского городского суда Московской области от 15 января 2014 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Симоновой Галины Николаевны к Поминову Николаю Васильевичу об установлении сервитута, удовлетворить.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода и обслуживания домовладения Симоновой Галине Николаевне, на две части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Поминову Николаю Васильевичу, и расположенного по адресу: <данные изъяты>, и обслуживания домовладения:
- площадью S1=11 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) технического заключения № 1603-14 от 11 июля 2014 года ООО Строительной компании «МосСтрой» в границах по точкам 62-63-3-4-60-61-62. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице №13;
- площадью S2=6 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 53-54-55-6-7-53. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
No точки
Координаты
X
У
62
433356,63
2203398,36
63
433356,98
2203399,30
3
433356,10
2203399,63
4
433351,13
2203401,47
60
433348,60
2203402,40
61
433348,09
2203400,97
62
433356,63
2203398,36
No точки
Координаты
X
У
53
433341,96
2203401,99
54
433342,68
2203404,48
55
433342,04
2203404,71
6
433340,62
2203405,20
7
433339,80
2203402,71
53
433341,96
2203401,99
Установить сервитут для обеспечения прохода и обслуживания домовладения Симоновой Галине Николаевне на часть земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010445:555, принадлежащего Поминову Николаю Васильевичу и расположенного по адресу: <данные изъяты>,для прохода и обслуживания домовладения: площадью S3=156 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 43-44-45-46-10-11-12-13-6-55-56-57-58-59-60- 4-3-63-64-43 Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
№ точки
Координаты
X
У
43
433368,59
2203395,80
44
433369,60
2203399,16
45
433365,39
2203400,76
46
433366,35
2203403,49
10
433353,62
2203408,21
11
433353,73
2203408,48
12
433346,37
2203411,66
13
433343,10
2203412,70
6
433340,62
2203405,20
55
433342,04
2203404,71
56
433343,52
2203409,19
57
433346,77
2203409,85
58
433350,63
2203408,19
59
433348,60
2203402,40
60
433351,13
2203401,47
4
433356,10
2203399,63
3
433356,98
2203399,30
63
433357,28
2203400,10
64
433363,29
2203397,82
43
433368,59
2203395,80
Установить сервитут для обеспечения прохода и обслуживания домовладения Симоновой Галине Николаевне, на две части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Поминову Николаю Васильевичу и распложенного по адресу: <данные изъяты>, для проезда и обслуживания домовладения:
площадью S4=21 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 46-47-48-49-11-10-46. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице №16;
площадью S5=4 кв.м.(на рис.3 Приложения отображен штриховкой зеленого цвета) в границах по точкам 50-51-52-13-12-50. Поворотные точки границ части земельного участка и их координаты, приведены в таблице:
Ne точки
Координаты
X
У
46
433366,35
2203403,49
47
433366,72
2203404,54
48
433351,49
2203410,64
49
433351,13
2203409,60
11
433353,73
2203408,48
10
433353,62
2203408,21
46
433366,35
2203403,49
Ne точки
Координаты
X
Y
50
433347,33
2203411,24
51
433347,65
2203412,04
52
433343,44
2203413,73
13
433343,10
2203412,70
12
433346,37
2203411,66
50
433347,33
2203411,24
Председательствующий:
Судьи: