ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Апелляционное определение № 33-1243/2017 от 01.03.2017 Ставропольского краевого суда (Ставропольский край)

Судья Казанчев В. Т. дело № 33-1243/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 01 марта 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Мирошниченко Д. С.,

судей Турлаева В. Н., Безгиновой Л. А.,

при секретаре судебного заседания Казаряне А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика и истца по встречному иску Лежепекова Л. Г.

на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 15 ноября 2016 года

по исковому заявлению ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» к Лежепекову Л. Г. о взыскании обязательных платежей за содержание помещения, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов;

по встречному исковому заявлению Лежепекова Л. Г. к ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер», Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» о признании соглашения незаконным и его отмене, возложении обязанностей,

заслушав доклад судьи Турлаева В. Н.,

установила:

ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» обратилось в суд с иском к Лежепекову Л. Г.:

- о взыскании в пользу ТСЖ «Озерное» обязательных платежей за содержание помещения площадью 60, 4 кв. м. по адресу: г. Ессентуки, ул. …, за период с ноября 2010 года по 03.03.2016 в размере … рублей и пени в размере … рублей;

- о возложении обязанности перечислить взысканные денежные средства на расчетный счет АСН СК «Партнер» № …, открытый в Ставропольском отделении № 5230 ПАО «Сбербанк России»;

- о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере … рублей и по оплате почтовых расходов за отправление искового заявления в размере … рублей.

В обоснование вышеназванных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № … по ул. … в г. Ессентуки от 25.01.2008 в целях управления данным жилым домом было создано ТСЖ «Озерное». 01.08.2015 между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» было заключено соглашение № …, согласно п. п. 2.1.4, 2.2.2 которого АСН СК «Партнер» в интересах ТСЖ «Озерное» начисляет и принимает обязательные платежи от собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …, открывает и ведет общедомовой лицевой счет, ведет учет поступления и расходования средств собственников помещений. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № … по ул. … в г. Ессентуки от 04.01.2010, оформленным протоколом № 1, был определен размер обязательных платежей и взносов в сумме 13 рублей с 1 кв. м. площади помещений, принадлежащих собственникам. Лежепекову Л. Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 60,4 кв. м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. … АСН СК «Партнер» на его имя открыт лицевой счет № …. Членом ТСЖ «Озерное» Лежепеков Л. Г. не является. С момента создания ТСЖ «Озерное» и до настоящего времени Лежепеков Л. Г. в нарушении требований действующего законодательства не осуществляет внесение обязательных платежей и взносов на содержание помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 13 рублей с 1 кв. м. принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения. Также Лежепеков Л. Г. с 01.04.2013 не оплатил … рублей на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ессентуки, ул. …, решение о чем было принято на общем собрании собственников помещений 24.02.2013. Задолженность Лежепекова Л. Г. по обязательным платежам за содержание принадлежащего ему помещения площадью 60, 4 кв. м. по адресу: г. Ессентуки, ул. …, за период с ноября 2010 года по 03.03.2016 составила … рублей, пени - … рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями, Лежепеков Л. Г. подал встречный иск к ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер», Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер»:

- о признании незаконным и отмене соглашения № … от 01.08.2015 о порядке участия в Ассоциации собственников недвижимости, заключенного между ТСЖ «Озерное» и Ассоциацией собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер», в части положения о совместном управлении общим имуществом многоквартирного дома, начисления и приема обязательных платежей от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающих в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт;

- о возложении на ТСЖ «Озерное» обязанности открыть свой банковский расчетный счет для приема обязательных платежей от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающих в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт.

Свои требования Лежепеков Л. Г. мотивировал тем, что несвоевременное внесение им обязательных платежей и взносов обусловлено отсутствием у ТСЖ «Озерное» собственного банковского счета, куда бы он мог перечислять денежные средства, хотя эта обязанность возложена на ТСЖ в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Считает, что АСН СК «Партнер», производя сбор денежных средств с собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обманным путем присваивает эти средства. Также сослался на то, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. … не принимали решения о сборе денежных средств на расчетном счете АСН СК «Партнер». По его мнению, обязательные платежи и взносы должны, поступающие от собственников помещений в многоквартирном доме, должны вноситься на расчетный счет созданного ими ТСЖ. Полагает, что п. 2.1.4 соглашения № … от 01.08.2015 о порядке участия в Ассоциации собственников недвижимости, заключенного между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер», предусматривающий право АСН СК «Партнер» начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, противоречит нормам действующего жилищного законодательства и принятым решениям собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …. С момента заключения указанного соглашения председатель АСН СК «Партнер» Захарьящев Д. А. единолично распоряжается денежными средствами всех состоящих в ассоциации ТСЖ. Также считает, что вышеназванное соглашение соглашения № … от 01.08.2015, заключенное между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер», в части положения о совместном управлении общим имуществом многоквартирного дома противоречит ст. 142 Жилищного кодекса РФ, поскольку ассоциация ТСЖ вправе лишь представлять и защищать общие интересы многоквартирных домов, входящих в состав ассоциации.

Также представителем ответчика и истца по встречному иску Лежепекова Л. Г. – Атамановым В. С. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание помещения, начисленным до 03.03.2013 (том 1 л. д. 178).

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 15 ноября 2016 года исковые требования ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» удовлетворены частично.

Суд взыскал с Лежепекова Л. Г. в пользу ТСЖ «Озерное» задолженность по оплате обязательных платежей за обслуживание принадлежащего ему помещения, по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере … рублей, пени в размере … рублей; в пользу Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» - судебные расходы по оплате услуг представителя в размере … рублей, почтовые расходы в размере … рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей, указав на перечисление взысканных средств на расчетный счет Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» № …, открытый в Ставропольском отделении № 5230 ПАО «Сбербанк России» (БИК …, к/сч № …).

В удовлетворении остальных требований ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» о взыскании с Лежепекова Л. Г. задолженности по оплате обязательных платежей за обслуживание принадлежащего ему помещения, по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере … рублей, пени в размере … рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере … рублей и по оплате государственной пошлины в размере … рубля, а также в удовлетворении встречных требований Лежепекова Л. Г. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик и истец по встречному иску Лежепеков Л. Г. просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новое решение, ссылаясь доводы, аналогичные приведенным во встречном иске. Дополнительно указал на наличие противоречий между мотивировочной и резолютивной частью обжалуемого решения. Так, в мотивировочной части решения суд первой инстанции фактически сделал вывод о том, что отсутствие у ТСЖ «Озерное» собственного банковского счета для осуществления расчетов с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме нарушает их права, в том числе, и его, Лежепекова Л. Г., права. Однако в резолютивной части решения суд первой инстанции немотивированно отказал в удовлетворении встречного иска в части обязания ТСЖ «Озерное» открыть банковский счет для приема от собственников помещений обязательных платежей. Также указал на то, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …, не принимали решений о сборе денежных средств на расчетном счете АСН СК «Партнер». Считает, что обязательные платежи и сборы, являясь целевыми сборами, должны поступать именно на расчетный счет ТСЖ «Озерное». Также сослался на то, что представителями АСН СК «Партнер» были представлены сфальсифицированные доказательства: в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.01.2010 лист голосования датирован иной датой, чем протокол, а именно: 04.01.2009, то есть на год раньше, чем происходило собрание; в повестке дня в протоколе от 04.01.2010 указано 5 вопросов, а в листе голосования 4 вопроса; не рассмотрен вопрос о повышении тарифа взноса на содержание и ремонт общего имущества с 10 рублей за 1 кв. м. помещения до 13 рублей за 1 кв. м. помещения; в протоколе № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.02.2013 на повестку дня поставлено 8 вопросов, а в листке голосования опрос проводился по 9 вопросам. Им заявлялось ходатайство суду об обращении в органы дознания или предварительного следствия по данному факту фальсификации документов, однако суд это ходатайство проигнорировал, в связи с чем, он был вынужден обратиться в правоохранительные органы самостоятельно. Его ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения его заявления о фальсификации доказательств также, по его мнению, безосновательно оставлено без удовлетворения. Кроме того, суд не дал никакой оценки его доводам о том, что государственная пошлина при обращении в суд оплачена не ТСЖ «Озерное», а АСН СК «Партнер», что, по его мнению, является нарушением закона. Также суд не указала норму закона, на основании которой он взыскал с него денежные средства в пользу одного юридического лица на банковский счет другого юридического лица. Считает, что принятое по делу решение суда первой инстанции противоречит сложившейся судебной практике.

В возражениях на апелляционную жалобу представители ТСЖ «Озерное» Гайдин Р. А. и Захарьящев Д. А. считают приведенные в ней доводы несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, просят постановленное по делу решение суда оставить без изменений, как законное и обоснованное.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, заслушав ответчика и истца по встречному иску Лежепекова Л. Г. и его представителя Бурухина К. А., в полном объеме поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца и ответчиков по встречному иску ТСЖ «Озерное» и Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» Захарьящева Д. А., считающего приведенные в апелляционной жалобе доводы несостоятельными и просившего отказать в их удовлетворении, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для его отмены не имеется.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, управление многоквартирным жилым домом по ул. … в г. Ессентуки Ставропольского края осуществляет ТСЖ «Озерное», зарегистрированное в установленном законом порядке (том 1 л. д. 8, 9).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …, от 04.01.2010 принято решение, оформленное протоколом № 1, об утверждении сметы расходов на 2010 год с установлением с 01.02.2010 тарифа членских взносов на содержание общего имущества в размере 13 рублей с 1 кв. м. (том 1 л. д. 18-20).

Аналогичный размер тарифа членских взносов на содержание общего имущества в размере 13 рублей с 1 кв. м. установлен на 2011-2015 годы, с 2016 года названный тариф установлен в размере 14 рублей с 1 кв. м., что подтверждается соответствующими сметами и протоколами общих собраний, представленных в материалах дела.

Согласно протоколу № 2 от 24.02.2013 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …, принято решение о наделении АТСЖ СК «Партнер» (в настоящее время АСН СК «Партнер») полномочиями по организации, сбору и взысканию платежей с собственников помещений многоквартирного дома средств на проведение текущего ремонта, а равно об уплате с 01.04.2013 собственниками помещений … рублей на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (том 1 л. д. 29-31).

01.08.2015 между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» заключено соглашение о порядке участия товарищества в ассоциации № …, согласно п. п. 2.1.4, 2.2.2 которого АСН СК «Партнер» в интересах ТСЖ «Озерное» вправе начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …, за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений, а также открыть и вести общедомовой лицевой счет ТСЖ «Озерное» в ассоциации и производить прием платежей от собственников помещений на общедомовой счет, вести учет и обработку информации по начислениям и поступившим платежам (том 1 л. д. 15-16).

Лежепекову Л. Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 60,4 кв. м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии … № … от 25.02.2005 (том 1 л. д. 34). На имя Лежепекова Л. Г. открыт лицевой счет № … для оплаты содержания принадлежащего ему помещения. Членом ТСЖ «Озерное» Лежепеков Л. Г. не является.

Обращаясь в суд, ТСЖ «Озерное» в лице представителя АСН СК «Партнер» сослалось на то, что с момента создания ТСЖ «Озерное» и до настоящего времени Лежепеков Л. Г. не осуществляет внесение обязательных платежей и взносов на содержание помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ессентуки, ул. …, в размере 13 рублей с 1 кв. м. принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения. Также Лежепеков Л. Г. с 01.04.2013 не оплатил … рублей на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Разрешая указанные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 201 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, пришел к правильному выводу о том, что Лежепеков Л. Г., будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом, определяя размер подлежащей взысканию с Лежепекова Л. Г. в пользу ТСЖ «Озерное» задолженности по оплате обязательных платежей за обслуживание принадлежащего ему помещения и по оплате за содержание общего имущества спорного многоквартирного дома в сумме … рублей, суд первой инстанции правомерно применил срок исковой давности, как об этом заявил Лежепеков Л. Г., взыскав сумму указанной задолженности за 3 года, предшествовавшие обращению ТСЖ «Озерное» в суд, то есть с 03.03.2013 по 03.03.2016.

В установленном законом порядке размер тарифов членских взносов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме по ул. … в г. Ессентуки Ставропольского края, утвержденный общим собранием собственников помещений, Лежепековым Л. Г. не оспорен, в указанной части решения общих собраний собственников помещений в спорном жилом доме недействительными не признаны и не отменены. Представленный АСН СК «Партнер» расчет задолженности Лежепеков Л. Г. также не опроверг, альтернативного расчета не привел.

Судебная коллегия находит такой вывод суда первой инстанции верным и обоснованным, мотивированным соответствующими ссылками на нормы материального права.

Как усматривается из содержания апелляционной жалобы, ее доводы сводятся к несогласию Лежепекова Л. Г. с принятым по делу решением на том основании, что ТСЖ «Озерное» нарушило его право на внесение средств за содержание принадлежащего ему помещения и ремонт общего имущества в многоквартирном доме непосредственно на банковский расчетный счет самого ТСЖ «Озерное». По его мнению, подобные платежи должны перечисляться собственниками помещений в многоквартирном доме исключительно на счет товарищества собственников жилья, а никак не на счет АСН СК «Партнер», поскольку в противном случае АСН СК «Партнер» единолично распоряжается всеми поступающими от собственников помещений денежными средствами, являющимися целевыми сборами. В этой связи, Лежепеков Л. Г. считает незаконным соглашение № … от 01.08.2015 о порядке участия в Ассоциации собственников недвижимости, заключенное между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер», в части положения о совместном управлении общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Ессентуки, ул. …, начисления и приема обязательных платежей от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающих в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт.

С подобными доводами апелляционной жалобы судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Как справедливо указал суд первой инстанции, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса РФ (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу указанных положений закона ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать порядок внесения платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг.

В рассматриваемом случае такой порядок определен соглашением № … от 01.08.2015, заключенным между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер», предметом которого является представление и защита интересов ТСЖ при управлении многоквартирным домом, а также совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме.

В рамках данного соглашения на АСН СК «Партнер» возложена обязанность оказывать ТСЖ «Озерное» экономическую, бухгалтерскую, правовую, кадровую и инженерную помощь, вести делопроизводство по вопросам, связанным с управлением ТСЖ «Озерное» общим имуществом многоквартирного дома (п. 2.2.1).

Кроме того, как указано выше, в рамках названного соглашения № … от 01.08.2015 АСН СК «Партнер» в интересах ТСЖ «Озерное» наделено полномочиями начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. …, за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений, а также открыть и вести общедомовой лицевой счет ТСЖ «Озерное» в ассоциации и производить прием платежей от собственников помещений на общедомовой счет, вести учет и обработку информации по начислениям и поступившим платежам (п. п. 2.1.4, 2.2.2).

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, п. 3.1.3 соглашения № … от 01.08.2015 установлено, что именно ТСЖ «Озерное», а не АСН СК «Партнер», как ошибочно полагает Лежепеков Л. Г., вправе распоряжаться денежными средствами, поступающими на общедомовой лицевой счет товарищества, в целях, определенных Уставом и Товарищества, согласно смете расходов на соответствующий календарный год, утвержденной собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Средства собственников помещений многоквартирного дома, внесенные как плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, зачисляются на открытый АСН СК «Партнер» аналитический общедомовой счет ТСЖ «Озерное» и расходуются в первую очередь в соответствии с утвержденной сметой расходов товарищества на соответствующий календарный год, по заключенным товариществом и в его интересах ассоциацией договорам, прочих расходов, связанных с деятельностью товарищества (п. п. 4.1, 4.2 соглашения).

Из содержания Устава АСН СК «Партнер» также усматривается, что денежные средства полученные от собственников помещений многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ, являющиеся членами АСН СК «Партнер», являются целевыми, направлены лишь на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, хранятся на специальных расчетных банковских счетах, а не на депозитных счетах, предусматривающих начисление процентов и, соответственно, извлечение прибыли.

Таким образом, вопреки ошибочному мнению Лежепекова Л. Г., в рамках заключенного между АСН СК «Партнер» и ТСЖ «Озерное» соглашения № … от 01.08.2015 денежные средства, поступающие от собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ессентуки, ул. …, в счет оплаты за содержание принадлежащих им помещений и общего имущества, аккумулируются на лицевом счете именно ТСЖ «Озерное», а не на счете АСН СК «Партнер».

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, возлагающей на сторону спора представить доказательства в подтверждение тех доводов, на которые она ссылается в обоснование своих требований, Лежепеков Л. Г. не представил ни суду первой инстанции, ни судебной коллеги надлежащих и допустимых доказательств нецелевого использования АСН СК «Партнер» денежных средств, поступивших от собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ессентуки, ул. …, на лицевой счет ТСЖ «Озерное».

Учитывая изложенное, доводы Лежепекова Л. Г. о лишении его возможности своевременно вносить плату за содержание принадлежащего ему нежилого помещения и иные обязательные платежи отсутствием у ТСЖ «Озерное» собственного банковского счета и, как следствие, о нарушении его прав, являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Лежепекова Л. Г. о признании незаконным и отмене соглашения № … от 01.08.2015 о порядке участия в Ассоциации собственников недвижимости, заключенного между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер», в части положения о совместном управлении общим имуществом многоквартирного дома, начисления и приема обязательных платежей от собственников помещений за содержание жилого помещения.

Как и суд первой инстанции судебная коллегия не находит оснований и для удовлетворения встречного требования Лежепекова Л. Г. о возложении на ТСЖ «Озерное» обязанности открыть свой банковский расчетный счет для приема обязательных платежей от собственников помещений за содержание жилого помещения, поскольку в силу положений глав 4. 45 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» для ТСЖ «Озерное», как некоммерческой организации, установлено лишь право, но не обязанность открытия банковского счета. Нормами действующего жилищного законодательства, попреки доводам апелляционной жалобе, такая обязанность ТСЖ по открытию банковского счета также не предусмотрена.

Что касается доводов апелляционной жалобы о фальсификации представленных АСН СК «Партнер» доказательств (протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.01.2010, протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.02.2013), то судебная коллегия их отклоняет как по доводам, приведенным в мотивировочной части обжалуемого решения о допущенных в них технических ошибках, так и поскольку данные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не оспорены, не отменены, соответствующего постановления правоохранительных органов по данному факту также не принято.

Приведенные в апелляционной жалобе ссылки на то, что государственная пошлина при обращении в суд оплачена не ТСЖ «Озерное», а АСН СК «Партнер», не влекут отмену постановленного по делу решения, поскольку, как правильно отмечено судом первой инстанции, действия АСН СК «Партнер» по оплате государственной пошлины предусмотрены доверенностью от 01.09.2015, которой ТСЖ «Озерное» уполномочило АСН СК «Партнер» в лице председателя Захарьящева Д. А. представлять интересы товарищества во всех судебных органах, в том числе, с правом на подписание искового заявление и на подачу его в суд, в связи с чем, действия АСН СК «Партнер» по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска от имени ТСЖ «Озерное» не противоречат нормам действующего процессуального законодательства.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Кроме того, доводы апелляционной жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.

Приведенная Лежепековым Л. Г. ссылка на судебную практику по рассмотрению аналогичного дела судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку обстоятельства дела по каждому спору устанавливаются судом самостоятельно, а судебное постановление, приведенное представителем ответчика в обоснование своей позиции, преюдициального или прецедентного значения для рассмотрения настоящего дела не имеет. Судебная практика не является формой права и высказанная в ней позиция конкретного суда не является обязательной для применения при разрешении внешне тождественных дел.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327-1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 15 ноября 2016 года оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика и истца по встречному иску Лежепекова Л. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи