Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >8 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,

по апелляционным жалобам < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >1 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 29 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >8, с учетом уточненных исковых требований, о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 02 декабря 2016 года в двойном размере в сумме <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2017 года по 11 марта 2019 года в размере <...> рублей <...> копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 декабря 2016 года между продавцом < Ф.И.О. >8 и покупателем < Ф.И.О. >1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1 договора, земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, предоставленного под жилую застройку индивидуальную, категория: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <...>.

Согласно п. 1.3 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа в срок не позднее 30 марта 2017 года, после получения продавцом разрешения на строительство трехэтажного дома по указанному адресу.

При подписании предварительного договора в обеспечении взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на недвижимость покупатель выплачивает продавцу задаток в размере <...> рублей, оставшаяся сумма в размере <...> рублей оплачивается продавцу при подписании основного договора купли-продажи недвижимости. В случае отказа покупателя от покупки объекта недвижимости, задаток не возвращается, в случае отказа продавца от продажи данного объекта, полученный им задаток возвращается, согласно действующему законодательству в двойном размере. Окончательный расчет между сторонами производится в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка. 30 марта 2017 года основной договор купли-продажи не был заключен, по вине продавца, который не представил разрешение на строительство.

04 сентября 2017 года было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 02 декабря 2016 года. Согласно дополнительному соглашению был изменен срок не позднее которого должен быть заключен основной договор купли-продажи недвижимости и существенное условие, п. 1.3 договора был изложен в новой редакции, согласно которой стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка не позднее 10 октября 2017 года, после получения продавцом в присутствии покупателя либо его представителя, устного заключения экспертной организации (по результатам детального археологического обследования участка методом шурфов и в целях установления наличия, глубины залегания и мощности культурного слоя памятника, толщины насыпных грунтов) об отсутствии на земельном участке по адресу: Краснодарский <...> исторического памятника и необходимости разработки и проведения полного комплекса спасательных археологических полевых работ (раскопок).

Однако в срок до 10 октября 2017 года продавец не получил в присутствии покупателя либо его представителя заключения (устного) экспертной организации об отсутствии на земельном участке исторического памятника.

Таким образом, по вине < Ф.И.О. >8 10 октября 2017 года прекращены обязательства по предварительному договору, обеспеченные задатком. При заключении предварительного договора < Ф.И.О. >8 получила задаток в сумме <...> рублей. Оснований для удержания задатка ответчицей < Ф.И.О. >7 не имеется, задаток, как обеспечительная мера защиты истца от неисполнения обязательств по предварительному договору должна быть возвращена истцу < Ф.И.О. >1 в двойном размере.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, < Ф.И.О. >1 обратился в суд с настоящим иском.

Обжалуемым решением Анапского районного суда Краснодарского края от 29 марта 2019 года заявленные требования удовлетворены частично.

Суд своим решением постановил: взыскать с < Ф.И.О. >8 в пользу < Ф.И.О. >1 денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи недвижимости, в качестве задатка в размере <...> рублей. Взыскать с < Ф.И.О. >8 в пользу < Ф.И.О. >1 проценты за пользование денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек. Взыскать с < Ф.И.О. >8 в пользу < Ф.И.О. >1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >8 полагает решение Анапского районного суда Краснодарского края от 29 марта 2019 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 полагает решение Анапского районного суда Краснодарского края от 29 марта 2019 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционные жалобы не представлено.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >9, поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения представителя < Ф.И.О. >8 по доверенности < Ф.И.О. >10, поддержавшего доводы апелляционной жалобы < Ф.И.О. >8 в полном объеме, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, согласно выписке из ЕГРН от 25 декабря 2017 года, полученной из Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский <...>, принадлежит < Ф.И.О. >8

02 декабря 2016 года между продавцом < Ф.И.О. >8 и покупателем < Ф.И.О. >1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупатель имеет намерение приобрести у продавца в собственности, а продавец имеет намерение продать покупателю земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, категория: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (п. 1 договора).

В п. 2 предварительного договора купли-продажи установлено, что стоимость объекта оценивается сторонами в сумме <...> рублей и удорожанию не подлежит.

В п.п. 1.3 предварительного договора купли-продажи было определено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа в срок не позднее 30 марта 2017 года.

В силу п. 2 предварительного договора купли-продажи при его подписании в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на недвижимость покупатель выплачивает продавцу задаток в размере <...> рублей, оставшаяся сумма в размере <...> рублей оплачивается продавцу при подписании основного договора купли-продажи недвижимости. В случае отказа покупателя от покупки объекта недвижимости, задаток не возвращается, в случае отказа продавца от продажи данного объекта, полученный им задаток возвращается, согласно действующему законодательству в двойном размере. Окончательный расчет между сторонами производится в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка.

В срок, установленный предварительным договором купли-продажи, стороны не заключили основной договор купли-продажи земельного участка, доказательств направления одной стороной предварительного договора другой стороне предложения заключить основной договор в материалах настоящего гражданского дела не имеется.

Таким образом, судом первой инстанции не оставлено без должного внимания то обстоятельство, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимости от 02 декабря 2016 года, прекращены 30 марта 2017 года.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что доказательств, подтверждающих вину одной из сторон в незаключении основного договора купли-продажи недвижимости в срок до 30 марта 2017 года, определенных предварительным договором от 02 декабря 2016 года не представлено и в материалах дела не имеется. При этом в случае прекращения предварительного договора денежные средства, переданные на основании условия о задатке в размере <...> рублей, подлежат возврату как задаток, а не как неосновательное обогащение.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Определяя сумму, подлежащую взысканию, суд первой инстанции произвел арифметически правильные расчеты, согласно которым сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> рублей <...> копеек. Данный расчет сторонами оспорен не был, контррасчёт не представлен.

Так, разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимости от 02 декабря 2016 года, прекращены, то задаток в размере <...> рублей, полученный продавцом, в силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ должен быть возвращен покупателю.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в системном их толковании применительно к данному правоотношению, суд принял законное и обоснованное решение.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия решение Анапского районного суда Краснодарского края от 29 марта 2019 года следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 29 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий

Судьи: