Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 мая 2022 года гражданское дело по иску Г Артёма Г, Г к ЗАО «Совхоз им. Ленина» об установлении сервитутов на земельные участки ответчика, третье лицо ПАО «Россети Московский регион»,

по апелляционной жалобе ЗАО «Совхоз им. Ленина» на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Г, Г обратились с иском к ЗАО «Совхоз им. Ленина» в котором с учетом уточнений просят установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 9 334 кв.м. на условиях беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута), от основного съезда с <данные изъяты> до основного въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Сервитут установить на всю ширину проезжей части, предназначенной для движения автомобилей, не включая площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, занятые островками безопасности, клумбами и газонами, в координатах границ, указанных в таблице <данные изъяты> (стр. 12-22) заключения экспертов № Г-01-6101/05-21; установить право ограниченного пользования (сервитут) в целях строительства и эксплуатации линейного объекта - линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, п. совхоза им. Ленина, на условиях беспрепятственного круглосуточного пользования без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> шириной 2 метра и площадью 34 кв.м в координатах границ, указанных в таблице <данные изъяты> письменных пояснений экспертов по заключению экспертов № Г-01-6101/05-21; частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, шириной 2 метра и площадью 31 кв.м, в координатах границ, указанных в таблице <данные изъяты> письменных пояснений экспертов по заключению экспертов -№ Г-01-6101/05-21.; установить годовую плату за пользование сервитутами в следующем размере: за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 9 334 кв.м, на установленных судом условиях для прохода и проезда транспортных средств к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> - в размере 562 597 рублей в год; за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 2 049 рублей в год; за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 2 636 рублей в год, определить моментом возникновения обязательств по уплате платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков с кадастровыми номерами 50<данные изъяты> - со дня начала работ по прокладке электрического кабеля, взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 509 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, п. совхоза им. Ленина. Ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 772656 кв.м., <данные изъяты> площадью 683 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «для размещения улиц, проездов». Вид разрешенного использования земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> «для размещения объектов транспорта». На земельном участке истцов с кадастровым номером <данные изъяты> имеется принадлежащее им на праве собственности нежилое здание. Для эксплуатации здания и использования земельных участков истцам необходимо провести линию электропередач, однако доступ к земельным участкам, минуя земельные участки ответчика отсутствует. Во внесудебном порядке заключить соглашение о сервитуте в виду разногласий не удалось.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика С в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Московский регион» в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен, суд установил право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на условиях беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута), от основного съезда с <данные изъяты> до основного въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установил сервитут на всю ширину проезжей части, предназначенной для движения автомобилей, не включая площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установил сервитут в целях строительства и эксплуатации линейного объекта - линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на условиях беспрепятственного круглосуточного пользования без ограничения срока действия сервитута: частью земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в координатах согласно заключению экспертизы, установив годовую плату за пользование сервитутами части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на установленных судом условиях в размере 562 597 рублей в год; части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на установленных судом условиях в размере 2 049 рублей в год; части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 2 636 рублей в год, определив моментом возникновения обязательств по уплате платы за сервитут частью указанных земельных участков с кадастровыми номерами день начала строительства линии электропередач, взыскал с ЗАО «Совхоз имени Ленина» понесенные истцами расходы по оплате экспертизы в общей сумме 125 824,8 рублей, в том числе 62 912,40 рублей в пользу Г, 62 912,40 рублей в пользу Г

В апелляционной жалобе ЗАО «Совхоз имени Ленина» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 820 кв.м. и <данные изъяты> площадью 509 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

Ответчику на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 772656 кв.м., <данные изъяты> площадью 683 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «для размещения улиц, проездов». Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «для размещения объектов транспорта»

На земельном участке истцов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 820 кв.м. имеется принадлежащее им на праве собственности нежилое здание.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ.

В материалы гражданского дела истцами представлен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №<данные изъяты>, заключенный между ПАО «Россети Московский регион» и Г (т.2 л.д.23-26) и проектная документация на строительство КТП-100-6/0.4 кВ (проходного типа), 2КЛ-6 кВ в разрез КЛ-6 кВ от КТП-58 к ТП-34, ПС <данные изъяты> «Апаренки», ГНБ, КЛ-0.4, узел учета, в т.ч. ПИР, МО, <данные изъяты> им.Ленина Ю8-20-302-18631 (851207).

В рамках рассматриваемого дела судом была назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ <данные изъяты> «МОБТИ».

В экспертном заключении указано, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой автомобильную дорогу с двусторонним движением по одной полосе в каждую сторону и с элементами благоустройства. Данная автомобильная дорога проходит через весь поселок совхоза им. Ленина и является основным съездом с <данные изъяты>. При этом данный земельный участок находится в собственности ЗАО «Совхоз им. Ленина». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> используется под проход (тротуар) общего пользования, занят частично благоустройством дороги (газон, отбойник). По сведениям ЕГРН видом разрешенного использования данного земельного участка является под размещение автомобильного транспорта. При этом данный земельный участок находится в собственности ЗАО «Совхоз им.Ленина».

Экспертами установлено, что какой-либо доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, минуя земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> на дату проведения экспертизы отсутствует.

Истцы просят суд установить сервитут в соответствии с вариантом <данные изъяты> экспертного заключения. В соответствии с которым устанавливается сервитут к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 9334 кв.м. и 143 кв.м. соответственно.

Экспертами даны пояснения по варианту <данные изъяты> установления сервитута, что данный сервитут будет устанавливаться в соответствии с существующим въездом с <данные изъяты> на территорию <данные изъяты> им.Ленина. Каких-либо дополнительных обустройств новых дорог не требуется.

Экспертами так же представлен вариант <данные изъяты> установления сервитута по которому сервитут будет устанавливаться в соответствии с существующим въездом с <данные изъяты> на территорию <данные изъяты> им.Ленина. Каких-либо дополнительный обустройств новых дорог не требуется, однако эксперты отмечают, что по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> проходит тротуар общего пользования, имеется необходимость организации доступа через данный земельный участок в виде обустройства съезда с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с последующим демонтажем отбойника.

Экспертами определено, что ближайшая к исследуемым земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> трансформаторная подстанция (ТП) располагается на расстоянии около 50-60 метров в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В связи с этим эксперты пришли к выводу, что провести подключение электроэнергии к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> через электрические сети ПАО «Россети Московский регион» без прокладки кабельных линий через земельные участки, принадлежащие ЗАО «Совхоза им.Ленина» невозможно. Подключение электроэнергии от существующей ТП, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> до проектируемого местоположения ТП в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только через земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Схемы присоединения электроэнергии к земельным участкам, зданий и сооружений разрабатываются на основании технических условий на подключение электроэнергии.

Экспертами разработан дополнительный вариант установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> для строительства и обслуживания электрических сетей к исследуемым земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с планом трассы электрических сетей, представленном в проектной документации (шифр – ЛРС-08-4144-ЭС). На основании проектной документации (шифр ЛРС-08-4144-ЭС) экспертами подготовлен чертеж дополнительного варианта установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> для строительства и обслуживания кабеля электрических сетей в соответствии с проектной документацией (шифр - ЛРС-08-4144-ЭС).

В соответствии с данным вариантом площадь части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обременяемого сервитутом, составит 34 кв.м., площадь части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обременяемого сервитутом составит 31кв.м.

Экспертом определена стоимость годового платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 2049 рублей в год.

Рыночная стоимость годового платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 31 кв.м. на дату оценки экспертами определена в 2636 рублей в год.

Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом определена в размере 562 597 рублей в год.

С целью разъяснения выводов экспертного заключения в судебном заседании допрошены эксперты Р, Р, Р

Эксперт Р заключение поддержала и пояснила, что в приложении <данные изъяты> заключения допущена описка в чертеже, на выводы описка не повлияла. В процессе экспертизы был исследован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и описан сервитут.

Эксперт Р заключение поддержал и указал, что в кадастровом номере земельного участка допущена описка, кадастровый <данные изъяты>, им проводилось экспертное исследование в части геодезических изысканий.

Эксперт Р поддержав заключение, пояснила, что является оценщиком, на момент проведения экспертизы являлась членом СРО, в настоящее время отсутствие членства в СРО не лишает ее специализации. В экспертном исследовании она определяла стоимость сервитута на основании рыночной стоимости, путем подбора объектов-аналогов на соответствующих сайтах. Объекты -аналоги указаны на страницах 43-44 экспертизы, сведения о них представлены в таблице <данные изъяты>. Применяли корректировки влияющие на цену, а имеено: местоположение земельного участка, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций. Хозяйственная деятельность собственника не учитывается, пользовались федеральными стандартами оценки. Указание на ООО «Меркурий» является опиской, использовался сайт соответствующей компании.

Со стороны экспертной организации за подписью начальника отдела судебно-технической экспертизы Д представлены пояснения экспертов о наличии в заключении технических ошибках (описках, опечатках).

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 216,274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, Федерального закона <данные изъяты>- п. 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>), с учетом отсутствия доступа к земельным участкам истцов, минуя земельные участки ответчика, запланированного строительства линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об установлении права ограниченного пользования (сервитут), определив годовую плату за пользование сервитутами части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 562 597 рублей в год; части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 2 049 рублей в год; части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 2 636 рублей в год,

Судом обоснованно отклонены доводы ответчика о прекращении членства эксперта Р в СРО, поскольку к экспертному заключению приложен сертификат соответствия серии <данные изъяты>, <данные изъяты> сроком действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, который удостоверяет, что Р является компетентным экспертом и соответствует требованиям системы сертификации по специальности «эксперт в области оценки» среди видов разрешенных экспертиз значится экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных прав на него, включая право аренды, права пользования, сервитута и т.д. Ответственность оценщика Р застрахована в установленном порядке.

Судебные расходы взысканы на основании положений ст.98 ГПК РФ.

Вместе с тем, определяя момент возникновения обязательств по внесению платы за сервитут частью земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для целей строительства и эксплуатации линейного объекта - электрического кабеля к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> суд указал- со дня начала строительства линии электропередач.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом в силу следующего.

В силу п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <данные изъяты>, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта

Судебная коллегия полагает, определение момента возникновения обязательств по внесению платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для целей строительства и эксплуатации линейного объекта со дня начала строительства линии электропередач может затруднить исполнение решения суда, в связи с чем полагает изменить решение в указанной части, указав момент возникновения обязательств по внесению платы за право ограниченного пользования (сервитут) - со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Остальные доводы апелляционной жалобы ответчика аналогичны его позиции в суде первой инстанции, были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, фактически выражают субъективную точку зрения ответчика о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части определения момента возникновения обязательств по уплате платы за право ограниченного пользования (сервитут).

Определить моментом возникновения обязательств по внесению платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для целей строительства и эксплуатации линейного объекта - электрического кабеля к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> - со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи