Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ельмеевой О.А. гражданское дело по апелляционным жалобам истца Кинзакова Виктора Васильевича, ответчика Товарищества собственников недвижимости «Поселок Новый»

на решение Рудничного районного суда г.Кемерово от 11 октября 2023 года

по иску Кинзакова Виктора Васильевича к Товариществу собственников недвижимости «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Кинзаков В.В. обратился с иском к ТСН «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 11.12.2016 между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя № 204. Существенными условиями договора являются обеспечение через участки сетей ТСН «Поселок Новый» передачи электрической энергии, питьевой воды, осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания и ремонта газопровода. По договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заявление истца от 09.02.2023 о расторжении договора ответчик отклонил, сославшись на обстоятельства, которые не предусмотрены условиями договора от 16.12.2016, а именно: установка пожарных гидрантов, изготовление указателей улиц и др. Согласно ответу ОАО «СКЭК» г.Кемерово от 15.04.2022: электроснабжение на территории по адресу: <адрес> осуществляется по линии ВЛ-0,4 кВ находящейся в собственности ОАО «СКЭК». Техническое обслуживание данной инженерной сети осуществляет АО «Кемеровская горэлектросеть» (по договору с ОАО «СКЭК» от 01.02.2017); уличные сети водоснабжения на территории ТСН «Поселок Новый» <адрес>, являются бесхозяйственным имуществом, переданным на обслуживание ОАО «СКЭК» с 01.07.2019 на основании Постановления администрации г.Кемерово от 21.07.2019 №1535. Техническое обслуживание указанных инженерных сетей осуществляет АО «КемВод» (по договору с ОАО «СКЭК»), затраты на содержание водопровода учитываются в тарифе на водоснабжение. На момент заключения договора, ТСН «Поселок Новый» не имело собственных сетей, действовало произвольно, злоупотребляя правом навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. У истца заключены прямые договора с ресурсо-снабжающими организациями, осуществляющими коммунальные услуги на территории <адрес>.

Просит суд расторгнуть договор об оказании услуг от 11.12.2016 № 204, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых истец и ответчик исходили при заключении договора, в том числе, отсутствием у ТСН «Поселок Новый» коммунальных и газопроводных сетей, получением истцом услуг на водо- и газоснабжение по прямым договорам с ресурсо-снабжающими организациями; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 11 октября 2023 года исковые требования Кинзакова В.В. удовлетворены частично.

Расторгнут договор об оказании услуг №204, заключенный 11.12.2016 между ТСЖ «Поселок Новый» и Кинзаковым В.В., в части оказания услуг:

- содержание линии электропередач и устранения аварийных ситуаций линии электропередач;

- содержание и устранение аварийных ситуаций централизованной линии водоснабжений на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН «Поселок Новый» до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>;

- дополнительной услуги вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСЖ.

С ТСН «Поселок Новый» в пользу Кинзакова В.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300, 00 руб.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Кинзаков В.В. просит решение суда отменить полностью, принять новое решение.

Указывает, что в основу решения положены доказательства, не исследованные судом. У ТСН не имелось своих сетей, приборов учета, оно было образовано для расчетов с ресурсоснабжающей организацией. С 2017 года ресурсоснабжающие организации начали заключать прямые договора на поставку коммунальных услуг с потребителями, коммунальные сети <адрес> перешли на баланс ОАО «СКЭК», АО «КемВод», ООО «Газпромгазораспределение Томск», вывоз мусора с 2019 года осуществляет ООО «Чистый город», необходимость оплаты услуг ТСН как расчетного центра отпала. Иные услуги товариществом истцу не оказываются. Документов, подтверждающих предоставление услуг по договору № 204, суду предоставлено не было.

Собственником земли <адрес> является муниципальное образование Кемеровский городской округ, который осуществляет благоустройство микрорайона в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91. С 2019 г. ТСН не несет никаких обязательств по обеспечению жителей <адрес> коммунальными услугами.

Доказательств единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуру не представлено.

ТСН не предоставило доказательств о нахождении в собственности ТСН газопровода, переданного по договору ссуды ООО «Газпромгазораспределение Томск». Не предоставлено документов по уплате налогов на имущество, земельного налога, документов об охранной зоне газопровода, что свидетельствует о притворности данного договора и злоупотреблении правом со стороны ТСН, нецелевом использовании денежных средств. Оплата ТСН услуг ООО «Газпромгазораспределение Томск» носит добровольный, а не обязательный характер, возложение ТСН оплаты по договору на аварийное обслуживание с затратами на свое содержание на жителей <адрес> незаконно.

На притворность договора от 10.02.2020 № указывает и Акт сверки между ООО «Газпромгазораспределение Томск» и ТСН «Поселок Новый» от 15.06.2023 №, согласно которому, последние денежные поступления от ТСН происходили в январе 2020, по договору от 15.12.2016 № К2-16/830 «на техническое обслуживание», которые в феврале 2020 расторгнут. Судом не дана оценка указанным обстоятельствам.

Судом применен закон, не подлежащий применению – ст. 6, 210, 249 ГК РФ, ст. 45, 46, 161, 162 ЖК РФ. У истца нет бремени содержания общего имущества, находящегося в долевой собственности ТСН, поскольку общее имущество ни ему, ни ТСН не принадлежит, оно отсутствует.

Истец неоднократно утверждал, что объекты общей инфраструктуры у ТСН отсутствуют, он ими не пользуется, оснований для их содержания и взимания платы у ТСН отсутствует. Однако, суд указанным доводам не дал правовую оценку и проигнорировал.

Также в жалобе ссылается на практику других судов Российской Федерации.

Относительно доводов апелляционной жалобы истца Кинзакова В.В., представителем ответчика ТСН «Поселок Новый» - Сидорцовой И.Ф. поданы возражения.

В апелляционной жалобе ответчик ТСН «Поселок Новый» просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Кинзакову В.В. отказать в полном объеме.

Указывает, что представителем ТСН «Поселок Новый» к материалам дела приобщена копия договора безвозмездного пользования (ссуды) от 01.02.2017, заключенный между ТСН и ОАО «СКЭК», в данном договоре четко указано расположение переданных воздушных линий 0,4 кВ. К копии данного договора ответчиком представлены также схемы расположения переданных воздушных линий, расходы и содержание которого несет ссудополучатель ОАО «СКЭК». Как следует из условий договора и из схем к договору- линия электропередачи до зоны ответственности ответчика в пользу ОАО «СКЭК» не передавалась. ОАО «СКЭК» по договору от 09.03.2017 с Кинзаковым В.В. осуществляет подачу абоненту электрической энергии по сетям, содержание которых несет ТСН «Поселок Новый». Ответчик технически обслуживает сети электроэнергии, ведущие к системам газоснабжения, собственником которых является ТСН «Поселок Новый». Без указанных линий электропередач невозможно обеспечить бесперебойную работу газорегуляторного пункта.

Согласно схеме бесхозной сети водоснабжения, переданную на техническое обслуживание ОАО «СКЭК» на основании Постановления Администрации г.Кемерово № 1535 от 21.06.2019 обслуживает АО «КемВод», а ТСН «Поселок Новый» технически обслуживает участок сетей, расположенной от бесхозной сети ОАО «СКЭК» до границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Также указывает, что довод о том, что в месте общего пользования – проходной ТСН «Поселок Новый», расположенного <адрес>, органом местного самоуправления установлен контейнер для сбора твердых отходов, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, опровергается материалами дела.

Приводит довод о том, что поскольку, судом первой инстанции исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены неверно.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Кинзаков В.В. доводы своей апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Возражал против доводов апелляционной жалобы ответчика.

Представители ответчика ТСН «Поселок Новый» Сидорцова И.Ф., Сметанин С.А., Амануел Ч.А. поддержали доводы своей апелляционной жалобы, возражали против апелляционной жалобы истца. Просили отменить решение суда, отказать в удовлетворении заявленных требований полностью.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, п. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Кинзаков В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Кемерово, <адрес> с 2011 года по настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.07.2023 (л.д.55-56, 57-58 т.2), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.189, 190 т.1).

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, расположены на территории ТСН «Поселок Новый», которое было создано в 2001 году, как товарищество собственников жилья, для обслуживания общих сетей по подаче электричества, холодной воды, газа в жилые дома, расположенные в <адрес>.

11.12.2016 между Кинзаковым В.В. и ТСЖ «Поселок Новый», ныне ТСН «Поселок Новый», был заключен договор оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению, и газоснабжению потребителя №204 (л.д.7-8 т.1).

В соответствии с п.1.1 указанного договора, ТСЖ обязуется обеспечивать транзит через свои участки сетей по передаче абоненту электрической энергии (далее энергия) и питьевой воды для бытового потребления по адресу: <адрес> путем оказания следующих услуг: содержание линии электропередач, сетей водоснабжения (участка сетей находящихся на обслуживании ТСЖ согласно приложению №1 и приложению №2 к настоящему договору), устранение аварийных ситуаций как на линии электропередач, так и на сетях водоснабжения, осуществлять техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт газопровода: низкого давления (наземный) общей протяженностью 5,71км; подземный общей протяженностью 0,602км; газорегуляторного пункта (ПГБ) - 1 шт., а также оказание дополнительной услуги - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСЖ, а абонент обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Из пунктов 1.2, 1.3, 1.4 договора №204 от 11.12.2016 следует, что разграничение балансовой принадлежности электрических сетей и ответственности за эксплуатацию электроустановок определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложение №1 к договору). Разграничение балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложение №2 к договору). Разграничение балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию газопровода определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложения №3 к договору).

Согласно п.4.1 указанного договора, абонент оплачивает в кассу ТСН денежные средства в следующих размерах и по следующими основаниям: А) оплата за оказанные услуги - содержание линии электропередач, сетей водоснабжения, вывоз твердых отходов определяется в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членов ТСН. При необходимости устранения аварийных ситуаций на линии электропередач, на сетях водоснабжения, на газопроводе абонент оплачивает дополнительные денежные средства по решению общего собрания членов ТСН «Поселок Новый».

В силу п.4.2 договора, абонент оплачивает оказанные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном размере 100% подлежащей к оплате суммы, посредством внесения суммы оплаты в кассу ТСН.

Согласно п.7 договора, по всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Споры сторон, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, разрешаются в судебном порядке. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует на неопределенный срок.

Товарищество собственников недвижимости «Поселок Новый» (<данные изъяты>) является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, создано для целей совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности, для достижения иных целей, предусмотренных законом. ТСН осуществляет свою деятельность в пределах территории места нахождения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, кварталы 1-11, что следует из Устава ТСН «Поселок Новый», утвержденного общим собранием членов от 10.12.2019 протокол №2/2019 (л.д.47-60).

Основными видами деятельности ТСН является управление эксплуатацией нежилого и жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки; деятельность по чистке и уборке, по благоустройству ландшафта; обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества собственников; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития общего имущества собственников, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций; оформление прав на объекты общего имущества собственников; содержание и благоустройство прилегающей к общему имуществу собственников территории; текущий и капитальный ремонт общего имущества, инженерных сооружений и другое.

Согласно п.3.1 Устава ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы расходов и доходов на год Товарищества размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника недвижимого имущества.

В случае неисполнения собственниками недвижимого имущества своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, уплаты пени в соответствии с решениями общего собрания, процентов за пользование чужими денежными средствами (п.3.3 Устава).

Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги в размере обязательных взносов и иных установленных общим собранием платежей (п.5.8 Устава).

04.10.2011 между ООО «Газпром межрегионгаз Кемерово» (поставщик) и Кинзаковым В.В. (абонент) заключен договор № поставки газа абоненту, согласно условиям которого, поставщик принимает на себя обязательства поставить абоненту газ для обеспечения коммунально-бытовых нужд в необходимом для него количестве, в помещении по адресу: <адрес>, а абонент принять и оплатить газ в полном объеме (л.д.9-11 т.1). Сторонами указанного договора в 2017 году подписано дополнительное соглашение №1/17.

13.12.2016 между ОАО «СКЭК» и Кинзаковым В.В. заключен договор № на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения в индивидуальном доме (л.д.13-14 т.1), из п.1.1 которого следует, что исполнитель обязуется отпускать через присоединенную сеть питьевую воду для удовлетворения бытовых нужд потребителя и принимать его сточные воды на очистку, а потребитель обязуется оплачивать указанные услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Исходя из п.1.3 договора, адрес предоставления коммунальной услуги: <адрес>.

В силу п.1.8 договора, граница ответственности за эксплуатацию, а так же режим и качество предоставления коммунальной услуги по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения и внутридомовыми инженерными системами, определяется по признаку собственности или владения на ином законном основании, в соответствии с Правилами №354 от 06.05.2011, по водопроводу: абонент - сеть водопровода в границах земельного участка, ТСЖ «Поселок Новый» - от границ земельного участка потребителя ВК-1 до точки врезки в городской водопровод в ВК-2; ОАО «СКЭК» - от точки врезки водопровода ТСЖ «Поселок Новый» в ВК-2, в сторону городского водопровода; по канализации - отсутствует.

09.03.2017 между ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» и Кинзаковым В.В. заключен договор энергоснабжения с потребителем-гражданином л/счет №, согласно п.1.1 которого, энергосбытовая организация обязуется обеспечить подачу абоненту электрической энергии для бытового потребления по адресу: <адрес>, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию в порядке и сроки, определенные настоящим договором (л.д.15-16 т.1).

В соответствии с п.1.2 указанного договора, энергосбытовая организация исполняет свои обязанности по настоящему договору в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства ОАО «Северо-Кузбасская энергетическая компания».

01.07.2019 между ООО «Чистый Город Кемерово» (Региональный оператор) и Кинзаковым В.В. (Потребитель) заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №, из п.1.1 которого следует, что Региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах, которые определены в настоящем договоре, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание и захоронение в соответствии с законодательством РФ, а потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора.

В соответствии с п.1.2 указанного договора, объем твердых коммунальных отходов, места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов, в том числе крупногабаритных отходов, способ складирования твердых коммунальных отходов, в том числе крупногабаритных отходов, периодичность вывоза твердых коммунальных отходов, а также информации о размещении мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и подъездных путей к ним определяются согласно Приложению №1 к договору (л.д.17-22 т.1).

В соответствии с Приложением №1 к указанному договору, место накопления твердых коммунальных отходов: г<адрес>, способ складирования контейнерный, вывоз - ежедневный. Договор действует – неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований Кинзаков В.В. указывал на то, что он не является членом ТСН, кроме того, по договору оказания услуг от 11.12.2016 №204 ТСЖ (ТСН) должно оказывать абоненту следующие услуги: содержание линии электропередач; содержание сетей водоснабжения; устранение аварийных ситуаций на указанных сетях; осуществление технического, аварийно-диспетчерское обслуживание сетей и ремонт газопровода; вывоз ТБО, однако с 2019 года ТСН не осуществляет содержание и соответственно устранение аварийных ситуаций на сетях электро- и водоснабжения, не производит вывоз ТБО. С января 2020 года не содержит и не ремонтирует газопровод. Таким образом, оказание услуг, предусмотренных договором №204 от 11.12.2016, не осуществляет. Также, ТСН не наделено правом управления от собственников и не имеет право собственности на имущество, которое якобы является предметом оказания услуг жителям <адрес> - коммунальные сети, контейнер, здание проходной, и др.

09.02.2023 Кинзаков В.В. обратился в ТСН «Поселок Новый» с заявлением о расторжении договора оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя №204 от 11.12.2016 (л.д.26 т.1).

В ответе от 26.03.2023 ТСН «Поселок Новый» отказало Кинзакову В.В. в расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с отсутствием оснований для расторжения договора управления по инициативе собственника (л.д.27 т.1).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь положением ст. 65.1, п. 2.1 ч.2 ст.123.12, 123.14, п.3 ст. 161, 162, п.2 ст.181.1, 210, 249, 309, 310, 421, 450, 779, 782 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора управления по инициативе собственника в одностороннем порядке, суд исходил из отсутствия оснований, предусмотренных п. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора об оказании услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя №204 от 11.12.2016 в части «содержания линии электропередач и устранения аварийных ситуаций линии электропередач; содержание и устранения аварийных ситуаций централизованной линии водоснабжений на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН «Поселок Новый» до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>; дополнительной услуги вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСЖ», суд исходил из того, что ТСН «Поселок Новый» свои обязательства в данной части исполняет не в полном объеме.

Судебная коллегия не согласна с выводом суда в части удовлетворения исковых требований Кинзакова В.В., в данной части решение суда подлежит отмене. Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Кинзакова В.В. судебная коллегия находит верным, постановленным с соблюдением норм материального и процессуального права. При это судебная коллегия руководствуется следующим.

Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.1 ст.123.13 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Согласно ст.123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии с п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2 ст.421 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. N 10-П, следует, что отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Из материалов дела следует, что истец Кинзаков В.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположены на территории ТСН «Поселок Новый», которое было создано в 2001 году, как товарищество собственников жилья, для обслуживания общих сетей по подаче электричества, холодной воды, газа в жилые дома, расположенные в <адрес>.

Территория <адрес> ТСН «Поселок Новый» по сути представляет собой коттеджный поселок, состоит из земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и земель населенных пунктов общего пользования. На территории поселка расположена дорога общего пользования жителей поселка, и используется исключительно для нужд жителей <адрес>, в том числе истца, что не оспаривалось при рассмотрении дела. Заявляя исковые требования, истец утверждал, что обслуживанием территории в силу закона занимается муниципальное образование через уполномоченные службы, а ответчик не наделен полномочиями заниматься благоустройством территории.

Собственниками жилых домов <адрес> принято решение с целью содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства о создании Товарищества собственников недвижимости «Поселок Новый», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В настоящее время ТСН «Поселок Новый» оказывает услуги содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования коттеджного поселка.

Учитывая вышеназванные нормы законодательства, независимо от членства в ТСН каждый собственник должен нести расходы по содержанию имущества.

Таким образом, суд первой инстанции установив, что истец, являясь собственником индивидуального жилого дома, фактически пользуется инфраструктурой общего имущества ТСН «Поселок Новый» и услугами, которые оказывает ТСН «Поселок Новый» на данной территории, пришел к обоснованному выводу о том, что истец должен нести расходы связанные с содержанием общего имущества, оснований для расторжения договора в целом не усмотрел.

13.07.2018 и 08.08.2018 заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (подрядчик), условиям которых, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по установке пожарных гидрантов в существующих колодцах и по ремонту колодцев по адресу: <адрес>, (ТСН пос.Новый) (л.д.93, 94 т.1).

09.11.2017, 11.12.2017, 26.07.2018, 16.04.2018 были заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (подрядчик) по капитальному ремонту водопровода, капитальному ремонту квартального водопровода в ТСН «Поселок Новый» <адрес> (л.д.71, 81, 82-83, 85 т.2).

27.07.2018, 12.07.2018 заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (подрядчик) по устранению аварии на стальном водопроводе в ТСН «Поселок Новый» <адрес> (л.д.84, 86 т.2).

19.04.2019 заключен договор на изготовление и монтаж рекламной продукции №Р-322 между <данные изъяты>. (подрядчик) и ТСН «Поселок Новый» (заказчик), в соответствии с условиями которого, подрядчик обязуется выполнить комплекс работ и услуг в интересах заказчика и передать результат (продукцию) заказчику в установленный сторонами срок, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (л.д.95 т.1).

31.05.2019 между <данные изъяты> (подрядчик) и ТСН «Поселок Новый» (заказчик) заключен договор на изготовление и монтаж рекламной продукции №Р-337, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить комплекс работ в интересах заказчика и передать результат (продукцию) заказчику в установленный сторонами срок, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (л.д.97-98 т.1).

01.01.2020 между ЗАО «Кузбассэнергосвязь» (оператор связи) и ТСН «Поселок Новый» заключен договор на предоставление услуг телефонной связи №56/20, согласно п.1 которого, оператор связи принимает на себя обязательства по предоставлению абоненту услуг в соответствии с бланком заказа (приложение №1) и на основании действующих лицензий, а абонент обязуется оплачивать предоставленные ему услуги в размере и порядке, установленном настоящим договором (л.д.100-102 т.1).

03.05.2020 между ТСН «Поселок Новый» (клиент) и <данные изъяты>. (перевозчик) заключен договор на транспортное обслуживание №19 (л.д.103 т.1). В силу п.1.1 указанного договора, перевозчик обязуется по мере поступления заявок клиента оказывать ему услуги по перевозке пассажиров и некрупногабаритных грузов в г.Кемерово и Кемеровской области на автотранспорте. Согласно акту о выполнении услуг от 31.08.2020 по договору на транспортное обслуживание №19 от 12.01.2020, указанный договор исполнен и оплачен в соответствии с платежной накладной (л.д.104, 105 т.1).

Как следует из материалов дела, 09.01.2019 между ООО «Авто Трейд» (исполнитель) и ТСЖ «Поселок Новый» (заказчик) заключен договор оказания услуг по транспортировке твердых коммунальных отходов (ТКО) №1/19 (л.д.89-90, 91 т.1), согласно приложения №2 которого, объектом заказчика является адрес: <адрес>, количество контейнеров - 1 (л.д.92 т.1).

25.12.2019 между <данные изъяты> (продавец) и ТСН «Поселок Новый» (покупатель) заключен договор купли-продажи мусорных контейнеров (л.д.84 т.1), указанное имущество передано по акту приема-передачи движимого имущества от 25.12.2019 (л.д.85 т.1), оплачено покупателем (л.д.86 т.1).

10.02.2020 между ТСН «Поселок Новый» (передающая сторона, ссудодатель) и ООО «Газпром газораспределение Томск» (принимающая сторона, ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования имуществом №К3-20/78, согласно условиям которого, ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю объекты системы газоснабжения, указанные в Приложении №1 к договору (л.д.166-167 т.2).

Указанным договором предусмотрены обязанности ТСН «Поселок Новый» как ссудодателя участвовать в создании необходимых условий для эффективной и безаварийной эксплуатации имущества, при возникновении инцидентов и аварийных ситуаций при повреждении имущества за счет собственных средств локализовать аварию, оказать содействие в устранении ее последствий, участвовать в создании необходимых условий для эффективной и безаварийной эксплуатации имущества, что следует также из письма ООО «Газпром газораспределение Томск» №1995 от 25.09.2023 (л.д.1 т.3).

Таким образом, ответственность ТСН «Поселок Новый» по обслуживанию указанного имущества и несению соответствующих расходов договором от 10.02.2020 (л.д.67 т.1) не прекращена.

По информации ООО «Газпром газораспределение Томск», согласно акту приема-передачи имущества по договору от 10.02.2020 переданы в безвозмездное пользование объекты газоснабжения: надземный газопровод высокого давления, расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 917м; газопровод низкого давления, расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 5710м; газорегуляторный пункт (ПГБ), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.70).

13.06.2022 между ООО ТД «АльмаГаз» (поставщик) и ТСН «Поселок Новый» (покупатель) был заключен договор поставки №143, согласно которому поставщик обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить товары: регулятор РДКБ1-50/35, клапан предохранительный, клапан предохранительно-запорный, в размере 60 995 рублей (л.д.145, 149 т.1).

ТСН «Поселок Новый» проводились общие собрания членов ТСН «Поселок Новый» по адресу: <адрес> (Поселок Новый) (л.д.71-74, 77-78, 82-83, 10-107 т.1). Решениями общих собраний в установленном порядке утверждались отчеты об исполнении сметы доходов и расходов ТСН, сметы доходов и расходов, размеры обязательного ежемесячного взноса, об изменении размера ежемесячного платежа, о пользовании общим имуществом, о финансировании проведении работ на территории ТСН.

ТСН «Поселок Новый» представлены документы по расходованию денежных средств за период с 2020 по 2022 годы (л.д.75-76, 79-81, 108-110 т.1).

Во исполнение договоров по обслуживанию объектов, расположенных по адресу: <адрес>, ТСН «Поселок Новый» представлены смета доходов и расходов ТСН на 2020-2022 (л.д.75-76, 79-81, 108-110 т.1, л.д.221-222 т.2); счет фактура (л.д.96, 99, 105, 150 т.1, л.д.90 т.2); бланк заказа (л.д.102 т.2); штатное расписание (л.д.111, 112, 113, 114, 115 т.1); локальная смета (л.д.117-118 т.1, л.д.72-75 т.2); акт о приемки выполнении услуг (л.д.76-79 т.2); справка о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.80 т.2); журнал выходов электрика (л.д.95-127 т.2); платежные поручения (л.д.86 т.1, л.д.91 т.2).

Согласно штатному расписанию, табелям учета рабочего времени за период 2019-2023 годы в ТСН «Поселок Новый» имеются следующие должности: бухгалтер-кассир, электромонтер, рабочий, уборщица (л.д.111-115 т.1, л.д.196-214, 215-220 т.2).

Судом установлено, что Решением Рудничного районного суда г.Кемерово по делу № от 26.12.2019, вступившим в законную силу 26.05.2020 (л.д.94-98 т.3), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО15 к ТСН «Поселок Новый» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСН «Поселок Новый» от 07.06.2018 по п.6 повестки дня об утверждении обязательного ежемесячного платежа в размере 1000 рублей с каждого земельного участка на нужды товарищества с 01.07.2018, самостоятельных требований третьего лица ФИО16. к ТСН «Поселок Новый» о признании недействительным решения собрания.

Указанным решением суда признан необоснованным довод об отсутствии у ТСН «Поселок Новый» собственного имущества или имущества, призванного обслуживать общее имущество членов ТСН, так как компетенция ТСН «Поселок Новый» определена в актах о разграничении балансовой ответственности и балансовой принадлежности, к сфере балансовой ответственности ТСН «Поселок Новый» относятся участки холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения и газоснабжения, для реализации которой ответчиком заключены соответствующие договоры с уполномоченными организациями, с членами ТСН заключены договоры на оказание услуг.

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово по делу № от 21.10.2020, вступившим в законную силу 13.05.2021 (л.д.99-107 т.3), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО17., ФИО18. к ТСН «Поселок Новый» признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Поселок Новый» об утверждении устава ТСН «Поселок Новый», о признании недействительным устава ТСН «Поселок Новый», записи ГРН № от 20.12.2019.

Таким образом, исходя из положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что решения общего собрания, устав ТСН «Поселок Новый» не признаны недействительными в установленном законом порядке, являются действующими, следовательно, ответчик ТСН «Поселок Новый» вправе устанавливать и взимать обязательные платежи и взносы с собственников недвижимого имущества, расположенного в <адрес>.

Кроме того установлено, что компетенция ТСН «Поселок Новый» определена в актах о разграничении балансовой ответственности и балансовой принадлежности, к сфере балансовой ответственности ТСН «Поселок Новый» относятся участки холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения и газоснабжения, для реализации которой ответчиком заключены соответствующие договоры с уполномоченными организациями, с членами ТСН заключены договоры на оказание услуг.

Вопреки доводам жалобы истца, на территории ТСН находятся система водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения, которыми пользуются собственники жилых домов и земельных участков, расположенных в пределах территории <адрес> кварталы с 1 по 11, в том числе истец. ТСН было создано, в том числе, для обслуживания сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрических сетей, предназначенных для предоставления услуг собственникам жилых домов расположенных на территории товарищества.

Таким образом, на территории <адрес> имеется общее имущество собственников недвижимого имущества, в связи с чем, указанное общее имущество необходимо содержать, данная обязанность в силу положений действующего законодательства лежит на собственниках недвижимости, расположенной на указанной территории.

Принимая во внимание то обстоятельство, что услугами ТСН по организации бесперебойной подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего ремонта общего имущества, пользуется большинство собственников жилых домов, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат в виде благоустроенной территории, исправных и работоспособных систем водоснабжения и электроснабжения будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории.

Из имеющегося в материалах дела договора оказания услуг №204 от 11.12.2016 следует, ТСН обязуется обеспечивать транзит через свои участки сетей по передаче Абоненту электрической энергии и питьевой воды для бытового потребления путем оказания услуг: содержание линии электропередач, сетей водоснабжения, устранение аварийных ситуаций на линии электропередач и на сетях водоснабжения, осуществлять техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт газопровода, оказывать дополнительные услуги - вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера, установленного возле проходной ТСН, а абонент обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, определенные настоящим договором. Согласно п.4.1 договора №204 от 11.12.2016, абонент оплачивает ТСН денежные средства в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членом ТСН.

01.02.2017 между ТСН «Поселок Новый» (ссудодатель) и ОАО «СКЭК» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования (ссуды). Согласно предмета договора (л.д. 53-55 том 3), ссудодатель обязуется предоставить, а ссудополучатель принять в безвозмездное временное пользование имущество, в том числе, воздушные линии 0,4 кВ-5,33 км, остаточной стоимостью 85 679 руб. В договоре указано расположение воздушной линии 0,4 кВ.

Согласно условий договора о расположении воздушной линии 0,4 кВ. и представленных схем к договору (л.д. 57-82 том 3) усматривается, что линия электропередачи до зоны ответственности ответчика (<адрес>) в пользу ОАО «СКЭК» не передавалось, следовательно, указанные линии электропередач являются общим имуществом ТСН «Поселок Новый» и находятся у него на обслуживании.

09.03.2017 между ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» и Кинзаковым В.В. заключен договор энергоснабжения с потребителем-гражданином л/счет №42126646, согласно п.1.1 которого, энергосбытовая организация обязуется обеспечить подачу абоненту электрической энергии для бытового потребления по адресу<адрес>, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию в порядке и сроки, определенные настоящим договором (л.д.15-16 т.1).

Таким образом ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» по договору от 09.03.2017 с Кинзаковым В.В. осуществляет подачу абоненту электрической энергии по сетям, содержание которых осуществляет ТСН «Поселок Новый, а ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» исполняет свои обязанности в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства ОАО «СКЭК».

Учитывая, что суд первой инстанции юридически значимые для дела обстоятельства не установил, судебная коллегия исходя из положений ст. ст. 56, 57, 327.1 ГПК РФ, разъяснений в п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" истребовала дополнительные доказательства у ОАО «СКЭК», администрации города Кемерово, приняла их в качестве нового доказательства и исследовала в судебном заседании.

Согласно ответа ОАО «СКЭК» от 07.02.2024, электроснабжение от (точки) столба на земельном участке № 206 в <адрес>, квартал 11 до границы земельного участка №204 осуществляется через электрическую сеть ВЛ-0,4кВ от ТП-1380, находящуюся в собственности ОАО «СКЭК». Участок сети электроснабжения идущий к системе газоснабжения (газорегуляторного пункта) в собственности ОАО «СКЭК» и на обслуживании АО «Кемеровская горэлектросеть» не находится. В настоящее время данная сеть отключена. Ранее этот участок сети находился в эксплуатационной ответственности ТСН «Поселок Новый».

Истцом не оспаривалось, что газорегуляторный пункт функционирует, обеспечивает циркуляцию газовой системы. Без поступления питания по сети линии электропередач газорегуляторный пункт функционировать не будет, следовательно, его функционирование происходит в связи с исполнением ТСН «Поселок Новый» своей обязанности по обслуживанию сети электроснабжения, идущей к системе газоснабжения. В подтверждение указанного ответчиком представлены сведения об организации снабжения газорегуляторного пункта от проходной ТСН, сведения об оплате поставляемого ресурса.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ТСН «Поселок Новый» имеет в штате электрика, который следит за возможными неполадками ЛЭП, устраняет их, при невозможности устранить, обращается с заявкой в ОАО «СКЭК», которые устраняют неполадки на территории ТСН не только по заявке электрика, но и по обращению граждан.

Удовлетворяя требования истца в части расторжения договора оказания услуг в отношении централизованной линии водоснабжения на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, суд руководствовался тем, что указанный участок сети водоснабжения передан на техобслуживание ОАО «СКЭК», указанную сеть обслуживает АО «КемВод».

Из имеющегося в материалах дела договора оказания услуг № 204 от 11.12.2016, заключенного между ТСН «Поселок Новый» и Кинзаковым В.В. следует, что по договору ТСН обязуется обеспечивать транзит через свои участки сетей по передаче абоненту электрической энергии и питьевой воды для бытового потребления путем оказания услуг: содержание линии электропередач, сетей водоснабжения, устранение аварийных ситуаций на линии электропередач и на сетях водоснабжения, осуществлять техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт газопровода, оказывать дополнительные услуги - вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера, установленного возле проходной ТСН, а абонент обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что указанные услуги оказываются в отношении сетей, находящихся на обслуживании ТСН. Установив, что участок бесхозяйной уличной сети не находится на обслуживании ТСН, у суда отсутствовали основания для расторжения договора в части данного участка сети, поскольку договором предусмотрена иная зона ответственности ТСН. Договором предусмотрено, что ТСН обслуживает участок сети водоснабжения от бесхозных сетей, находящихся на обслуживании ОАО «СКЭК» до земельного участка истца, обслуживание ответчиком данного участка сети водоснабжения установлено судом.

Согласно п.4.1 договора № 204 от 11.12.2016 абонент оплачивает ТСН денежные средства в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членов ТСН (т. 1 л.д. 7-8).

Таким образом, ресурсоснабжающие организации, с которыми истец заключил договоры, поставляют ему коммунальные ресурсы – электроэнергию, газ, воду, осуществляют водоотведение, вывоз ТБО из установленных на территории ТСН контейнеров.

Ответчиком ТСН «Поселок Новый» согласно его Уставу и договору № 204 от 11.12.2016 в отличие от ресурсоснабжающих организаций оказываются иные услуги, соответствующие положениям Гражданского кодекса РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно п.5.8 Устава ТСН «Поселок Новый» собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги в размере обязательных взносов и иных установленных общим собранием платежей. В этой связи, несостоятельны доводы жалобы о том, что истец не является членом ТСН в связи с чем, не должен нести обязанности по оплате услуг.

Договором № 204 от 11.12.2016 предусмотрена оплата услуг по договору в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членом ТСН.

Таким образом, обязанность собственника жилого дома, расположенного на территории ТСН, оплачивать услуги ТСН по заключенному с ТСН договору корреспондирует такой обязанности в силу Устава Товарищества. По этим же основаниям не состоятельны и доводы жалобы о том, что собственником земли <адрес> является МО Кемеровский городской округ.

Вопреки доводам жалобы истца, в случае отсутствия в письменном виде договора между ТСН и собственником жилого помещения, расположенного на территории ТСН, обе стороны должны исполнять свои обязанности в силу требований закона.

ТСН «Поселок Новый» создано в соответствии с требованиями закона, в установленном порядке, путем вынесения решения о его создании общим собранием собственниками недвижимого имущества, указанное решение может быть отменено в таком же порядке – путем вынесения решения общего собрания. Доказательств существенного нарушения Товариществом исполнения его обязанностей суду не представлено.

Выводы суда о том, что истцом с ООО «Чистый город» заключен прямой договор на вывоз ТКО, которое в силу закона, являясь региональным оператором по обращению с ТКО уполномочено оказывать данную услугу, в связи с чем, в данной части договор от 11.12.2016 ответчиком не исполняется, и подлежит в указанной части расторжению судебная коллегия находит ошибочным, поскольку материалы дела содержат сведения об устройстве и содержании Товариществом мест накопления твердых коммунальных отходов. В указанной части решение суда подлежит отмене.

Из ответа администрации города Кемерово следует, что согласно Федеральному закону от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее - 89-ФЗ от 24.06.1998), к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области обращения с ТКО относятся:

-создание и содержание мест (площадок) накопления ТКО, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах;

определение схемы размещения мест (площадок) накопления ТКО и ведение реестра мест (площадок) накопления ТКО;

организация экологического воспитания и формирование экологическом культуры в области обращения с ТКО.

В соответствии с Правилами обустройства мест (площадок) накопления ТКО и ведения их реестра, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 1039 от 31.08.2018, место (площадка) накопления ТКО для жителей, проживающих в <адрес> создано по адресу: <адрес>, что отражено в реестре, размещенном на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru.

Согласно публичной кадастровой карте, место (площадки) накопления ТКО (географические координаты 55.3897, 86.1282) создана на земельном участке, собственность которого не разграничена.

На данной площадке происходит фактическое накопление отходов, образовавшихся при удовлетворении бытовых потребностей собственников недвижимости (жителей), проживающих в границах <адрес>), обязанность по надлежащему содержанию места (площадки) накопления ТКО возлагается на ТСН «Поселок Новый».

Данный ответ администрации города Кемерово также подтверждает обслуживание места (площадки) накопления ТКО ТСН «Поселок Новый».

Таким образом, ответчиком были оказаны услуги согласно положениям Устава ТСН и договора от 11.12.2016, которые были потреблены истцом, сведения об оказании услуг ненадлежащего качества отсутствуют.

Доводы жалобы истца, сводящиеся к указанию на то, что ТСН не предоставило документов по уплате налогов на имущество, земельного налога, документов об охранной зоне газопровода, что свидетельствует о притворности данного договора и злоупотреблении правом со стороны ТСН, нецелевом использовании денежных средств, подлежат отклонению, поскольку доказательств притворности договора оказания услуг суду не представлено.

Обстоятельства нецелевого использования ответчиком истцом денежных средств, на которые истец ссылается, им не подтверждены, соответствующих доказательств суду не представлено.

Доводы жалобы, сводящиеся к указанию на заключение истцом договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных ресурсов, несостоятельны, поскольку указанное обстоятельство не освобождает истца от выполнения обязанностей как собственника жилого дома и земельного участка по содержанию общего имущества ТСН, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества - коттеджного поселка.

Способ управления коттеджным поселком – ТСН «Поселок Новый» выбран собственниками недвижимости, расположенной на территории коттеджного поселка. Решения общих собраний собственников в установленном законом порядке недействительными не признаны, в связи с чем, являются обязательными для исполнения всеми собственниками.

Вопросы содержания имущества общего пользования, его состава, размера и структуры платежей, а также вопросы выбора обслуживающей организации могут быть разрешены совместным решением сообщества собственников соответствующего комплекса в установленной процедуре, к чему препятствий не имеется. В этой связи, доводы о том, что у истца нет бремени содержания общего имущества, находящегося в долевой собственности ТСН, не состоятельны.

Имущество истца находится в составе единого комплекса с централизованным предоставлением эксплуатационных услуг с местами общего пользования. В этой ситуации бремя содержания своего имущества неразрывно связано с обслуживанием имущества общего пользования, что реализуется путем заключения соответствующего договора.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ТСН «Поселок Новый» свои обязательства исполняет в полном объеме, оказывает услуги надлежащего качества, в связи чем, основания для расторжения договора № 204 от 11.12.2026 отсутствуют, в связи с чем, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы ответчика ТСН «Поселок Новый» обоснованными, а апелляционную жалобу ответчика подлежащей удовлетворению, а апелляционную жалобу истца Кинзакова В.В. – подлежащей отклонению.

При таких обстоятельствах выводы суда о расторжении договора № 240 от 11.12.2016 в части содержания линии электропередач и устранения аварийных ситуаций линии электропередач; содержания и устранения аварийных ситуаций централизованной линии водоснабжения на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН «Поселок Новый» до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>; дополнительной услуги вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСЖ, основаны на ошибочном толковании условий договора и не соответствуют обстоятельствам дела, решение подлежит отмене в части удовлетворения заявленных требований Кинзакова В.В. с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рудничного районного суда г.Кемерово от 11 октября 2023 года отменить в части удовлетворенных требований Кинзакова Виктора Васильевича. В отмененной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Кинзакова Виктора Васильевича к Товариществу собственников недвижимости «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг № 204 от 11.12.2016, заключенного между ТСЖ «Поселок Новый» и Кинзаковым Виктором Васильевичем.

В остальной части решение Рудничного районного суда г.Кемерово от 11 октября 2023 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Кинзакова Виктора Васильевича оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости «Поселок Новый» удовлетворить.

Председательствующий: Н.А. Колосовская

Судьи: О.А. Ельмеева

Е.В. Слепцова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.02.2024