Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Прокина М.О.В. по доверенности Мещеряковой Е.Ю. на решение Советского районного суда г.Тулы от 11.12.2018 года по гражданскому делу по иску Прокина М.О.В. к Кретову Д.В., Ждановой Л.Ф., Синицыну А.Н., Ермилову С.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Прокин Л.В. обратился в суд с иском к Кретову Д.В., Ждановой Л.Ф., Синицыну А.Н., Ермилову С.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), указав, что он является собственником квартиры № в доме № по ул.Б. г.Тулы. 23.09.2018 года ответчиками, как инициаторами собрания, был составлен протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Полагал, что решения, принятые на указанном собрании, являются недействительными, поскольку при его созыве и проведении допущены нарушения норм действующего законодательства, сообщение (уведомление) о проведении собрания ответчиками в месте, утвержденном общим собранием, размещено не было, отсутствовал кворум, протокол оформлен с нарушениями. Просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.Б., д.№, оформленные протоколом №1 от 23.09.2018г.

В судебное заседание истец Прокин Л.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Прокина Л.В. по доверенности Мещерякова Е.Ю. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Кретов Д.В., Жданова Л.Ф., Синицын А.Н., Ермилова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Ждановой Л.Ф. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Душанкина Е.В., являющаяся одновременно представителем по доверенности третьего лица ООО «Жилцентр», возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что общее собрания собственников помещений в МКД проведено с соблюдением требований закона.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Решением Советского районного суда г.Тулы от 11.12.2018 года в удовлетворении исковых требований Прокину Л.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнения к ней, выслушав возражения представителя ООО «Жилцентр» по доверенности ФИО3, полагавшей, что отсутствуют основания для отмены оспариваемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №, общей площадью 78,3 кв.м, в многоквартирном доме № по ул.Б. г.Тулы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу №1 от 23.09.2018г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.Б., д.№, в форме очно-заочного голосования.

Как указано в протоколе от 23.09.2018г., инициатором собрания являлись собственники квартир указанного дома № ФИО4, № ФИО5, № ФИО6, № ФИО7, на собрании присутствовали и принимали участие в голосовании собственники 17471,28 кв.м из 260806,9 кв.м помещений многоквартирного дома, что составляет 65,2%. В повестку дня были включены вопросы:

1) Избрать председателя, секретаря общего собрания. Возложить на них обязанности по подсчету голосов, наделить их правом подписи протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписки из протокола с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания.

2) Отказаться в одностороннем порядке от исполнении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «ЖИЛСЕРВИС» (часть 8,2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

3) Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4) Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе определение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 1 год и заключение договора управления многоквартирным домом с 24 сентября 2018г.

5) Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 24 сентября 2018г.

6) Определить, что коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению), по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за которые вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

7) Определить порядок внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению – внесение платы собственником (нанимателем) по платежным документам управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

8) Уполномочить председателя совета многоквартирного дома ФИО6 (кв.№) на заключение и подписание на условиях, указанных в решении Общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для у управления этим домом. Решение собственника помещения в многоквартирном доме является доверенностью, выданной собственником помещения в многоквартирном доме, председателю совета многоквартирного ФИО6 на заключение на условиях, указанных в решении Общего собрания договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - дата, указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме как дата голосования (дата подписания решения собственником).

9) Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

10) Уполномочить ФИО6 на уведомление ООО «ЖИЛСЕРВИС» государственной жилищной инспекции Тульской области, управления по административно-техническому надзору администрации г.Тулы о принятых на общем собрании решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «ЖИЛСЕРВИС», и о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации для управления этим домом в течение 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений.

11) Выбрать местом размещения итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование – в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

12) Определить место и адрес хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, постановленным на голосование: у председателя совета многоквартирного дома ФИО6 по адресу: г.Тула, ул.Б., д.№, кв.№.

По результатам проведенного собрания, как указано в протоколе №1 от 23.09.2018г., большинством голосов были приняты следующие решения: о выборе в качестве председателя общего собрания ФИО6, секретарем общего собрания ФИО5 и возложении на них обязанности по подсчету голосов, наделении их правом подписи протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписки из протокола с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания; об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «ЖИЛСЕРВИС»; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выборе управляющей организации ООО «ЖИЛЦЕНТР», утверждении условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 1 год в размере 19,00 рублей в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения собственника(ов) в месяц и заключение с ООО «ЖИЛЦЕНТР» договор управления многоквартирным домом с 24 сентября 2018г; о заключении договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 24 сентября 2018г.; о предоставлении ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению), по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за которые вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами; об определении порядка внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению – внесение платы собственником (нанимателем) по платежным документам управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом; о наделении председателя совета многоквартирного дома ФИО6 (кв.№) полномочиями на заключение и подписание на условиях, указанных в решении Общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для у управления этим домом. Решение собственника помещения в многоквартирном доме является доверенностью, выданной собственником помещения в многоквартирном доме, председателю совета многоквартирного ФИО6 на заключение на условиях, указанных в решении Общего собрания договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - дата, указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме как дата голосования (дата подписания решения собственником); о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о наделении ФИО6 на уведомление ООО «ЖИЛСЕРВИС», государственной жилищной инспекции Тульской области, управления по административно-техническому надзору администрации г.Тулы о принятых на общем собрании решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «ЖИЛСЕРВИС», и о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации для управления этим домом в течение 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений; о выборе места размещения итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование – в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений; о месте хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, постановленным на голосование - у председателя совета многоквартирного дома ФИО6 по адресу: г.Тула, ул.Б., д.№, кв.№.

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО6 и секретарем собрания ФИО5

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 указывал на то, что при принятии указанных решений отсутствовал кворум, при подготовке и проведении собрания были допущены нарушения норм действующего законодательства, с нарушением которых оформлен и протокол, в связи с чем принятые на собрании решения недействительны.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как предусмотрено ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу требований ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как предусмотрено ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с положениями ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проверяя доводы истца об отсутствии надлежащего извещения собственников помещений в МКД о проведении общего собрания, суд установил, что инициаторами собрания на двери каждого подъезда указанного многоквартирного дома, не позднее десяти дней до начала общего собрания, было размещено письменное сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.Б. г.Тулы, собственники помещений в данном МКД были приглашены принять с 5 июля 2018 г. до 23 сентября 2018 г. участие в общем собрании, в форме очно-заочного голосования. Сообщение содержало повестку дня внеочередного общего собрания, данные об инициаторах проведения собрания.

Также из данного сообщения следует, что решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня внеочередного общего собрания, осуществляется устным голосованием и путем заполнения опросного листа для голосования (решения). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений, один голос равен одному кв.м общей площади квартиры. Бюллетени для голосования будут вручаться собственникам помещений инициаторами собрания в период с 19 часов 00 минут 5 июля 2018 г. до 19 часов 00 минут 23 сентября 2018 г. За лиц, не имеющих возможность принять участие в голосовании, вправе проголосовать представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с пунктами 4-5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В дополнительной апелляционной жалобе представитель истца ссылалась на то, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по ул.Болдина г.Тулы, оформленным протоколом №1 от 10.07.2014г., утвержден способ уведомления собственников о созыве собраний: путем размещения уведомления о созыве общего собрания на доске объявлений каждого подъезда не позднее, чем за 10 дней, до даты проведения собрания; собственников нежилых помещений первого этажа уведомлять путем вручения уведомления под роспись.

Как указано выше, письменные сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.Б. г.Тулы, решения которого оспариваются в настоящем деле, были размещены инициаторами собрания на двери каждого подъезда указанного многоквартирного дома, не позднее десяти дней до начала общего собрания.

Кворум на общем собрании, о проведении которого оформлен протокол №1 от 23.09.2018г., составил 65,2 %, что свидетельствует о том, что тот способ, которым собственники жилых и нежилых помещений в МКД были извещены о данном собрании, позволил большинству собственников принять участие в голосовании.

При таких обстоятельствах довод апелляционной жалобы о том, что собственники нежилых помещений не были извещены о проведении собрания под роспись, не влияет на законность постановленного по делу решения, поскольку не свидетельствует, при имевшемся кворуме, о том, что собственники нежилых помещений не были уведомлены о проведении собрания и лишены права и возможности принять участие в голосовании.

Проверяя доводы истца об отсутствии необходимого для принятия решений кворума на общем собрании собственников помещений МКД 23.09.2018г., а также о незаконной смене управляющей организации, суд первой инстанции установил, что порядок созыва собрания нарушен не был, поскольку его инициаторами выступили собственники помещений (квартир №, №, №, №) в МКД № по ул.Б. г.Тулы ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО7 соответственно, о созыве собрания и повестке дня собственники помещений в указанном МКД были извещены своевременно.

Согласно протоколу №1 от 23.09.2018г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тула, ул.Б., д.№, проведенного в форме очного – заочного голосования, общая площадь дома составляет 26806,9 кв.м, в собрании приняли участие собственники 17471,28 кв.м помещений в указанном МКД, что составляет 65,2%, по всем вопросам повестки дня участники голосовали: «за» – большинством голосов.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Доводы апелляционной жалобы о том, что из подсчета голосов следует исключить квартиры №,№,№,№,№, собственниками которых являются несовершеннолетние, несостоятельны. Аналогичные доводы истца проверены судом первой инстанции и получили оценку в постановленном по делу решении.

В суде первой инстанции представитель истца полагала, что из общего числа проголосовавшим необходимо исключить: квартиры №, №, №, №, №, №, т.к. сособственниками указанных жилых помещений являются несовершеннолетние, а голосовали их законные представители; квартиры №,№,№,№,№,№, по которым проголосовали лица, не являющиеся собственниками; нежилое помещение, площадью 211,1 кв.м, ввиду отсутствия сведений о наделении генерального директора ООО «З.» соответствующими полномочиями; нежилое помещение, площадью 738,1 кв.м, ввиду отсутствия сведений о полномочиях конкурсного управляющего ООО «Л.», принявшего участие в голосовании.

Исследовав представленные решения собственников, принимавших участие в голосовании, сопоставив их с данными ЕГРН, ГУ ТО «Областное БТИ», приняв во внимание положения ст.ст.246 и 247 ГК РФ, согласно которым каждый участник общей долевой собственности на имущество правомочен осуществлять действия в отношении данного имущество соразмерно принадлежащей ему в этом имуществе доли, суд первой инстанции исключил из подсчета голосов при определении кворума решения по квартирам: № (общая площадь 75,3 кв.м), т.к. ее собственником является М.О.В.., а проголосовала М.О.В.., и № (общей площадью 55,8 кв.м), где проголосовала собственник 3\8 доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетняя М.А.С.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а надлежащих доказательств согласия ее законных представителей на осуществление данных действий не имеется.

Однако, после исключения из голосования 96,22 кв.м, кворум также имелся (64,8%), поскольку всего во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 23.09.2018г., приняли участие собственники помещений, владеющие на праве собственности 17375,06 кв.м из 26806,9 кв.м.

При этом суд обоснованно не исключил из числа голосов квартиры №,№, №, №, №, №, №, №, №, № и нежилые помещения, поскольку как право собственности, так и полномочия лиц, принявших участие в голосовании в отношении указанных помещений, подтверждены допустимыми доказательствами: выписками из Единого ГРН, свидетельствами о рождении и о заключении брака, постановлением о назначении опекуна, согласием законного представителя на участие в голосовании (квартиры №, №, №, №, №, №), выписками из ЕГРН в отношении ООО «З.» и ООО «Л.».

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что у собственников МКД № по ул.Б. г.Тулы не имелось оснований для досрочного расторжения договора управления с ООО «ЖИЛСЕРВИС» и смены управляющей организации, в повестку дня общего собрания не был включен вопрос о ненадлежащем содержании дома управляющей компанией ООО «ЖИЛСЕРВИС», такой вопрос не обсуждался и на самом собрании, - нельзя признать обоснованными.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Договор управления многоквартирным домом заключается в порядке, предусмотренном ч.1 ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Основания и порядок расторжения договора предусмотрены ст.ст.450-453 ГК РФ.

Анализ норм гражданского и жилищного законодательства свидетельствует о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования его расторжения, в т.ч., по основаниям, установленным ч.8.2 ст.162 ЖК РФ.

Как указано выше, в повестку дня общего собрания были включены вопросы: об отказе в одностороннем порядке от исполнении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «ЖИЛСЕРВИС» (ч.8,2 ст.162 ЖК РФ (п.2 повестки дня) и о выборе другой управляющей организации. Согласно протоколу №1 от 23.09.2018г., по второму вопросу была заслушана ФИО5

Таким образом, предусмотренное законом основание (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ) для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, ввиду неисполнения управляющей организацией условий такого договора, и принятия решения о выборе иной управляющей организации указано в повестке дня данного общего собранияданный вопрос обсуждался на общем собрании.

Ответчиками суду представлены доказательства неоднократных обращений жителей дома № по ул.Б. г.Тулы в управляющую организацию ООО «Жилсервис» с претензиями относительно качества услуг по управлению домом, сроков исполнения заявок, а также жалобы жителей данного дома на управляющую компанию в государственную жилищную инспекцию Тульской области, прокуратуру.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что они подтверждают факты ненадлежащего исполнения ООО «Жилсервис» своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по ул.Б. г.Тулы, что является законным основанием для расторжения с ним договора управления.

Существенные нарушения созыва, проведения общего собрания и принятия на нем решений, оформленных протоколом №1 от 23.09.2018г., которые могут являться основанием к признанию оспариваемых решений недействительными, по делу не установлено, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении данного иска.

Таким образом, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд постановил законное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в т.ч. и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе и дополнении к ней, судом первой инстанции не допущено. Доводы апелляционной жалобы (и дополнения к ней) не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу обстоятельств, но не опровергают правильность и законность выводов суда, изложенных в решении. Правовых оснований для переоценки доказательств по делу у судебной коллегии не имеется, поскольку все представленные сторонами доказательства проверены и оценены судом первой инстанции в их совокупности и в соответствии с требованиями ст.ст.59,60,67 ГПК РФ.

На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения Советского районного суда г.Тулы от 11.12.2018г. по доводам апелляционной жалобы (с учетом дополнения к ней) представителя истца.

Руководствуясь ст.ст.328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Советского районного суда г.Тулы от 11.12.2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: