Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 31 июля 2019 года апелляционные жалобы СНТ «Нептун-1», а также лица, не привлеченного к участию в деле – ООО «Грин-Гео» на решение Пушкинского городского суда Московской области от 08 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску администрации Пушкинского муниципального района Московской области к СНТ «Нептун-1» при войсковой части <данные изъяты> о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исковым требованиям ФИО1 к СНТ «Нептун-1» при войсковой части <данные изъяты> о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителей ФИО1 – ФИО2, ФИО3, представителя А. П. муниципального района <данные изъяты> – ФИО4, представителей СНТ «Нептун-1» - ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Пушкинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к СНТ «Нептун-1» при войсковой части <данные изъяты> о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обосновании заявленных требований указано, что постановлением Главы Администрации Пушкинского муниципального района от 30.03.1993 г. № 688 «О перерегистрации и выдаче свидетельства правлению и членам садоводческого товарищества Нептун-1» за членами СНТ «Нептун-1» в коллективную совместную собственность закреплены земли общего пользования площадью 6,6 га и земли площадью 10,02 га в индивидуальную собственность членов товарищества. Указанное постановление, согласно его преамбуле, принято в соответствии с государственным актом № 222, выданным на основании решения Мособлисполкома от 13 июня 1988 г. №832-С (карьер №1), государственным актом №135, выданным на основании решения Мособлисполкома №833-С от 13 июня 1988 года (карьер №2), генеральным планом садоводческого товарищества, выполненным кооперативом «Прогресс» в 1989 г. В соответствии с постановлением от 30.03.1993 г. правлению СНТ «Нептун-1» было выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на земельный участок площадью 6,6 га №9167 от 06.04.1993 г., в силу п. 4 которого оно являлось временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы, при выдаче постоянных документов их состав и площадь подлежали уточнению. С 1992 по 2007 г. руководство СНТ «Нептун-1» предприняло несколько попыток оформления дополнительных к землеотводу земель из неразграниченной государственной собственности, прилегающих к территории СНТ. Однако решения о предоставлении СНТ «Нептун-1» дополнительных земель принято не было. Оформленные в указанный промежуток времени в интересах СНТ «Нептун-1» акты выбора, в силу ч. 8 ст. 31 ЗК РФ не являлись решениями о предоставлении земельных участков и утратили силу по истечении 3-х лет с даты их утверждения. Об этом свидетельствует и постановление от 30.03.1993 г. о закреплении земель за членами садоводческого товарищества, в котором, в частности отсутствует ссылка на акт выбора, утвержденный постановлением главы Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 31 августа 1992 г. № 1358. Часть земель, описанных в актах выбора, была предоставлена Администрацией Пушкинского муниципального района в аренду физическим лицам, которые на указанной территории образовали СНП «Знаменское». Договоры аренды были оспорены СНТ «Нептун-1» в судебном порядке со ссылкой на предоставление им указанной территории на основании утвержденных актов выбора. Остальная часть территории актов выбора до настоящего времени представляет собой свободные земли неразграниченной государственной собственности. Однако после незаконного межевания Ответчика они частично вошли в границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87, частично оказались внутри контура указанного земельного участка. 26.03.2012 г. согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области» сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040323:87 как о ранее учтенном без описания границ земельного участка были внесены в Реестр в соответствии с решением от 26.03.2012 г. №МО-12/РКФ-95041. 25.07.2012 г. в Администрацию Пушкинского муниципального района поступило обращение СНТ «Нептун-1» об утверждении схемы расположения уточненных границ земельного участка СНТ «Нептун-1» площадью 24,642 га, подготовленной с учетом актов выбора земельных участков площадью 0,212 га, площадью 2,9 га, площадью 2,64 га, утвержденных Постановлениями главы Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 31 августа 1992 г. №1358; Главы Пушкинского муниципального района Московской области от 10 июля 2003 г. № 1726; от 16 апреля 2004 г. №912; от 21 декабря 2007 г. В утверждении схемы Администрацией Пушкинского муниципального района было отказано. Отказ признан законным Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г., в том числе по причине наличия прав третьих лиц на испрашиваемую территорию. 10.09.2015 г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области» было принято решение об учете изменений земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87 на основании заявления от 27.08.2015 г., в ГКН внесены сведения об описании границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87. Основанием для уточнения границ земельного участка стал межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Грин-Гео» ФИО7 от 27.08.2015 г. Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 20.06.2018 г. № 471/62, Распоряжением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 21.06.2018 г. №78р «О включении в реестр муниципального имущества Пушкинского муниципального района Московской области автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Пушкинского муниципального района Московской области» автомобильная дорога протяженностью 1,71 км, расположенная по адресу: <данные изъяты> включена в реестр муниципального имущества Пушкинского муниципального района. Включенная в границы земель общего пользования садоводческого товарищества часть автомобильной дороги не отвечает требованиям ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ, поскольку указанная часть является частью линейного объекта и используется для проезда неограниченным кругом лиц, при этом не находится внутри территории СНТ «Нептун-1». Спорная часть территории является средней частью муниципальной дороги местного значения, не входит в огражденную территорию СНТ «Нептун-1» и используется для проезда неопределенным кругом лиц, включая членов других садоводческих товариществ и арендаторов. С учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью 6600 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87, расположенный по адресу: <данные изъяты> Истребовать из чужого незаконного владения СНТ «Нептун-1» автомобильную дорогу общего пользования местного значения, а также земельные участки под 26 столбами линий электропередач площадью 1 кв.м, в границах, установленных 26 контурами границ земельного участка 50:13:0040323:87.

ФИО1 также обратилась в суд с иском к СНТ «Нептун-1» при войсковой части 68240 о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка. В обосновании заявленных исковых требований указала, что постановлением Главы Администрации Пушкинского муниципального района от 20.11.2013 г. № 3917 ей предоставлены в аренду земельные участки площадью 581 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040325:20 и площадью 388 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040338:1580. Согласно заключению Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования №151 от 27 апреля 2011 г. указанные участки расположены на территории акта выбора земельного участка площадью 2,9 га, утвержденного постановлением Главы Пушкинского района от 16.04.2004 г. № 912 из земель ЗАО «Зеленоградское». Договоры аренды указанных земельных участков заключены между ФИО1 и Администрацией Пушкинского муниципального района сроком на 49 лет и зарегистрированы в установленном законом порядке. В 2012 г. Администрацией Пушкинского муниципального района, Администрацией сельского поселения Ельдигинское была утверждена схема расположения земель СНП «Знаменское», в состав которой вошли земельные участки ФИО1, 26.03.2012 г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве коллективной совместной собственности членам СНТ «Нептун-1». Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пушкинского муниципального района от 28 июня 2018 г., сведения о закреплении за СНТ «Нептун- 1» какой-либо иной территории, свыше указанной в постановлении от 30.03.1993 г. площади, в КУИ отсутствуют. Предоставленные ФИО1 земельные участки относятся к земельным участкам из неразграниченной государственной собственности. Однако 27 августа 2015 г. в результате проведенного СНТ «Нептун-1» межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об описании границ земельного участка площадью 6600 кв.м, которые выходят далеко за пределы землеотвода СНТ «Нептун-1», в результате чего подъездные пути к ее земельному участку, арендуемому у Администрации, оказались включены в земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040323:87, а сами земельные участки, арендованные у Администрации, оказались внутри земель общего пользования СНТ «Нептун-1». Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пушкинского муниципального района №1778 от 11.07.2016 г. включение в границы земельного участка с КН 50:13:0040323:87 дорог общего пользования препятствует неограниченному кругу лиц для использования данных дорог общего пользования для проезда и прохода. Согласно ответу Администрации сельского поселения Ельдигинское от 14.06.2018 г. №764/01-21, согласно утвержденной в 2012 г. Администрацией сельского поселения Ельдигинское и согласованной Администрацией Пушкинского муниципального района схеме упорядочения территории СНП «Знаменское» подъезд к земельным участкам членов СНП «Знаменское» осуществляется через муниципальные дороги, проезды. 29 ноября 2017 г. с учетом заключений о результатах публичных слушаний, опубликованных в установленном порядке в газете «Наше Пушкино» от 24.04.2017 г. решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области №373/51 утвержден генеральный план с/п Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области. Указанная в схеме упорядочения территории СНП «Знаменское» муниципальная дорога включена в проект генерального плана сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района как автомобильная дорога общего пользования местного значения муниципального района № 16 к СНТ «Витязь», ДНТ «Учинская жемчужина». Согласно Решению Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 20 июня 2018 г. дорога к СНТ «Нептун-1», СНТ «Витязь-1», СНП «Знаменское» включена в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Пушкинского муниципального района и составляющих собственность Пушкинского муниципального района Московской области. Распоряжением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 21.06.2018 г. №78р «О включении в реестр муниципального имущества Пушкинского муниципального района Московской области автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Пушкинского муниципального района Московской области» автомобильная дорога протяженностью 1,71 км, расположенная по адресу: <данные изъяты> включена в реестр муниципального имущества Пушкинского муниципального района. Использование муниципальной дороги местного значения осуществлялось ей как арендатором земельного участка для проезда к своему земельному участку бесплатно. После включения муниципальной дороги и проездов к ее земельному участку в состав земель общего пользования СНТ «Нептун-1» претензий к ней со стороны СНТ «Нептун-1» не предъявлялась вплоть до 2018 г. Указанная дорога также используется для проезда к принадлежащим земельным участкам других членами СНП «Знаменское», членами СНТ «Витязь-1», является проездом к СНП «Жемчужина» и используется неопределенным кругом лиц для проезда по территории муниципального образования. В мае 2018 г. к ней СНТ «Нептун-1» был предъявлен иск о взыскании неосновательного обогащения, мотивированный тем, что проезд ФИО1 к принадлежащим ей земельным участкам, в том числе арендованным у Администрации Пушкинского муниципального района, осуществляется через земли общего пользования СНТ «Нептун-1». Решением Останкинского районного суда от 02 июля 2018 г. с нее взыскано неосновательное обогащение в размере 218 087,92 руб. за период с 2014-2017 г.г.. которое представляет собой плату за содержание СНТ «Нептун-1», включая все объекты инфраструктуры и всю финансово-хозяйственную деятельность садового товарищества, рассчитанное в том числе с площади арендованного у Администрации Пушкинского муниципального районе земельных участков по тому основанию, что в результате проведенных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87 земельные участки, арендованные ей у Администрации Пушкинского муниципального района, оказались внутри земель общего пользования СНТ «Нептун-1», которые выдаются СНТ «Нептун-1» за свои внешние границы. Постановка СНТ «Нептун-1» земельного участка на кадастровый учет нарушает ее имущественные права и возлагает на нее дополнительные имущественные обязанности, связанные с бременем содержания СНТ «Нептун-1» и его инфраструктуры. Просит признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка площадью 6600 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Администрации Пушкинского муниципального района Московской области уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика СНТ «Нептун-1» возражал против удовлетворения требований администрации Пушкинского муниципального района Московской области и ФИО1

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования ФИО1 к СНТ «Нептун- 1» при войсковой части 68240 о признании недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.

Решением от 08.04.2019 г., в редакции определения об исправлении описки от 07.05.2019 г., исключены из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Нептун-1» при войсковой части 68240. Истребованы из незаконного владения СНТ «Нептун-1» при войсковой части 68240 в пользу муниципального образования Пушкинский муниципальный район земельные участки в контурах, приведенных в решении суда, в координатах согласно экспертного заключения. В удовлетворении требований администрации Пушкинского муниципального района к СНТ «Нептун-1» при войсковой части № 68240 об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков под 26 столбами линий электропередач площадью 1 кв.м, в границах установленных 26 контурами границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отказано.

С законностью и обоснованностью решения суда СНТ «Нептун-1» не согласилось, ответчиком представлена апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене оспариваемого решения с вынесением нового решения об отказе в иске. В обоснование доводов жалобы указано на неверное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

На решение суда также подана жалоба лицом, не привлеченным к участию в деле – ООО «Грин-Гео», в которой генеральный директор ООО «Грин-Гео» просит решение отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлечь ООО «Грин-Гео» к участию в деле в качестве третьего лица, указывая, что в 2015 г. кадастровым инженером ООО «Грин-Гео» для СНТ «Нептун-1» был подготовлен межевой план земельного участка с КН 50:13:0040323:87, на основании которого в ГКН были внесены уточненные сведения об описании границ земельного участка. Однако оспариваемым решении указано, что в описании границ земельного участка имеется реестровая ошибка, границы земельного участка были определены с нарушением требований законодательства. Таким образом, суд разрешил вопрос о качестве услуг, предоставленных ООО «Грин-Гео», что может являться основанием для требований о возврате оплаты, произведенной ответчиком, а также для взыскания убытков, при этом ООО «Грин-Гео» не было привлечено к участию в деле, хотя фактически был разрешен вопрос о его правах и обязанностях.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы жалоб, дополнений к апелляционной жалобе СНТ «Нептун-1», судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 ЗК РФ произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органа регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату, выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание в чем состоит необходимость устранения такой ошибки.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации Пушкинского муниципального района от 30.03.1993 г. № 688 «О перерегистрации и выдаче свидетельства правлению и членам садоводческого товарищества Нептун-1» за членами СНТ «Нептун-1» в коллективную совместную собственность закреплены земли общего пользования площадью 6,6 га и земли площадью 10,02 га в индивидуальную собственность членов товарищества.

Указанное постановление принято в соответствии с государственным актом № 222, выданным на основании решения Мособлисполкома от 13 июня 1988 года №832-С (карьер №1), государственным актом №135, выданным на основании решения Мособлисполкома №833-С от 13 июня 1988 года (карьер №2), генеральным планом садоводческого товарищества, выполненным кооперативом «Прогресс» в 1989 году.

За членами СНТ «Нептун-1» Администрацией Пушкинского муниципального района в границах, определенных правоустанавливающими документами 1988 г. был закреплен земельный участок общей площадью 16,62 га.

В соответствии с постановлением от 30.03.1993 г. правлению СНТ «Нептун-1» было выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на земельный участок площадью 6,6 га №9167 от 06.04.1993 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.10.2014 г. отказано в удовлетворении иска СНТ «Нептун-1» о признании незаконным отказа КУИ администрации Пушкинского муниципального района от 13.05.2013 г. № 1019 в утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка СНТ площадью 24,642 га на кадастровом плане территории, обязании администрации Пушкинского муниципального района утвердить и выдать СНТ «Нептун-1» схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом Арбитражным судом на основании заключения кадастрового инженера установлено, что территория СНТ «Нептун-1» площадью 24,642 га не может быть поставлена на государственный кадастровый учет как единый объект недвижимости, каталог координат не соответствует нормативно-техническим требованиям, в связи с чем, заключение кадастрового инженера не является достаточным для установления границ земельного участка. Границы участка СНТ пересекают границы ряда земельных участков, принадлежащих на праве аренды или собственности третьим лицам.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 г. решение Арбитражного суда Московской области оставлено без изменения.

Постановлением Главы Администрации Пушкинского муниципального района от 20.11.2013 г. № 3917 ФИО1 предоставлены в аренду земельные участки площадью 581 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040325:20 и площадью 388 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040338:1580.

Согласно заключению Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования № 151 от 27 апреля 2011 г. указанные участки расположены на территории акта выбора земельного участка площадью 2,9 га, утвержденного постановлением Главы Пушкинского района от 16.04.2004 г. № 912 из земель ЗАО «Зеленоградское».

Договоры аренды указанных земельных участков заключены между ФИО1 и Администрацией Пушкинского муниципального района сроком на 49 лет и зарегистрированы в установленном законом порядке.

В 2012 г. Администрацией Пушкинского муниципального района, Администрацией сельского поселения Ельдигинское была утверждена схема расположения земель СНП «Знаменское», в состав которой вошли земельные участки ФИО1

26.03.2012 г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040323:87, принадлежащим на праве коллективной совместной собственности членам СНТ «Нептун-1» на основании свидетельства о праве собственности на землю № 9167 от 06.04.1993 г., выданного по постановлению главы Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 30.03.1993 г., в силу п. 4 которого свидетельство являлось временным документом и действовало до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы, при выдаче постоянных документов их состав и площадь подлежали уточнению.

Постановление Главы Администрации Пушкинского муниципального района от 30.03.1993 г. № 688 «О перерегистрации и выдаче свидетельства правлению и членам садоводческого товарищества Нептун-1» выдано в соответствии с государственным актом № 222, выданным на основании решения Мособлисполкома от 13 июня 1988 г. № 832-С, государственным актом № 135, выданным на основании решения Мособлисполкома №833-С от 13 июня 1988 г., генеральным планом садоводческого товарищества, выполненным кооперативом «Прогресс».

Согласно указанным правоустанавливающим документам за садоводческим товариществом «Нептун-1» в коллективную совместную собственность закреплены земли общего пользования площадью 6,6 га и земли площадью 10,02 га за членами садоводческого товарищества «Нептун-1» в соответствии с прилагаемым списком.

За СНТ «Нептун-1» Администрацией Пушкинского муниципального района на основании правоустанавливающих документов 1988 г. был закреплен земельный участок общей площадью 16,62 га.

27 августа 2015 г. в результате проведенного СНТ «Нептун-1» межевания земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об описании границ земельного участка площадью 6600 кв.м.

29 ноября 2017 г. с учетом заключений о результатах публичных слушаний, опубликованных в установленном порядке в газете «Наше Пушкино» от 24.04.2017 г. решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области № 373/51 утвержден генеральный план сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области. Указанная в схеме упорядочения территории СНП «Знаменское» муниципальная дорога включена в проект генерального плана сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района как автомобильная дорога общего пользования местного значения муниципального района № 16 к СНТ «Витязь», ДНТ «Учинская жемчужина».

Согласно Решению Совета депутатов Пушкинского муниципального района от 20 июня 2018г. дорога к СНТ «Нептун-1», СНТ «Витязь-1», СНП «Знаменское» включена в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Пушкинского муниципального района и составляющих собственность Пушкинского муниципального района Московской области.

Распоряжением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 21.06.2018 г. № 78р «О включении в реестр муниципального имущества Пушкинского муниципального района Московской области автомобильных дорог общего пользования местного значения, расположенных на территории Пушкинского муниципального района Московской области» автомобильная дорога протяженностью 1,71 км, расположенная по адресу: <данные изъяты> включена в реестр муниципального имущества Пушкинского муниципального района.

Указанная дорога используется для проезда к принадлежащим им земельным участкам членами СНП «Знаменское», членами СНТ «Витязь-1», является проездом к СНП «Жемчужина» и используется неопределенным кругом лиц для проезда по территории муниципального образования.

Определением суда первой инстанции от 03 августа 2018 г. по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой экспертизы и права».

Из представленного экспертного заключения усматривается, что экспертом 07.12.2018 г. в присутствии представителей ответчика было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Нептун-1», по адресу: <данные изъяты>, о чем составлен соответствующий акт. Муниципальная дорога общего пользования местного значения частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Нептун-1» по адресу: <данные изъяты> План-схема сопоставления фактических границ муниципальной дороги общего пользования, граничащий с СНТ «Нептун-1» с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют по конфигурации и местоположению границам землеотвода СНТ «Нептун-1» согласно государственного акта № 135. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют по конфигурации и местоположению границам землеотвода СНТ «Нептун-1» согласно государственного акта № 222. В соответствии с государственными актами № 135 и № 222 территория отвода СНТ «Нептун-1» включает в себя два земельных участка (массива): земельный участок площадью 8,0 га (государственный акт № 135) и земельный участок площадью 8,62 га (государственный акт № 222), а кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040323:87 (земли общего пользования СНТ «Нептун-1») имеют единый массив, что не соответствует государственным актам № 135 и № 222.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 экспертное заключение поддержал в полном объеме, пояснив, что при сопоставлении государственных актов с кадастровыми границами земельного участка ответчика выявлено, что кадастровые границы не соответствуют государственному акту, дорога уходит в границы земельного участка ответчика.

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя требования в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, а также об истребовании из незаконного владения СНТ земельных участков в контурах в координатах, приведенных в заключении судебной экспертизы, суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности нарушенных прав истцов, поскольку материалами дела подтверждается, что уточнение границы земельного участка СНТ «Нептун-1» при войсковой части 68240 в 2015 г. было проведено без согласования со смежными землепользователями, что привело к включению в состав земельного участка ответчика земель общего пользования (части автодороги) и нарушению прав ФИО1 на пользование данной автодорогой, а также прав администрации Пушкинского муниципального района Московской области на владение и распоряжение имуществом, принадлежащим ей на праве муниципальной собственности.

Так, тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего СНТ «Нептун-1» при войсковой части 68240, определены с нарушением требований Федеральных законом "О государственном земельном кадастре" и Земельного кодекса РФ, а документальные границы указанного земельного участка не соответствуют имеющимся у СНТ «Нептун-1» при войсковой части 68240 правоустанавливающим документам, подтверждаются материалами дела, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Данные обстоятельства является основанием для исключения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН, поскольку, согласно заключению судебной экспертизы, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> не представляется возможным.

Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, представленная ответчиком рецензии на заключение судебной землеустроительной экспертизы судом обосновано не была принята в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку данная рецензия была составлена по обращению ответчика, без фактического исследования материалов дела, тогда как заключение судебной землеустроительной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При этом доводы апелляционной жалобы СНТ о том, что судом по собственной инициативе, без согласования с участвующими в деле лицами в адрес эксперта были направлены гражданские дела № 2-6\2019 и № 2 – 1982\2010, выводы экспертного заключения и решения, в основу которого судом было положено заключение судебной экспертизы, ставить не могут, поскольку указанные гражданские дела были исследованы экспертом, что нашло отражение в заключении, а согласие сторон на предоставление необходимых эксперту дополнительных материалов не требуется.

Поскольку земельные участки в трех контурах в установленных заключением судебной экспертизы координатах относятся к землям общего пользования (автодорога), которая необоснованно вошла в границы земельного участка СНТ при их уточнении, суд пришел к верному выводу об истребовании земельных участков в координатах в соответствии с заключением эксперта из незаконного владения ответчика.

При этом доводы жалобы СНТ о том, что указанные земельные участки не могут быть истребованы из их владения администрацией, поскольку автомобильная дорога к имуществу администрации не относится, а представляет собой улучшение общего имущества СНТ «Нептун-1», судебной коллегией отклоняются по изложенным выше основаниям.

Не соглашаясь с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствовался абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которой на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется

Ссылка в апелляционной жалобе на пропуск истцом срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком при рассмотрении дела, не может повлечь отмену постановленного по делу решения по следующим основаниям.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку применительно к положениям ст. 11 ГК РФ нарушенное право гражданина или юридического лица подлежит защите. Выводы суда подробно мотивированы в решении, построены на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах и при верном применении норм материального права, соответствуют положениям законодательства и собранным по делу доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы СНТ «Нептун-1» нет.

Относительно апелляционной жалобы ООО «Грин-Гео» судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в силу ч. 4 ст. 13 и ч. 3 ст. 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

ООО «Грин-Гео» указывает на то, что принятым решением затрагиваются его права и обязанности, поскольку на основании подготовлен ими межевого плана земельного участка с КН 50:13:0040323:87, в ГКН были внесены уточненные сведения об описании границ земельного участка, которые оспариваемым решением исключены из государственного реестра недвижимости, а экспертным заключением, положенным судом в основу решения, установлено наличие реестровой ошибки.

Однако, вопреки доводам жалобы, судом при вынесении обжалуемого решения права ООО «Грин-Гео» не были затронуты, не был разрешен вопрос о его правах и обязанностях, в связи с чем ООО «Грин-Гео» не является лицом, наделенным правом апелляционного обжалования вышеуказанного решения.

В соответствии с п. 40 вышеуказанного Постановления в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании ч. 4 ст. 1, абз. 4 ст. 222 и п. 4 ст. 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении апелляционной жалобы ООО «Грин-Гео» на решение Пушкинского городского суда Московской области от 08 апреля 2019 года без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 08 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ «Нептун-1» - без удовлетворения.

Апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, - ООО «Грин-Гео» на решение Пушкинского городского суда Московской области от 08 апреля 2019 года - оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи