Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании ничтожной сделки купли-продажи ... доли квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., договора купли-продажи от ... года недействительным; признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры, договора купли-продажи от ... года недействительным; о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры, договора купли-продажи от ... года недействительным, о применении последствий признания сделок ничтожными, отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... (...) рублей.

Отменить обеспечение иска наложенные Определением ... районного суда г. Уфы от ... года о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город ..., улица ..., дом ..., квартира ... .

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенной между ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., ФИО5, ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; об обязании ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., ФИО5, ФИО3 заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ...; об обязании ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., ФИО5, ФИО3 исполнить обязанности по передаче квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., и регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что в ... году между истцом, с одной стороны, и ФИО4, действующей за своего несовершеннолетнего сына ... и в интересах сына ФИО5, который в то время проходил службу в вооруженных силах РФ, а так же мужем ФИО4 - ФИО3 достигнута договоренность, согласно которой ФИО4 обязалась продать ему квартиру по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... и получить от продажи ... рублей, то есть они договорились о совершении сделки купли-продажи в будущем. В подтверждении данной договоренности ФИО4 написала расписку ... года. Также он купил у ФИО3 принадлежащие ему ... долю квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... . В подтверждении условий сделки купли-продажи ... доли квартиры и в подтверждении получения от него денег ФИО3 написал расписку.

Сделку по продаже квартиры с ФИО4 договорились оформить после того как ее сын ФИО5 придет из армии и ФИО4 получит разрешение РОНО на совершение сделки, так как в данной квартире сособственником был несовершеннолетний ребенок. В ... году совершить сделку не получалось по различным причинам: не могли подобрать подходящий вариант размена квартиры, не хватало денег у ФИО4 чтобы купить подобранный вариант, не давали кредит в банке, не хватало документов для оформления ипотеки. В последующем ФИО4 пообещала, что ее сын ФИО5 устроится на работу, и они возьмут кредит и заплатят ему те деньги, которые он заплатил ФИО3 за ... долю квартиры, если не получится оформить ипотеку. В последующем с ... года истца не было в г. ... . В настоящее время он узнал, что квартиру по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... продали ФИО6 Из характера возникших взаимоотношений ФИО4 и ФИО3 должны были заключить с ним договор купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... .

В последующем ФИО10 уточнил исковые требования, просил признать ничтожной сделку купли-продажи ... доли квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенную между ФИО3, за которого по доверенности действовал его сын ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, договор купли-продажи от ... года, недействительным; признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., заключенную между ФИО4 действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына А., ФИО5, с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, договор купли-продажи от ... года, недействительным; признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры по адресу: г...., ул...., д..., кв.... заключенную между ФИО8 и ФИО9, с одной стороны, как продавцы и ФИО6, с другой стороны, как покупателем, договор купли-продажи от ... года, недействительным; применить последствия признания сделок ничтожными.

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены ФИО8 и ФИО9

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2, просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что из содержания и характера расписок и возникших взаимоотношений следует, что ответчики обязались продать ему спорный объект недвижимости, существенные условия о котором отражены в расписках.

Требования ст. 454 ГК РФ с его стороны как покупателя, исполнены, что подтверждается распиской ФИО3 о получении ... рублей за ... доли квартиры и установлено обстоятельствами дела. В нарушении возникших договоренностей ... доля квартиры по адресу: г...., ул...., д...., кв...., продана ответчиком дважды, т.к. он получил деньги и от него, согласно расписке, а также в последующем распорядился данной долей продав ее своей бывшей супруге ФИО4, т.е. продал один и тот же объект дважды. ФИО3 исполнены условия по расписке от ... года, за ... доли квартиры получены ... рублей, ответчик снялся с регистрационного учета из проданной квартиры и освободил её, передал оригиналы документов на квартиру.

Суд неправомерно удовлетворил чрезмерные судебные издержки на представителя ответчика ФИО7 в размере ... рублей за одно судебное заседание.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО2, представителя ФИО4 – Ю., представителя ФИО5 – У., ФИО7, ФИО6, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына А., ФИО5 по договору купли-продажи от ... года, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., продали ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ... года.

Доля в праве ФИО4 на спорную квартиру составляла ... долю, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи от ... года, договора дарения от ... года; доля в праве А. – ... доля, принадлежащая ему на основании договора мены от ... года; доля в праве ФИО5 – ... доля, принадлежащая ему на основании договора мены от ... года.

Спорная квартира продана ФИО7 по договору купли-продажи от ... года ФИО11 и ФИО8, которые приобрели ее в собственность с использованием кредитных средств банка ОАО «...».

Далее, по договору купли-продажи указанная квартира ... года ФИО11 и ФИО8 продана ФИО6

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от ... года, в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО6

В обоснование исковых требований истцом представлена копия расписки от ... года, согласно которой ФИО3 получил от ФИО10 денежную сумму в размере ... рублей за ... доли в квартире по адресу: город ... улица ..., дом ... квартира ... . Обязуется до ... года сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру (л.д.7).

Также истцом представлена копия расписки от ... года, согласно которой ФИО4, действующая за себя, своего несовершеннолетнего ребенка А. и в интересах своего сына ФИО5 согласна получить за принадлежащие им ... доли в указанной квартире ... рублей после продажи указанной квартиры (л.д.8).

Суд, применяя положения ст. ст. 160, 549, 218, 551, 420, 454, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, обоснованно исходил из того, что между ФИО10 и ФИО4 сделка купли-продажи ... долей спорной квартиры не заключена, поскольку отсутствует надлежаще заключенный договор купли-продажи ... долей в праве собственности на квартиру, расписка не является сделкой с недвижимостью, предметом расписки является обязательство одного из сособственников ФИО4 получить денежные средства за принадлежащую ей ... долю и не принадлежащие ей ... доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие сыновьям, только после заключения договора в будущем; сторонами основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в течение последующих 7 лет; законных оснований для признания за истцом права собственности на ... доли, принадлежащих ФИО4 и её сыновьям А. и ФИО5 в спорной квартире, не имеется, поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено на основании расписки с обещанием получения денежных средств после продажи недвижимого имущества.

Суд, также исследуя копию расписки ФИО3 от ... года, являющегося четвертым сособственником спорной квартиры, указал, что в данном случае сторонами не соблюдена надлежащая форма договора купли-продажи недвижимого имущества. Доверенность, выданная ФИО3 уполномочивающая ФИО10 продать принадлежащую ему ... долю в праве собственности на спорную квартиру за цену и на условиях по его усмотрению, с правом получения денежных средств, не может являться доказательством наличия между ФИО10 и ФИО3 заключенного договора купли-продажи доли в спорной квартире, кроме того, срок указанной доверенности истек.

Суд также обоснованно пришел к выводу, что все последующие сделки со спорной квартирой, это сделка купли-продажи ... доли в праве собственности на квартиру, заключенная между ФИО3 и ФИО4 по договору от ... года, сделка купли-продажи квартиры, заключенная между ФИО4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына А., ФИО5, и ФИО7 по договору от ... года, соответствуют требованиям закона, поскольку при их заключении надлежащим образом оформлены договора купли-продажи квартиры с указанием обязательств сторон и подписанный обеими сторонами; квартира передавалась по соответствующему передаточному акту, имеется распоряжение главы администрации ... района города Уфы от ... года на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего А., ему приобретено жилье в г. ... РБ; договор и переход права покупателя на квартиру надлежаще зарегистрирован в регистрирующем органе, что подтверждается копией регистрационного дела по квартире.

Судебная коллегия находит приведенные выводы верными, как основанные на правильном применении норм материального права и с учетом определения фактических обстоятельств, имеющих значение по делу.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае при отсутствии письменного договора купли-продажи квартиры указанные письменные доказательства, не являются доказательствами заключения договора купли-продажи спорной квартиры и не удостоверяют факт заключения сделки.

Представленные ФИО2 расписки от ... года и ... года не являются доказательствами заключения предварительного либо основного договора купли-продажи данного объекта недвижимости, поскольку приведенные документы по своему содержанию не соответствуют требованиям закона и не содержат сведений о достижении сторонами договоренности по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной недвижимости.

Факт передачи ФИО2 указанной в расписке суммы ФИО3 не свидетельствует об исполнении сделки.

В данном случае у ФИО10 не утрачено право предъявления требований к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере ... рублей по расписке от ... года.

В связи с несоблюдением сторонами требований, предусмотренных статьями 549 - 558 Гражданского кодекса РФ, исковые требования ФИО2 судом обоснованно оставлены без удовлетворения.

В решении приведены нормы права, на основании которых сделаны выводы по делу, и оснований считать, что они неправильно применены или истолкованы, не имеется.

На основании вышеизложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми, расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК.

Удовлетворяя заявление ФИО7 о взыскании с ФИО2 судебных расходов на оплату услуг представителя, суд обоснованно исходил из требований ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление ФИО7 о взыскании расходов по оплате услуг представителя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ о разумных пределах указанных расходов, а также с учетом сложности дела, объема фактически оказанной помощи представителем ответчика.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2 о том, что в нарушение возникших договоренностей ... доля квартиры по адресу: г...., ул...., д...., кв...., продана ФИО3 дважды, т.к. он получил деньги и от него, согласно расписке, а также в последующем распорядился данной долей продав ее своей бывшей супруге ФИО4; ФИО3 исполнены условия по расписке от ... года, за ... доли квартиры ... рублей получены, ответчик снялся с регистрационного учета из проданной квартиры и освободил её, передал оригиналы документов на квартиру, подлежат отклонению, поскольку сторонами не соблюдена надлежащая форма договора купли-продажи недвижимого имущества.

В статье 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По смыслу закона договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, проверил доказательства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению настоящего дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий Г.Р.Фархутдинова

Судьи Г.Я.Турумтаева

ФИО1

Справка: судья Мустафина Д.И.