Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 августа 2019 года апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Гранит» на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21 марта 2019 года по гражданскому делу № 2-157/2019 по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Гранит» о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав объяснения представителя ответчика ЖСК «Гранит» - ФИО5, действующую на основании доверенности № 667-Д/юр от 04.10.18, срок по 31.12.2020,поддержавшую жалобу, возражения представителя истца ФИО4 – ФИО6, действующей на основании доверенности № 78 АБ 4683145 от 15.05.18, сроком на 3 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО4 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Гранит» (далее-ЖСК «Гранит») о признании права собственности на квартиру 1118, расположенную в доме 52 <адрес>

В обоснование требований истцом указано, что <дата> умер ее муж - <...> Ю.М., она является единственным наследником после смерти супруга на имущественные права и обязанности, включающие в себя: права и обязанности по соглашению о перемени лиц в обязательстве по договору о порядке и выплаты взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013, заключенному между ЖСК «Гранит» и <...> Ю.М. 26.12.2013, в том числе право требования к ЖСК «Гранит» по передаче в собственность спорной квартиры, выплата паевого взноса в сумме 3 166 993 рублей по договору о порядке выплаты взносов <...> Ю.М. произведена в полном объеме. 12.12.2017 истица обратилась к ответчику с заявлением о замене стороны по договору № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013, однако ответчик сообщил истице о том, что свидетельство, выданное нотариусом не соответствует положениям ст.1177 ГК РФ, ст.131 ЖК РФ и не подтверждает наличие у истицы права на паевой взнос, уплаченный кооперативу по договору о порядке выплаты взносов по договору № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013 года.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21.03.2019 признано право собственности на объект недвижимого имущества квартиру 1118, расположенную в доме 52 <адрес> за ФИО4

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых требований. В качестве доводов заявитель указывает, что в свидетельстве о праве на наследство не указано право на наследование паенакоплений. Строительство дома окончено в 2016 году, квартира передана ФИО7 по акту приема-передачи 20.10.2016, основанием для признания права на спорный объект является только свидетельство о праве на наследство на паевой взнос, которое нотариус не выдавал, нарушив тем самым нормы ГК РФ, Основы законодательства о нотариате. Полагает, что требования удовлетворены незаконно.

Нотариус ФИО8, представитель 3-го лица Управления Федеральной государственной регистрации, Кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 113, ст. 165.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия постановила о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся без уважительных причин лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не находит оснований для отмены или отмены решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.02.2013 между ФИО9 и ЖСК «Гранит» заключен договор о порядке выплаты взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013, которым определен объект недвижимости однокомнатная квартира в строящемся жилом доме, право собственности на квартиру пайщик приобретает в случае выплаты паевого взноса в полном размере, в подтверждение выплаты паевого взноса пайщику кооперативом выдается справка о выплате в полном объеме паевого взноса.

На основании трехстороннего соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору о порядке выплаты взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013 между ЖСК «Гранит», ФИО4 и <...> Ю.М., ФИО7 стал стороной указанной договора вместо ФИО4

15.08.2016 между <...> Ю.М. и ЖСК «Гранит» заключено соглашение о выплате взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013 в соответствии с которым, <...> Ю.М. срок до 15.08.2016 обязан выплатить целевой взнос в размере 22 000 рублей для оформления документов и регистрации права собственности на жилое помещение, включая оформление документов и постановку квартиры на кадастровый учет. ФИО7 15.08.2016 внесена указанная денежная сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ЭЖС 00000844.

20.10.2016 между ФИО7 и ЖСК «Гранит» подписан передаточный акт (акт передачи в пользование) жилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-<адрес>. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

<дата><...> Ю.М. умер.

Истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону 02.10.2017 78 АБ 3442452, состоящее из ? доли имущественных прав и обязанностей, включающих в себя: права и обязанности по соглашению о перемени лиц в обязательстве по договору о порядке выплаты взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013, заключенному между ЖСК «Гранит» и ФИО7 в том числе прав требования к ЖСК «Гранит» по передаче в собственность квартиры с проектным характеристиками: индекс квартиры С18/1-23, количество комнат 1, этаж 18, общей площадью 39,10 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м. в построенном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 78:7678Г:12, расположенном по адресу: <адрес>; свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 02.10.2017 78 АБ 3442451 в соответствии с которым ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО7 принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругам в период брака, состоящее из прав и обязанностей по соглашению о перемени лиц в обязательстве по договору о порядке выплаты взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013, заключенному между ЖСК «Гранит» и ФИО7 в том числе прав требования к ЖСК «Гранит» по передаче в собственность квартиры с проектным характеристиками: индекс квартиры С18/1-23, количество комнат 1, этаж 18, общей площадью 39,10 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м. в построенном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 78:7678Г:12, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно Справке от 21.07.2017 № 04-06-2489 ЖСК «Гранит», выданной нотариусу ФИО8: ФИО7 был принят в члены кооператива (протокол № 1213/399-И конференции ЖСК «Гранит» от 26.12.2013; по состоянию на 20.07.2017 пайщиком внесен паевой взнос в сумме 3 166 993 рубля по договору о порядке выплаты взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013; выплата паевого взноса в полном объеме будет являться основанием получения в собственность в будущем, жилого помещения (квартиры) с проектным характеристиками: индекс квартиры С18/1-23, количество комнат 1, этаж 18, общей площадью 39,10 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м. в построенном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 78:7678Г:12, расположенном по адресу: Санкт<адрес> акт приема-передачи квартиры подписан не был, судебных споров нет. Справка изготовлена в рамках наследственного дела № 88/2017 (л.д.10).

05.04.2018 ФИО4 обратилась в ЖСК «Гранит» с заявлением о замене стороны по договору, обязании заключить с истицей соглашение о перемени лиц в обязательстве по договору о порядке выплаты взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013, указав, что данное соглашение необходимо истице для оформления и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. В своем ответе ЖСК «Гранит» указало, что истице необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о несении в свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе изменений с учетом требований, предъявляемых нормами действующего законодательства, в том числе ст.1177 ГК РФ, ст.131 ЖК РФ.

Согласно ответу нотариуса ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 исправления в ранее выданные свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве собственности на наследство после умершего <дата><...> Ю.М., нотариусом не могут быть внесены, так как нотариальное действие считается совершенным и оформлено на основании документов, ранее представленных в наследственное дело №.... В ответе от 11.12.2018 нотариус ФИО8 указала, что свидетельства были выданы истице на основании, предоставленной справки ЖСК «Гранит» от 21.07.2017, из которой усматривалось, что выплата паевого взноса полном объеме не произведена, акт приема-передачи квартиры подписан не был, именно информация, полученная от ЖСК «Гранит» послужила основанием для выдачи свидетельство о праве на наследство по закону 02.10.2017 78 АБ 3442452 и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, на имущественные права и обязанности, включающие в себя права и обязанности со соглашению о перемени лиц в обязательстве по договору о порядке выплаты взносов № ЖН28-123-8/ВПГ-2-1 от 28.02.2013 в том числе права требования к ЖСК «Гранит» по передаче в собственность квартиры с проектным характеристиками: индекс квартиры С18/1-23, количество комнат 1, этаж 18, общей площадью 39,10 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м. в построенном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 78:7678Г:12, расположенном по адресу: <адрес>, а не на квартиру, как на объект права собственности.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд правильно применил положения ст.12, ч.2 ст.218, ст.219, ст.1112, ст.1152, ст.1154 ГК РФ, всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных исковых требований.

При этом суд, исходил из того, что ФИО4, после смерти мужа <...> Ю.М., в установленном законом порядке приняла имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в том числе и на паенакопления, выраженного в натуре в виде квартиры, которая, согласно материалам дела, была передана наследодателю 20.10.2016 по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, полагает, что судом правильно определены, обстоятельства, имеющие правовое значение, которые установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ.

Окончание строительства жилого дома подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-32-2016 от 14.06.2016. Квартира № 1118 передана наследодателю 20.10.2016 по надлежащему акту.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п.2,4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, поскольку наследодателем паевой взнос внесен в полном объеме, квартира по акту приема-передачи была передана наследодателю, право собственности на квартиру у наследодателя возникло при жизни независимо от наличия (отсутствия) акта государственной регистрации, в связи с чем требования истца подлежали удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО4, в нарушение ст. 12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ не представлено документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, дающих ей право на оформление спорного объекта недвижимости, то есть по существу оспаривающие выводы суда, сводящиеся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, поскольку не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: