Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >32, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >34, < Ф.И.О. >5 на решение Хостинского районного суда <...> Краснодарского края от 10 апреля 2019 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, возражении, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >17, Феоктистов И.Г., < Ф.И.О. >32, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >5 обратились в Хостинский районный суд <...> с иском к < Ф.И.О. >24, обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс», < Ф.И.О. >37 о прекращении права и признании права на жилые помещения и земельный участок. Истцы просят суд прекратить право собственности за < Ф.И.О. >24 на жилой дом, площадью 824, 1 кв.м., количество этажей 4, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и земельный участок по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123 путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации <...> от <...>, признать за < Ф.И.О. >1вичем право собственности на жилое помещение <...>,3 общей площадью 27,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилое помещение <...>,58, общей площадью 24,3 назначение: жилое, расположенное на 4 этаже, жилое помещение <...>, общей площадью 30,2 назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 3/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >2 право собственности на жилое помещение <...>,5,6, общей площадью 24,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >3 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 26,4 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >4 право собственности на жилое помещение <...>,12, общей площадью 25,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже, жилое помещение <...>,66, общей площадью 21,5 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: город Сочи, переулок Лечебный, 2/4 и 2/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >5 право собственности на жилое помещение <...>,55, общей площадью 14,1 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже, жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >6 право собственности на жилое помещение <...>,14, общей площадью 24,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >7 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 25,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 1 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: город Сочи, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >8 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 29,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >9 право собственности на жилое помещение <...>,24, общей площадью 34,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома, общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >10 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 32,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: город Сочи, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >11 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 27,2 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >12 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 33,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >13 право собственности на жилое помещение <...>,35, общей площадью 14,6 кв.м, назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома, общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >14 право собственности на жилое помещение<...>,37, общей площадью 13,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 2 этаже жилого дома, общей площадью 824,1 кв.м., общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >15 право собственности на жилое помещение <...>,40, общей площадью 13,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >16 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 44,3 кв.м., назначение: жилое, рас положенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 2/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за Залесовым Александром Леонидовичем право собственности на жилое помещение <...>,45, общей площадью 20,6 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >17 право собственности на жилое помещение <...>,47, общей площадью 19,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >18 право собственности на жилое помещение <...>,49, общей площадью 20,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за Шелудько < Ф.И.О. >25 Федоровной право собственности на жилое помещение <...>,51, общей площадью 29,8 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >19 право собственности на жилое помещение <...>,53, общей площадью 16,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 3 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >20 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 18,9 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >21сандровичем право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 19 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >22 право собственности на жилое помещение <...>, общей площадью 51,2 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 доли земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123; Признать за < Ф.И.О. >23 право собственности на жилое помещение <...>,75, общей площадью 19,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное на 4 этаже жилого дома общей площадью 824,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1127 по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4 и 1/29 долю земельного участка по адресу: <...>, переулок Лечебный, 2/4, площадью 374 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303003:1123.

Кроме того, просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи поставить на кадастровый учет указанные жилые помещения. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить регистрацию права собственности за истцами на указанные жилые помещения.

Требования обоснованы тем, что спорный жилой дом не разделен на отдельные помещения по данным государственного кадастра недвижимости. Ответчик < Ф.И.О. >24 не может в настоящее время заключить с истцами договоры купли-продажи помещений в спорном доме, в связи с чем, не может зарегистрировать переход права собственности на отдельные помещения в Росреестре, так как в жилых домах в настоящее время не регистрируются права на отдельные жилые помещения. Указанный объект возводился путем привлечения денежных средств истцов для строительства спорного дома ООО «Стройресурс» и < Ф.И.О. >37

Ответчики и их представители иск признали.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю иск не признал, пояснив, что ответчики не обращались в Росреестр за осуществлением кадастрового учета отдельных помещений в спорном жилом доме, а также у спорного жилого дома имеются признаки многоквартирного дома.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >13, а также другие лица, просят отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом нарушены и неправильно применены нормы материального права, а также ссылаются на те же обстоятельства, которые были изложены в обоснование заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с разъяснениями правоприменительной практики данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...><...> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в п.25 указано, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора, или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, общей площадью 374 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером 23:49:0303003:1123, находящемся по адресу: РФ Краснодарский край, <...>, пер. Лечебный, расположен четырехэтажный жилой дом <...>, общей площадью 824,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0303003:1127. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности < Ф.И.О. >24, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности на жилой дом < Ф.И.О. >24 было зарегистрировано на основании договора от <...>, заключенного между < Ф.И.О. >24 и < Ф.И.О. >37 на проектирование и строительство индивидуального жилого дома, решения Хостинского районного суда <...> от <...>, определения Хостинского районного суда от <...>, определения Хостинского районного суда <...> от <...>.

При осуществлении строительства указанного жилого дома привлекались денежные средства истцов путем заключения договоров, поименованными как предварительные договоры купли-продажи недвижимости.

Так, между ООО «Стройресурс» (Продавец) и каждым из истцов (покупатели, сингулярные правопреемники по договору уступки права требования) были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимости, согласно которым Продавец обязался передать в собственность в будущем жилое помещение. При этом, денежные средства за помещение полностью оплачены Покупателями. Срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости установлен в договоре до конца 1-2 <...> года.

Анализ материалов дела показал, что истцы надлежащим образом выполнили обязательства по оплате стоимости поименованных как предварительные договорах, заключенных с ответчиками, недвижимого имущества в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу о том, что заключая сделки, поименованные сторонами как предварительные договоры купли-продажи недвижимости, истцы и ответчики предусматривали в договорах обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, соответственно, стороны этих договоров имели намерение при их заключении на заключение иных договоров, а не предварительных, в связи с чем, данные договоры не могут быть судом квалифицированы как предварительные договоры и не относятся к договорам купли-продажи с условием о предварительной оплате, а правила ст.429 ГК РФ к таким договорам не могут быть применены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от <...> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Как следует из текста договоров, заключенных между истцами и ответчиками разное время в период с 2015 по 2018 г., предметом сделок являлись жилые помещения с указанными условными номерами, а также с указанием не точных, а примерных данных об их площади.

При этом, в соответствующих разделах договоров указано, что права продавца на продаваемые помещения в жилом доме основываются в том числе на договоре от <...> на проектирование и строительство индивидуального жилого дома.

На дату подписания договоров купли-продажи с условием о предварительной оплате перечисленные в договорах помещения не представляли собой самостоятельных объектов недвижимости, общая площадь помещений, указанных в каждом договоре, не соответствует площади, указанной истцами на те же помещения, в отношении которых ими заявлены требования о признании за ними права собственности, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Каких-либо иных письменных доказательств существования обособленных помещений с поименованными в заключенных между истцами и ответчиками площадями, с условными номерами, не имеется.

В подписанных истцами и ответчиками договорах отсутствовали кадастровые номера отчуждаемых объектов недвижимости, которые еще не принадлежали на праве собственности продавцу, а указывалось, что на момент заключения договора объект находится в стадии строительства, а по окончании строительства адрес дома, номера помещения могут быть изменены без согласования с покупателем.

Поскольку указанные в договорах купли-продажи с условием о предварительной оплате помещения с указанными в договорах общими площадями под условными номерами как самостоятельные объекты недвижимости не были выделены из помещения всего строящегося жилого дома, как индивидуальный жилой дом, объекта, кадастровый учет отчуждаемого имущества не осуществлен, право собственности на него за продавцами не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, эти помещения в силу требований статьи 129 ГК РФ не могли являться предметом гражданско-правовой сделки.

Суд пришел к правильному выводу о том, что условия о предмете договора купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате сторонами не были согласованы, так как их фактическая площадь отличается от указанных сторонами в договоре купли- продажи.

Кроме того, исходя из разъяснений п. 3 судебной практики данной в Постановлении Пленума ВАС РФ от <...><...> «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости…» в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также, принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным. При этом, судам надлежит иметь в виду, что в случаях, когда покупатель подписал договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, находясь под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нем данных достаточно для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от продавца возмещения реального ущерба, причиненного вследствие признания договора незаключенным, если докажет, что заблуждение возникло по вине продавца, применительно к абзацу второму пункта 2 статьи 178 ГК РФ.

С учетом указанного, суд пришел к правильному выводу о том, что стороны вышеуказанных договоров, на которые ссылаются истцы, как на основания возникновения у них прав на спорные помещения, не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность каждого покупателя, такие договоры не могут считаться заключенными, а соответственно, не могут быть приняты судом как надлежащие доказательства заключения сделок в отношении спорных помещений права, на которые истцы просят суд признать за ними в судебном порядке.

Кроме того, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. При этом, выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Однако, в данном случае федеральным законом не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных требований в этой их части, в связи с чем, суд рассмотрел требования по основаниям, указанным истцом.

Таким образом, суд правильно посчитал, что требование истцов о признании за ними права собственности на отдельные, названные ими жилые помещения и требования о государственной регистрации перехода права собственности на данные спорные помещения, как отдельные объекты недвижимости, не основаны на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, что свидетельствует об избрании истцами неверного способа защиты права.

Кроме того, с <...> в соответствии со ст. 3 Федерального закона от <...> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению лиц, указанных ч. 1 ст. 15 Закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 24 Закона №218-ФЗ Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровый номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений статьей 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <...><...>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от <...> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие, как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.

Часть жилого дома не названа в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. В то же время Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона N 384-ФЗ помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, собственник жилого дома, расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования - для садоводства, фактически разделив индивидуальный жилой дом, расположенный на этом земельном участке с указанным разрешенным видом использования, на изолированные части, назвав их отдельными помещениями, которые имеют признаки обособленных жилых помещений - квартир, установленные жилищным законодательством, фактически изменил правовой статус здания, уже состоящего на кадастровым учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса.

Помещения, на которые истцы просят суд признать за ними право собственности, а Росреестр просят обязать поставить каждое из них на отдельный кадастровый учет и зарегистрировать права за истцами на эти жилые помещения, расположены в здании, которое имеет назначение «жилой дом» и которое учтено, как единый объект недвижимости, а по данным технического учета отраженным в техническом паспорте, спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.

Из договора от <...>, заключенного между < Ф.И.О. >24 и < Ф.И.О. >37, следует, что стороны заключили договор о строительстве < Ф.И.О. >37 индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности < Ф.И.О. >24

В последующем < Ф.И.О. >24 обращалась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и решением Хостинского районного суда <...> от <...> ее требования были удовлетворены, домовладение <...> по пер.Лечебному в <...> было сохранено в перепланированном состоянии с мансардным этажом с обязанием Росреестра зарегистрировать право собственности < Ф.И.О. >24 на жилой дом общей площадью 824,1 кв.м.

Решением установлено, что < Ф.И.О. >24 улучшала жилищные условия и осуществила реконструкцию этого жилого дома, провела настройку мансардного этажа.

Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что спорный жилой дом имеет явные признаки многоквартирного дома, поскольку имеет коридорную систему, помещения в нем сгруппированы и имеют признаки обособления от рядом расположенных помещений в целях их использования как обособленных жилых помещений, а также, в отношении этих помещений, имеющих признаки обособленных, ответчики заключали вышеуказанные договоры с истцами, подтверждая тем самым свое намерение продать эти помещения, как отдельные обособленные жилые помещения, разным гражданам, не являющимся членам одной семьи с собственником, то есть, проявляя намерение фактическими действиями создать многоквартирный дом, изменив назначение объекта с индивидуального жилого дома на многоквартирный дом без обязательного предварительного изменения для этих целей разрешенного вида использования земельного участка на многоквартирный дом.

Истцами не представлено доказательств изменения вида спорного дома с индивидуального жилого дома на многоквартирный жилой дом в установленном порядке, а также не представлено изготовленных технических планов отдельных спорных жилых помещений.

При наличии оснований, предусмотренных ст. 26 и 27 №218-ФЗ, осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав будет приостановлено или в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав будет отказано.

В случае отсутствия оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав объекта недвижимости или отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав объекта недвижимости, в соответствии с ст. 16 №218-ФЗ в срок, установленный действующим законодательством со дня подачи соответствующих документов, уполномоченный орган осуществит учет объекта недвижимости.

В дело истцами не представлено доказательств того, что последние обращались в Росреестр за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные отдельные жилые помещения и что в этом им было отказано Росреестром.

Исходя из совокупности вышеизложенного суд усматривает очевидное отклонение действий участников гражданского оборота, ответчиков по делу, от добросовестного поведения при вступлении ими в правоотношения с истцами по делу, такое поведение ответчиков судом признается недобросовестным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству, соответственно, заявленные исковые требования и заявление ответчиков о признании ими иска противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем суд не принял признание иска ответчиками.

Суд обоснованно не принял во внимание доводы истцов о том, что помещения, которые были приобретены ими по вышеуказанным договорам фактически всем истцам переданы и многие из истцов проживают в данном спорном доме, сделали ремонт в своих помещениях, ухаживают за придомовой территорией данного дома, оплачивают коммунальные и иные расходы, несут бремя содержания имущества как собственники, в подтверждении чего ими представлены в дело копии различных письменных документов об оплате коммунальных и иных услуг в виде квитанций, а также договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту помещений и общего имущества дома, заключенных между истцами и управляющей компанией ООО «Аренда», поскольку эти доводы не подтверждают юридически значимых по делу обстоятельств, необходимых для разрешения возникшего спора с заявленными требованиями.

Фактические действия истцов по пользованию спорными помещениями, переданными им в спорном доме, совершения ими действий по содержанию этих помещений и жилого дома в целом, не образуют возникновения права у них на спорные помещения.

Неправильно выбранный способ защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, решение суда первой инстанции следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >32, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >34, < Ф.И.О. >5– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи