Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихмина С. Н. к Ашихмину К. Н., товариществу собственников жилья «Возрождение» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Ашихмина С.Н. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 05 сентября 2018 года,

Заслушав доклад судьи Лукьянченко Р.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Ашихмин С.Н. обратился в суд с иском к Ашихмину К.Н., ТСЖ «Возрождение» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на следующее:

истцу принадлежит 7/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Право собственности на квартиру приобретено в порядке наследования после смерти родителей ФИО1ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ Вторым наследником является ответчик, который право собственности на оставшуюся долю в квартире не зарегистрировал, наследство не оформил. В квартире установлены приборы учета ГВС и ХВС. Между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг.

В связи с чем, истец просил определить порядок оплаты коммунальных услуг, начиная с 01.06.2017г., следующим образом: платежи за содержание жилого помещения, отопление, электроэнергию на содержание общего имущества дома, горячее водоснабжение и холодное водоснабжение на содержание общего имущества дома, отведение сточных вод на содержание общего имущества дома, содержание лифтов и капитальный ремонт начислять соразмерно 7/12 доли в праве собственности на квартиру; платежи за пользование коллективной антенной и домофоном исчислять исходя из 1/2 доли; обязать ТСЖ «Возрождение» заключить с истцом отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес>.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 05 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Ответчик является собственником квартиры, так как принял наследство, вне зависимости от регистрации права. Однако в любом случае, истец как сособственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе нести обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В связи с чем, оснований для отказа в иске в связи с отсутствием регистрации права собственности на всю квартиру, у суда не имелось.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.

Стороны в заседании суда апелляционной инстанции участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 принял наследство после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ – в виде 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Право истца на 7/12 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 17.04.2018 г.

Брат истца ФИО4 принял наследство после смерти матери ФИО2 в виде 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 04.07.2018 г., однако право собственности ответчика не зарегистрировано.

Как указано в справке ТСЖ «Возрождение» от 31.05.2018 г. в квартире <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Как следует из актов сверки начислений и оплаты ТСЖ «Возрождение» по лицевому счету квартиры <адрес>, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по состоянию на 18 мая 2018 года составила 37 143 рублей 67 копеек.

Для внесения указанных платежей, оформляется единый платежный документ.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 249, 1151 Гражданского кодекса РФ, установив, что ответчик ФИО4 в установленном законом порядке наследство не принял, право собственности на оставшиеся 5/12 доли в квартире <адрес> не зарегистрировано, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО3

Между тем, с выводами суда нельзя согласиться, так как они основаны на неверном применении норм материального права и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из названных норм права и разъяснений, требования истца как сособственника жилого помещения в многоквартирном доме о заключении с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платежного документа, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выводы суда об отсутствии у ответчика права собственности на жилое помещение, не основаны на законе и материалах дела.

Как следует из материалов дела, в частности из определения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 мая 2018 года (л.д. 9), стороны являются наследниками после смерти ФИО2, что подтверждено сведениями нотариуса по открытому наследственному делу.

Статья 129 Гражданского кодекса РФ относит наследование к случаям универсального правопреемства, в результате которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей, принадлежащих правопредшественнику.

При наследовании имущество умершего (наследство) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (часть 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, момент возникновения права собственности на наследство закон связывает с фактом открытия наследства, а не с фактом государственной регистрации права на него.

В связи с чем, истец и ответчик с момента возникновения права собственности на жилое помещение в силу закона несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом оснований для удовлетворения требований истца об определении указанного в иске порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с 01.06.2017 г., то есть до смерти наследодателя, не имеется.

В данном случае права и обязанности в связи с заключением с истцом отдельного соглашения о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачей отдельного платежного документа, возникают на основании судебного акта.

Сведений о неправомерном отказе ответчика ТСЖ «Возрождение» в заключении с истцом отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа, не представлено.

Кроме того, в случае несения истцом расходов на погашение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, он вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.

Требований о разделе долгов истцом не заявлялось.

В соответствии с положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ, решение принято судом по заявленным истцом требованиям.

Также истцом не подтверждено наличие оснований для исчисления платежей за пользование коллективной антенной и домофоном исходя из 1/2 доли, с учетом установленной законом обязанности по внесению названных платежей соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Указанные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом первой инстанции, в связи с чем, постановленное по делу решение не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы содержат правовые основания для изменения решения, на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового решения об удовлетворении требований истца в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Апелляционную жалобу ФИО3 удовлетворить частично.

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 05 сентября 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, товариществу собственников жилья «Возрождение» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, товариществу собственников жилья «Возрождение» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по <адрес>, обязав товарищество собственников жилья «Возрождение» в течение месяца с момента вступления в законную силу данного апелляционного определения, заключить с ФИО3 отдельное соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерной его доле (7/12) в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, с момента вступления в законную силу данного апелляционного определения.

В удовлетворении исковых требований и апелляционной жалобы в остальной части отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Р.В. Лукьянченко

Судьи С.В. Кустова

ФИО5