Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Кудасовой Т.А.
судей	Петровой Ю.Ю., Шиловской Н.Ю.
при секретаре	Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 ноября 2018 года гражданское дело № 2-620/2017 по апелляционной жалобе Строгоновой Марии Павловны на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2017 года по иску Строгоновой Марии Павловны к ООО «Питер-Констракшн», Кокареву Юрию Александровичу, Озерову Александру Иосифовичу, Заря Владимиру Викторовичу, Заяц Юрию Григорьевичу, Прасловой Елене Павловне, Одинцовой Анне Алексеевна, Колмак Елене Михайловне, Тебар Гарсия Валентине Васильевне о государственной регистрации договоров долевого участия, признании права на долю в объектах незавершенного строительства, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителей истца Строгоновой М.П. – Мамышева А.Ю., Гетц Р.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Зайца Ю.Г., Зари В.В. – Барашкова К.В., признавшего исковые требования и поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Кокарева Ю.А., Озерова А.И., Прасловой Е.П., Одинцовой А.А., Колмак Е.М. – Королевой Н.В., признавшей исковые требования и поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя конкурсного управляющего ООО «Питер – Констракшн» Полуянова В.А. – Герасимова Н.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга – Касьяновой Д.В., оставившей решение суда на усмотрение судебной коллегии, представителей третьего лица Тебар Гарсия В.В. – Беловой М.В., Горяниной В.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истица первоначально обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Питер-Констракшн», в котором с учетом уточненных требований просила произвести государственную регистрацию следующих договоров долевого участия, заключенных между сторонами: №... от 04 апреля 2016 года, №... от 04 апреля 2016 года, №... от 31 июля 2016 года, №... от 12 апреля 2016 года, №... от 12 апреля 2016 года, №... от 04 апреля 2016 года, №... от 04 апреля 2016 года, №... от 04 апреля 2016 года, №... от 04 апреля 2016 года, без учета запретов и арестов, наложенных в отношении имущества и имущественных прав данного общества; а также признать за Строгоновой М.П. право на долю в объектах незавершенного строительства:

- в размере 0,0067 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: секция 3, этаж 1, строительный №..., общая проектная площадь 185,68 кв. м, строительные оси: <...>), расположенного по адресу: Санкт<адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

- в размере 0,0055 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: секция 2, этаж 1, строительный №..., общая проектная площадь 150,33 кв. м, строительные оси: <...>), расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

- в размере 0,0012 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 1/48 доля в подземной автостоянке, условный №..., строительные оси: <...>), расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

- в размере 0,0061 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: секция 2, этаж 1, строительный №..., общая проектная площадь 134,32 кв. м, строительные оси: <...>), расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

- в размере 0,0056 кв. м в виде нежилого помещения (характеристики: секция 3, этаж 1, строительный №..., общая проектная площадь 122,39 кв. м, строительные оси: <...> расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

- в размере 0,018 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 1/49 доля в подземной автостоянке, условный №..., строительные оси: <...>), расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

- в размере 0,0018 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 1/49 доля в подземной автостоянке, условный №..., строительные оси: <...>), расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

- в размере 0,0049 кв. м в виде квартиры (характеристики: количество комнат – 3, подъезд/секция – 2, этаж – 2, строительный номер квартиры – №... общая проектная площадь квартиры – 108,43 кв. м, строительные оси: <...> расположенной по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Также истица просила взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей и расходы по оплате выписки из ЕГРЮЛ в размере 1 250 рублей.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что заключила вышеуказанные договоры долевого участия в строительстве с ответчиком, в полном объеме уплатила денежные суммы по договорам, что подтверждается представленными ею квитанциями к приходно-кассовым ордерам, 13 апреля 2016 года ответчик предоставил гарантийное письмо о том, что права на указанные помещения не находятся под залогом, арестом, не обременены правами третьих лиц, а также другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ. Однако, в нарушение требований закона договоры долевого участия до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрированы, поскольку ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для регистрации договоров. Направленная истицей в адрес ответчика претензия с требованием совершения действий, необходимых для государственной регистрации договоров долевого участия, оставлена без ответа. В настоящее время дома завершены строительством на 95 %, строительство домов не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающиеся по договорам долевого участия истицы помещения фактически построены. По мнению истицы, единственным эффективным средством защиты её прав является признание за ней права на долю в объекте незавершенного строительства. В настоящее время в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено производство о признании застройщика банкротом. В отношении ООО «Питер-Констракшн» может быть введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Красногвардейского районного суда от 31 октября 2017 года вышеуказанное гражданское дело объединено для совместного рассмотрения с гражданскими делами по искам Строгоновой М.П. к ООО «Питер-Констракшн», Заря В.В., Заяц Ю.Г., Кокареву Ю.А., Прасловой Е.П., Одинцовой А.А., Колмак Е.М., Озерову А.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Строгонова М.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Заря В.В., Заяц Ю.Г., ООО «Питер-Констракшн» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 11 января 2017 года, номер государственной регистрации №..., на объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 1, номер объекта 2, проектная (планируемая площадь): 150,47 кв. м, местоположение: <адрес> оси <...> заключенный между ООО «Питер-Констракшн, Заря В.В. и Заяц Ю.Г.

Строгонова М.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», Кокареву Ю.А. о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 25 января 2017 года, номер государственной регистрации №... объект долевого строительства: номер этажа: 1, строительный номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 134,32 кв. м, секция: 2, строительные оси: <...> местоположение: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Кокаревым Ю.А.

Строгонова М.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», Прасловой Е.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером №... дата государственной регистрации 30 декабря 2016 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 1, номер объекта 5, проектная (планируемая) площадь: 185,68 кв. м, местоположение: <адрес> с прилегающей территорией (<адрес> секция 3, оси <...> заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Прасловой Е.П.

Строгонова М.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», Одинцовой А.А. о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 18 августа 2016 года на земельном участке с кадастровым №..., дата государственной регистрации 18 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 16, проектная (планируемая) площадь: 1563 кв. м, местоположение: <адрес> с прилегающей территорией (<адрес> 1/48 доля, оси <...> заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Одинцовой А.А.

Строгонова М.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», Колмак Е.М. о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 05 февраля 2015 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 18 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 39, проектная (планируемая) площадь: 1563 кв. м, местоположение: <адрес> с прилегающей территорией <адрес> 1/48 доля, оси <...> заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Колмак Е.М.

Строгонова М.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», Озерову А.И. о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 15 августа 2015 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 10 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 49, проектная (планируемая) площадь: 1883 кв.м., местоположение: <адрес> 1/49 доля, оси <...>, заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Озеровым А.И.

Строгонова М.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Питер-Констракшн», Озерову А.И. о применении последствий ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 15 августа 2015 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 10 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 48, проектная (планируемая) площадь: 1883 кв.м., местоположение: <адрес> 1/49 доля, оси <...>, заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Озеровым А.И.

В обоснование заявленных исковых требований истица Строгонова М.П. ссылалась на то, что на вышеуказанные объекты долевого строительства между ней и ООО «Питер-Констракшн» заключены договоры долевого участия, денежные средства по договорам уплачены ею в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями. Истица полагает, что действия ответчиков по регистрации оспариваемых договоров долевого участия в отношении объектов долевого строительства, оплаченных ею, являются явным злоупотреблением правом, противоречат закону и нарушают ее права.

Определением Красногвардейского районного суда от 07.08.2017 по ходатайству представителя ООО «Питер-Констракшн» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Тебар Гарсия В.В.

Решением Красногвардейского районного суда от 13 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований Строгоновой М.П. отказано в полном объеме.

С решением суда истец Строгонова М.П. не согласна, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истицы Строгоновой М.П. – Гетц Р.Н. представил письменное заявление об отказе от исковых требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда и судебных расходов. Правовые последствия отказа от исковых требований представителю истицы разъяснены.

В соответствии с ч. 1 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно абзацу 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В силу ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что заявленный представителем истицы отказ от части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, то он подлежит принятию судебной коллегией, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене, а производство по делу по иску Строгоновой М.П. о взыскании морального вреда и судебных расходов – прекращению.

Из материалов дела следует, что 04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» (застройщик) и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора нежилое помещение, подлежащее передачи участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: секция – 3, этаж – 1, строительный номер – 5, общая проектная площадь – 185,68 кв. м, строительные оси – <...>. Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

20 октября 2016 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу Строгоновой М.П. отказано в государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве, поскольку имеется постановление судебного пристава-исполнителя о запрете совершения регистрационных действий в отношении принадлежащего ООО «Питер-Констракшн» права аренды на земельный участок по указанному адресу; а к тому же указанный объект согласно реестру брони дольщиков по договорам участия в долевом строительстве забронирован за иным лицом.

В отношении вышеуказанного объекта 01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и ответчиком Прасловой Е.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого заемщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 настоящего договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный настоящим договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: секция – 3, этаж – 1, строительный номер – 5, общая проектная площадь – 185,68 кв. м, строительные оси – <...> Договор №... участия в долевом строительстве от 01 февраля 2016 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 30 декабря 2016 года номер регистрации №...

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С<адрес> соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: секция – 2, этаж – 1, строительный номер – 2, общая проектная площадь – 150,33 кв. м, строительные оси – <...>. Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

В отношении вышеуказанного объекта 01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и ответчиками Заря В.В., Заяц Ю.Г. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт<адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: секция – 2, этаж – 1, строительный номер – 2, общая проектная площадь – 150,47 кв. м, строительные оси – <...>. Договор №... участия в долевом строительстве прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 11 января 2017 года номер регистрации №...

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: секция – 2, этаж – 1, строительный номер – 10, общая проектная площадь – 134,32 кв. м, строительные оси – <...>. Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

В отношении вышеуказанного объекта 01 февраля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и ответчиком Кокаревым Т.О. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией - участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора нежилое помещение подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: нежилое помещение, подъезд/секция – 2, этаж – 1, строительный номер помещения – 10, общая проектная площадь – 134,32 кв. м, строительные оси – <...>. Договор №... участия в долевом строительстве от 01 февраля 2016 года прошёл в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 28 января 2017 года, номер регистрации №...

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, условный №..., в строительных осях <...>; а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по акту приема-передачи. Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

В отношении вышеуказанного объекта 05 февраля 2015 года между ООО «Питер-Констракшн» и ответчиком Колмак Е.М. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, соответствующей машиноместу с условным №... в строительных осях <...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по акту приема-передачи. Договор №... участия в долевом строительстве прошел в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 18 января 2017 года номер регистрации №...

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, условный № 16, в строительных осях <...>; а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по акту приема-передачи. Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

В отношении вышеуказанного объекта 18 августа 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и ответчиком Одинцовой А.А. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/48 долю в подземной автостоянке, соответствующей машиноместу с условным №..., в строительных осях <...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по акту приема-передачи. Договор №... участия в долевом строительстве от 18 августа 2016 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 18 января 2017 года номер регистрации №...

12 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства 1/49 долю в подземной автостоянке, условный №... в строительных осях <...> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по акту приема-передачи. Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

В отношении вышеуказанного объекта 15 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн» и Озеровым А.И. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/49 долю в подземной автостоянке, условный №... в строительных осях <...> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по акту приема-передачи. Договор №... участия в долевом строительстве от 15 августа 2015 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 10 января 2017 года номер регистрации №...

12 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства 1/49 долю в подземной автостоянке, условный №... в строительных осях <...>; а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по Акту приема-передачи. Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

В отношении вышеуказанного объекта 15 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн» и ответчиком Озеровым А.И. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/49 долю в подземной автостоянке, условный №... в строительных осях <...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок машиноместо в подземной автостоянке, по акту приема-передачи. Договор №... участия в долевом строительстве от 15 августа 2015 года прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 10 января 2017 года номер регистрации №...

Истица Строгонова М.П. в обоснование заявленных требований о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Питер-Констракшн» и ответчиками Кокаревым Ю.А., Озеровым А.И., Заря В.В., Заяц Ю.Г., Прасловой Е.П., Одинцовой А.А., Колмак Е.М., ссылалась на то, что действия ответчиков содержат признаки злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку денежные средства по заключенным между истицей и ООО «Питер-Констракшн» договорам уплачены ею в полном объеме, действия ответчиков по регистрации оспариваемых договоров долевого участия в отношении объектов долевого строительства, оплаченных истцом, являются явным злоупотреблением правом, противоречат закону и нарушают права истицы.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ответчиками, недействительными, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.10, 166, 168 Гражданского кодекса РФ, верно оценил представленные доказательства, из которых следует, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-р и постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260, предусматривающие условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства (дольщиками прежних застройщиков ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест» и инвестора ООО «Звезда Севера»), согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с 214- Федеральным законом с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров; все оспариваемые истицей договоры участия в долевом строительстве заключены между ООО «Питер-Констракшн» и ответчиками во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года, с учетом ранее заключенных договоров с предыдущим застройщиком (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест»), инвестором (ООО «Звезда Севера») и внесения ответчиками денежных средств по заключенным договора; все ответчики включены в реестры договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу, истица Строгонова М.П. в указанный реестр не включена и не имела ранее иных договоров с прежними застройщиками, инвесторами, участвующими в реализации вышеназванного инвестиционного проекта, в отличие от ответчиков. Договоры участия в долевом строительстве, заключенные с ответчиками, прошли в установленном порядке государственную регистрацию, договоры, заключенные с истицей, в установленном порядке не зарегистрированы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчиков Зари В.В., Заяц Ю.Г. – Барашков К.В. и представитель ответчиков Одинцовой А.А., Озерова А.И., Прасловой Е.П., Кокарева Ю.А., Колмак Е.М. - Королева Н.В. представили письменные заявления о признании исковых требований Строгоновой М.П. о государственной регистрации договоров долевого участия, признании права на долю в объектах незавершенного строительства, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Представители ответчиков обладают полномочиями на признание исковых требований, изложенные в доверенностях.

Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ представителям ответчика разъяснены.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Питер-Констракшн» не возражал против принятия признания ответчиками исковых требований и удовлетворения заявленных истицей требований, ссылаясь на то, что на собрании кредиторов ООО «Питер-Констракшн» от 26.10.2018 принято решение об обязании конкурсного управляющего признать исковые требования Строгоновой М.П.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

В силу части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом апелляционной инстанции.

Руководствуясь положениями ст.326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, учитывая признание ответчиками заявленных истицей исковых требований, приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в части отказа истице в удовлетворении исковых требований, заявленных к Кокареву Ю.А., Озерову А.И., Заре В.В., Зайцу Ю.Г., Прасловой Е.П., Одинцовой А.А., Колмак Е.М. о государственной регистрации договоров долевого участия, признании права на долю в объектах незавершенного строительства, применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Из материалов дела следует, что 31 июля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора квартира, подлежащая передачи участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: количество комнат – 3, подъезд/секция – 2, этаж – 2, строительный номер квартиры – 56, общая проектная площадь квартиры – 108,43 кв. м, строительные оси – <...>. Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

04 апреля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и Строгоновой М.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.2 договора нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: секция – 3, этаж – 1, строительный номер – 9, общая проектная площадь – 122,93 кв. м, строительные оси – <...> Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере <...> рублей уплачены истицей в полном объеме.

Из материалов дела следует, что заключенные между истицей и ООО «Питер-Констракшн» договоры участия в долевом строительстве, не прошли в установленном порядке государственную регистрацию.

Истица Строгонова М.П. в обоснование заявленных требований о государственной регистрации заключенных с застройщиком договоров участия в долевом строительстве и признании права на долю в вышеуказанных объектах незавершенного строительства – квартиру со строительным номером 56 и нежилое помещение со строительным номером 9, ссылалась на то, что заключила вышеуказанные договоры долевого участия в строительстве с ответчиком, в полном объеме уплатила денежные суммы по договорам, строительство дома завершено на 95%, никто из дольщиков бывшего застройщика на указанные объекты не претендует.

Отказывая в удовлетворении указанных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса по указанному адресу на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-р и постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260, в соответствии с которыми ООО «Питер-Констракшн» обязан заключить договоры с дольщиками предыдущих застройщиков и инвесторов, участвовавших в реализации инвестиционного проекта по строительству домов, согласно Реестру, согласованному с Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга, а истица Строгонова М.П. в реестр дольщиков не включена, договоры с прежними застройщиками не заключала, до настоящего времени не со всеми дольщиками вывших застройщиков дома заключены договоры участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса <адрес> (далее – Объект С-1) <адрес> (далее – Объект С-2) на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-ра «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес><адрес> и многоквартирных домов по адресу: <адрес> (<адрес> с последующими изменениями (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 года № 316, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06 февраля 2007 года № 127, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года № 809).

Прежние застройщики, инвесторы, участвовавшие в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов – ЗАО «ИВИ-93», ООО «Балтжилинвест», ООО «Звезда Севера».

С 2003 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ЗАО «ИВИ-93» на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года № 1453-ра.

С 2009 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ООО «Балжилинвест» на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года № 809 «О внесении изменений в Распоряжение», субинвестором ООО «Звезда Севера» на основании соглашения об утверждении реестров субинвесторов от 20 июля 2009 года.

14 апреля 2014 года в целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства Объектов Правительством Санкт-Петербурга было принято постановление № 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (<адрес> предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров.

Как следует из Реестра договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес><адрес> предоставленного в материалы дела Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга, все ответчики указаны в Реестре со ссылкой на дату и номера заключенных договоров долевого участия с бывшими застройщиками, также в Реестре указаны характеристики объектов долевого участия, факт произведения оплаты долевого участия.

В Реестре участия в долевом строительстве многоквартирных домов также указана Тебар Гарсия (прежняя фамилия Панкевич) В.В., претендующая на квартиру со строительным номером 56, основанием включения в Реестр является заключенный с ЗАО «ИВИ-93» договор №... совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома от 17.08.2005.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Таким образом, задачей суда апелляционной инстанции является проверка законности и обоснованности судебных постановлений суда первой инстанции, правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Принимая во внимание, что третье лицо Тебар Гарсия В.В. извещалась судом первой инстанции о месте и времени слушания дела надлежащим образом, однако не получила извещение о слушании дела, в связи с чем не могла представить суду документы, имеющие значение для дела, судебная коллегия приняла представленные ею документы в качестве новых доказательств, как отвечающие требованиям ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из представленных третьим лицом в суд апелляционной инстанции документов следует, что 17.08.2005 между ЗАО «ИВИ-93» и Панкевич (фамилия изменена на Тебар Гарсия) В.В. был заключен договор № 25/ФЛ-25/С-1 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом настоящего Договора является совместно участие инвестора и субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес>

Согласно пункту 2.2 договора инвестирование субинвестором строительства объекта в соответствии с условиями настоящего договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности субинвестора на часть построенного объекта: четырехкомнатную квартиру, общей площадью 121,32 кв. м, расположенную в секции 4, на 5 этаже, с условным номером 142, указанную в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Обязательства по оплате договора исполнены Тебар Гарсия В.В., что подтверждается квитанциями и чеками, представленными в материалы дела.

26 июня 2009 года между ЗАО «ИВИ-93», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», ООО «Звезда Севера», именуемое в дальнейшем «Сторона 2» и Панкевич В.В., именуемая в дальнейшем «Сторона 3», было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве о нижеследующем: Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности в полном объеме по Договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>№... от 17 августа 2009 года, заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, существующие на момент заключения настоящего Соглашения. Стороны подтверждают, что к моменту заключения настоящего Соглашения Сторона 3 уплатила Стороне 1 по Договору денежные средства в размере <...> рублей.

Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года, 21.04.2017 года между ООО «Питер-Констракшн» и Тебар Гарсия В.В. заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с условиями которого застройщик ООО «Питер-Констракшн» обязуется построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру с условным номером 56, общей проектной площадью 108,43 кв.м.

25.06.2018 Тебар Гарсия В.В. подала в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление о признании договора участия в долевом строительстве №... от 21.04.2017 заключенным и обязании ООО «Питер-Констракшн» совершить действия, направленные на его государственную регистрацию, а также о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Питер-Констракшн» требование Тебар Гарсия В.В. о передаче указанного жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что в настоящее время с целью реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года Комитетом по строительству проводилась и продолжает проводиться работа по приему документов от участников долевого строительства Объектов с целью формирования реестра договоров участия в долевом строительстве Объектов, которые были заключены с прежними застройщиками, инвесторами, участвовавшими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов. Согласно информации, содержащейся в полученных Комитетом по строительству выписках из Единого государственного реестра недвижимости по Объектам, по состоянию на май 2017 года, с участниками долевого строительства Объектов во исполнение постановления № 260 Ответчиком заключено, зарегистрировано в установленном порядке, не менее 184 договоров. По имеющейся в Комитете по строительству информации, до настоящего времени ООО «Питер-Констракшн» не заключено не менее 36 договоров участия в долевом строительстве, с лицами, включенными Комитетом по строительству в Реестр.

Учитывая, что истица Строгонова М.П. в указанный Реестр не включена, никаких договоров с прежними застройщиками, инвесторами, участвующими в реализации инвестиционного проекта по строительству Объектов, не заключала, ООО «Питер-Констракшн» до настоящего времени не в полном объеме реализовано постановление Правительства Санкт-Петербурга № 260 от 14 апреля 2014 года, с целью исключения двойных продаж, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе истице в удовлетворении заявленных требований о государственной регистрации договоров долевого №... от 31 июля 2016 года и №... от 04 апреля 2016 года, а также признании права на долю в объектах незавершенного строительства.

Доводы представителей истицы о несогласии с представленными представителем Тебар Гарсия В.В. документами, подтверждающими право на спорную квартиру, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что Тебар Гарсия В.В. является дольщиком предыдущего застройщика ЗАО «ИВИ-93», что подтверждается Реестром договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, представленным Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга, в связи с чем имеет приоритетное право на заключение договора участия в долевом строительстве с ООО «Питер-Констракшн», в настоящее время рассматривается ее заявление, поданное в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Питер-Констракшн».

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы о государственной регистрации заключенных между нею и ООО «Питер-Констракшн» договоров долевого участия №... от 04 апреля 2016 года и №... от 31 июля 2016 года, без участия ответчика, без учета запретов и арестов, наложенных в отношении имущества и имущественных прав данного общества, а также признании за Строгоновой М.П. право на долю в указанных объектах незавершенного строительства

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Принять отказ Строгоновой Марии Павловны от исковых требований, заявленных к ООО «Питер-Констракшн», о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2017 года в указанной части отменить.

Производство по гражданскому делу по иску Строгоновой Марии Павловны к ООО «Питер-Констракшн» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – прекратить.

Принять признание ответчиками Кокаревым Юрием Александровичем, Озеровым Александром Иосифовичем, Зарей Владимиром Викторовичем, Зайцем Юрием Григорьевичем, Прасловой Еленой Павловной, Одинцовой Анной Алексеевной, Колмак Еленой Михайловной исковых требований Строгоновой Марии Павловны о применении последствий недействительности ничтожных сделок, государственной регистрации договоров долевого участия, признании права на долю в объектах незавершенного строительства.

В указанной части решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2017 года отменить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером №... дата государственной регистрации 11 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 1, номер объекта 2, проектная (планируемая площадь): 150,47 кв. м, местоположение: <адрес> заключенный между ООО «Питер-Констракшн, Зарей Владимиром Викторовичем и Зайцем Юрием Григорьевичем.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия №..., заключенного 04 апреля 2016 года между Строгоновой Марией Павловной и ООО «Питер-Констракшн».

Признать за Строгоновой Марией Павловной право на долю в объекте незавершенного строительства в размере 0,0055 кв.м. в виде нежилого помещения (характеристики: секция 2, этаж 1, строительный номер 2, общая проектная площадь 150,33 кв. м, строительные оси: <...> расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 25 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 1, строительный номер объекта: 10, проектная (планируемая) площадь: 134,32 кв. м, секция: 2, строительные оси: <...>, местоположение: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 78:11:0006062:3002, заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Кокаревым Юрием Александровичем.

Признать за Строгоновой Марией Павловной право на долю в объекте незавершенного строительства в размере 0,0061 кв.м. в виде нежилого помещения (характеристики: секция 2, этаж 1, строительный номер 10, общая проектная площадь 134,32 кв. м, строительные оси: <...> расположенного по адресу: Санкт<адрес>, с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 01 февраля 2016 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 30 декабря 2016 года, номер государственной регистрации 78№..., на объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 1, номер объекта 5, проектная (планируемая) площадь: 185,68 кв. м, местоположение: <адрес> с прилегающей территорией (<адрес> секция 3, оси <...> заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Прасловой Еленой Павловной.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия №... заключенного 04 апреля 2016 года между Строгоновой Марией Павловной и ООО «Питер-Констракшн».

Признать за Строгоновой Марией Павловной право на долю в объекте незавершенного строительства в размере 0,0067 кв.м. в виде нежилого помещения (характеристики: секция 3, этаж 1, строительный номер 5, общая проектная площадь 185,68 кв. м, строительные оси: <...> расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 18 августа 2016 года на земельном участке с кадастровым №..., дата государственной регистрации 18 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 16, проектная (планируемая) площадь: 1563 кв. м, местоположение: <адрес> с прилегающей территорией <адрес> 1/48 доля, оси <...> заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Одинцовой Анной Алексеевной.

Признать за Строгоновой Марией Павловной право на долю в объекте незавершенного строительства в размере 0,0012 кв.м. в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 1/48 доля в подземной автостоянке, условный номер 16, строительные оси: <...>), расположенного по адресу: Санкт<адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 05 февраля 2015 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 18 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 39, проектная (планируемая) площадь: 1563 кв.м., местоположение: <адрес> с прилегающей территорией (<адрес> 1/48 доля, оси <...> заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Колмак Еленой Михайловной.

Признать за Строгоновой Марией Павловной право на долю в объекте незавершенного строительства в размере 0,0012 кв. м в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 1/48 доля в подземной автостоянке, условный номер 39, строительные оси: <...>), расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 15 августа 2015 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 10 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 49, проектная (планируемая) площадь: 1883 кв.м., местоположение: Санкт<адрес> с прилегающей территорией (<адрес> 1/49 доля, оси <...>, заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Озеровым Александром Иосифовичем.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия №..., заключенного 12 апреля 2016 года между Строгоновой Марией Павловной и ООО «Питер-Констракшн».

Признать за Строгоновой Марией Павловной право на долю в объекте незавершенного строительства в размере 0,018 кв.м. в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 1/49 доля в подземной автостоянке, условный № 49, строительные оси: <...>), расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от 15 августа 2015 года на земельном участке с кадастровым номером №..., дата государственной регистрации 10 января 2017 года, номер государственной регистрации №... на объект долевого строительства: нежилое помещение (автостоянка), номер этажа: подземный, номер объекта 48, проектная (планируемая) площадь: 1883 кв.м., местоположение: <адрес> с прилегающей территорией <адрес> 1/49 доля, оси <...>, заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Озеровым Александром Иосифовичем.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия №... заключенного 12 апреля 2016 года между Строгоновой Марией Павловной и ООО «Питер-Констракшн».

Признать за Строгоновой Марией Павловной право на долю в объекте незавершенного строительства в размере 0,0018 кв.м. в виде машиноместа в подземной автостоянке (встроенном паркинге) (характеристики: 1/49 доля в подземной автостоянке, условный номер 48, строительные оси: <...> расположенного по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией – участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

В остальной части решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 13 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи