Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к о зачете части денежных средств, подлежащих взысканию в счет обязательств в связи с увеличением площади квартиры, взыскании неустойки, обязании выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов,

по встречному иску к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Красногорского городского суда от

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к которым просит о зачете части денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в размере 73 986 рублей 41 копейка в счет обязанности истца по доплате в связи с увеличением площади квартиры на 0,77 кв.м., взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 170800 рублей 28 копеек, обязании ответчика выдать подписанный акт приема-передачи квартиры и передать истцу ключи от квартиры, взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в сумме 229 рублей 24 копейки. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 37,23 кв.м., расположенную на 11-м этаже, номер на площадке 1, в 1-ой секции, в корпусе 11, строящегося многоэтажного жилого дома корпус , расположенного по адресу: МО, , вблизи д. Павшино, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198.

Срок передачи участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту не позднее , однако, взятые на себя обязательства по строительству объекта застройщиком исполнены с нарушением срока.

В соответствии с условиями договора и актом об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ в строительстве многоквартирного дома истец должен доплатить застройщику за увеличение площади квартиры в размере 73 986 рублей 41 коп. Решением Красногорского городского суда от по делу с в пользу истца взыскана неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период с по в размере 153108 рублей 06 коп., штраф в размере 76554 рубля 03 коп., компенсация морального вреда 15000 рублей, судебные расходы в размере 124 рубля 60 коп. Однако ответчик отказывается в добровольном порядке произвести зачет и не передает ключи от квартиры, акт приема-передачи квартиры не подписывает.

иск не признало, обратилось со встречным исковым к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет целевого денежного взноса в размере 73 986 рублей 41 копейка, взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств за период с по в размере 987 рублей 71 копейка, взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств с по день фактического исполнения обязательств, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 449 рублей.

В обоснование встречного иска указали, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено . в адрес ФИО1 было направлено письменное уведомление от о готовности объекта к передаче, изменении площади квартиры. Также указано на необходимость подписания Акта об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, проведении взаиморасчетов и принятии квартиры по передаточному акту. Указанное уведомление получено ответчиком . В связи с уклонением ФИО1 от подписания Акта об уточнении взаиморасчетов и Акта приема-передачи, Застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи от 01.02.2021г., который был направлен совместно с претензией об истребовании доплаты. Кроме того, в соответствии с обмерами общая площадь квартиры увеличились, и составляет 38,00 кв.м., в связи с чем Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику целевые денежные средства, из расчёта стоимости за 1 кв.м. сумму в размере 73 986,41 рублей. Однако до настоящего времени ФИО1 денежные средства в указанном размере на расчётный счёт не перечислил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, встречные исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу взыскано в счет целевого денежного взноса за увеличение площади квартиры в размере 73986 рублей 41 копейка, неустойка за нарушение исполнения обязательств за период с 0.01.2021 года по в размере 987 рублей 71 копейка, неустойка за нарушение исполнения обязательств в сумме 73 986 рублей 41 копейка с по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 449 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Красногорского городского суда от оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции . апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда отменено.

Отменяя апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал на то, что выводы суда о невозможности зачета неоднородных требований основаны на неправильном применении норм материального права.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить, принять по делу новое решение.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что у ФИО1 имелось требование к застройщику, основанное на вступившем в законную силу решении Красногорского городского суда от ., которым в его пользу взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства 153108 руб. 06 коп., а также штраф 76554,03 руб., моральный вред 15000 руб., суд расходы 124,60 рублей, а у застройщика имелось требование к ФИО2 об уплате в счет целевого денежного взноса по договору № от денежных средств в размере 73986 руб. 41 коп. в связи с увеличением площади квартиры.

В силу п. 3.3. договора долевого участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее , при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Дом сдан в эксплуатацию

Уведомление о готовности направлено ФИО1 . и получено . а также об изменении площади квартиры, подписании Акта об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, необходимости произведения взаиморасчетов и принятии квартиры по передаточному акту.

. ФИО1 осмотрел объект, выявив недостатки и . направил претензию с предложением зачесть часть долга в сумме 73986,41 руб. в счет исполнения обязательств по доплате.

В связи с уклонением ФИО1 от подписания Акта об уточнении взаиморасчетов и Акта приема-передачи, застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи от , который был направлен ФИО1 совместно с претензией от . об истребовании доплаты.

Установлено, что условия договора и размер целевого вноса ФИО1 не оспаривал, предложил » произвести зачет денежных обязательств, однако до настоящего времени акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ не подписал.

Ответчик отказал в произведении взаимозачета, начислив истцу неустойку за просрочку в доплате целевого взноса с . в сумме 987,71 руб., исключая возможность зачета встречных требований истца и ответчика, указав на их неоднородность.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что зачет части денежных средств, подлежащих взысканию с в пользу ФИО1 по вступившему в законную силу решению Красногорского городского суда от в счет обязательства ФИО1 по оплате в пользу » целевого взноса в связи с увеличением площади квартиры применительно к статье 410 ГК РФ не может быть произведен, поскольку указанные требования однородными не являются.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О| некоторых вопросах применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» в целях применения статьи 410 ГК РФ предметь активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть ст огонь после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если 5ы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда) (пункт 12).

Для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам Статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 14).

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом (пункт 19).

По смыслу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность ее применения подразумевает бесспорность обязательства, которая в равной мере относится как к основному, так и к встречному обязательству. При этом бесспорный характер обязательства должен заключать в себе такое условие, при котором сам факт наличия обязательства должен быть надлежащим образом доказан и обоснован. В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Зачет как способ прекращения встречного однородного требования в обязательствах предполагает бесспорность предъявленных к зачету требований.

Сделка по зачету носит односторонний характер, для ее совершения достаточно воли одной стороны, указанная сделка направлена на прекращение обязательств должника перед кредитором.

Для прекращения встречного однородного требования зачетом необходимо заявление хотя бы одной из сторон. Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. Сделка по зачету встречных однородных требований считается совершенной в момент получения контрагентом заявления о зачете.

Однородность требований предполагает не только тождество родовых признаков предмета обязательств, но и тождество правовой природы обязательств, в первую очередь, оснований их возникновения.

Предъявляемые к зачету требования должны быть встречными, однородными с требованиями, против которых они предъявляются к зачету, и бесспорными.

Вследствие зачета стороны не передают имущество и не принимают на себя какие-либо обязательства или обязанности.

Из материалов дела следует, что у ФИО1 имелось требование к застройщику об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения в размере 153108 руб. 06 коп., у застройщика имелось требование к ФИО1 об уплате в счет целевого денежного взноса по договору от денежных средств в размере 73986 руб. 41 коп. в связи с увеличением площади квартиры.

Таким образом, учитывая, что ответчиком получено заявление ФИО1 о зачете требований, следовательно, в силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства ФИО1 по доплате целевого взноса являются прекращенными зачетом с момента получения заявления ФИО1 о зачете, направленного одновременно с претензией по качеству объекта и полученного ответчиком (л.д. 14).

Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика пользу истца неустойку после взаимозачета в сумме 170800,28 рублей, поскольку данная сумма, оставшаяся после зачета не является неустойкой, а включает в себя взысканный штраф, часть неустойки, моральный вред и судебные расходы по решению Красногорского городского суда.

Таким образом, после произведенного зачета размер неустойки, подлежащей взысканию с » в пользу ФИО1 по решению Красногорского городского суда от . подлежит определению в сумме 79121,65 рублей.

Поскольку иск ФИО1 о зачете встречных требований подлежит удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в сумме 229,24 рубля.

Оснований для удовлетворения иска об обязанности передачи квартиры по двухстороннему акту не имеется, поскольку квартира передана ответчиком по одностороннему акту от

С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежит частичному удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку обязательства по оплате исполнены ответчиком

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда от отменить. Постановить по делу новое решение.

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Произвести зачет части требований, а именно: зачесть из суммы неустойки, взысканной по решению Красногорского городского суда от . с » в пользу ФИО1 в сумме 73986,41 рубль счет доплаты ФИО1 целевого взноса по договору ОТ

После произведенного зачета определить размер неустойки, подлежащей взысканию с в пользу ФИО1 по решению Красногорского суда от в сумме 79121,65 (семьдесят девять тысяч сто двадцать один) рубль 65 копеек.

Взыскать с » в пользу ФИО1 почтовые расходы 229,24 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к о взыскании неустойки 170800 рублей и обязанности передать квартиру и ключи по акту – отказать.

Встречный иск к ФИО1 о взыскании доплаты по договору, неустойки и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи