Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мисхожева М.Б. гражданское дело по исковому заявлению Близнецовой В.В. к Ларионовой Г. Н. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права, взыскании с ответчика 100000 рублей,

по апелляционной жалобе Ларионовой Г. Н. на решение Нальчикского городского суда от 15 апреля 2014 года,

установила:

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 06 августа 2012 года Близнецова В.В., выступая в качестве получателя ренты, взяла на себя обязательства по передаче Ларионовой Г.Н., выступавшей в качестве плательщика ренты, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а последняя обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением названного получателя ренты.

Близнецова В.В. взятые на себя обязательства по указанному договору исполнила, передав в собственность Ларионовой Г.Н., вышеуказанную квартиру.

В свою очередь Ларионова Г.Н. взятых на себя обязательств по договору не исполняет, не осуществляет должного ухода за истицей, ежемесячно не выплачивает оговоренную договором сумму в размере 3000 рублей.

Полагая, что ответчиком не соблюдаются существенные условия договора от 06 августа 2012 года, и ссылаясь на эти обстоятельства, а также положения ст.ст.452, 599, 601 и 605 Гражданского кодекса РФ, истица Близнецова В.В. обратилась в суд с иском и просила расторгнуть заключенный с Ларионовой Г.Н. договор пожизненного содержания с иждивением, обязав ответчика возвратить ей квартиру и исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве Ларионовой Г.Н. на спорную квартиру.

Кроме того, истица просила суд взыскать с Ларионовой Г.Н. 100000 рублей, переданных ответчику на хранение, поскольку последняя ввела истицу в заблуждение и пояснила, что в связи с характером возникших между ними правоотношений вследствие заключения договора пожизненного содержания с иждивением, будет лучше разместить денежные средства на счету Ларионовой Н.Г.

В возражении на исковое заявление Ларионова Н.Г. просила суд отказать в удовлетворении заявленных Близнецовой В.В. требований.

Решением Нальчикского городского суда от 15 апреля 2014 года исковые требования Близнецовой В.В. удовлетворены частично, постановлено расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 06 августа 2012 года между Близнецовой В.В. и Ларионовой Г. Н.. Обязать Ларионову Г. Н. возвратить в собственность Близнецовой В.В. квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> общей площадью 35, 3 кв.м.

В удовлетворении требований Близнецовой В.В. о взыскании с Ларионовой Г. Н. денежных средств и об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права Ларионовой Г. Н. отказать.

С Близнецовой В.В. в доход местного бюджета г.о.Нальчик взыскана государственная пошлина в размере 1000 рублей.

С Ларионовой Г. Н. в доход местного бюджета г.о.Нальчик взыскана государственная пошлина в размере 200 рублей.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, Ларионовой Г.Н. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение Нальчикского городского суда КБР от 15 апреля 2014 года отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Жалоба мотивирована тем, что опрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт надлежащего исполнения ответчицей обязательств по договору. Истица обратилась в суд по истечении более одного года после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, что также подтверждает факт добросовестного выполнения Ларионовой Г.Н. обязательств по договору, поскольку если бы ответчик не исполняла этих обязательств, истица сразу же обратилась бы в суд.

Близнецова В.В. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставила доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязательств по договору Ларионовой Г.Н., что могло бы привести к одностороннему расторжению договора.

Заслушав доклад судьи Мисхожева М.Б., изучив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу в отсутствие надлежаще извещенных Близнецовой В.В., Ларионовой Н.Г., выслушав объяснения представителя Дигешева М.Ж., полагавшего судебное решение законным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции были допущены при разрешении требований Близнецовой В.В.

Из оглашенной 15 апреля 2014 года в порядке, предусмотренном ст.193 ГПК РФ, резолютивной части решения следует, что требования Близнецовой В.В. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора за №07-07-01/046/2012-093 были удовлетворены.

При составлении мотивированного постановления судом в этой части требований Близнецовой В.В. указано о принятии решения об отказе в исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права Ларионовой Г.Н. на квартиру.

Поскольку по одному и тому же требованию судом приняты противоположные решения, а именно в судебном постановлении, вынесенном в резолютивной части и при составлении мотивированного решения, судебная коллегия считает, что указанные нарушения требований ст.ст.199-200 ГПК РФ являются существенными, влекущими отмену постановленного судом первой инстанции решения.

Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая по настоящему гражданскому делу новое решение, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 06 августа 2012 года между Близнецовой В.В. и Ларионовой Г.Н. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 13 августа 2012 года.

Согласно условиям договора Близнецова В.В. передала в собственность Ларионовой Г.Н. квартиру общей площадью 35.3 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Соглашением сторон объем пожизненного содержания определен в сумме 700000 рублей.

Пунктом 4 названного договора плательщик ренты Ларионова Г.Н. обязалась обеспечить получателя ренты Близнецову В.В. потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, оплатой эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по содержанию квартиры, производство необходимого текущего ремонта, сохранив в ее бесплатном пользовании одну комнату в квартире.

Из п.5 договора следует, что стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 6000 рублей, при этом плательщик ренты выплачивает получателю ренты не позднее 20-го числа каждого будущего месяца 3000 рублей наличными денежными средствами. Остальная сумма в размере 3000 рублей – оценка услуг и работ, предоставляемых плательщиком ренты получателю ренты по уходу, уборке жилого помещения, медицинским услугам, закупке лекарств и необходимой медицинской техники, оборудования и иных медицинских средств и средств бытовой химии, которые должны предоставляться и приобретаться в связи с текущей необходимостью получателя ренты.

Разрешая заявленные истцом требования, судебная коллегия, оценивая собранные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением.

Считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, а именно: Ларионова Г.Н. самостоятельно не уплачивала коммунальные платежи, денежные средства на оплату этих услуг предоставляла Близнецова В.В.

Кроме того, начиная с сентября 2013 года по настоящее время, ответчик не исполняла условия договора в части выплаты ежемесячного денежного содержания в размере 3000 рублей, и предоставления содержания, выполнения предусмотренных договором иных работ и услуг.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения условий заключенного договора ренты в части предоставления истцу материального обеспечения в виде питания, ухода за период с сентября 2013 года по настоящее время ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора и о возврате квартиры в соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Близнецовой В.В. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве Ларионовой Г.Н. на квартиру, поскольку основанием внесения указанной записи в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним послужил заключенный 6 августа 2012 года между сторонами договор пожизненного содержания с иждивением, который, как указано выше, в связи с несоблюдением его условий ответчиком, подлежит расторжению.

Вместе с тем, судебная коллегия находит не подлежащими удовлетворению требования Близнецовой В.В. о взыскании с ответчика 100000 рублей, поскольку объективных доказательств, подтверждающих факт передачи истцом Ларионовой Г.Н. денежных средств в обозначенном размере, истцом вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Судебная коллегия считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей, подлежащей взысканию с Близнецовой В.В. в доход местного бюджета г.о.Нальчик, уплата которой была отсрочена до принятия судом решения.

С Ларионовой Г.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Разрешая апелляционную жалобу Ларионовой Г.Н., судебная коллегия считает, что содержащиеся в ней доводы сводятся по сути к несогласию с оценкой доказательств по делу, которая дана судом первой инстанции в обжалуемом решении.

Судебная коллегия признает такие доводы несостоятельными, поскольку считает, что все представленные истицей доказательства, подтверждают обстоятельства, указывающие на несоблюдение Ларионовой Г.Н. условий договора пожизненного содержания с иждивением от 06 августа 2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нальчикского городского суда КБР от 15 апреля 2014 года отменить и принять по делу новое решение.

Иск Близнецовой В.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 06 августа 2012 года между Близнецовой В.В. и Ларионовой Г. Н..

Обязать Ларионову Г. Н. возвратить Близнецовой В.В. квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №07-07-01/046/2012-093 от 13 августа 2012 года.

В удовлетворении исковых требований Близнецовой В.В. о взыскании с Ларионовой Г. Н. 100000 рублей, отказать.

Взыскать с Близнецовой В.В. в доход местного бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Взыскать с Ларионовой Г. Н. в доход местного бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 200 рублей.

Председательствующий Е.П. Блохина

Судьи Е.И. Жерновой

М.Б. Мисхожев

Копия верна:

Судья Верховного суда КБР М.Б. Мисхожев