Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д., судей Никодимова А.В., Матвеевой М.К., при секретаре Ноговицыной Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 марта 2017 года, которым

по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, отказать.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указала, что 30.05.2016 г. между ней и ответчиком брак расторгнут, имеют 2-х несовершеннолетних детей. В период брака приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: .........., которым фактически пользуется только ответчик. Указанный объект недвижимости принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого из них составляет по ********. 07 октября 2016 г. на судебном заседании по вопросу устранения препятствий в пользовании жилым помещением выяснилось, что ответчик данную квартиру сдавал в аренду на срок с 01.06.2016 г. по 31.12.2016 г., ежемесячно получал .......... руб., т.е. за весь срок аренды сумма его дохода составила .......... руб.

Истец ФИО1 считает, что каждый собственник жилого помещения имеет право на ? долю от общей суммы арендной платы, т.е. по .......... руб. на каждого. Поскольку её несовершеннолетние дети проживают с ней, просила взыскать с ответчика в её пользу сумму в размере .......... руб.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым, истец оспаривает его обоснованность, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Согласно ст. 56 ГПК РФ истец доказала те обстоятельства на которые ссылается, предоставив договор аренды жилого помещения. Ответчик препятствовал в пользовании общим имуществом в связи с тем, что он получал выгоду, сдавая квартиру в аренду. Просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении требований истца.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли. Кроме того доказательств передачи арендаторами денежных средств ответчику ФИО4 на общую сумму .......... руб. истцом ФИО1 не представлено.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником ******** доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью .......... кв. метра, находящуюся по адресу: ........... Собственниками остальных долей в праве собственности на данную квартиру являются: сыновья истца и ответчика - Д. (******** доли в праве), Л. (******** доли в праве) и ответчик ФИО4 (******** доли в праве).

Судом первой инстанции установлено, что каких-либо договорных отношений по вопросу пользования указанной квартирой, в том числе сдачи ее в аренду, у сторон не имеется.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, ответчик ФИО2 признал, что квартиру, находящуюся в долевой собственности сторон и их детей, сдавал в аренду, но срок аренды составил четыре месяца. При этом доказательств этому суду не представил.

В материалах дела имеется копия договора аренды жилого помещения от 01 июня 2016 г., пунктом 1.2 которого установлен срок аренды жилого помещения с 01 июня 2016 г. по 31 декабря 2016 г., то есть на срок семь месяцев. Размер ежемесячных арендных платежей составляет .......... руб.

В силу статьи 244 ГК РФ общая долевая собственность на имущество возникает тогда, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статьи 247, 248 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, использование жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе сдача его в аренду, должно осуществляться с общего согласия всех собственников, а при его недостижении - по решению суда.

На соглашение собственников в общей долевой собственности на квартиру распространяются общие положения гражданского законодательства о форме сделок (ст. 158 ГК РФ). Следовательно, если участниками общей долевой собственности являются физические лица, в данном случае бывшие супруги и их дети, то указанное соглашение может быть заключено и в устной форме (ст. 159 ГК РФ). Согласие участников общей долевой собственности на заключение договора аренды принадлежащего им имущества могло быть выражено путем предоставления одному из собственников соответствующих полномочий, в том числе путем выдачи доверенности.

В данном деле участники общей долевой собственности не пришли к согласованию порядка и способа использования принадлежащего им имущества.

В силу статьи 248 ГК РФ доход от сдачи имущества в аренду распределяется между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество либо в ином порядке, который также может быть определен соглашением между ними.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, применяя положения ст. ст. 244, 248, 1102, 1105 ГК РФ, приходит к выводу о том, что, поскольку в соответствии со ст. 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика полагающуюся ей и двоим несовершеннолетним детям, как участникам долевой собственности, денежной суммы, полученной в счет оплаты арендных платежей за период с 01 июня 2016 по 31 декабря 2016 г., установленной договором аренды от 01 июня 2016 г. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, решение суда об отказе в удовлетворении требований истца подлежит отмене на основании ст. 330 ГПК РФ, с принятием нового решения об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Поскольку двое несовершеннолетних детей сторон, являющиеся собственниками по ? доли в праве собственности на жилое помещение, проживают с матерью ФИО1, доход от сдачи имущества в аренду соразмерно их долям, подлежит взысканию в пользу законного представителя с которым дети остались проживать, в пользу ФИО1 Таким образом с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию ? доли от дохода от сдачи имущества в аренду, всего .......... руб. (..........).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 марта 2017 года по данному делу отменить и принять новое решение, которым требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в виде доходов, полученных от сдачи жилого помещения в аренду в размере 236 250 руб., и возврат уплаченной госпошлины 5 562 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Н.Д. Дьяконова

Судьи: А.В. Никодимов

М.К. Матвеева