Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 - ФИО3 на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП глава КФХ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО4, ИП главе КФХ ФИО5 о признании недействительной сделки о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу между ИП главой КФХ ФИО4 и ИП главой КФХ ФИО6 от дата; о признании недействительной сделки о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу между ИП главой КФХ ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО4 от дата; о применении последствий недействительности сделок, о возмещении расходов на оплату услуг представителя. В обоснование иска указано, что в №... году ФИО4 предложил ему ФИО1 за материальное вознаграждение в размере №... рублей переуступить до №... года права и обязанности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... общей площадью 1549472 м2, расположенный по адресу: адрес, ФИО7 сельсовет.

Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от дата№... зем/с-х, заключённого по результатам аукциона между ним и администрацией MP адрес. На основании достигнутого соглашения дата между ним и ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, по которому он передал ФИО4 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №... до окончания срока аренды (до дата). В свою очередь ФИО4 выплатил ему денежную сумму в размере 150 000 рублей, что подтверждается распиской.

Впоследствии ФИО1 стало известно, что при заключении договора переуступки права аренды земельного участка ФИО4 умышленно ввёл его в заблуждение относительно сущности сделки и правовых последствий её совершения. Поскольку у него нет юридического образования, он не смог правильно дифференцировать понятия «договор субаренды» и «договор переуступки права аренды». При этом привлечённый ФИО4 юрист на этапе подготовки сделки трижды редактировал текст договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. При заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО4 у него не было намерений полностью отказаться от права аренды на данный земельный участок. В будущем он планировал продолжить использовать его для ведения сельскохозяйственного производства. При наличии полной и объективной информации об обстоятельствах сделки он не стал бы заключать договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата существенно ограничило его права, поскольку он лишился преимущественного права на пролонгацию договора аренды земельного участка на новый срок, предусмотренного п. 4.3.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от дата№... зем/с-х и статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Позднее ему также стало известно, что ФИО4 переуступил право аренды на данный земельный участок своей супруге ФИО5, которая, став участником проекта «Агостартап-2020», получила из бюджета грант в размере №... рублей. Пользуясь юридической неграмотностью истца, ФИО4 намеренно и умышленно ввёл его в заблуждение с целью получения третьим лицом экономической выгоды.

Кроме того, уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу в Администрацию MP Давлекановского района им не подавалось, кем и когда подписано данное уведомление он не знает.

В результате указанной сделки нарушены права его супруги ФИО2 Крестьянское (фермерское) хозяйство создавалось в браке, на его создание тратились средства семейного бюджета. Он единолично осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению крестьянским (фермерским) хозяйством, других членов в крестьянском (фермерском) хозяйстве не имеется.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Распоряжение правом аренды, которое было приобретено в период брака, подчиняется общим правилам совершения такого рода сделок, в том числе необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Сделка по уступке права аренды земельного участка должна подлежать государственной регистрации, согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской федерации, если иное не установлено законом.

ФИО2 своего нотариально удостоверенного согласия на отчуждение земельного участка в пользу ФИО4 не давала.

Пунктом 4.3.2 договора аренды участка сельскохозяйственного назначения от дата№... зем/с-х предусмотрено право арендатора в пределах срока договора передать свои права и обязанности по договору третьему лицу с письменного согласия арендодателя, при условии его уведомления. Указанный пункт противоречит положениям пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор аренды земельного участка был заключён по результатам аукциона.

На основании изложенного, согласно уточненным требованиям истцы просят признать сделку о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу между ИП - ФИО10 КФХ ФИО4 (ИНН <***>) и ИП - ФИО10 КФХ ФИО5 (ИНН <***>, ОГРНИП №...) недействительной; признать сделку о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата между ИП - ФИО10 КФХ ФИО1 (ИНН <***>) и ИП - ФИО10 КФХ ФИО4 (ИНН <***>) недействительной; применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное имущественное положение и обязать ИП - ФИО10 КФХ ФИО5 (ИНН <***> ОГРНИП №...) передать земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1549472 м2, находящийся по адресу: адрес, с/с ФИО7, ИП - Главе КФХ ФИО1 (ИНН <***>), взыскать представительские расходы в размере 10 000 рублей.

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 о признании недействительной сделки о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу между ИП главой КФХ ФИО4 и ИП главой КФХ ФИО5 от дата, о признании недействительной сделки о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу между ИП главой КФХ ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО4 от дата, о применении последствий недействительности сделок путем возврата сторон в первоначальное положение и обязании ИП главу КФХ ФИО5 передать земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1549472 кв.м., находящийся по адресу: адрес, с/с ФИО7, ИП главе КФХ ФИО1, о возмещении расходов на оплату услуг представителя отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 - ФИО3 просит решение суда отменить, указывая, что ФИО1, заключая договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата сроком до дата, не смог правильно дифференцировать понятия «договор субаренды» и «договор переуступки права аренды», чем был введен в заблуждение ответчиком и лишился преимущественного права на пролонгацию договора аренды земельного участка на новый срок. Уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу Администрации МР Давлекановского района истцом не подавалось, кем и когда подписано данное уведомление, он не знает. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме на основании ст.ст. 178, 168,166 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителей ответчика КФХ ФИО4 – ФИО8 и ФИО9, которые просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 данного Кодекса).

В силу статьи 178 Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1 статьи).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3 статьи).

При этом заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьями 495, 732, 804, 944 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор, в силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

По смыслу вышеприведенных нормативных положений, применительно к отношениям по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства.

Вместе с тем, диспозитивная конструкция нормы, содержащейся в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды.

Такое ограничение, в частности, содержится в п. 7 ст. 448 ГК РФ, которым установлен запрет на перенаем земельного участка, предоставленного по договору, подлежащему заключению только на торгах и фактически заключенному на них.

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в том числе земельным законодательством (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 12 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН от датаФИО1 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства (запись ОГРНИП №...); ФИО4 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства (запись ОГРНИП №...); ФИО5 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства (запись ОГРНИП №...) (л.д.23-37).

Постановлением администрации МР адрес РБ от дата№... на основании протокола несостоявшихся торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды на земельные участка, находящиеся в муниципальной собственности, индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО1 предоставлены в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №... площадью 1 551 956 кв.м. и №... площадью 1 41 024 кв.м. (л.д.212).

дата на основании постановления администрации МР Давлекановский район РБ от дата № 19 «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией МР Давлекановский район РБ (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №... зем/с-х земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 453400, адрес, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; №... площадью №..., №... площадью №... кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, ФИО7 сельсовет, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора определен с дата по дата гг.

Согласно п. 4.3.2, п. 4.3.3 договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока аренды; по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

По акту приема-передачи земельного участка от дата к договору аренды №... зем/с-х от дата администрация МР Давлекановский район РБ передала, а ИП глава КФХ ФИО1 принял земельные участки из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... площадью 1551956 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 453400, адрес, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; №... площадью 1549472№...9 площадью 1541024 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, ФИО7 сельсовет, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур (л.д.10).

Постановлением администрации МР адрес РБ №... от дата в собственность сельского поселения ФИО7 сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан передан земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №..., общей площадью 1551956 кв.м., адрес (местоположение): адрес, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №..., общей площадью 1541024 кв.м., адрес (местоположение): адрес, с/с ФИО7, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур. Обременения, сервитуты установлены:

- на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 1541024 кв.м., договор аренды от дата№... зем/с-х с ФИО1, дата года рождения, СНИЛС: №...;

- на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 1551956 кв. м., договор аренды от дата№... зем/с-х с ФИО1, дата года рождения, СНИЛС: №... (л.д. 104-105).

дата между ИП ФИО10 КФХ ФИО1 (сторона 1) и ИП главой КФХ ФИО4 (сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №... зем/с-х от дата, заключенному между ИП главой КФХ ФИО1 и Администрацией муниципального района адрес на срок действия с дата по дата, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, регистрационная запись №... от дата, земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадь земельного участка №... кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Давлекановский, с/с ФИО7, и земельный участок №...8 площадью №..., №... площадью №... кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, ФИО7 сельсовет, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков далее Земельный участок. Сторона 1 гарантирует действительность прав и обязанностей, которые уступаются по настоящему договору и что земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в отделе по Альшеевскому, адресм и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора несет Сторона 2. Право аренды на земельный участок переходит к стороне 2 с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей по договору аренды. С этого же момента все доходы, полученные в результате использования арендуемого земельного участка, принадлежат стороне 2. Обязанности стороны 2 по уплате арендных платежей возникают с момента вступления настоящего договора в законную силу. В случае, если на момент государственной регистрации настоящего договора за стороной 1 останется задолженность перед арендодателем по арендным платежам, обязанность по их уплате несет сторона 1 (л.д. 96-97).

По акту приема-передачи земельного участка от дата ИП глава КФХ ФИО1 передал, а ИП глава КФХ ФИО4 принял земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадь земельного участка 1551956 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Давлекановский, с/с ФИО7; и земельный участок №... площадью 1549472, заверенную копию договора аренды №... зем/с-х от дата с приложением (л.д. 103).

Администрация муниципального района Давлекановский район РБ была уведомлена ФИО1 о заключении между ИП ФИО10 КФХ ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО4 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков третьему лицу (уведомление получено дата) (л.д. 90).

Уведомлением в адрес Администрации сельского поселения ФИО7 сельсовет адрес Республики Башкортостан ФИО1 также сообщил о заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, заключенному между ИП – глава КФХ ФИО1 и ИП – глава КФХ ФИО4 (л.д. 211).

дата между ИП ФИО10 КФХ ФИО4 (сторона 1) и ИП главой КФХ ФИО5 (сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №... зем/с-х от дата, заключенному между ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и Администрацией муниципального района Давлекановский район Республика Башкортостан на срок действия с дата по дата, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, регистрационная запись 02-04-№...31 от дата; по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата, заключенному между ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ИП ФИО4, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, регистрационная запись №... от дата, земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадь земельного участка №... кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадь земельного участка 1549472 кв.м., разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования; месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Давлекановский, с/с ФИО7, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков. Сторона 1 гарантирует действительность прав и обязанностей, которые уступаются по настоящему договору и что земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в отделе по Альшеевскому, адресм и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет Сторона 2. Право аренды на земельный участок переходит к стороне 2 с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей по договору аренды. С этого же момента все доходы, полученные в результате использования арендуемого земельного участка, принадлежит стороне 2. Обязанности стороны 2 по уплате арендных платежей возникают с момента вступления настоящего договора в законную силу. В случае, если на момент государственной регистрации настоящего договора за стороной 1 останется задолженность перед арендодателем по арендным платежам, обязанность по их уплате песет сторона 1 (л.д. 98-99).

По акту приема-передачи земельного участка от дата ИП глава КФХ ФИО4 передал, а ИП глава КФХ ФИО5 приняла земельный участок, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадь земельного участка 1551956 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадь земельного участка 1549472 кв.м., разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования; месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Давлекановский, с/с ФИО7; заверенную копию договора аренды №... зем/с-х от дата с приложением, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата (л.д. 100).

Администрация муниципального района Давлекановский район РБ была уведомлена ИП ФИО10 КФХ ФИО4 о заключении дата между ИП ФИО10 КФХ ФИО4 и ИП главой КФХ ФИО5 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу (уведомление получено дата) (л.д.70).

Согласно выписке из ЕГРН №№... от дата, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от дата№... зем/с-х зарегистрирован дата номер государственной регистрации №...; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу от дата зарегистрирован дата, номер государственной регистрации №...; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу от дата зарегистрирован дата, номер государственной регистрации №... (л.д. 13-16).

Истцы обратились с иском о признании вышеописанных договоров недействительными в Арбитражный суд Республики Башкортостан, однако определением от дата исковое заявление было возвращено в связи с нарушением правил о компетентности – ФИО2 не имеет статуса индивидуального предпринимателя (л.д. 38-40).

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными нормами права и исходил из того, что возражения ответчиков являются обоснованными, поскольку ФИО1 относится к числу перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ лиц, которым земельный участок мог быть предоставлен в аренду без проведения торгов. Земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., №...9 имеют целевое назначение - для сельскохозяйственного использования, предоставлены ФИО1 в аренду по договору аренды на основании постановления администрации МР Давлекановский район РБ от дата№... «О предоставлении земельного участка в аренду» без проведения торгов. Поскольку истцу ИП – главе КФХ ФИО1 земельные участки сельскохозяйственного назначения были предоставлен в аренду по договору на основании постановления администрации МР Давлекановский район РБ, на данные правоотношения не распространяются ограничения, установленные п. 7 ст. 448 ГК РФ, а именно запрет на переуступку земельного участка. Также судом принято во внимание, что доводы ФИО1 о том, что он был введен в заблуждение при заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата, опровергаются материалами дела. При заключении данного договора ФИО1 был вправе с ним ознакомиться; подписав договор, он подтвердил, что согласен со всеми его условиями.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах данного дела и вышеуказанных положениях закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из п. 1.1. договора № б/н о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата, Сторона 1 (ИП ФИО10 КФХ ФИО1) уступает, а Сторона 2 (ИП ФИО10 КФХ ФИО4) принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №... зем/с-х от дата, заключенному между индивидуальным предпринимателем - глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и Администрацией муниципального района Давлекановский район Республика Башкортостан на срок действия с дата по дата, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, регистрационная запись №... от дата, (далее - Договор аренды) земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадь земельного участка 1 551 956 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., площадь земельного участка 1549472 кв.м., разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования; месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, р-н Давлекановский, с/с ФИО7, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков далее Земельный участок. Каких-либо исправлений, опечаток в договоре не имеется.

Каких-либо неясностей, исправлений текст договора не содержит. Договор сторонами подписан и прошел государственную регистрацию в отделе по Алынеевскому, адресм и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. В п. 7.1 Договора содержится указание на то, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до дата.

При заключении договора и в процессе последующих правоотношений сторон в рамках спорного договора истец не заявлял о наличии препятствий для исполнения договора, не указывал на его недействительность по заявленным им в суде основаниям в течение двух лет со дня совершения сделки.

Указанные действия истца свидетельствуют об одобрении сделки, о наличии волеизъявления на исполнение и сохранение силы договора переуступки права аренды, что давало основание ответчику полагаться на ее действительность.

Более того, сами истцы в тексте искового заявления указывают на то, что оспариваемый договор заключен между сторонами на основании достигнутого соглашения, то есть можно сделать вывод, что перед заключением договора и при его заключении между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Понимая характер сделки, ее предмет и последствия, истец ИП ФИО10 КФХ ФИО1 переуступил права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в возмездной форме за 150 000 рублей, доказательств об обратном суду истцами не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ИП ФИО10 КФХ ФИО1, проявляя должную степень осмотрительности, заботливости и внимательности, был лишен возможности до заключения спорной сделки провести ее оценку. Истцы не доказали наличие обстоятельств, которые бы могли свидетельствовать о том, что ответчик ИП ФИО10 ФИО4 при заключении договора намеренно умолчал об обстоятельствах, зная о которых, истец ИП ФИО10 КФХ ФИО1 не выразил бы свою волю на его заключение. Доказательств того, что сделка совершена под влиянием недобросовестных действий ответчика ИП ФИО10 ФИО4, заключающихся в умышленном создании у истца ложного представления об обстоятельствах сделки и ее правовой природы, в материалы дела не представлено, доказательств, подтверждающих, что он заблуждался относительно природы сделки и ее правовых последствий, также не имеется.

Довод истца ИП ФИО10 КФХ ФИО1 о том, что уведомление в Администрацию муниципального района Давлекановский район РБ он не подписывал и не направлял, опровергается материалами дела, кроме того, третьим лицом Администрацией муниципального района Давлекановский район РБ представлена заверенная надлежащим образом копия уведомления о заключении договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата, и уведомление в Администрацию сельского поселения ФИО7 сельсовет МР Давлекановский район РБ, которые подписаны ФИО1, имеют оттиск печати. Доказательств, что подпись и печать поставлены на уведомлениях иным лицом, не представлено.

Довод истца ФИО1 о том, что он был введен в заблуждение и не смог дифференцировать понятия «договор субаренды» и «договор переуступки права аренды» ввиду отсутствия у него юридического образования, отклоняется судебной коллегией, поскольку доказательств в их обоснование истцом не представлено.

Оспаривая договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата истцы ссылаются на отсутствие нотариально удостоверенного согласия ФИО2 на заключение данной сделки, что в силу норм действующего законодательства влечет ее недействительность.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются супругами, что не оспаривается сторонами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является главой и единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства, других членов в КФХ не имеется, что им утверждалось в ходе судебного разбирательства и в исковом заявлении, и также усматривается из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.5, 23-25).

Сведений о том, что его супруга ФИО2 является членом этого крестьянского (фермерского) хозяйства, также не имеется, что по мнению судебной коллегии является юридически значимым обстоятельством в силу следующего.

В силу статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 257 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Порядок деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства определен Федеральным законом от дата № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Согласно статье 1 указанного Федерального закона к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

В силу статьи 8 Федерального закона от дата № 74-ФЗ порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона.

Таким образом, сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключена в требуемой законом форме, зарегистрирована в установленном законодательством порядке, при заключении данного договора ФИО11, являющийся главой и единственным членом КФХ, вправе был единолично решить вопрос о необходимости их заключения, действуя от имени КФХ без доверенности в силу статьи 17 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Право аренды земельных участков является имущественным правом, принадлежащим крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 Имущественное право аренды земельных участков приобретено ФИО1 – индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства для организации деятельности хозяйства, что подтверждается целевым назначением земельных участков, право аренды которых, получено ФИО1, следовательно, на них нормы установленные Семейным кодексом Российской Федерации о режиме общей совместной собственности супругов не распространяется.

Принимая во внимание правовое регулирование спорных правоотношений, правовые основания для признания недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата, заключенному между ИП главой КФХ ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО4 не имеется, поскольку он заключен в требуемой законом форме, зарегистрирован в установленном законодательством порядке, при заключении данного договора ФИО1, являющийся главой и единственным членом КФХ, вправе был единолично решить вопрос о необходимости его заключения, действуя от имени КФХ без доверенности в силу статьи 17 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Вместе с тем при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (абзац первый пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из супругов, может, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абзац второй пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из анализа указанных норм, бремя доказывания, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке право требования, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, возложена на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик ИП КФХ ФИО4 знал, либо должен был знать об отсутствии согласия истца на совершение оспариваемой сделки.

Кроме того, оспариваемая сделка заключена ФИО1 как главой крестьянского (фермерского) хозяйства, а в силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В рассматриваемом случае, федеральный закон от дата № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не наделяет супруга главы хозяйства правом на предъявление требований о признании сделок главы крестьянского (фермерского) хозяйства недействительными, поскольку доказательств того, что на момент осуществления предпринимательской деятельности крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, несмотря на то, что стороны состояли в браке, однако, доказательств того, что спорные земельные участки приобретались супругами за счет совместных денежных средств, а ФИО2 как член семьи совместно с ответчиком принимала участие в деятельности КФХ и между супругами имеется соглашение относительно имущества КФХ суду истцами не представлено.

Доводы жалобы истцов со ссылкой на то, что ИП ФИО10 КФХ ФИО11 не имел права заключать оспариваемый договор, передавать права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а п. 4.3.2 договора аренды участка сельскохозяйственного назначения от дата№... зем/с-х противоречит пункту 7 статьи 448 ГК РФ и является ничтожным, являются необоснованными, поскольку земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №№..., №... и №... были предоставлены арендатору ИП ФИО10 КФХ ФИО11 по договору от дата, заключенного между ним и администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан на основании постановления администрации MP адрес РБ от дата№... «О предоставлении земельного участка в аренду» без проведения торгов, на основании протокола комиссии несостоявшихся торгов в форме конкурса по продаже права на заключение договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального Закона от 08.03.2015 №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №42ФЗ) положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 82,83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом №42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

В данном случае договор аренды участка сельскохозяйственного назначения №... зем/с-х между администрацией муниципального района адрес РБ и ИП ФИО10 КФХ ФИО11 заключен дата, то есть до вступления в силу пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса 7 Российской Федерации (дата), следовательно, на него не распространяются ограничения, введенные данной нормой.

Таким образом, поскольку Федеральный закон от дата N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вступил в законную силу с дата, положения пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации на договор, заключенный между администрацией муниципального района Давлекановский район РБ и ИП ФИО10 КФХ ФИО11 аренды участка сельскохозяйственного назначения от дата№... зем/с-х, а также и на договор № б/н о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от дата, заключенный между ИП ФИО10 КФХ ФИО11 и ИП ФИО10 КФХ ФИО4 не распространяются.

В связи с тем, что права и обязанности по Договору от дата переданы ФИО1 ФИО4 правомерно, соответственно, ответчик на основании п.4.3.2 Договора от дата имел правовые основания заключить договор уступки права аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения с ИП ФИО10 КФХ ФИО12

Оценив в совокупности представленные доказательства и проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд верно пришел к выводу о том, что волеизъявление истца на заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № б/н от 2020 года г. между ИП ФИО10 КФХ ФИО4 и ИП ФИО10 КФХ ФИО12 соответствовало при совершении сделки ее действительной воле.

Действия истца свидетельствуют о его намерении заключить именно договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Кроме того, оспаривая сделку, истец не представил допустимые и относимые доказательства заблуждения относительно природы сделки или совершения сделки под влиянием обмана.

Из содержания договора следует, что спорный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № б/н от 2020 г. заключен между ИП главой КФХ ФИО4 и ИП ФИО10 КФХ ФИО12 в письменной форме, содержит в себе все условия, предусмотренные законом для данного договора, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, заключенному между ИП ФИО10 КФХ ФИО4 и ИП ФИО10 КФХ ФИО12 дата, ИП ФИО10 КФХ ФИО4 имел право на передачу прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка третьему лицу.

Пунктом 4.3.2 договора от дата предусмотрена сдача Участка в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока аренды с письменного согласия Арендодателя (л.д.8-10), соответствующие уведомления направлены, о чем указано выше.

То обстоятельство, что ИП ФИО10 КФХ ФИО4 впоследствии переуступил право аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения ИП ФИО10 КФХ ФИО12, а впоследствии она стала участником проекта «Агостартап-2020» и получила из бюджета грант в размере 5 000 000 рублей, правового значения для разрешения спора не имеет.

Соответственно, оснований для признания указанной сделки недействительной по заявленным основаниям также не имелось.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом первой инстанции правомерно применен срок исковой давности, так как договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу заключен между ИП глава КФХ ФИО1 ИП главой КФХ ФИО4 дата; договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу заключен между ИП главой КФХ ФИО4 и ИП главой КФХ ФИО5 дата.

Учитывая, что с иском о признании указанных договоров недействительными истцы обратились в суд дата, истцом ФИО1 пропущен срок для предъявления требований о признании сделок недействительными.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ истцами не заявлено. Доказательств и доводов, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцами при возложении на него соответствующего бремени доказывания, не представлено и не приведено.

Из текста искового заявления следует, что ФИО2 полагала, что является участником прав аренды на спорный земельный участок, однако исходя из положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ, она должна была интересоваться состоянием имущества, если полагала, что это совместно нажитое имущество, и наравне с ФИО1 (супругом) нести расходы на его содержание, в том числе на уплату арендных платежей.

Согласно п. 3.5 договора аренды №... зем/с-х земельного участка сельскохозяйственного назначения от дата, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Соответственно, об отсутствии оплаты арендной платы за земельные участки по договору аренды ФИО2 должна была узнать в дата года, так как истцы находятся в браке и ведут общий семейный бюджет.

Действуя разумно и добросовестно, проявляя должную заботу о своей собственности, интересуясь судьбой спорной недвижимости, о совершенной сделке и о нарушении своего права ФИО2 должна была узнать в том же году, в котором сделка была совершена, то есть в 2019 году.

Каких-либо уважительных причин, послуживших основанием пропуска срока исковой давности ФИО2 и ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, решение суда признается судебной коллегией законным и обоснованным.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 - ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Х. Мугинова

Ю.А. Батршина

М.З. Галлямов