Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика конкурсного управляющего ООО «<.>» ГК «АСВ» - ФИО18 на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> которым постановлено:

Иск ОАО «<.>» удовлетворить.

Признать недействительной доверенность серии № от <дата>, выданную ОАО «<.>» на имя ФИО11, удостоверенную нотариусом ФИО1, запись в реестре за № на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка, площадью 20 900 кв.м., расположенного по адресу: гор. Махачкала, <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: гор. Махачкала, <адрес>., № и передаточный акт к нему, заключенный <дата> между ФИО11 и ФИО5.

Признать недействительной запись в ЕРГН о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: гор. <адрес> запись регистрации за номером № от <дата>,

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 557,3 кв.м., литер «А», расположенного по <адрес>. и передаточный акт к нему, заключенный <дата> между ФИО11 и ФИО5.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05-05- № от <дата>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 1617 кв.м., расположенного по <адрес>., заключенный между ФИО11 и ФИО2.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1617 кв.м., №, расположенного адресу: <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 396,5 кв.м., Литер «В», этажность: 2, расположенного по <адрес>. и передаточный акт к нему от <дата>, заключенный между ФИО11 и ФИО2

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №662, общей площадью 396,5 кв.м., Литер «В», этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 565 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>. и передаточный акт к нему от <дата>, заключенный между ФИО11 и ФИО2.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО9 на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., запись регистрации № от <дата>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 197,4 кв.м., Литер «Б», этажность 1., расположенного по адресу: гор. Махачкала, <адрес>. и передаточный акт к нему от <дата>, заключенный между ФИО11 и ФИО2.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО9 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 197,4 кв.м., Литер «Б», этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>., запись регистрации №

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>. и передаточный акт от <дата>, заключенный между ФИО11 и ФИО2.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от <дата>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 363 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>. и передаточный акт от <дата>, заключенный между ФИО11 и ФИО2.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 05:№, общей площадью 363 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>., запись регистрации № от <дата>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м.,№, расположенный по адресу: <адрес> км. и передаточный акт от <дата>, заключенный между ФИО8 и ФИО2.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м.,№, расположенный по адресу: <адрес>., запись регистрации № от <дата>.

Признать недействительным (ничтожным) договор залога недвижимого имущества, земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 363 кв.м., №; с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., №, расположенные по адресу: <адрес>., № от <дата>, заключенные между ФИО2 и ООО АКБ «<.>» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата>, заключенного между ООО АКБ «<.> и ООО «<.>».

Истребовать из чужого незаконного владения в пользу ОАО «<.>» земельный участок с кадастровым номером №, №; нежилое помещение-склад с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, №; нежилое помещение-станцию технического обслуживания, с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, №; земельный участок с кадастровым номером №, №; нежилое помещение с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, №; земельный участок с кадастровым номером №,№, расположенные по адресу: <адрес>

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ОАО «<.>» на земельный участок с кадастровым номером №:№, №; нежилое помещение с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, №; нежилое помещение с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, №; земельный участок с кадастровым номером №, №, расположенные по адресу: гор. <адрес>

- на дополнительное решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата>, которым постановлено:

Вынести по делу по иску ОАО «<.>» к ФИО9, ФИО11, ФИО3, ООО «<.>», ООО АКБ <.>» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, передаточных актов и договора ипотеки, договора об отступном, договора залога на недвижимое имущество, записи о правах на земельные участки в ЕГРН дополнительное решение.

Признать недействительным (ничтожным) договор ипотеки от <дата> земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 780 кв.м., и нежилого помещения- склада общей площадью 557,3 кв.м., литер «А», этажность 2 с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> заключенный между ФИО11 и ООО «<.>».

Признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации договора ипотеки от <дата> земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 780 кв.м., и нежилого помещения- склада общей площадью 557,3 кв.м., литер «А», этажность 2 с кадастровым номером №, расположенных адресу: <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

Выселить ФИО5 со всеми совместно проживающими лицами с занимаемого нежилого помещения- склада общей площадью 557,3 кв.м., литер «А», этажность 2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> км.

Признать недействительным (ничтожным) договор об отступном № Ю-ОТ и передаточный акт от <дата> о передаче в собственность ООО «<.> взамен уплаты долга по договорам об открытии возобновляемых кредитных линий земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв.м.,№, расположенного адресу: <адрес> с расположенной на ней станцией технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 396,5 кв.м., Литер «В», этажность: 2, расположенную по адресу: <адрес>

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ООО «<.> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв.м.,№, расположенный по адресу: <адрес> км, запись о праве 05№ от <дата>.

Признать недействительной записи в ЕГРН о праве собственности ООО «<.>» на станцию технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 396,5 кв.м., Литер «В», этажность: 2, расположенную по адресу: <адрес>, запись о праве № от <дата>.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ООО «<.>» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 568 кв.м.,№, расположенный по адресу: <адрес>, 10-й км, запись о праве № от <дата>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи и передаточный акт от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв.м.,№, расположенный по адресу: <адрес> км и станции технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 396,5 кв.м., Литер «В», этажность: 2, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «<.>» и ФИО4.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв.м.,№, расположенный адресу: <адрес> и станцию технического обслуживания с кадастровым номером №, общей площадью 396,5 кв.м., Литер «В», этажность: 2, расположенную по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гасановой Д.Г., объяснения представителя Конкурсного управляющего ООО «<.>», ГК «Агенство по страхованию вкладов» - ФИО18, просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований,представителя ОАО «<.>» ФИО21, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ОАО «<.>» обратилось в суд с иском к ФИО9, ФИО11, ФИО3, ООО «<.>», ООО АКБ «<.>» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», ФИО4 о признании недействительными договоров купли- продажи, передаточных актов и договора ипотеки, договора об отступном, договора залога на недвижимое имущество, записи о правах на земельные участки в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан №-р от <дата> ОАО «<.>» предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью 20900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>.

На основании указанного Распоряжения <дата> между Министерством имущественных и земельных отношений РД и ОАО «<.>» заключен договор купли-продажи земельного участка № и передаточный акт, с установлением размера выкупной цены в размере <.> рублей.

<дата> право собственности ОАО «<.>» на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по РД с выдачей соответствующего свидетельства серии 05-АА №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В последующем, <дата> в связи с возникшей необходимостью вышеуказанный земельный участок в результате размежевания был разбит на 29 земельных участков: 3/У 1 площадью 568 кв.м., 3/У 2 площадью 2532 кв.м., 3/У 3 площадью 1715 кв.м., 3/У 4 площадью 1763 кв.м., 3/У 5 площадью 250 кв.м., 3/У 6 площадью 250 кв.м., 3/У 7 площадью \ 225 кв.м., 3/У 8 площадью 250 кв.м., 3/У 9 площадью 225 кв.м., 3/У 10 площадью 225 кв.м., \ 3/У 11 площадью 952 кв.м., 3/У 12 площадью 450 кв.м., 3/У 13 площадью 450 кв.м., 3/У 14 площадью 450 кв.м., 3/У 15 площадью 450 кв.м., 3/У 16 площадью 541кв.м., 3/У 17 площадью 450 кв.м.,3/У 18 площадью 300 кв.м., 3/У 19 площадью 300 кв.м., 3/У 20 площадью 300 кв.м., 3/У 21 площадью 450 кв.м., 3/У 22 площадью 595 кв.м., 3/У 23 площадью 565 кв.м., 3/У 24 площадью 450 кв.м., 3/У 25 площадью 450 кв.м., 3/У 26 площадью 363 кв.м., 3/У 27 площадью 780 кв.м., 3/У 28 площадью 1617 кв.м., 3/У 29 площадью 2970 кв.м., на который установлен сервитут.

Как позднее стало известно, ранее знакомая ФИО11<дата> от имени ОАО «<.>» оформила на своё имя доверенность у нотариуса Махачкалинского нотариального округа ФИО1, действующей на основании лицензии МЮ РД № от <дата> Нотариальная доверенность оформлена и подписана от имени ФИО28 X. в статусе Генерального директора Общества. Он никогда не был генеральным директором, не был уполномочен на выдачу доверенностей и иных документов законом, учредительными документами Общества.

Согласно вышеназванной доверенности Генеральный директор ОАО «<.>» ФИО28. уполномочивает ФИО11 на продажу принадлежащего ему земельного участка и жилого дома.

На основании указанной доверенности ФИО11 продала третьим лицам часть из вышеуказанных 28 земельных участков ФИО2

Земельный участок ФИО28 X. никогда не принадлежал.

На указанном земельном участке не было жилого дома. Нотариальная доверенность от <дата> от имени ОАО «<.>», выданная нотариусом ФИО1 и зарегистрированная в реестре нотариальных действий за № ОАО «<.>» не выдавалась, она не подписана даже ФИО28 X., в связи с чем, указанная доверенность является поддельным документом.

Учитывая, что доверенность Общество не выдавало и никого, в том числе и ФИО11, не уполномочивало совершать действия в интересах Общества, нотариальная доверенность от <дата> подлежит признанию недействительной.

Просит суд признать недействительными доверенность, договора купли-продажи, передаточные акты, аннулировать запись о регистрации права, выселить ФИО11 со всеми проживающими лицами.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО21 заявил дополнительные исковые требования, просил суд привлечь к участию в деле в качестве соответчиков ООО «<.>», ООО АКБ «<.>» и ФИО4

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «<.>» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО АКБ «<.>» и ФИО4

В ходе рассмотрения дела ОАО «<.> заявило дополнительные исковые требования к ответчикам ФИО11, ФИО3, ФИО2, ООО «<.>», ООО Акционерный коммерческий банк «<.>», ФИО4 о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка №, нежилого помещения (склада), договора ипотеки земельного участка №, договора купли- продажи земельного участка №, договора об отступном № Ю-ОТ и передаточного акта к нему от <дата>, договора купли-продажи земельного участка №, нежилого помещения (кафе-магазина), договора купли-продажи земельного участка №, договора купли-продажи земельного участка №, договора залога земельного участка № от <дата>; аннулировании в ЕГРН записей о праве на указанные земельные участки за ФИО26 X., ФИО2 за ООО «<.>»; истребовании из чужого незаконного владения земельных участков нежилых помещений - склада, станции технического обслуживания, кафе-магазина; восстановлении в ЕГРН записи о праве ОАО «<.>» на недвижимое имущество.

В обоснование дополнительного иска ОАО «<.>» указано, что ФИО11<дата> от имени ОАО «<.>» оформила на своё имя доверенность у нотариуса ФИО1 с полномочиями на представительство интересов Общества во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по РД по вопросу получения и оформления необходимых документов на земельный участок, принадлежащий Обществу на праве собственности, площадью 20900 кв.м., а также с правом на продажу указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. Более того, нотариальная доверенность оформлена и подписана от имени ФИО28 X. в статусе Генерального директора Общества, хотя он никогда таковым не являлся, не был уполномочен на выдачу доверенностей и иных документов законом и учредительными документами Общества.

В последующем на основании указанной доверенности продала 38 земельных участков третьим лицам.

Земельный участок № с кадастровым номером № с расположенным на нем помещением склада площадью 557, 3 кв.м. продала ФИО5, договор купли – продажи от <дата>, которая зарегистрировала свое право на указанное имущество согласно записям ЕГРП № от <дата> и № от <дата>.

<дата>ФИО3 по договору ипотеки заложила вышеуказанный земельный участок № и склад общей площадью 557,3 кв.м. в ООО «<.>» в обеспечение исполнения обязательств ООО «<.>» договору об открытии возобновляемой кредитной линии №V от <дата>, о чем ЕГРП сделана Запись регистрации № от <дата>.

По договору купли-продажи и передаточному акту от <дата>ФИО11 продала земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 1617 кв.м., а также расположенную на указанном земельном участке станцию технического обслуживания площадью 396,5 кв.м., условный №, ФИО9.

ФИО2 зарегистрировала право собственности на строение и земельный участок согласно записям в ЕГРП. № от <дата> и № от <дата>

По договору купли-продажи и передаточному акту от <дата> земельный участок 1 с кадастровым номером № общей площадью 568 кв.м. также продан ФИО2, запись регистрации права в ЕГРП № от <дата>

Продавцом по договору указан ФИО8, хотя последний никакой договор купли-продажи не заключал, подпись под договором и передаточным актом не учинял.

ФИО9 взамен уплаты долга по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № V от <дата> и договору открытии возобновляемой кредитной линии № V от <дата>, заключенным между ООО «<.>» и ООО «<.>», по договору об отступном №-ОТ от <дата> и передаточному акту передала в собственность ООО «<.>» земельный участок № с кадастровым номером 05:40:000075:1666 и земельный участок № с кадастровым номером № с расположенной на нем станцией технического обслуживания площадью 396,5 кв.м.

ООО «<.>» зарегистрировало право собственности на вышеуказанные объекты, на земельный участок № с кадастровым номером №, запись в ЕГРП 05№ июня <дата> г.; на станцию технического обслуживания площадью 396,5 кв.м., запись регистрации в ЕГРП № от <дата>; на земельный участок № с кадастровым номером №, запись регистрации в № от <дата>

ООО «<.>» земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 1617,0 кв.м. и станцию технического обслуживания площадью 396,5 кв.м. по договору купли-продажи от <дата> продало ФИО4, запись регистрации в ЕГРП от <дата>

По договору купли-продажи и передаточному акту от <дата>ФИО11 продала ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 565 кв.м. с расположенным на нем кафе-магазином, записи о регистрации права ФИО2 в ЕГРП № от <дата>, № от <дата>

По договору купли-продажи и передаточному акту от <дата>ФИО11 продала ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером 5№ общей площадью 300 кв.м., земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 363 кв.м., записи о регистрации права ФИО2 в ЕГРП соответственно № г. и № от <дата>.

Как стало известно ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от <дата> за №, заключенного между ООО АКБ <.>» и ООО «<.>», заложила земельные участки № с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м. и № с кадастровым номером № общей площадью 363 кв.м. Доверенность от имени ОАО «<.>» от <дата> и проведенные по ней сделки являются ничтожными.

Судом постановлено указанное выше решение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от <дата> гражданское дело по иску ОАО «<.>» к ФИО9, ФИО11, ФИО3, ООО «<.>», ООО АКБ «<.>» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов», ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи, передаточных актов и договора ипотеки, договора об отступном, договора залога на недвижимое имущество, записи о правах на земельные участки в ЕГРН возвращено в Ленинский районный суд г. Махачкалы для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.201 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше дополнительное решение.

В апелляционных жалобах представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «<.>» - ФИО18 просит решение суда и дополнительное решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В жалобах указывает, что в ходе судебного разбирательства, представителем конкурсного управляющего ООО «<.>» заявляло о пропуске Истцом сроков исковой давности, при этом данный факт судом не был принят во внимание.

Спор по распоряжению ФИО11 имуществом, принадлежащим ОАО «<.>», возник <дата> по гражданскому делу №, рассматриваемому в Ленинском районном суде г. Махачкалы по иску ФИО19, ФИО20 о признании права собственности на земельный участок, где ОАО «<.>» и ФИО11 выступали ответчиками. Тем самым, с учетом извещения сторон о вышеуказанном судебном разбирательстве ОАО «<.>», как участник гражданских правоотношений, при добросовестности и должной разумности исполнения своих прав должно было узнать о нарушении своего права.

<дата> ОАО «<.>» обратилась в суд за защитой своих прав с требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о праве собственности, устранении препятствий в пользовании земельными участками к ФИО2, ФИО11, ФИО33 после, в связи с неявкой Истца в Суд.

<дата> исковое заявление оставлено судом без рассмотрения. Далее истец еще 5 раз обращался в суд, но по разным причинам суд оставлял данное исковое заявление без рассмотрения, или же оно было возвращено Истцу.

Указывает, что ОАО «<.>» был пропущен срок исковой давности на подачу искового заявления к ФИО2. ФИО11, ФИО33 о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о праве собственности, устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Если заявление о пропуске исковой давности было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. Однако в протоколе судебного заседания и в решении вышеуказанное заявление о пропуске срока не отражено.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики ФИО11. ФИО5, ФИО2, ФИО4, третьи лица нотариус ФИО1, ФИО8, Управление Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенные судом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании от. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом ( представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу ст.185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имущества.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 59 Основ законодательства о нотариате, нотариус удостоверяет доверенность от имени одного лица на имя другого лица.

В соответствии со ст. 5 Основ, нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно свидетельству серии 05№ Акционерное общество открытого типа ОАО «Селена» зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ <дата>.

<дата> между Министерством имущественных и земельных отношений РД и ОАО «Селена» заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ОАО «<.>» купило за 1 072 170 рублей земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> 10й км. К договору купли-продажи составлен передаточный акт от <дата>

<дата> ОАО «<.>» зарегистрировало свое право собственности на указанный выше земельный участок, запись регистрации в ЕГРН №. На земельный участок им получены технический паспорт, кадастровый и межевой планы.

Согласно доверенности <адрес> от <дата>, удостоверенной нотариусом ФИО1, ФИО10 уполномочивает гражданку ФИО11 быть его представителем во всех организациях по вопросам земельного участка, площадью 20 900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. на территории ОАО «<.>», в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на <дата>, принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ от <дата>№.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на <дата> запись об исключении ОАО «<.>» из ЕГРЮЛ признана недействительной на основании решения вышестоящего налогового органа и <дата> восстановлена запись о юридическом лице ОАО «<.>».

Судом установлено, что на основании указанной выше доверенности ФИО11 был реализован земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>., разбив его предварительно на 29 участков, вследствие чего земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем выбыли из владения ООО «<.>» помимо воли последнего.

Данный вывод суда подтверждается материалами дела.

На основании от. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Судом установлено, что доверенность на имя ФИО11, на основании которой заключены все оспариваемые стороной истца сделки, ОАО «Селена» не выдана.

Как следует из доверенности № выданной <дата> генеральным директором ОАО «<.>» ФИО10.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 20 900 кв.м., принадлежащий ОАО «<.>» был разбит в результате межевания на 29 земельных участков. С указанными земельными участками ФИО11 совершила сделки купли-продажи земельных участков, нежилых помещений.

Так, из договора купли-продажи земельного участка от <дата> усматривается, что ФИО11, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, ОАО «<.>» продала ФИО26ФИО13 земельный участок, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, с кадастровым номером №.

<дата>, ФИО26 зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного <дата>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения склада от <дата> за ФИО26ФИО13 зарегистрировано право собственности на склад, площадью 557,3 кв.м., Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, ФИО9 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, площадью 1617 кв.м., расположенный по адресу: гор. <адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за №.

Из договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> усматривается, что ОАО «<.>» в лице ФИО11, ФИО9 заключили договор купли-продажи нежилого помещения, станции технического обслуживания Литера «В», находящийся по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи земельного участка от <дата> усматривается, что ОАО «<.>», в лице ФИО11, действующей по доверенности, продавало ФИО2 земельный участок, общей полезной площадью 565 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № ЗУ 23.

На основании указанного договора купли-продажи ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному от <дата>, зарегистрировала свое право собственности на земельный участок № ЗУ 23, площадью 565 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: гор. <адрес>, участок № ЗУ 23, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Из договора купли-продажи нежилого помещения СТО от <дата> усматривается, что ОАО «<.>», в лице ФИО11, действующей по доверенности продала ФИО9 нежилое помещение СТОА Литер «В», общей площадью 396, 5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного <дата>, на основании договора купли-продажи от <дата>ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на станцию технического обслуживания, площадью 396, 5 кв.м. Литер «В» с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного <дата>, ФИО2 зарегистрировала свое право на земельный участок №ЗУ26, площадью 363 кв.м., кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Из договора купли-продажи земельного участка помещения от <дата>, заключенного между ФИО8 и ФИО2 усматривается, что ФИО8 продал ФИО2 земельный участок, площадью 568 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного <дата>, на основании указанного договора купли-продажи за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 568 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: гор.

Махачкала, земельный участок 1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

В последующем, земельные участки были заложены в банках по договору ипотеки, в качестве обеспечения обязательств заемщиков по кредитным договорам.

Так, из договора ипотеки от <дата>, заключенного между «<.>», залогодержатель и ФИО33., залогодатель, усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по основному договору залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество: склад, Литер «А», общей площадью 557, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №; земельный участок 780 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, земельный участок №, кадастровый №.

Согласно договору залога недвижимого имущества (ипотека) от <дата>, заключенному между ООО АКБ «<.>» и ФИО2, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору залогодатель ФИО25 передает в залог ООО АКБ «<.>» следующее недвижимое имущество: земельный участок под производственную базу, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Из договора ипотеки от <дата> усматривается, что «<.>», залогодержатель и ФИО33 залогодатель, заключили настоящий договор с целью обеспечения обязательств ООО «<.>» по кредитному договору на <.> рублей. Предмет ипотеки недвижимое имущество: склад, литер «А», общей площади 557, 3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г<адрес>; земельный участок площадью 780 кв.м., расположенные по адресу: гор. <адрес>, земельный участок 27, кадастровый №.

Из кредитного договора от <дата> усматривается, что АКБ «<.>» и ООО «<.>» заключили кредитный договор на 9 миллионов рублей, который обеспечен залогом земельных участков.

Из договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения от <дата> усматривается, что «<.>» заключили договор купли-продажи земельного участка под офис, площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего продавцу на праве собственности по договору об отступном № Ю-ОТ от <дата>; нежилого помещения, станции технического обслуживания Литер «В» площадью 396,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора об отступном №Ю-ОТ от <дата>

Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от <дата>, усматривается, что стороны дополнили п.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества абзацем о том, что недвижимое имущество с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Из договора об отступном № Ю-ОТ от <дата> усматривается, что «<.>» и ФИО2 заключили договор о том, что банк принимает в качестве отступном принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество.

Решением Ленинского районного суда гор. Махачкалы от <дата> иск ООО «<.>» к ФИО33 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, обращено взыскание на заложенное недвижное имущество путем продажи с публичных торгов, принадлежащего ФИО33 на праве собственности: склад, литер «А», общей площадью 557, 3 кв.м.; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 10й км, земельный участок 27, с кадастровым номером №.

Дополнительным решением Ленинского районного суда гор. Махачкалы от <дата> установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере <.> рублей.

Таким образом, в результате договоров, заключенных на основании указанной выше доверенности, права на указанное выше имущество, принадлежащее ОАО «<.>» перешли к другим лицам.

Согласно заключению экспертизы № от <дата> электрографическое изображение рукописной записи в графе «Доверитель» на электрографическом изображении Доверенности серии № от <дата>, выданной от имени ФИО10 выполнена не ФИО10, а другим лицом.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ ни в момент дачи ФИО28 X., не являлся. Генеральным директором ОАО «<.>» с <дата> являлся ФИО24

Таким образом, доверенность на имя ФИО11 выдана не только лицом, не имеющим права ее выдачи, подписана не тем лицом, от имени которой он выдан, является ничтожной

В соответствии с ч. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.ст. 167-168 ГК РФ, сделки купли-продажи земельных участков и другого недвижимого имущества, заключенные по доверенности ФИО11 следует признать недействительными сделки.

Таким образом, а связи с признанием недействительной доверенности ОАО «<.>» на имя ФИО11 недействительными (ничтожными) все сделки, совершенные на основании указанной доверенности, то есть все договору купли-продажи недвижимого имущества, договора залога (ипотеки).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При изложенных выше обстоятельствах, суд правильно удовлетворил исковые требования ОАО «<.>».

Довод апелляционной жалобы представителя конкурсного управляющего ГК «АСВ» ФИО18 о том, что представитель конкурсного управляющего на судебном заседании суда первой инстанции заявлял о пропуске истцом срока исковой давности, суд оставил заявление без внимания, опровергается материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что представитель конкурсного управляющего неоднократно обращался в суд в ходе рассмотрения дела с разными заявлениями, однако, в своих письменных заявлениях он не просил о применении срока исковой давности. Не заявлено было им и устно о пропуске истцом срока исковой давности ни в ходе рассмотрения дела, ни в прениях сторон. Это подтверждается протоколами судебных заседаний, в том числе и протоколом судебного заседания от <дата>, в которых не указано такое заявление представителя конкурсного управляющего ОО «Дагэнергобанк».

О пропуске срока исковой давности им письменно было заявлено <дата>, когда судебной коллегией Верховного суда РД дело было возвращено в суд первой инстанции для принятия по делу дополнительного решения, т.е. фактически после завершения рассмотрения дела судом по существу, перед принятием судом дополнительного решения.

Дополнительное решение судом было принято <дата>, а с заявлением о восстановлении срока для подачи замечаний по поводу не занесения его устного заявления о пропуске срока исковой давности в протокол судебного заседания от <дата> представитель ФИО18 обратился <дата>.

Определением судьи <адрес> г. Махачкалы от <дата> в восстановлении срока на подачу замечаний на протокол судебного заседания от <дата> отказано.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>№ (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», указано, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Поскольку протоколы судебных заседаний не содержат заявление представителя конкурсного управляющего ФИО18 о пропуске срока исковой давности, то довод истца о том, что в ходе судебных разбирательств, конкурсный управляющий заявлял о сроке исковой давности, суд не принял данный факт во внимание, нельзя признать обоснованным.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционных жалоб не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи