Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по исковому заявлению администрации Аткарского муниципального района Саратовской области к Рыськову ФИО10 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени по апелляционной жалобе Рыськова ФИО11 на решение Аткарского городского суда Саратовской области от 21 декабря 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя администрации Аткарского муниципального района Саратовской области Землянухиной А.П., возражавшей относительно удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия

установила:

администрация Аткарского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с исковым заявлением к Рыськову Г.А., в котором просила:

расторгнуть договор аренды №107 от 04 августа 2015 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 20000 кв.м, предназначенного для переработки и хранения зерна и сельскохозяйственной продукции и расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, с. Песчанка, в 850 м юго-западнее здания администрации;

расторгнуть договор аренды №112 от 04 августа 2015 года земельного участка из сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 73000 кв.м, предназначенного для сельскохозяйственного использования (рыболовство) и расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды №104 от 04 августа 2015 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 150 кв.м, предназначенного для бытового обслуживания и расположенного по адресу: <адрес>

расторгнуть договор аренды №152 от 16 октября 2015 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 291 кв.м, предназначенного для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство) и расположенного по адресу: <адрес>

взыскать с Рыськова Г.А. задолженность по арендной плате по указанным договорам аренды земельных участков (по состоянию на 30 сентября 2016 года) в сумме 46779 рублей, неустойку за просрочку платежа в размере 5541 рубль
23 копейки.

В обоснование требований истец указал, что в период с августа по октябрь 2015 года по результатам аукционов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков между сторонами были заключены договоры аренды земельных участков. По условиям заключенных договоров ответчику переданы во владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами № (срок договора аренды 15 лет), № (срок договора аренды 15 лет), № (срок договора аренды 49 лет), № (срок договора аренды 49 лет). Все договоры аренды прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Размер арендной платы установлен по результатам проведенных аукционов. Внесение арендной платы должно было производиться арендатором ежеквартально, до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

В период действия договоров аренды ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчиком
29 января 2016 года произведен платеж в сумме 6154 рубля, иных платежей в бюджет Аткарского муниципального района не поступало.

По утверждению истца, с момента заключения договоров аренды по состоянию на 30 сентября 2016 года сумма задолженности по арендной плате составила:

по договору №107 от 04 августа 2015 года - 5843 рубля,

по договору №112 от 04 августа 2015 года - 11285 рублей,

по договору №104 от 04 августа 2015 года - 18826 рублей,

по договору аренды №152 от 16 октября 2015 года - 10825 рублей.

Условиями договоров аренды предусмотрена уплата арендатором пени в случае несвоевременного внесения арендных платежей (в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки).

Согласно представленному истцом расчету пени по договору №107 от
04 августа 2015 года составила 7956 рублей 46 копеек, по договору №112 от
04 августа 2015 года – 727 рублей 09 копеек, по договору №104 от 04 августа
2015 года – 2969 рублей 32 копейки, по договору аренды №152 от 16 октября
2015 года – 1048 рублей 36 копеек.

По мнению истца, имеются основания для расторжения договоров аренды, так как ответчиком по всем договорам аренды не вносилась арендная плата более двух раз подряд. В адрес ответчика истцом направлены претензии о необходимости погашения задолженности, 10 октября 2016 года направлено предложение о расторжении договоров аренды. Вся корреспонденция возвращена отправителю в связи с отсутствием ответчика по указанному адресу, обязательства по договорам аренды ответчиком не исполнены.

Решением суда от 21 декабря 2016 года исковые требования администрации Аткарского муниципального района Саратовской области удовлетворены, расторгнуты заключенные между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и Рыськовым Г.А. договоры аренды земельных участков №107 от 04 августа 2015 года, №112 от 04 августа 2015 года, №104 от 04 августа 2015 года, №152 от 16 октября 2015 года.

С Рыськова Г.А. в пользу администрации Аткарского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды №104 от 04 августа 2015 года в размере 18826 рублей, пени в размере
2969 рублей 32 копейки, по договору аренды №107 от 04 августа 2015 года - в размере 5843 рубля, пени в размере 796 рублей 46 копеек, по договору аренды №112 от 04 августа 2015 года - в размере 11285 рублей, пени в размере 727 рублей
09 копеек, по договору аренды №152 от 16 октября 2015 года - в размере
10825 рублей, пени в размере 1048 рублей 36 копеек.

Кроме того, с Рыськова Г.А. в доход бюджета Аткарского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в размере
2069 рублей 60 копеек.

Рыськов Г.А. не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, производство по делу прекратить производство.

По мнению автора жалобы, судом при принятии решения нарушены нормы материального права. Судом не принято во внимание, что права и обязанности по договорам аренды были переданы Рыськовым Г.А. другому лицу на основании договоров замены стороны в обязательстве, заключенных 01 сентября 2015 года и
27 ноября 2015 года. Данные договоры зарегистрированы в ЕГРП. По утверждению автора жалобы, он не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. При принятии решения судом оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика об отложении судебного заседания для представления дополнительных доказательств, что привело к вынесению заведомо незаконного решения.

По доводам жалобы представителем администрации Аткарского муниципального района Саратовской области были поданы возражения, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения.

Рыськов Г.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщил.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения требования о расторжении договоров аренды ввиду следующего.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ (пункты 1-3, 5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1-2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами
(п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из содержания п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из материалов дела, между сторонами по результатам проведенных аукционов заключены следующие договоры аренды земельных участков:

договор аренды №104 от 04 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (сроком на 49 лет);договор аренды №107 от 04 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (сроком на 15 лет);

договор аренды №112 от 04 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 73000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (сроком на
15 лет);

договор аренды №152 от 16 октября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 291 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (участок №1, сроком на 49 лет).

По условиям заключенных договоров аренды арендная плата подлежала внесению, начиная с даты подписания договора, ежеквартально, не позднее
10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, равными долями, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре аренды. Размер арендной платы приведен в приложении к договорам аренды, определен по результатам аукциона. Так, размер ежегодной арендной платы по договору аренды №107 от 04 августа 2015 года составил 5050 рублей, по договору аренды №112 от 04 августа 2015 года – 15074 рубля, по договору аренды №104 от 04 августа
2015 года - 16274 рубля, по договору аренды №152 от 16 октября 2015 года –
6105 рублей.

В договорах аренды указано (п. 6.2), что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного срока уплаты.

По данным, содержащимся в ЕГРП, договор аренды №107 от
04 августа 2015 года зарегистрирован 01 сентября 2015 года, договор аренды №112 от 04 августа 2015 года – 01 сентября 2015 года, договор аренды №104 от
04 августа 2015 года - 01 сентября 2015 года, договор аренды №152 от 16 октября 2015 года – 27 ноября 2015 года.

В материалах дела имеются сведения о внесении ответчиком 29 января
2016 года арендной платы по договору аренды №112 от 04 августа 2015 года, данная сумма учтена истцом в расчете и судом при принятии решения.

Иных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором договоров аренды и внесение арендной платы в период действия договоров ответчиком не представлено, сведения о передаче земельных участков арендодателю отсутствуют.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 614, 330, 331 ГК РФ, принимая во внимание условия договоров аренды, обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени. Расчет задолженности проверен судами первой и апелляционной инстанции, ответчиком правильность расчета не оспорена, свой расчет задолженности по арендной плате и пени
Рыськов Г.А. суду не представил, в связи с чем в данной части решение суда является правильным и отмене не подлежит.

Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы ответчика о нарушении его процессуальных прав на участие в судебном заседании и на защиту от предъявленного иска.

Исковое заявление поступило в суд 22 ноября 2016 года, принято к производству 25 ноября 2016 года, судебное заседание по делу назначено на
21 декабря 2016 года.

В текстах договоров аренды земельных участков указано, что арендатор проживает по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Степная, д 35/3, в выписках из ЕГРП содержатся сведения о почтовом адресе Рыськова Г.А. –
г. Саратов, ул. Танкистов, д. 68, кв. 52.

30 ноября 2016 года Рыськову Г.А. судом заказным письмом с уведомлением были направлены копия искового заявления с приложенными документами, копия определений о принятии искового заявления к производству и о подготовке дела к судебному разбирательству по обоим адресам. Конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

19 декабря 2016 года копия искового заявления была направлена
Рыськову Г.А. по электронной почте (л.д. 192).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, со стороны суда были предприняты все необходимые меры для направления ответчику копии искового заявления с приложенными документами, копий определений о принятии искового заявления к производству и о подготовке дела к судебному разбирательству, однако корреспонденция не получена ответчиком в отделении почтовой связи по месту жительства, т.е. ответчик не воспользовался своим правом на получение корреспонденции. Корреспонденция, направленная по электронной почте, получена ответчиком, таким образом, ответчик был извещен о дате и времени рассмотрения дела, ему было известно о существе предъявленных к нему требований.

21 декабря 2016 года от Рыскова Г.А. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на другое время для получения юридической помощи для представления мотивированных возражений по предъявленному иску. Данное ходатайство рассмотрено судом и отклонено с учетом заблаговременного направления ответчику искового заявления и приложенных к нему документов и неявки ответчика в отделение почтовой связи для их получения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с удовлетворением требований о расторжении договоров аренды в связи с изменением состава участников арендных правоотношений.

Судебной коллегией при проверке доводов апелляционной жалобы были истребованы сведения о регистрации прав на земельные участки, являющиеся объектами заключенных между сторонами договоров аренды, а также копии договоров о замене стороны в обязательстве.

Из представленных документов, приобщенных к материалам дела в суде апелляционной инстанции в качестве новых доказательств (копий договоров замены стороны в обязательстве, выписок из Единого государственного реестра недвижимости), следует, что Рыськов Г.А. передал права и обязанности арендатора по заключенным договорам аренды другому лицу - Рыськову А.В.

В частности, права арендатора по договору аренды №104 от 04 августа
2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № переданы в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от
01 сентября 2015 года (договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в ЕГРП 28 декабря 2016 года);

права арендатора по договору аренды №107 от 04 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № переданы в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01 сентября
2015 года (договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в ЕГРП
28 декабря 2016 года);

права арендатора по договору аренды №112 от 04 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № переданы в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01 сентября
2015 года (договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в ЕГРП
29 декабря 2016 года);

права арендатора по договору аренды №152 от 16 октября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № переданы в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 28 ноября
2015 года (договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в ЕГРП
28 декабря 2016 года).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, требования о расторжении договора аренды при невнесении арендной платы могут быть предъявлены арендодателем только к арендатору земельного участка.

В договорах замены стороны в обязательстве указано, что с момента вступления в силу договора передающая сторона не несет ответственности на невыполнение договорных обязательств между принимающей стороной и арендодателем. Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (до вступления решения суда в законную силу) Рыськов Г.А. не может являться надлежащим ответчиком по требованиям о расторжении договоров аренды, так как права арендатора переданы им другому лицу, не привлеченному к участию в деле.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда в данной части требований подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды как предъявленных к ненадлежащему лицу.

Согласно ч. 1, 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

В связи с отказом в удовлетворении требований о расторжении договоров аренды подлежит изменению размер государственной пошлины, взысканный судом первой инстанции с ответчика в бюджет Аткарского муниципального района Саратовской области, размер государственной пошлины должен быть уменьшен на 300 рублей (размер государственной пошлины по требованиями о расторжении договора аренды) и составит 1769 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аткарского городского суда Саратовской области от 21 декабря 2016 года отменить в части удовлетворения требований администрации Аткарского муниципального района Саратовской области к Рыськову ФИО12 о расторжении договоров аренды.

Принять в данной части требований новое решение, которым администрации Аткарского муниципального района Саратовской области в удовлетворении исковых требований к Рыськову Глебу Анатольевичу о расторжении заключенных между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и Рыськовым Глебом Анатольевичем договоров аренды, а именно:

договора аренды №104 от 04 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

договора аренды №107 от 04 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

договора аренды №112 от 04 августа 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 73000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

договора аренды №152 от 16 октября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 291 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение Аткарского городского суда Саратовской области от 21 декабря 2016 года изменить в части взыскания с Рыськова ФИО13 в доход бюджета Аткарского муниципального района Саратовской области государственной пошлины, взыскав с Рыськова ФИО14 в доход бюджета Аткарского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 1769 рублей 60 копеек.

В остальной части оставить решение суда без изменения.

Председательствующий

Судьи