Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению заместителя руководителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе заместителя руководителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО1

на решение Советского районного суда г. Воронежа от 24 декабря 2013 года

(судья райсуда ФИО3)

У С Т А Н О В И Л А:

Заместитель руководителя Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО4 обратилась в суд с названным иском, указывая, что по договору купли-продажи имущества от … г., ФИО7 приобрел в собственность часть здания литер В, В1, расположенного по адресу:…, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … г. сделана запись регистрации №…. На основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от … № … между ДИЗО <адрес> и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером…, площадью 1623 кв.м., расположенного по адресу:…. ФИО7, являясь собственником объектов недвижимости В,В1, фактически использовал земельный участок с момента регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановлением Воронежской городской Думы от 21.05.2003г. №66-1 «Об утверждении базового размера арендной платы за землю на 2003 год и коэффициентов видов деятельности для расчета арендной платы за землю» базовый размер арендной платы за землю за 1 кв.м, был установлен в размере … руб.. Таким образом, размер арендной платы за год с 17.10.2003 г. составил … руб. Постановлением Воронежской городской Думы №08-1 от 04.02.2004г. был утвержден базовый размер арендной платы за землю за 1 кв.м, и составил …руб. Таким образом, размер арендной платы за 2004 год составил … руб. В силу п.п. 2,3 решения Воронежской городской Думы от 29.12.2004 г. № 87-1 «О расчете арендной платы за земельные участки» размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется путем умножения базового размера арендной платы за земельные участки на площадь соответствующего земельного участка и на повышающий коэффициент (в случаях, указанных в п. 4 настоящего Положения). Базовый размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, на расчетный коэффициент в зависимости от разрешенного использования (функционального использования). Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет … руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения в виде арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Таким образом, размер неосновательного обогащения за год с 01.01.2011 г. составляет … руб. Постановлением администрации городского округа г. Воронеж №458 была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1623 кв. м., расположенного по адресу: … В соответствии с кадастровым паспортом от 11.01.2013 г. кадастровая стоимость земельного участка составляет … руб. В силу п. 2.2. Постановления № 349 от 25.04.2008 г. размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по определенной формуле. Таким образом, размер неосновательного обогащения за год с 15.06.2012 г. составляет … руб. Согласно п. 3.2. выше указанного постановления, арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 1 декабря. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Процентная ставка за один день составляет 8,25 (процентная ставка) /360 (количество дней в году) = 0,023 % за день просрочки. Таким образом, с ФИО7 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере … руб. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере … руб. Прежний собственник земельного участка не известен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО7 в пользу ДИЗО <адрес> сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу:…, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере … руб. … коп. и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере … руб. … коп. (л.д. 3-8)

В ходе судебного разбирательства, представляющая интересы ответчика ФИО7, адвокат ФИО5 просила применить правила исковой давности по заявленному спору.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ДИЗО ВО было отказано (л.д. 123, 124-127).

В апелляционной жалобе заместителя руководителя ДИЗО ВО ФИО4 ставится вопрос об отмене указанного решения как незаконного и необоснованного (л.д. 135,143-147).

Участники процесса, кроме представителя ДИЗО ВО по доверенности ФИО6 и адвоката ФИО5 представляющей интересы ответчика ФИО7 в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явилась.

Поскольку о слушании дела в ГСК областного суда на ДД.ММ.ГГГГ указанные лица были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки ими не представлено, судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ДИЗО ВО по доверенности ФИО6, поддержавшей доводы апелляционной жалобы; объяснения адвоката ФИО5 представляющей интересы ответчика ФИО7, согласной с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 является собственником здания лит. В, В1, расположенного по адресу:…, площадью 548 кв.м., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.03.2013 №347-з между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО7 был заключен договор купли-продажи №…, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером…, площадью 1623 кв.м., расположенного по адресу: … от … года (л. д. 14-20).

Данный участок был принят по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное здание, общая площадь 1623 кв.м., адрес объекта: …, зарегистрировано за ФИО7 Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем … года выдано свидетельство … (л.д. 95).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что право собственности ответчика на данный земельный участок возникло в 2013 году.

Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО7, являясь собственником земельного участка № … по ул. … и находящихся на нём объектов недвижимости под лит. В и В1, фактически использовал данный земельный участок с момента приобретения на нём права собственности на объекты недвижимости под лит. В иВ1,полагая, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере … рублей ; при этом производит расчет суммы неосновательного обогащения, исходя из расчета аренды на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Разрешая требования ДИЗО, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не представлено суду доказательств, что прежний собственник объекта недвижимости пользовался земельным участком на праве аренды, в силу чего и у ответчика по закону с момента приобретения права собственности на здание возникла обязанность оплаты аренды за пользование земельным участком, исходя из расчета аренды на условиях, предусмотренных договором аренды с прежним собственником объекта недвижимости.

Доказательств того, что прежний собственник здания лит. В и В1,находился в договорных отношениях с ДИЗО ВО, истцом в процессе судебного разбирательства представлено не было.

Кроме того, из акта проверки земельного участка следует, что на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи №… от … г. часть здания под лит. В и В1 отсутствует (л.д. 68).

Суд пришел к правильному выводу о том, что требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и суммы процентов за спорный период по заявленным истцом основаниям являются необоснованными.

Согласно ч. 2 ст.199. Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела и установлено судом, представляющая интересы ответчика ФИО7, адвокат ФИО5 просила применить правила исковой давности по заявленному спору.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (2).

По мнению истца, сумма возмещения неосновательного обогащения складывается из арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., которая не выплачивалась ответчиком с момента приобретения права собственности на строение и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, возникло обогащение ответчика за счет средств истца.

Тем самым срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть к моменту предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ года, указанный срок является пропущенным.

Исходя из установленных обстоятельств спора, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении, исковых требований заместителя руководителя Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО4 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения за спорный период.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекают из требования неосновательного обогащения, поэтому также удовлетворению не подлежат.

Решение суда первой инстанции по существу является верным, соответствует фактическим материалам дела.

Всем доводам сторон судом дана правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства в соответствии с правилами, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы заместителя руководителя ДИЗО ВО ФИО4 аналогичны доводам, приведенным в судебном заседании, направлены на переоценку доказательств, никакого правового значения для сути принятого судом решения не имеют и не могут послужить основанием к отмене правильного по существу решения районного суда. (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу заместителя руководителя Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: 1. 2.