Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никоновой М. А. на решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 16 декабря 2013 года по иску Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Волжская государственная академия водного транспорта» к Никоновой М. А. об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения по форме и на условиях типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42,

встречному исковому заявлению Никоновой М. А. к Федеральному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Волжская государственная академия водного транспорта» о понуждении заключить договор найма специализированных жилых помещений с учетом условий, указанных во встречном исковом заявлении.

Заслушав доклад судьи Кузьмичева В.А., объяснения Никоновой М.А. и ее представителя Короткина Д.Х., представителя ФБОУ ВПО «ВГАВТ» Разиной Н.В., Суворовой И.Г., судебная коллегия,

установила:

ФБОУ ВПО «ВГАВТ» обратилось в суд с иском к Никоновой М.А. об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения по форме и на условиях, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.

В обоснование иска указано, что на основании решения Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от *** года на ФБОУ ВПО «ВГАВТ» (далее - академия) возложена обязанность заключить с Никоновой М.А. договор найма специализированных жилых помещений комнат № ***,*** общежития «***» в доме *** литер *** по ул.*** составом семьи *** человека, включая Никонову И.О.

Во исполнение решения суда академией Никоновой М.А. предоставлялись для подписи проекты договоров найма специализированного жилого помещения, однако Никонова М.А. отказалась подписывать предложенные академией проекты договора.

ФБОУ ВПО «ВГАВТ» просило суд обязать Никонову М.А. заключить договор найма специализированного жилого помещения по форме и на условиях, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.

Никоновой М.А. подано встречное исковое заявление к ФБОУ ВПО «ВГАВТ» о понуждении заключить договор найма специализированных жилых помещений с учетом условий, указанных во встречном исковом заявлении.

Никонова М.А. считает, что в проект договора необходимо внести изменения в части предмета договора (часть *** договора), прав и обязанностей (части ***,*** договора), расторжения и прекращения договора (часть *** договора), внесения платы по договору (часть *** договора), иных условий (часть *** договора).

Никонова М.А. считает необходимым:

Изложить п.*** ч.*** договора в следующей редакции: «1.Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, являющееся государственной собственностью и принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления, на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** *** ***, состоящее из двух комнат №*** (*** кв.м.) и №*** (*** кв.м.) общей площадью *** кв.м., вспомогательных помещений (комнат) (с указанием номеров исходя из технического паспорта) общей площадью *** кв.м., расположенных на *** этаже общежития №*** г.***, ул.***, ***, литер ***, пом.***, входящих в изолированный блок медицинского изолятора, имеющий отдельный выход из коридора, для временного проживания в нем».

Изложить п.*** ч.*** договора в следующей редакции: «***.Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи: дочь – Никонова И. О.».

Изложить п.*** ч.*** договора в следующей редакции: «***.Настоящий договор заключается на время работы нанимателя в ФБОУ ВПО «***» и распространяется на настоящие правоотношения между нанимателем и наймодателем, а также на правоотношения между нанимателем и наймодателем, возникшие с *** сентября *** года по день подписания настоящего договора».

Дополнить п.*** ч.*** договора пп.*** следующего содержания: «***.Наниматель имеет право: ***) вселить в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ».

Дополнить п.п.*** п.*** ч.*** договора в следующей редакции: «***.Наймодатель обязан: ***) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества».

Исключить п.п.*** п.*** части *** договора.

Изложить п.*** части *** договора в следующей редакции: «***. Наниматель и члены его семьи, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоящие в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, в соответствии со ст.13 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ».

Дополнить п.*** части *** следующего содержания: «***. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся неотъемлемой его частью: ***) Технический паспорт на помещение общежития № *** (г.***, ул.***, ***, литер ***, пом.***) от ***».

Исключить из п.п.*** п.*** ч.*** договора обязанности нанимателя, предусмотренные правилами внутреннего распорядка.

Прописать в договоре конкретный порядок и размер оплаты, произвести расчеты, которые необходимо приложить к договору, сделав их неотъемлемой его частью, указав об этом в ч.*** договора: «***. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся неотъемлемой его частью: ***) размер оплаты жилого помещения».

На основании изложенного Никонова М.А. просила обязать заключить ответчика договор с учетом условий, указанных во встречном исковом заявлении.

В суде первой инстанции представитель ФБОУ ВПО «***» Разина Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Никонова М.А. и ее представитель К. Д.Х. исковые требования ФБОУ ВПО «***» не признали, встречные исковые требования поддержали.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от *** года постановлено:

Исковые требования ФБОУ ВПО «***» удовлетворить.

Обязать Никонову М.А. заключить с ФБОУ ВПО «***» договор найма специализированного жилого помещения в отношении жилых помещений № ***,***, расположенных на *** этаже здания общежития № *** по адресу: г.***, ул.***, ***, пом.***, по форме и на условиях типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.

В удовлетворении встречного иска Никоновой М.А. отказать.

В апелляционной жалобе Никоновой М.А. поставлен вопрос об изменении решения суда как незаконного и необоснованного в связи с неправильным определением обстоятельств и применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании судебной коллегии Никонова М.А. и ее представителя Короткин Д.Х. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ФБОУ ВПО «***» Р. Н.В. с доводами жалобы не согласилась, просила решение суда оставить без изменения.

В силу п.1 ст.327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно применены соответствующие нормы материального и процессуально права, а также в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела.

Разрешая спор, суд установил, что решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от *** года, вынесенного по иску первого заместителя Приволжского транспортного прокурора в защиту интересов Никоновой М.А. и Никоновой И.О. к ФБОУ ВПО «***» о возложении обязанности заключить договор найма специализированных жилых помещений, на ФБОУ ВПО «***» возложена обязанность заключить с Никоновой М.А. договор найма специализированных жилых помещений комнат № **,*** общежития «***» в доме *** литер *** по ул.***, г.***, составом семьи *** человека, включая Никонову И.О.

Из материалов дела следует, что ФБОУ ВПО «***» неоднократно представляло Никоновой М.А. для заключения договор найма жилого помещения в общежитии, однако последняя от заключения договора отказывалась по причине наличия разногласий в условиях договора.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижегородского районного отдела УФССП России по Нижегородской области от *** года исполнительное производство, возбужденное в отношении должника ФБОУ ВПО «***» на основании исполнительного листа, выданного по решению Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от *** года, прекращено в связи с тем, что взыскатель Никонова М.А. своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа (л.д. ***).

Содержание договоров найма специализированных жилых помещений определяется с учетом положений ч. 3 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данных договорах обязательно определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования ФБОУ ВПО «***» к Никоновой М.А. об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения по форме и на условиях типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, соответствует жилищному законодательству и фактическим правоотношениям сторон.

Заключение договора найма специализированного жилого помещения и основные элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами, законодатель предусматривает заключение этих договоров по обязательным для сторон типовым формам, утверждаемым Правительством Российской Федерации. Своей обязательной силой типовые договоры отличаются от примерных договоров, условия которых согласуются сторонами либо действуют в качестве обычаев делового оборота (ст. 427 ГК РФ).

Оценив имеющимся в деле доказательствам, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ФБОУ ВПО «***», поскольку, пользуясь специализированным жилым помещением в общежитии, Никонова М.А. в соответствии с требованиями ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана заключить договор найма специализированного жилого помещения, который представляет собой лишь гражданско-правовое оформление административных актов распределения жилья.

Встречные исковые требования Никоновой М.А. не подлежат удовлетворению в силу не соответствия принципу свободы договора, закрепленному гражданским законодательством, и условиям типового договора найма жилого помещения в общежитии.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы повторяют правовую позицию стороны ответчика, выраженную в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции, в связи с чем, по существу направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьей 12, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в жалобе.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Никоновой М. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: