Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Архангельске 14 марта 2016 года дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» на решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 27 апреля 2015 года, с учетом дополнительного решения от 09 ноября 2015 года, которым постановлено:

«исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Деликат», обществу с ограниченной ответственностью «Деликат», обществу с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон», М.В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс Пригородный», М.Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Деликат», общества с ограниченной ответственностью «Деликат», общества с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон», М.В.А., общества с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс Пригородный», М.Б.В. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по уплате пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Деликат»: здание жироловки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., склад для аммиака и масел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №/А10:1, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание склада <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; железнодорожный путь, общей площадью: протяженность <данные изъяты> м., инв. №, назначение: железнодорожный путь, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон», здание склада витаминных добавок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й км автодороги <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание - 2 сарая для с/х машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й км автодороги <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Деликат», обществу с ограниченной ответственностью «Деликат», обществу с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон», М.В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс Пригородный», М.Б.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Деликат» в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деликат» в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон» в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат государственной пошлины.

Взыскать с М.В.А. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс Пригородный» в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат государственной пошлины.

Взыскать с М.Б.В. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в возврат государственной пошлины.».

Заслушав доклад судьи Бланару Е.М., судебная коллегия

установила:

открытое акционерное общество Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (далее – ОАО «Собинбанк») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Деликат» (далее – ООО «Торговый дом «Деликат»), обществу с ограниченной ответственностью «Деликат» (далее – ООО «Деликат»), обществу с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон» (далее – ООО «Мурманский бекон»), М.В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Свинокомплекс Пригородный» (далее – ООО «Свинокомплекс Пригородный»), М.Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Собинбанк» заключил с ООО «Торговый дом «Деликат» договор № об открытии кредитной линии, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору об открытии кредитной линии и ДД.ММ.ГГГГ два дополнительных соглашения к договору об открытии кредитной линии, согласно которым Банк открыл кредитную линию (неоднократное предоставление денежных средств (кредитов) ответчику ООО «Торговый дом «Деликат» в пределах лимита). Лимит кредитной линии (лимит задолженности) составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обеспечение обязательств по кредитному договору с дополнениями, ОАО «Собинбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ООО «Деликат» договор поручительства № (договор поручительства № 1), ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Мурманский бекон» – договор поручительства № (договор поручительства № 2), с ответчиком М.В.А. – договор поручительства № (договор поручительства № 3), с ООО «Свинокомплекс Пригородный» – договор поручительства № (договор поручительства № 4), с ответчиком М.Б.В. – договор поручительства № (договор поручительства № 5).

ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ответчиком ООО «Деликат» договор последующей ипотеки недвижимого имущества №, ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к договору последующей ипотеки недвижимого имущества (договор залога № 1), согласно которому ООО «Деликат» передал в залог Банку недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Деликат» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Деликат» договор последующей ипотеки недвижимого имущества №, ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к договору последующей ипотеки недвижимого имущества (договор залога № 2), согласно которому ООО «Деликат» передал в залог Банку недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Деликат».

ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ООО «Мурманский бекон» договор последующей ипотеки недвижимого имущества №, ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к договору последующей ипотеки недвижимого имущества (договор залога № 3), согласно которому ООО «Мурманский бекон» передал в залог Банку недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил с ответчиком ООО «Деликат» договор последующего залога движимого имущества №, ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к договору последующего залога движимого имущества (договор залога № 4), согласно которому ООО «Деликат» передал в залог Банку движимое имущество, принадлежащее ООО «Деликат» на праве собственности.

В связи с неисполнением ООО «Торговый дом «Деликат» условий договора № об открытии кредитной линии истец просил взыскать солидарно с ООО «Торговый дом «Деликат», ООО «Деликат», ООО «Мурманский бекон», М.В.А., ООО «Свинокомплекс Пригородный», М.Б.В. задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое и движимое имущество, установив способ реализации – продажа с публичных торгов, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом в установленном гражданском процессуальном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, представитель истца ОАО «Собинбанк» просил рассмотреть дело без его участия.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец ОАО «Собинбанк». В апелляционной жалобе представитель общества К.Д.И. ставит вопрос об отмене поставленного судом решения и рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции.

В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права. Полагает, что судом необоснованно отказано в обращении взыскания на часть заложенного недвижимого имущества, предусмотренного договорами залога № 1, 2, 3. Кроме того, указывает на не разрешение судом вопроса об обращении взыскания на движимое имущество в соответствии с договором залога №4.

Полагает, что в соответствии с п.28 Постановлением Пленума ВАС РФ «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с банкротством ООО «Торговый дом «Деликат», ООО «Свинокомплекс Пригородный» суд обязан был удовлетворить ходатайство и выделить в отдельные производства требования в отношении указанных ответчиков и приостановить производство по данным делам до признания должников банкротами или прекращении производства по делу о банкротстве.

В дополнении к апелляционной жалобе просит отменить оспариваемое решение суда, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции; выделить в отдельное производство требования ОАО «Собинбанк» к ООО «Торговый дом «Деликат», ООО «Свинокомплекс Пригородный» и оставить их без рассмотрения; выделить в отдельное производство требования ОАО «Собинбанк» к ООО «Деликат», ООО «Мурманский бекон», приостановив производство по делу до рассмотрения по существу Арбитражным судом Мурманской области дела о банкротстве указанных юридических лиц; требования банка к М.В.А., М.Б.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить, оставив решение суда первой инстанции в данной части без изменения, разрешить вопрос о распределении судебных расходов с учетом оплаченной государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики, надлежащим образом в установленном гражданском процессуальном порядке извещенные о времени и месте его проведения, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах в соответствии с ч.ч.3,4 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ, учитывая, что применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ, абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по месту нахождения юридических лиц, определяемых в соответствии с п.2 ст.54 ГК РФ местом их государственной регистрации, по адресу места проживания ответчика М.В.А., указанного им в материалах дела, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца К.Д.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, уточнившего, что производство по делу в части требований ОАО «Собинбанк» к ООО «Торговый дом «Деликат» и ООО «Свинокомплекс Пригородный» подлежит прекращению, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 14 марта 2016 года решение Октябрьского районного суда г.Архангельска от 27 апреля 2015 года, с учетом дополнительного решения от 09 ноября 2015 года, отменено в части удовлетворения исковых требований ОАО «Собинбанк» к ООО «Торговый дом «Деликат», ООО «Свинокомплекс Пригородный» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по уплате пени, производство по делу в указанной части прекращено.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положением п.1 ст.811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа, в части срока возврата суммы займа, в виде уплаты процентов на эту сумму, в размере и в порядке, предусмотренных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 - 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» (кредитор) и ООО «Торговый дом «Деликат» (заемщик) был заключен договор об открытии кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязуется открыть кредитную линию, в рамках чего предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

В силу п.2.2.1 и п.2.2.2 договора лимит кредитной линии по настоящему договору устанавливается в форме лимита задолженности заемщика и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктами 2.4, 2.5, 2.6, 2.7.1, 2.7.4 договора установлено, что датой предоставления каждого из кредитов считается дата списания суммы данного кредита со ссудного счета заемщика на условиях настоящего договора.

Кредитная линия действует, начиная с момента подписания сторонами настоящего договора, но не ранее выполнения заемщиком в полном объеме условий, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредиты могут быть предоставлены заемщику лишь в период действия кредитной линии. По окончании периода действия кредитной линии лимит аннулируется вне зависимости от его использования заемщиком.

Каждый кредит должен быть возвращен в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней с даты его предоставления, но в любом случае, не позднее даты окончания периода действия кредитной линии, определенной в пункте 2.5 настоящего договора.

Кредиты предоставляются путем перечисления денежных средств на счет заемщика №, открытый у кредитора в срок не позднее двух рабочих дней с даты получения кредитором заявки о предоставлении кредита.

Факт перечисления денежных средств кредитором в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на счет заемщика ответчиками не оспаривается и подтверждается выпиской по операциям на счете.

На основании п.2.10.2 договора размер процентной ставки за пользование кредитами составляет <данные изъяты> процентов годовых.

В соответствии п.п.2.8.1-2.8.3 договора суммы предоставленных кредитов должны быть возвращены кредитору в полном объеме в срок, определенный в соответствии с пунктом 2.6 настоящего договора.

Все платежи по возврату сумм предоставленных кредитов должны осуществляться заемщиком путем перечисления денежных средств на ссудные счета в соответствии с реквизитами кредитора, указанными в настоящем договоре либо сообщенными кредитором дополнительно.

Поступающие от заемщика денежные средства, предназначенные для возврата сумм кредитов или одного из них, при их недостаточности для погашения всех подлежащих возврату кредитов направляются на погашение наиболее раннего по дате выдачи кредита.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств по настоящему договору (включая сроки, установленные кредитором в требовании о досрочном возврате) со следующего после истечения соответствующего срока дня заемщик уплачивает начисленные кредитором пени: за просрочку возврата сумм кредитов или их соответствующих частей – в размере двукратной ставки рефинансирования Банка России, начисляемой на сумму задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае на сумму, на которую начисляется пеня, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной пунктом 2.10.2 настоящего договора; за просрочку уплаты процентов за пользование кредитами – в размере двукратной ставки рефинансирования Банка России, начисляемой на сумму задолженности за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и ООО «Торговый дом «Деликат» было заключено дополнительное соглашение к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был увеличен срок действия кредитной линии до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1 дополнительного соглашения).

Пунктом 2 дополнительного соглашения определено, что все платежи по возврату сумм предоставленных кредитов должны осуществляться заемщиком путем перечисления денежных средств на ссудные счета в соответствии с реквизитами кредитора, указанными в настоящем договоре либо сообщенными кредитором дополнительно, в соответствии с графиком платежей.

Размер процентной ставки за пользование кредитами составил <данные изъяты> процентов годовых.

Расчетные периоды определяются следующим образом: первый расчетный период устанавливается с даты, следующей за датой предоставления первой суммы кредита по ДД.ММ.ГГГГ; каждый следующий расчетный период после первого и вплоть до последнего устанавливается с 01 по последнее число каждого календарного месяца; последний расчетный период устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3.2.3 договора об открытии кредитной линии № кредитор вправе потребовать досрочного возврата предоставленных кредитов, уплаты начисленных процентов за пользование ими, а также уплаты всех видов неустойки, определенных настоящим договором, в случае если заемщик допустил неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в настоящем договоре, и/или заемщик нарушил любое из условий, на которых открыта кредитная линия, в том числе условия о целевом использовании кредитов.

Требование о досрочном возврате кредитов, уплате процентов и иных платежей, установленных настоящим договором, направляется кредитором заемщику в письменном виде с указанием порядка и сроков погашения задолженности. В случае если в срок, установленный в требовании о досрочном возврате, задолженность заемщика не будет погашена им добровольно либо взыскана кредитором в ином порядке, данная задолженность со дня, следующего за днем, указанным в требовании о досрочном возврате, считается просроченной и переносится кредитором на счета учета просроченной задолженности с начислением пени, предусмотренной п.4 настоящего договора.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Как предусмотрено ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.п. 1, 2 ст.363 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика ООО «Торговый дом «Деликат» по договору об открытии кредитной линии №ЮЛ-Р/14/12 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений к кредитному договору, ОАО «Собинбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ООО «Деликат» договор поручительства №, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Мурманский бекон» – договор поручительства №, с ответчиком М.В.А. – договор поручительства №, с ООО «Свинокомплекс Пригородный» – договор поручительства № с ответчиком М.Б.В. – договор поручительства №.

По условиям договоров поручительства (п.1.1) поручители обязуются солидарно отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ООО «Торговый дом «Деликат» всех обязательств заемщика из договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и заемщиком; всех дополнительных соглашений к кредитному договору и иных документов, которые будут оформлены между кредитором и заемщиком в связи с кредитным договором.

Поручители отвечают перед кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, что и заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по кредитному договору, неустоек и штрафов в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, иных штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга (на всех стадиях процесса) и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств (п.1.3 договоров поручительства).

Поручитель согласен на право кредитора потребовать, как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором (п.2.3 договоров поручительства).

В силу п.2.2 договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных поручительством обязательств, в том числе в случае досрочного истребования исполнения этих обязательств (полностью или частично), поручители обязуются в срок не позднее двух рабочих дней после истечения срока для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору перечислить на счет кредитора денежные средства в размере суммы кредита, подлежащей возврату на этот момент, начисленных за пользование кредитом процентом, всех видов пени и штрафов, предусмотренных условиями кредитного договора и других выплат.

Судом при разрешении спора установлено, что со стороны ответчика ООО «Торговый дом «Деликат» с ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения условий кредитного договора по его исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителям направлялись требования о погашении просроченной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставленные без исполнения.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по уплате пени.

Расчет суммы задолженности, включая проценты и пени, ответчиками в ходе рассмотрения судом первой инстанции спора не оспаривался, контррасчета не представлялось, апелляционной жалобы на решение суда ими не подавалось.

Удовлетворяя требование ОАО «Собинбанк» о взыскании в солидарном порядке с ООО «Деликат», ООО «Мурманский бекон», М.В.А., М.Б.В. задолженности по кредитному договору, включая проценты и неустойку в заявленном Банком размере, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчики свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов в срок не исполнили, допустив нарушение условий, предусмотренных кредитным договором.

Судебная коллегия согласна с таким выводом суда, основанным на нормах материального права и исследованных в судебном заседании доказательствах, которым судом дана надлежащая оценка.

В соответствии с требованиями ч.1 и ч.2 ст.327.1 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года №13, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Учитывая, что решение суда обжалуется истцом в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме, то оно подлежит проверке судом апелляционной инстанции лишь в оспариваемой части.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 и п.3 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

При этом в силу п.п.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как установлено ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» (залогодержатель) и ООО «Деликат» (залогодатель) были заключены договор последующей ипотеки недвижимого имущества № и дополнительное соглашение к данному договору, по условиям которых в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Торговый дом «Деликат» перед залогодержателем по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог указанное в п.1.3 настоящего договора недвижимое имущество.

В залог по настоящему договору передается следующее недвижимое имущество: часть здания административного корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - подвал, 1, 2, 3, 4, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №а № залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание блока подсобных цехов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание жироловки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание мойки и дезинфекции автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; нежилые помещения административного корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, 3, 4, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание каныжной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - 3, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; склад для аммиака и масел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание КПП, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание жироловки: общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание склада хранения шкур, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.; здание гаража, стоянки для машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание склада ТМЦ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; часть главного производственного корпуса – помещение для загона скота, дробилка, три постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность – 1, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты><данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; железнодорожный путь, общей площадью: протяженность <данные изъяты> м., инв. №, назначение: железнодорожный путь, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; здание проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.; право аренды земельного участка, земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов под части здания главного производственного корпуса и часть главного производственного корпуса – помещение для загона скота, дробилку, три постройки, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; право аренды земельного участка, земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, под здания и сооружения комбината, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» (залогодержатель) и ООО «Деликат» (залогодатель) были заключены договор последующей ипотеки недвижимого имущества № и дополнительное соглашение к данному договору, по условиям которых в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Торговый дом «Деликат» перед залогодержателем по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог указанное в п.1.3 настоящего договора недвижимое имущество.

В залог по настоящему договору передается следующее недвижимое имущество: часть здания - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - цокольный, номера на поэтажном плане 1а (1-6), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» (залогодержатель) и ООО «Мурманский бекон» (залогодатель) были заключены договор последующей ипотеки недвижимого имущества № и дополнительное соглашение к данному договору, по условиям которых в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Торговый дом «Деликат» перед залогодержателем по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог указанное в п.1.3 настоящего договора недвижимое имущество.

В залог по настоящему договору передается следующее недвижимое имущество: здание - 2 сарая для с/х машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп; здание склада витаминных добавок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; право аренды земельного участка, земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета ипотеки на дату заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ Банком с ответчиком ООО «Деликат» заключен договор последующего залога движимого имущества №, а ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение к данному договору последующего залога движимого имущества, согласно которым ООО «Деликат» передал в залог Банку следующее движимое имущество, принадлежащее ООО «Деликат» на праве собственности: конвективная сушильная установка <данные изъяты> 1 шт., инв. № залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп; машинка для нанесения специй и дрожжевания <данные изъяты> 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., машина для резки мяса (<данные изъяты>) 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., микроволновая вакуумная установка <данные изъяты> 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., машина для мойки ящиков <данные изъяты>, 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., полуавтомат упаковочный <данные изъяты> 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., станок для мокрого шлифования и полирования <данные изъяты> 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., холодильная камера (хол. Агр. Фирмы <данные изъяты>) 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., электропогрузчик <данные изъяты> 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., машина для резки мяса многофункциональная тип <данные изъяты> (шпигорезка) 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., автомат двойного клипсования <данные изъяты> в комп. 1 шт., инв. №, залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Общая залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Установив ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства и отсутствие обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе, вместе с тем, частично удовлетворил требование ОАО «Собинбанк», обратив взыскание лишь на часть переданного в залог имущества, определив, что денежных средств, вырученных от продажи данной части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.

Порядок реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке установлен положениями ст.350 ГК РФ, согласно п.1 которой реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, право выбора, за счет каких вещей (прав), составляющих предмет залога, получить удовлетворение, принадлежит залогодержателю.

Следовательно, суд не может по своей инициативе, в нарушение законодательства и воли залогодержателя, принять решение о самостоятельном выборе вещи (права), на которое обращается взыскание.

В данном случае, Банком, являющимся залогодержателем, заявлены требования об обращении взыскания на все движимое и недвижимое имущество, находящееся в залоге в целях обеспечения обязательства должника.

Исходя из положений ст.10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом в любой форме и любым из участников гражданских правоотношений, суд может обратить взыскание только на часть имущества, являющегося предметом залога, если будет доказано злоупотребление правом со стороны истца, а также то обстоятельство, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

По настоящему делу злоупотребление правом со стороны Банка установлено не было. Сама по себе оценка заложенного имущества на сумму большую, чем сумма долга, не означает, что заложенное имущество, на которое обращено взыскание, будет продано с публичных торгов по установленной судом цене. Ответчики не доказали наличие покупательского спроса на заложенное имущество и реальную возможность его реализации по установленной судом цене, а потому оснований полагать, что обращение взыскания за все заложенное имущество является несоразмерным относительно взысканной судом суммы долга, не имеется.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что должник, поручители и залогодатели в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Несмотря на длительность просрочки исполнения обязательств, должником мер для полного погашения суммы задолженности не предпринималось, что, в свою очередь, не лишает его возможности погасить долг в дальнейшем, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчиков с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

части здания административного корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп;

здания блока подсобных цехов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

здания жироловки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания мойки и дезинфекции автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

нежилых помещений административного корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания каныжной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания склада для аммиака и масел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания КПП, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания склада хранения шкур, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания гаража, стоянки для машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания склада ТМЦ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> коп.;

части главного производственного корпуса – помещение для загона скота, дробилка, три постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность – 1, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

железнодорожного пути, общей площадью: протяженность <данные изъяты> м., инв. №, расположенного по адресу <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

права аренды земельного участка, земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов под части здания главного производственного корпуса и часть главного производственного корпуса – помещение для загона скота, дробилку, три постройки – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

части здания – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания – 2 сарая для с/х машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) № – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здания склада витаминных добавок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) № – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

Общая рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на момент производства экспертизы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Оснований не доверять выводам, изложенным в отчете, за исключением рыночной стоимости объекта оценки – права аренды указанных земельных участков, у судебной коллегии не имеется. Сторонами результаты оценки не оспаривались, других данных, свидетельствующих об иной стоимости заложенного по договорам залога имуществу, в материалах дела не содержится.

Следовательно, начальную продажную стоимость имущества, заложенного по договорам об ипотеке, с которой начинаются торги, применительно к требованиям п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», за исключением рыночной стоимости объекта оценки – права аренды указанных земельных участков, необходимо установить в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с оценкой права аренды вышеуказанных земельных участков, определенной экспертным заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, для определения начальной продажной цены, на что также указал представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции, поскольку в выводах эксперта в качестве объекта оценки значится право аренды следующих земельных участков:

земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов под части здания главного производственного корпуса и часть главного производственного корпуса – помещение для загона скота, дробилку, три постройки;

земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, под здания и сооружения комбината;

земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, 3-й км автодороги Кола - Серебрянские ГЭС, площадью 872200 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

Между тем, в мотивировочной части заключения экспертом на основании скорректированной по площади средней стоимости 1 кв.м. земельных участков – аналогов, предложенных к продаже, определена рыночная стоимость самих указанных земельных участков, как иных объектов гражданских прав (ст.128 ГК РФ), в таком же размере.

Кроме того, экспертом для определения рыночной стоимости земельных участков использована иная их площадь, нежели фактическая, указанная в правоустанавливающих документах и договорах ипотеки: земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., оценка которого произведена в заключении; земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., оценка которого произведена в заключении.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п.3 ст.340 ГК РФ и п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание, что доказательств иной стоимости заложенного по договорам ипотеки недвижимого имущества, в части права аренды на земельные участки, и по договору залога движимого имущества сторонами не представлено, залоговая стоимость движимого имущества ответчиками не оспаривалась, судебная коллегия полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества, определенной договорами ипотеки между ОАО «Собинбанк» (залогодержатель) и ООО «Деликат» (залогодатель) от ДД.ММ.ГГГГ№ с дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Собинбанк» (залогодержатель) и ООО «Мурманский бекон» (залогодатель) от ДД.ММ.ГГГГ№ с дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в части права аренды на земельные участки, согласно которым залоговая стоимость предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет в отношении:

права аренды земельного участка, земельный участок: кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов под части здания главного производственного корпуса и часть главного производственного корпуса - помещение для загона скота, дробилку, три постройки, – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

права аренды земельного участка: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, под здания и сооружения комбината – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек,

права аренды земельного участка, земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также договором залога движимого имущества между истцом и ООО «Деликат» от ДД.ММ.ГГГГ № №, с дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ: в отношении движимого имущества, переданного в залог.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что неправильное применением судом норм материального права (п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ) повлекло за собой ошибочное суждение суда о том, что обращение взыскания подлежит лишь на часть заложенного имущества, в остальной части требования истца оставлены без удовлетворения, как необоснованные, в связи с чем на основании п.2 ст.328 ГПК РФ решение суда в указанной части подлежит отмене, а заявленное требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, п.п.1 и п.п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ также подлежит изменению размер государственной пошлины, с учетом уплаченной за подачу апелляционной жалобы, взыскиваемой с ответчиков в пользу истца в возврат: с ООО «Деликат» в пользу ОАО «Собинбанк» подлежит взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ООО «Мурманский бекон» – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с М.В.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с М.Б.В. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 27 апреля 2015 года, с учетом дополнительного решения от 09 ноября 2015 года, отменить в части отказа в удовлетворении требований открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» об обращении взыскания на заложенное имущество и принять по делу новое решение, которым:

исковые требования открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» к обществу с ограниченной ответственностью «Деликат», обществу с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон», М.В.А., М.Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Деликат», общества с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон», М.В.А., М.Б.В. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по уплате пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное по договору последующей ипотеки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Деликат»:

часть здания административного корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание блока подсобных цехов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание жироловки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здание мойки и дезинфекции автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

нежилые помещения административного корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание каныжной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

склад для аммиака и масел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

здание КПП, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание жироловки: общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание склада хранения шкур, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание гаража, стоянки для машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание склада ТМЦ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

часть главного производственного корпуса - помещение для загона скота, дробилка, три постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этажность – 1, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №:№, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

железнодорожный путь, общей площадью: протяженность <данные изъяты> м., инв. №, назначение: железнодорожный путь, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

право аренды земельного участка, земельный участок: кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов под части здания главного производственного корпуса и часть главного производственного корпуса - помещение для загона скота, дробилку, три постройки, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

право аренды земельного участка: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, под здания и сооружения комбината, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

часть здания - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору последующего залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Деликат»:

конвективную сушильную установка <данные изъяты> 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

машинку для нанесения специй и дрожжевания <данные изъяты> 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

машину для резки мяса (<данные изъяты> 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

микроволновая вакуумная установка «<данные изъяты>» 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

машина для мойки ящиков <данные изъяты>, 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей;

полуавтомат упаковочный <данные изъяты> 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

станок для мокрого шлифования и полирования <данные изъяты> s 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей;

холодильная камера (хол. <данные изъяты> 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

электропогрузчик <данные изъяты> инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

машина для резки мяса многофункциональная тип <данные изъяты> (шпигорезка) 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

автомат двойного клипсования <данные изъяты> 1 шт., инв. №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

здание - 2 сарая для с/х машин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

здание склада витаминных добавок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>№, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

право аренды земельного участка, земельный участок: кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деликат» в пользу открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возврат государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманский бекон» в пользу открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возврат государственной пошлины.

Взыскать с М.В.А. в пользу открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возврат государственной пошлины.

Взыскать с М.Б.В. в пользу открытого акционерного общества Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возврат государственной пошлины.

Председательствующий	М.В. Кожемякина

Судьи	Е.М. Бланару

	С.Г. Нибаракова