Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указал, что ….2007 между ним и ООО «Сагрес» в лице директора Герасименко был заключен договор подряда № …на строительство индивидуального жилого дома в срок с ….2007 по ….2007. Финансирование строительства жилого дома осуществлялось из двух источников - собственные денежные средства и кредит Сбербанка России в Новоусманском отделении № … в размере … рублей. Однако, строительство дома к ….2007 закончено не было, но он согласился на продление договора подряда № … от ….2007 и производил перечисление денег с ….2007 по ….2008. Считает, что в нарушение условий договора подряда № … от ….2007 ответчик без согласования с ним внес существенные изменения в план строительства дома, подняв фундамент и объединив веранду с кухней в одно помещение, что существенно удорожало строительство дома. В связи с нарушением подрядчиком ООО «Сагрес» условий договора подряда № … от ….2007, несвоевременной сдачей объекта строительства, просил расторгнуть договор подряда от ….2007 № …, заключенный между ним и ответчиком ООО «Сагрес». Одновременно просил взыскать с ответчика понесенные им убытки в сумме …. руб., составляющие переплату им процентов за пользование кредитом по кредитному договору от ….2007 № …. с …2007 по ….2012, согласно расчету суммы убытков, приложенному к исковому заявлению.

Впоследствии уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор подряда от ….2007 № …, заключенный между ним и ООО «Сагрес» по причине существенных нарушений условий договора со стороны подрядной организации; обязать ООО «Сагрес» в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ему незавершенный объект строительства, расположенный в …., по акту приема - передачи с указанием выполненных работ подрядчиком; взыскать с ответчика понесенные расходы в ходе судебного разбирательства.

Решением Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО6 к ООО «Сагрес» о расторжении договора подряда и о понуждении исполнения обязательств отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением и нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные требования. Указывает, что выводы суда об окончании строительства жилого дома и, соответственно, своевременном исполнении ответчиком обязательств по договору подряда не подтверждаются материалами дела, до настоящего времени строительство дома не завершено; также судом оставлены без внимания доводы о самовольном изменении подрядчиком проектно-сметной документации, что привело к существенному удорожанию строительства. Также апеллянт указал о нарушении судом тайны совещательной комнаты (положений ст.ст. 192 и 194 ГПК РФ), выразившемся в том, что после удаления в совещательную комнату (кабинет судьи) в его присутствии судья ФИО4 неоднократно выходила оттуда и заходила вновь, после чего огласила резолютивную часть решения.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом ФИО6 не представлено доказательств о нарушении ответчиком ООО «Сагрес» оспариваемого договора подряда.

С такими выводами судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, как следствие, неверном распределении бремени доказывания и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с ч. 3 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договора бытового подряда, необходимо иметь в виду, что, исходя из п. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этом виде договора (ст. 730 - 739 ГК РФ), общие положения ГК РФ о договоре подряда, если иное не предусмотрено параграфом 1 главы 37 ГК РФ (ст. 702 ГК РФ), а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 2 ст. 715 ГК РФ, в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работы (оказания услуги) - сроков начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги) или если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Названные требования потребителя не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ….2007 между ООО «Сагрес» и ФИО6 заключен договор строительного подряда № 63, по условиям которого ответчик обязался выполнить работы (земляные, строительные, кровельные, наружные и внутренние отделочные) по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: …. Объем и качество выполняемых работ определены в локальной смете № … от ….2007 (Л.д. 25).

Стоимость работ по договору установлена в размере … рублей (п. 2.1), сроки выполнения работ – с ….2007 по ….2007 (п. 3.1).

Сторонами определен порядок приема и оплаты работ, которая должна производиться поэтапно: по мере завершения строительства фундамента, кирпичной кладки, кровли; окончательный расчет производится после сдачи всего объекта и предоставления Подрядчиком акта ввода в эксплуатацию жилого дома (п.п. 9.2, 9.3).

Во исполнение условий договора ФИО6 ….2007 и …2007 переданы Подрядчику денежные средства в размере …. рублей, …2007, ….2008, ….2008, ….2008 и ….2008 перечислены денежные средства на общую сумму … рублей.

Таким образом, по состоянию на …2008 истцом полностью исполнены обязательства по договору от ….2007 № ….

Доказательства, опровергающие вышеназванные факты, либо подтверждающие изменение в установленном законом порядке цены оспариваемого договора в материалах дела отсутствуют.

Между тем, сроки выполнения работ, определенные п. 3.1 договора (….2007), а затем дополнительным соглашением № … от ….2009 к договору № …от ….2007 (….2009) подрядчиком нарушены. До настоящего времени индивидуальный жилой дом по адресу: …. ответчиком не достроен, в эксплуатацию не введен и истцу по акту не передан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (исполнителе).

Таких доказательств ответчик суду не представил: акт о приемке выполненных работ (всех работ, предусмотренных договором № … от ….2007, включая работы по внутренней отделке помещения), передаточный акт, акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют.

Ссылка ответчика на передаточный акт от ….2008 (Л.д. 128), как на доказательство исполнения своих обязательств по договору № … от ….2007, не может быть принята судом во внимание, поскольку данный документ Заказчиком ФИО6 не подписан. При этом в материалах дела имеется дополнительное соглашение № … к оспариваемому договору подряда от ….2009, подписанное сторонами, из которого следует, что стороны договорились о продлении сроков строительства жилого дома до ….2009 (Л.д. 137), что также опровергает то обстоятельство, что по состоянию на ….2008 жилой дом был готов к передаче по акту Заказчику.

….2009 истцом вручена представителю ответчика ФИО2 претензия с требованием исполнения взятых на себя обязательств по сдаче строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: …, в срок до ….2009. Требования в претензии до настоящего времени не исполнены (Л.д. 44).

При этом ответчик не ссылался на то, что нарушение сроков выполнения работ произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчик ООО «Сагрес» принятые на себя обязательства по окончанию строительства и сдаче объекта в эксплуатацию в срок до ….2009 не исполнил до настоящего времени, судебная коллегия находит такие нарушения условий договора существенными, а требования ФИО6 о расторжении договора подряда № … от ….2007 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судебная коллегия отмечает, что существующее положение дел нарушает права ФИО6 как собственника на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в виде незавершенного объекта строительства, расположенного по адресу: ….

Поскольку договор подряда расторгается, также подлежат удовлетворению требования заказчика об обязании ответчика передать ему не законченный строительством объект, поскольку в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы (ст. 729 ГК РФ).

Исковые требования ФИО6 о взыскании судебных расходов не конкретизированы и не подтверждены никакими доказательствами, в связи с чем не могут быть удовлетворены.

Доводы жалобы о нарушении судом первой инстанции тайны совещательной комнаты проверялись судом апелляционной инстанции, однако, своего подтверждения не нашли.

Поскольку решение суда первой инстанции постановлено с нарушением норм материального права, а выводы, изложенные в нем, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, то в силу положений п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Калачеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, удовлетворив апелляционную жалобу ФИО6.

Принять по делу новое решение:

Расторгнуть договор подряда № …от ….2007, заключенный между ФИО6 и ООО «Сагрес».

Обязать ООО «Сагрес» передать ФИО6 по акту приема-передачи незавершенный объект строительства: …, в месячный срок после вынесения апелляционного определения Воронежского областного суда.

Требования ФИО6 к ООО «Сагрес» о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии