Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Калужского районного суда Калужской области от 14 мая 2019 года,

постановленное по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-ремонтное эксплуатационное управление № 11» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

14 марта 2019 года ООО «ЖРЭУ № 11» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 144 885 руб. 07 коп.

Уточнив в последующем заявленные требования, истец просил взыскать с ответчиков задолженность за период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года в размере 58 894 руб. 81 коп., пени в размере 16 032 руб. 42 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ответчики проживают в квартире №, обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период ответчики не исполняли надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖРЭУ № 11» поддержал заявленные требования.

Ответчица ФИО2 и ее представитель с требованиями в части взыскания задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 894 руб. 81 коп. согласились, заявили об уменьшении размера пени по основаниям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 мая 2019 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖРЭУ № 11» задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг в размере 58 894 руб. 81 коп., пени в размере 7 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 177 руб.

В апелляционной жалобе ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, либо направлении дела на новое рассмотрение.

Выслушав объяснения ответчицы ФИО2 и ее представителя ФИО4, просивших удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения представителей истца – ФИО5 и ФИО6, полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, исследовав дополнительные доказательства, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу части 2 статьи 154 указанного Кодекса для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из дела видно, что ответчикам ФИО1, ФИО7 принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 46 кв. м, жилой 31,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано 23 ноября 2000 года.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8 – с 27 сентября 2000 года, а также ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 18 июня 2003 года, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 14 августа 2014 года.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец ООО «ЖРЭУ № 11» на основании договора управления № 5 02-11/05-08 от 10 января 2008 года, из которого следует, что он заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 4 января 2008 года. Данный договор подписан собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно данному договору истец как управляющая организация обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

28 сентября 2018 года мировым судьей судебного участка № 2 Калужского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности в размере 142 457 руб. 79 коп. Определением мирового судьи от 26 ноября 2018 года указанный судебный приказ был отменен.

Удовлетворяя заявленные в рамках настоящего дела требования, районный суд исходил из того, что в период с 1 декабря 2015 года по 28 февраля 2018 года ответчиками не исполнялась обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности за указанный период согласно представленным истцом доказательствам составил 58 894 руб. 81 коп.; размер пени – 16 032 руб. 42 коп.

С такими выводами суда согласиться нельзя.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса, которая в силу части 2.3 статьи 161 указанного Кодекса несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание соответствующих услуг и (или) выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг.

При этом в соответствии с частью 1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором управления предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками не позднее 23 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.4); расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц (пункт 4.6). Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг;

денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе;

если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ);

в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Истцом в суде первой инстанции были заявлены требования, с учетом их уточнения, о взыскании задолженности за период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года в размере 58 894 руб. 81 коп. Поэтому указанные выше выводы суда первой инстанции о периоде задолженности не могут быть признаны обоснованными.

В первоначально представленной истцом сводной ведомости за период с 1 февраля 2016 года по 31 января 2019 года указано, что размер задолженности составляет 144 885 руб. 07 коп., по состоянию на 1 февраля 2016 года была начислена задолженность (сальдо на начало периода) в размере 79 355 руб. 33 коп.

Однако в данном документе не указано, за какой период образовалась задолженность в размере 144 885 руб. 07 коп. и по каким платежам, также как не указано за какой период и по каким платежам была начислена задолженность по состоянию на 1 февраля 2016 года (сальдо на начало периода) в размере 79 355 руб. 33 коп. Из представленных в дело доказательств можно лишь установить, что за декабрь 2015 года и январь 2016 года было начислено по 4 581 руб. 14 коп.

Из данной сводной ведомости следует, что в период с 1 февраля 2016 года по 31 января 2019 года ответчиками была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 147 721 руб. 93 коп., которая распределена истцом по начисленным платежам, в том числе и пени.

Уточнив требования, которые и были разрешены судом, и заявив о взыскании задолженности в размере 58 894 руб. 81 коп., истцом в обоснование уточненных требований представлена сводная ведомость за период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года. В данной ведомости указано, что за период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года начислено 138 875 руб. 51 коп. (без учета пени и услуг «домофон»). Таким образом, истцом в суде первой инстанции было заявлено о взыскании задолженности без учета услуги «домофон». При этом в данной ведомости указано, что оплачено 79 980 руб. 70 коп., задолженность - 58 894 руб. 81 коп.

Однако, при исчислении размера произведенных платежей истцом в указанной сводной ведомости не были учтены платежи, внесенные в период по декабрь 2017 года, причины такого способа определения размера задолженности истцом не обоснованы. Вместе с тем, как установлено выше, в период с 1 февраля 2016 года по 31 января 2019 года ответчиками была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 147 721 руб. 93 коп. Также из этой ведомости не следует, каким образом истцом распределялись и учитывались поступившие в указанный период платежи.

Судом апелляционной инстанции истцу было предложено представитель дополнительные доказательства, в том числе о произведенных начислениях и о том, каким образом распределялись поступившие от ответчиков платежи.

Во исполнение определения суда апелляционной инстанции истцом представлена сводная ведомость за период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года. В данной ведомости указано, что сальдо на конец периода составляет 144 885 руб. 07 коп., сальдо на начало периода – 68 803 руб. 92 коп., задолженность за период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года составляет 76 081 руб. 15 коп. (разница между сальдо на конец и начало периода).

При этом в вышеуказанной представленной в суд апелляционной инстанции сводной ведомости также указано, что в период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года внесены платежи в размере 147 721 руб. 93 коп. Однако не указано за какой период и по каким платежам была начислена задолженность по состоянию на 1 декабря 2015 года (сальдо на начало периода) в размере 68 803 руб. 92 коп.

Различие сумм сальдо на начало периода, указанных в первоначально представленной и представленной в суд апелляционной инстанции сводных ведомостях, истцом не обосновано.

В суде апелляционной инстанции представитель истца подтвердил, что в феврале 2019 года были уплачены 5 600 руб. за январь 2019 года, в марте поступил платеж на сумму 7 500 руб. При этом представитель истца указал, что сумма в размере 7 500 руб. была учтена им при расчете задолженности за заявленный период.

Таким образом, истец по существу признал, что за заявленный ко взысканию период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года им были учтены платежи на сумму 160 821 руб. 93 коп. (147 721 руб. 93 коп. + 5 600 руб. + 7 500 руб.).

Из изложенного выше следует, что в суде первой инстанции истец уточненные требования обосновал фактом начисления платы в период с 1 декабря 2015 года по 31 января 2019 года в размере 138 875 руб. 51 коп. (без учета пени и услуги «домофон»). В то же время при суммировании помесячных начислений согласно сводной ведомости размер начислений за этот период составил 155 639 руб. 78 коп., на что истец не ссылался. При этом ответчиками в тот же период уплачены 147 721 руб. 93 коп. и 5 600 руб., а уплаченная ответчиками в марте 2019 года сумма в размере 7 500 руб. была учтена истцом при определении цены иска. В связи с этим в данном случае требования не подлежали удовлетворению по заявленным основаниям, поскольку наличие такой задолженности за заявленный период с учетом действий самого истца не установлено.

Ответчиками представлен расчет неустойки, размер которой составил 2 099 руб. 70 коп., оснований не согласиться с расчетом не имеется, поскольку он выполнен с учетом фактически произведенных платежей. Но принимая во внимание учтенные истцом платежи ответчиков при определении задолженности за заявленный период, а также положения статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания для взыскания неустойки отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 3 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 14 мая 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-ремонтное эксплуатационное управление № 11» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности отказать.

Председательствующий:

Судьи: