Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 и апелляционной жалобе ООО «Новая жилищная компания» на решение Новомосковского городского суда Тульской области от 5 октября 2018 года по иску ФИО1 к ООО «Новая жилищная компания» о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Федоровой С.Б., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая жилищная компания», в котором просила признать незаконными действия ООО «Новая жилищная компания» по удержанию и не перечислению ООО «Умелые руки» неизрасходованных денежных средств в размере 2 531 089 рублей 11 копеек; взыскать с ООО «Новая жилищная компания» в пользу собственников помещений многоквартирного дома неизрасходованные денежные средства в размере 2 531 089 рублей, проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере 101 728 рублей 99 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, перечислив их на счет ООО «Умелые руки».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Банников В.Д. требования в части взыскания денежных средств увеличили, просили взыскать неизрасходованные денежные средства в размере 2 927 642 рубля 85 копеек, проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с 01 января 2018 года по день вынесения решения суда, увеличенные требования поддержали, пояснив, что с 01 января 2018 года управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом <адрес> является ООО «Умелые руки». Договор с прежней управляющей компанией ООО «Новая жилищная компания» расторгнут на основании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26 ноября 2017 года. В силу действующего законодательства ООО «Новая жилищная компания» обязана передать ООО «Умелые руки» всю документацию по дому и перечислить неизрасходованные остатки денежных средств. До настоящего времени этого не сделано, денежные средства не перечислены.

Представитель ответчика ООО «Новая жилищная компания» по доверенности ФИО2 просил в иске отказать, ссылаясь на то, что по остаткам денежных средств за период 2012 года, 2013 года, 2014 года и по 16 июля 2015 года пропущен срок исковой давности. В оставшийся период ООО «Новая жилищная компания» понесла затрат на 123 486 рублей 85 копеек больше, чем получило доходов.

Представитель третьего лица ООО «Умелые руки» директор ФИО3 полагалась на усмотрение суда.

Судом было постановлено решение:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новая жилищная компания» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Новая жилищная компания» по удержанию неизрасходованных денежных средств собственников многоквартирного жилого дома <адрес> в размере 1 374 238 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи двести тридцать восемь) рублей 98 копеек незаконными.

Взыскать с ООО «Новая жилищная компания» в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем перечислении их на расчетный счет ООО «Умелые руки», <...> в Тульском отделении № 8604 ПАО Сбербанк, <...> неизрасходованные денежные средства в размере 1 374 238 руб. 98 коп., проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с 01 января 2018 года по 05 октября 2018 года в размере 77 250 руб. 11 коп., а всего взыскать 1 451 489 руб. 09 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 15 457 руб. 45 коп.

Определением суда от 13.11.2018 г. была исправлена арифметическая ошибка, в резолютивной части решения о взыскании с ООО «Новая жилищная компания» в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город <адрес> путем перечислении их на расчетный счет ООО «Умелые руки», <...> в Тульском отделении № 8604 ПАО Сбербанк, <...> неизрасходованные денежные средства в размере 1493 082 руб. 04 коп., проценты за незаконное пользование денежными средствами за период с 01 января 2018 года по 05 октября 2018 года в размере 83929 руб. 62 коп., а всего взыскать 1 577 011 руб. 66 коп.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования г. Новомосковск госпошлину в сумме 16085 руб. 06 коп.

На данное решение суда подана апелляционная жалоба ФИО1, в которой она просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить и взыскать с управляющей компании денежные средства в размере 2 874046 руб. путем перечисления указанных денежных средств на лицевой счет их многоквартирного дома, находящийся в ООО «Умелые руки» и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 161556 руб. 87 коп.

В апелляционной жалобе ООО «Новая жилищная компания» просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить. Принять новое решение, которым в иске ФИО1 отказать, указывая, что суд необоснованно не применил к заявленным требованиям срок исковой давности; что собственники МКД <адрес> не принимали решения о перечислении денежных средств на счет ООО «Умелые руки»;

В суде апелляционной инстанции ФИО1 и ее представитель адвокат Банникова В,Д. просили поданную ими апелляционную жалобу удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Новая жилищная компания» отказать.

Представитель ООО «Новая жилищная компания» по доверенности ФИО2 поддержал поданную ими апелляционную жалобу, в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО1 просил отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ФИО1, ООО «Новая жилищная компания», выслушав объяснения ФИО1, ее представителя адвоката Банникова В,Д., объяснения представителя ООО «Новая жилищная компания» по доверенности ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствий с законодательством.

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме по акту приема-передачи.

Таким образом, из содержания данных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны вносить плату за содержание и ремонт помещений в МКД, взносы на капитальный ремонт, а управляющая компания оказывать услуги, выполнять работы по многоквартирному дому и отчитываться за проделанную работу и полученные денежные средства перед собственниками многоквартирного дома.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 июня 2010 года.

В период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года ООО «Новая жилищная компания» на основании договора управления оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>

26 ноября 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Как следует из протокола собрания, собственниками МКД было принято решение о расторжении с 01 января 2018 договора управления с ООО «Новая жилищная компания» и заключении договора управления с ООО «Умелые руки».

26 ноября 2018 года между ООО «Умелые руки» и собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. На этом основании многоквартирный жилой дом с 01 января 2018 года был передан из управления ООО «Новая жилищная компания» в управление ООО «Умелые руки».

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 14 июня 2018 г. собственниками данного дома было принято решение

( п.11) уполномочить председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 представлять интересы собственников данного многоквартирного дома в суде с правом совершения всех процессуальные действий, в том числе на подписание искового заявления, предъявления его в суд. Также собственниками было принято решение (п. 13) о том, что денежные средства, неизрасходованные управляющей компанией ООО «Новая жилищная политика» на ремонт и содержание МКД по <адрес> а также другие денежные средства, должны быть перечислены на расчетный счет новой управляющей компании ООО «Умелые руки», которые подлежат использованию на текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников данного МКД.

Разрешая спорные правоотношения суд установил, что общий размер неизрасходованных ООО «Новая жилищная компания» денежных средств, накопленных на ремонт и обслуживание дома <адрес> составляет 1 493082 руб. 04 коп., что подтверждается представленным ООО «Новая жилищная компания» расчетом о полученных и израсходованных денежных средствах за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года:

в 2012 году остаток неизрасходованных денежных средств составляет 421 706 руб. 98 коп.,

в 2013 году – 380 841 руб. 64 коп.

в 2014 году – 162 397 руб. 02 коп.

в 2015 году – 294 279 руб. 90коп.

в 2016 году – 359 985 руб. 42 коп.

За 2017 год имеется убыток в размере 126 128 рублей 92 копейки (138 612,8 – 12 483,88).

Учитывая, что с момента прекращения полномочий ООО «Новая жилищная компания» на управление домом <адрес> основания для удержания спорных денежных средств отсутствуют, принимая во внимание, что денежные средства получены от сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома, они должны были быть перечислены на счет управляющей организации, в настоящее время осуществляющей управление многоквартирным домом.

Требования истца о том, что сумма неизрасходованных денежных средств должна составлять 287474046 руб. 86 коп., суд первой инстанции признал несостоятельными, поскольку ответчиком были представлены письменные документы, которые суд первой инстанции признал допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими понесенные расходы управляющей компанией ООО «Новая жилищная компания» за оспариваемый период времени.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы ФИО4 о том, что суд необоснованно исключил из неизрасходованных денежных средств расходы по заработной плате У. а также отчисления в Фонд социального страхования и Фонд пенсионного страхования) поскольку, как считает истец, вызывает сомнение факт исполнения У.. трудовых обязанностей по техническому содержанию и ремонту оборудования операторов связи; договорами не предусмотрено обеспечение управляющими компаниями надлежащего технического содержания и ремонта имущества операторов связи за счет средств собственников МКД и, кроме того, полагает, что оплата должна была производиться управляющей компании своему штатному работнику из фонда заработной платы, а не из средств, получаемых собственниками МКД за использование общедомового имущества.

Как следует из материалов дела, неизрасходованные денежные средства были получены за счет размещения технического оборудования в здании, расположенном по адресу: <адрес> ( на кровле и в технических помещениях здания) по договорам, заключенным управляющей компанией ООО «Н.» и ЗАО «Ц.», ООО «И.», ОАО «В.», ЗАО «М.».

Из содержания данных договоров следует, что управляющая компания (как исполнитель по договорам) брала на себя обязанность обеспечить надзор за сохранностью оборудования заказчика (договор с ООО «И.»); осуществлять техническую эксплуатацию здания и обеспечивать содержание в исправном состоянии и нормальном функционировании инженерных систем (электроснабжение), обеспечивать хозяйственное обслуживание и уборку мест размещения оборудования заказчика, ежедневно осуществлять визуальную проверку состояния антенн и кабельных трасс (договор с ОАО «В.»); платежи заказчика исполнителю, связанные с обслуживанием и размещением устройств и оборудования исчерпываются выплатой сумм, указанных в договоре (договор с ЗАО «М.»). При таких обстоятельствах, когда работник управляющей компании обеспечивал надзор за сохранностью размещенного оборудования, обеспечивал функционирование инженерных систем, обслуживание и уборку мест, где оно было размещено и заказчик оплачивал исполнителю (ООО «Новая жилищная компания») работы связанные с обслуживанием устройств и оборудования за счет выплат, указанных в договоре, суд пришел к обоснованному выводу, что данные расходы были понесены управляющей компанией в связи оказанными услугами по заключенным договорам, при которых использовалось общее имущество многоквартирного дома.

Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в статье 1109 Гражданского кодекса РФ.

Установив указанные выше обстоятельства и разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на указанные выше нормы права, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 56, 57, 67 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения в виде собранных и неизрасходованных в период обслуживания многоквартирного дома <адрес> денежных средств в размере 1 493082 руб. 04 коп. ( услуги по использованию общедомового имущества).

При этом суд исходил из того, что денежные средства, полученные управляющей компанией по статье ( услуги по использованию общедомового имущества – арендаторы) являются целевыми, они не поступают в собственность управляющей компании, а являются собственностью собственников МКД и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления.

При избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, не израсходованных по назначению. С момента передачи функций новой компании к ней переходят обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта дома.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право требования спорной суммы возникло у истца, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома представлять их интересы по взысканию денежных средств, накопленных предыдущей управляющей компанией.

Судебная коллегия находит, что указанные выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам по делу, представленным доказательствам и указанным выше нормам материального права.

Пункт 12 ст. 162 ЖК РФ введен Федеральным Законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ и на период действия договора по управлению МКД с 2012 по декабрь 2017 г. не распространяется.

Довод апелляционной жалобы ООО «Новая жилищная компания» об отсутствии полномочий у истца ФИО1 на обращение в суд в интересах собственников МКД, а также не принятие собственниками данного многоквартирного дома решения о перечислении денежных средств на счет новой управляющей компании опровергается имеющимся в деле протоколом общего собрания от 14 июня 2018 г.

Довод апелляционной жалобы ООО «Новая жилищная компания» о том, что суд необоснованно не применил к предъявленным исковым требованиям срок исковой давности, судебная коллегия не может признать состоятельным, поскольку срок исковой давности по требованиям о возврате неосновательного обогащение начинает течь с момента начала управления домом новой компанией - с 1 января 2018 г., с этого момента, когда неизрасходованные денежные средства, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, не были перечислены на счет новой компании для использования на нужды МКД, истцы узнали о нарушении их прав со стороны ООО «Новая жилищная компания». Данные выводы суда основаны на положениях ст. 200 ГК РФ, определяющей начало течения срока исковой давности.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку денежные средства не были перечислены ООО «Новая жилищная компания» на счет ООО «Умелые руки», то подлежат начислению проценты за их использование.

Размер процентов за пользование денежными средствами подлежит начислению с 01 января 2018 года по день вынесения решения – 05 октября 2018 года и составляет 83929 руб. 62 коп., согласно приведенного в решении и определении суда расчету.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебного решения в силу ч.4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного решения и удовлетворения апелляционных жалоб истца и ответчика отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Новомосковского городского суда Тульской области от 5 октября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 и апелляционную жалобу ООО «Новая жилищная компания» - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи –