Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Погосян Р.С. на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 30 марта 2015 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Погосян Р.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> общей площадью 473 кв. м, кадастровый номер <...> категория земель земли сельскохозяйственного назначения, заключенный 01 февраля 2012 года между Сафаровой Р.С. и Аветисян А.Г. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи аннулировать запись № <...> от 29.02.2012 года в Едином Государственном Реестре Регистрации права в отношении указанного земельного участка и восстановить государственную регистрацию права собственности на земельный участок на имя Погосян Р.С. с выдачей ей свидетельства о государственной регистрации права на него.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 30 марта 2015 года в удовлетворении искового заявления отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что судом не было принято во внимание признание иска ответчиком.

В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо ООО «Сочи Маркет» просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 1 февраля 2012 года заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 473 кв. м, кадастровый номер <...>

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 160 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки, которая должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемое в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия для договора купли-продажи недвижимости, при не выполнении которых договор считается незаключенным, определены Гражданским кодексом Российской Федерации в статьях 554, 555.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 01 февраля 2012 года заключен сторонами в полном соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации а именно, соблюдена письменная форма сделки: составлен единый документ, выражающий содержание сделки, который лично подписан лицами (истцом и ответчиком), совершающими сделку. Сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условие о предмете договора (указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: подробно идентифицирован земельный участок, указана его площадь, местоположение, кадастровый номер) и условие о цене (земельный участок продан за <...> расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют).

В соответствии с порядком проведения государственной регистрации, предусмотренным ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была проведена правовая экспертиза представленных документов, в том числе проверка законности сделки и установлено отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Договор, в качестве документа-основания, направлен сторонами лично в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, которая была произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным 29.02.2012 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.02.2012 г. сделана запись регистрации № <...>.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п. 14 договора стороны указали, что во исполнение ст. 556 ГК РФ настоящим договором продавец передала в собственность покупателю, а покупатель оплатила и приняла земельный участок. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по передаче земельного участка считаются исполненными.

Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что оспариваемый договор заключен в соответствии с требованием действующего законодательства и оснований для признания его незаключенным не имеется.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что судом не было принято во внимание признание иска ответчиком, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, признание настоящего иска нарушает права третьих лиц, которые возражали против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем признание иска ответчиком правомерно не принято судом во внимание.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи от 30 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: