Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>»

на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» о взыскании неустойки в размере 7 416 900 руб. 60 коп. за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 1 000 000 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

В обоснование своих требований ссылается на нарушение ответчиком сроков передачи объекта инвестирования (квартиры) в собственность истца.

В судебном заседании суда первой инстанции истец – ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца – ФИО2 требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещен, представил отзыв, в котором заявил ходатайство о снижении суммы неустойки и штрафа, в порядке ст. 333 ГК РФ.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично – с АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 1 000 000 руб., моральный вред в сумме 100 000 руб. В удовлетворении остальной части требований – отказано.

С АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

В апелляционной жалобе представителем АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» поставлен вопрос об отмене решения суда, считая, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, считает, что истец злоупотребляет своими правами.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений.

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено судом, что на основании договора <данные изъяты>/ЛГ уступки права (цессии) от <данные изъяты>, заключенным между ФИО1 и ООО «Территория» и зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты><данные изъяты>–50/20–50/020/003/2016, ФИО1 принадлежит право требования на квартиры, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>.

ООО «Территория» переуступило ФИО1 права требования на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, к АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» по следующим договорам участия в долевом строительстве:

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 2 (два), находящуюся на первом этаже секции 1 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилая площадь – 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м, площадь балкона – 3,9 (три целых девять десятых) кв.м. <данные изъяты> – 44,97 (сорок четыре целых девяносто семь сотых) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 136 657 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 50 (пятьдесят) коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 3 (три), находящуюся на первом этаже секции 1 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 73 (семьдесят три) кв.м, в том числе жилая площадь – 39 (тридцать девять) кв.м, площадь балкона – 3,7 (три целых семь десятых) кв.м. <данные изъяты> – 74,11 (семьдесят четыре целых одиннадцать сотых) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 342 104 (четыре миллиона триста сорок две тысячи сто четыре тысячи) руб. 90 (девяносто) коп.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 4 (четыре), находящуюся на первом этаже секции 1 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 67,1 (шестьдесят семь целых одна десятая) кв.м, в том числе жилая площадь – 40,2 (сорок целых две десятых) кв.м, площадь балкона – 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м. <данные изъяты> – 69,38 (шестьдесят девять целых тридцать восемь сотых) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 194 021 (четыре миллиона сто девяносто четыре тысячи двадцать один) руб. 00 коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 73 (семьдесят три), находящуюся на одиннадцатом этаже секции 1 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 69,7 (шестьдесят девять целых семь десятых) кв.м, в том числе жилая площадь – 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) кв.м, площадь балкона – 3,7 (три целых семь десятых) кв.м. <данные изъяты> – 70,81 (семьдесят целых восемьдесят сотых) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 609 731 (четыре миллиона шестьсот девять тысяч семьсот тридцать один) руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 77 (семьдесят семь), находящуюся на одиннадцатом этаже секции 1 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43 (сорок три) кв.м, в том числе жилая площадь – 17,3 (семнадцать целых три десятых) кв.м, площадь балкона – 3,9 (три целых девять десятых) кв.м. <данные изъяты> – 44,17 (сорок четыре целых семнадцать сотых) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 286 248 (три миллиона двести восемьдесят шесть тысяч двести сорок восемь) руб.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 81 (восемьдесят один), находящуюся на первом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 65,2 (шестьдесят пять целых две десятых) кв.м, в том числе жилая площадь – 33,5 (тридцать три целых пять десятых) кв.м, площадь балкона – 7,4 (семь целых четыре десятых) кв.м. <данные изъяты> – 67,42 (шестьдесят семь целых сорок две сотых) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 075 539 (четыре миллиона семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать девять) руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 82 (восемьдесят два), находящуюся на первом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 71,8 (семьдесят одна целая восемь десятых) кв.м, в том числе жилая площадь – 38,6 (тридцать восемь целых шесть десятых) кв.м, площадь балкона – 3,7 (три целых семь десятых) кв.м. <данные изъяты> – 72,91 (семьдесят две целых девяносто одна сотая) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 271 796 (четыре миллиона двести семьдесят одна тысяча семьсот девяносто шесть) руб. 90 коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 83 (восемьдесят три), находящуюся на первом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43 (сорок три) кв.м, в том числе жилая площадь – 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв.м, площадь балкона – 3,8 (три целых восемь десятых) кв.м. <данные изъяты> – 44,14 (сорок четыре целых четырнадцать сотых) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 078 765 (три миллиона семьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят пять) руб.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 84 (восемьдесят четыре), находящуюся на первом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м, в том числе жилая площадь – 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв.м, площадь балкона – 3,9 (три целых девять десятых) кв.м. <данные изъяты> – 44,61 (сорок четыре целых шестьдесят одна сотая) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 111 547 (три миллиона сто одиннадцать тысяч пятьсот сорок семь) руб. 50 (пятьдесят) коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 85 (восемьдесят пять), находящуюся на первом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43,7 (сорок три целых семь десятых) кв.м, в том числе жилая площадь – 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв.м, площадь балкона – 3,7 (три целых семь десятых) кв.м. <данные изъяты> – 44,81 (сорок четыре целых восемьдесят одна сотая) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 125 497 (три миллиона сто двадцать пять тысяч четыреста девяносто семь) руб. 50 (пятьдесят) коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 86 (восемьдесят шесть), находящуюся на первом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 73,2 (семьдесят три целых две десятых) кв.м, в том числе жилая площадь – 34,9 (сорок три целых девять десятых) кв.м, площадь балкона – 3,6 (три целых шесть десятых) кв.м. <данные изъяты> – 74,28 (семьдесят четыре целых двадцать восемь сотых) кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 352 065 руб. 20 коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 87, находящуюся на первом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,5 кв.м, площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 44,71 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 118 522 руб. 50 коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 146, находящуюся на десятом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,7 кв.м, площадь балкона – 3,8 кв.м. <данные изъяты> – 44,14 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 284 016 руб.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 151, находящуюся на одиннадцатом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 33,5 кв.м, площадь балкона – 7,4 кв.м. <данные изъяты> – 67,42 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 389 042 руб.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 153, находящуюся на одиннадцатом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,7 кв.м, площадь балкона – 3,8 кв.м. <данные изъяты> – 44,14 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 284 016 руб.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 154, находящуюся на одиннадцатом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,5 кв.м, площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 44,61 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 318 984 руб.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 155, находящуюся на одиннадцатом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,7 кв.м, площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 44,81 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 333 864 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 157, находящуюся на одиннадцатом этаже секции 2 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,5 кв.м, площадь балкона – 3,7 кв.м. <данные изъяты> – 44,71 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 326 424 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 159, находящуюся на первом этаже секции 3 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 72,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 35 кв.м, площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 73,97 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 333 902 руб. 30 коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 160, находящуюся на первом этаже секции 3 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 35,9 кв.м, площадь балкона – 4,1 кв.м. <данные изъяты> – 61,73 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 731 578 руб. 50 коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 161, находящуюся на первом этаже секции 3 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 74 кв.м, в том числе жилая площадь – 35 кв.м, площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 75,17 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 404 210 руб. 30 коп.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 162, находящуюся на первом этаже секции 3 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 34.9 кв.м, площадь балкона – 3,2 кв.м. <данные изъяты> – 66,16 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 999 372 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 218, находящуюся на одиннадцатом этаже секции 3 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 34,9 кв.м, площадь балкона – 3,2 кв.м. <данные изъяты> – 65,76 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 280 976 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 222, находящуюся на одиннадцатом этаже секции 3 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 35,9 кв.м, площадь балкона – 4,1 кв.м. <данные изъяты> – 61,73 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 018 623 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 222, находящуюся на первом этаже секции 4 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 16,7 кв.м, площадь балкона – 3,2 кв.м. <данные изъяты> – 44,06 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 073 185 руб.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 224, находящуюся на первом этаже секции 4 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 74,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 35 кв.м, площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 76,07 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 456 941 руб. 30 коп.

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении трехкомнатной квартиры с проектным номером 225, находящуюся на первом этаже секции 4 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 52,2 кв.м, площадь балкона – 3,9 кв.м. <данные изъяты> – 93,47 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 4 780 990 руб. 50 коп.

- Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская Область, <данные изъяты> городок, <данные изъяты>, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 226, находящуюся на первом этаже секции 4 в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Лесной городок, <данные изъяты>, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 34,9 кв.м, площадь балкона – 3,2 кв.м. <данные изъяты> – 66,16 кв.м.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет 3 999 372 руб.

В соответствии с п. 3.4 договоров, с учетом дополнительного соглашения <данные изъяты> к Договорам №<данные изъяты>,3, 4, 73, 77, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 146, 151, 153, 154, 155, 157, 159, 160, 161, 162, 218, 222, 223, 224, 225, 226 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану <данные изъяты>, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): <данные изъяты> городок, <данные изъяты> от <данные изъяты>, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до <данные изъяты>.

Решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> за ФИО1 признано право собственности на указанные квартиры как на объекты незавершенного строительства, а также с ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи квартир по указанным выше договорам участия в долевом строительстве за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 560 000 руб., государственная пошлина в размере 30 000 руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки в большем размере – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> указанное решение суда от <данные изъяты> изменено в части размера взысканных сумм, а именно: взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в размере 2 000 000 руб. и штраф за неисполнение требований потребителя в размере 1 000 000 руб.

Решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> с ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи квартир по указанным выше договорам участия в долевом строительстве за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2 300 000 руб., штраф в размере 500 000 руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> указанное решение суда изменено в части размера взысканной неустойки, а именно: взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в размере 1 000 000 руб.; в части взыскания штрафа решение суда отменено, в удовлетворении требования – отказано

Решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> с ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи квартир по указанным выше договорам участия в долевом строительстве за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2 500 000 руб., государственная пошлина в размере 30 846 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки в большем размере, а также штрафа – отказано.

Решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> с ОАО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи квартир по указанным выше договорам участия в долевом строительстве за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 500 000 руб., государственная пошлина в размере 30 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> указанное решение суда оставлено без изменения.

Судом установлено, что до настоящего времени вышеуказанные квартиры ФИО1 не переданы.

Претензия истца об исполнении обязательств по уплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком всех условий договора и требований действующего законодательства, регулирующего порядок одностороннего изменения условий договора, в частности положений, предусмотренных ч.2 ст. 451 ГК РФ и ч.4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при разрешении заявленных требований, верно исходил из того, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а в части, не урегулированной данным Законом положения Закона РФ «О защите прав потребителей». За нарушение установленных договором сроков исполнения обязательства по передаче квартиры ответчик должен выплатить истцу неустойку (пеню) в соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Проверив представленный истцом расчет размера неустойки и период просрочки исполнения обязательств, суд первой инстанции, указав, что размер неустойки должен быть произведен в соответствии с условиями соглашения об уступке прав требования, исходя из цены передаваемого истцу прав, определив соответственно размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия в строительстве в размере 7 416 900 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу о снижении размера неустойки, взыскав с АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 1 000 000 руб..

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Доводы заявителя апелляционной жалобы в необходимости еще снижении неустойки, судебной коллегией отклоняются.

Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 71 (абз. 1) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330, ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 6.1 ст. 268, ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае, ответчиком каких-либо доказательств, в подтверждение доводов о наличии оснований для большего снижения неустойки и применения положений ст. 333 ГК Российской Федерации, в материалы дела не было представлено.

Настоящее решение не повторяет период просрочки неустойки, установленных другими судебными актами.

Признав, что в результате несвоевременной передачи объекта долевого участия в строительстве права истца как потребителя были нарушены, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О защите прав потребителей», с учетом требований разумности и справедливости взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее в 100 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией отклоняются, поскольку определение размера неустойки относится к прерогативе суда первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела, право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, с наличием заявления об этом. Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, в том числе и обоснованного заявления ответчика о причинах просрочки.

Судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда.

Оснований для переоценки установленных по делу обстоятельств и определения иного размера, чем это установлено судом первой инстанции, у судебной коллегии не имеется.

Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих его отмену, нарушения норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Трест Мособлстрой <данные изъяты>» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи