Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрела в открытом судебном заседании 21 августа 2013 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карпельского сельского совета Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского района тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Мордовского районного суда Тамбовской области от 10 января 2013 года.

Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., коллегия,

Установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 18 августа 2012 года на основании письменного договора купли - продажи, оформленного распиской, она приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: ***. Договор был подписан сторонами в присутствии свидетелей и исполнен.

При покупке домовладения также была уплачена продавцу ФИО3 оговоренная сумма стоимости дома и земельного участка покупателем ФИО1 в размере ***.

Дом, как объект индивидуального строительства 1979 года постройки принадлежал ФИО3 на праве собственности перешедшей по наследству от матери ФИО4 по завещанию, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, запись ***, лицевой счет ***. ***, завещанием.

При жизни наследодателя, прежнего владельца дома ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, ей было закреплено свидетельством *** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным администрацией Карпельской волости 23 февраля 1994 года.

При продаже дома была договоренность о том, что ФИО3, после уплаты ему стоимости жилого дома и земельного участка покупателем ФИО1, на средства Покупателя производит оформление документов для регистрации жилого дома и земельного участка в регистрационной палате и последующего нотариального оформления договора купли-продажи через нотариуса. ФИО1 на свои средства возила продавца ФИО3 по различным организациям с целью сбора необходимых документов, оплачивала государственную пошлину и другие платежи. В результате право собственности на земельный участок ФИО3 было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2012 года на основании распоряжения Администрации Карпельского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 21.03.2001 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.07.1997 года, удостоверенное нотариусом, о чем сделана запись регистрации ***.

Площадь земельного участка составила *** кв.м, кадастровый номер земельного участка ***, инвентаризационная стоимость ***. Был изготовлен также технический паспорт на жилой дом. Общая площадь жилого дома согласно экспликации составила *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, с инвентаризационной стоимостью *** после чего документы были поданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

22 ноября 2012 года ФИО3 должен был получить свидетельство о государственной регистрации жилого дома, но *** года скончался. Оригинал технического паспорта на жилой дом находится в регистрационной палате.

Последнее время ФИО3 проживал в доме сестры ФИО1 – ФИО5, где и умер. Захоронение осуществлено на средства истицы и обряд погребения и поминок проходил также в доме сестры: ***. Поэтому все документы, связанные с оформлением дома и земельного участка в собственность находились у ФИО1 Также сестрам было выдано свидетельство о смерти и справка о смерти для получения пособия на погребение.

С момента покупки жилого дома истица содержит дом и также фактически пользуется земельным участком. Считает, что после покупки домовладения у нее возникло право собственности на дом и земельный участок и она по закону может зарегистрировать данное право. Имущественных споров о праве на жилой дом нет.

Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

В апелляционной жалобе ФИО2 – дочь ФИО3 просит данное решение отменить, принять по делу новое решение, которым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. Признать записи *** и *** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными.

Указывает, что в спорном правоотношении надлежащим ответчиком являлся собственник недвижимого имущества ФИО3 Поскольку данное правоотношение носит имущественный характер и допускает правопреемство, надлежащим ответчиком по спорному правоотношению, в случае смерти гражданина-собственника, являются его наследники.

Администрация Мордовского района Тамбовской области и Карпельский сельсовет Мордовского района не являются надлежащими ответчиками по делу, так как на день подачи иска не имели никаких прав на спорное имущество и стороной по сделке не являлись. Имущество, которое названо предметом спора, имело наследника, и срок для вступления в наследство не истёк.

Решением от 10 января 2013 года суд фактически исключил дом и земельный участок из наследственной массы, что прямо затрагивало права и интересы наследника.

Однако ФИО2, как наследница ФИО3, в качестве ответчика к участию в деле не привлечена, несмотря на то, что срок для вступления в наследство ею не пропущен и она выполнила предусмотренные законом действия, свидетельствующие о вступлении в наследство.

В связи с тем, что предметом спора, в случае смерти гражданина-собственника, является наследуемое имущество, суд должен был приостановить производство по делу до окончания срока вступления в наследства, так как этот срок напрямую связан с определением круга наследников, а значит и надлежащих ответчиков.

В нарушение требований закона о правопреемстве, суд решил судьбу наследственного имущества без привлечения к делу законного наследника, рассмотрев иск до истечения срока, установленного для принятия наследства.

Кроме того расписка о продаже имущества договором не является, поскольку договор это двусторонняя сделка, где определяются права и обязанности обеих сторон, указывается предмет сделки, условия сделки и так прочее. Договор подписывается сторонами. Расписка - это односторонняя сделка, подтверждающая совершение действий только одним лицом.

Отсутствие в договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также договорную цену, свидетельствует о несогласованности условия о предмете договора, что влечет признание договора незаключенным.

Ссылается на п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Считает, что рассматривать расписку как основание для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество неправомерно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Из материалов дела видно, что решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 10 января 2013 года спор в отношении имущества, принадлежащего ФИО3, умершему *** года.

Учитывая, что обжалуемым решением был разрешен вопрос о правах и обязанностях ФИО2 – дочери умершего, являющейся наследником первой очереди спорного имущества, судебная коллегия в силу п.п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ приходит к выводу об отмене решения суда.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия, исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены,

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела 18 августа 2012 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО3 продал ФИО1 дом жилой и земельный участок, площадью *** кв.м., расположенные по адресу *** за ***.

Факт заключения договора подтверждается распиской, из содержания которой следует, что деньги в сумме *** переданы ФИО3 от ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтвердивших в судебном заседании апелляционной инстанции указанные обстоятельства.

Во исполнение указанного договора, ФИО3 передал дом ФИО1, которая с согласия ФИО3 стала выполнять работы по восстановительному ремонту жилого помещения. При этом из пояснений ФИО1 следует, что независимо от заключения сделки по купле продаже дома, ФИО3 остается проживать в указанном доме на неограниченный срок.

С целью оформления перехода права собственности, ФИО3 09.10.2012 года получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по указанному адресу, подготовил кадастровый паспорт на домовладение и 22 ноября 2012 года должен был получить свидетельство о государственной регистрации права на дом, что не представилось возможным осуществить в виду наступившей *** года смерти ФИО3

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Установив приведенные обстоятельства, судебная коллегия находит, что ФИО3 при жизни выразил свое волеизъявление по отчуждению дома и земельного участка, в подтверждение чего стороны составили документ, именуемый распиской, но по сути содержащий все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет - дом по указанному адресу и земельный участок, площадью *** кв.м, а так же общая цена продаваемого имущества.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи в сумме *** подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что так же не опровергнуто.

При таком положении судебная коллегия, признав состоявшимся между сторонами договора купли-продажи дома и земельного участка от 18 августа 2012 года, считает необходимым признать за истицей право собственности на указанные объекты за истицей.

Возражая против заявленных требований, ФИО2 в судебном заседании апелляционной инстанции ссылалась о том, что ее отец при жизни не мог продать спорный дом, не приводя обоснований изложенному.

Между тем, из пояснений допрошенных свидетелей следует, что ФИО2 в течение длительного периода времени связи с отцом не поддерживала, о его жизни не интересовалась, в том время как умерший ФИО3 нуждался в материальной помощи, необходимой в том числе и для поддержания дома, который находился в неудовлетворительном состоянии, на похороны отца не приезжала, расходов по погребению не несла, в связи с чем и не могла знать о намерениях отца относительно спорного дома.

Сомнения ФИО2, относительно принадлежности подписи отца ФИО3 в исследуемой расписке помимо приводимых ею предположений о том, что отец не имел намерений продавать спорный дом, объективно ничем не подтверждены, тогда как в силу ст.123 (часть3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мордовского районного суда Тамбовской области от 10 января 2013 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу ***.

Председательствующий

Судьи