Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» к Нургушиевой У.Ш. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами по апелляционной жалобе товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» на решение Заводского районного суда города Саратова от 21 ноября 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» - Усова С.С., поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» (далее – ТСН КП «Гайд Парк») обратилось в суд с иском к Нургушиевой У.Ш. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования ТСН КП «Гайд Парк» обоснованы тем, что на основании решения общего собрания собственников недвижимости КП «Гайд Парк» от 08 ноября 2014 года создано товарищество собственников недвижимости.

Нургушиева У.Ш. является собственником земельных участков под №, расположенных в <адрес>, расположенных в границах ТСН КП «Гайд Парк».

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские взносы, предусмотренные данным законом и Уставом такого объединения.

Пунктом п. 4.7 Устава товарищества предусмотрено обязательство каждого члена товарищества по ежемесячному внесению членских взносов, размер которого определяется общим собранием членов в срок не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному.

С 01 ноября 2014 года Нургушиева У.Ш. не уплачивает ежемесячные и целевые взносы, размеры которых утверждены решениями общих собраний собственников коттеджного поселка.

С учетом уточнений истец просил суд взыскать с Нургушиевой У.Ш. в свою пользу задолженность по уплате ежемесячных и целевых взносов за период времени с 01 ноября 2014 года по 15 июля 2018 года в размере 2520500 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 230559 руб. 75 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21955 руб.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 21 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований ТСН КП «Гайд Парк» отказано.

В апелляционной жалобе ТСН КП «Гайд Парк» просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Обосновывая доводы апелляционной жалобы, анализируя нормы материального права, обстоятельства дела и представленные доказательства, выражает несогласие с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН КП «Гайд Парк» о порядке пользования объектами инфраструктуры, а также неиспользование земельного участка не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества. По мнению автора жалобы, судом не дана оценка представленным в материалы дела доказательствам, в частности ответу администрации поселения Краснопахорское города Москвы. Ссылается на наличие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о нахождении земельных участков ответчика на территории ТСН КП «Гайд Парк» и пользовании ответчиком находящимся во временном владении и пользовании за плату у ТСН КП «Гайд Парк» имуществом. Указывает на отсутствие в материалах дела доказательств внесения платы ответчиком истцу либо иным лицам. Считает, что судом допущены процессуальные нарушения, связанные с отсутствием сведений о надлежащем извещении истца о времени и месте судебного заседания.

В возражениях на апелляционную жалобу Нургушиева У.Ш. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик Нургушиева У.Ш., в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщила. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие ответчика.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Нургушиева У.Ш. является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1173 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1311 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 1215 кв.м, расположенных по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14 октября 2011 года.

На общем собрании собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» 08 ноября 2014 года было принято решение о создании ТСН КП «Гайд Парк», утверждении устава ТСН КП «Гайд Парк», что подтверждает протокол № 1 общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» от 08 ноября 2014 года.

Исковые требования ТСН КП «Гайд Парк» о взыскании с Нургушиевой У.Ш. задолженности предъявлены в связи с неисполнением обязанности по уплате ежемесячных целевых взносов, тогда как принадлежащие ответчику на праве собственности земельные участки находятся в границах ТСН КП «Гайд Парк», которое обслуживает данную территорию.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылалась на то обстоятельство, что Нургушиева У.Ш. не является членом ТСН КП «Гайд Парк», принадлежащие ей земельные участки под номерами № не входят в границы территории ТСН КП «Гайд Парк», что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания задолженности (л.д. 175-177, т. 1).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, исходил из того, что ответчик членом ТСН КП «Гайд Парк» не является, каких-либо договоров с истцом о порядке пользования объектами инфраструктуры ТСН не заключала, земельные участки, принадлежащие ответчику, не относятся к территории ТСН КП «Гайд Парк», границы которых не установлены, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии основания для возложения на Нургушиеву У.Ш. обязанности по уплате ежемесячных и целевых взносов.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

Решение суда первой инстанции не соответствует приведенным выше нормам права.

Статьей 50 ГК РФ предусмотрено, что юридическими лицами могут быть не только организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации), но и организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками, то есть некоммерческие организации, которые могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (п. 1 подп. 4 п. 3).

В силу п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В Федеральном законе № 7-ФЗ от 12 января 1996 года «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в редакций, действовавшей на момент возникновения правоотношений.

В силу положений абз. 4, 5-11 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля); садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение); вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации; членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования; дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива; имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с положениями Устава ТСН КП «Гайд Парк» является добровольным объединением граждан - собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости (п. п. 1.1, 1.3 Устава).

Основными видами деятельности Товарищества являются обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабющих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества; строительство и реконструкция объектов недвижимости (п. 2.1 Устава).

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 210 ГК РФ ссобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, на основании постановления администрации Подольского муниципального района Московской области № 1456 от 05 июня 2008 года утвержден проект планировки территории индивидуальной жилой застройки обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Строй-пласт» в д. Софьино сельского поселения Краснопахорское.

Согласно постановлению главы сельского поселения Краснопахорское Подольского муниципального района Московской области от 12 марта 2009 года №61 с учетом постановления администрации сельского поселения Краснопахорское Подольского муниципального района Московской области от 02 марта 2010 года №65 проектируемым улицам в коттеджном поселке ООО «Строй-пласт» в д.Софьино на территории сельского поселения Краснопахорское присвоены названия с указанием расположенных на них участков.

Как следует из ответа администрации поселения Краснопахорское в городе Москве от 08 августа 2018 года № 14-02-01-17-1714/18 в контракт, заключенный администрацией поселения Краснопахорское на обслуживание и содержание дворов и объектов дорожного хозяйства, территория коттеджной застройки «Гайд Парк» не входит.

Из ответа администрации поселения Краснопахорское в городе Москве от 29августа 2018 года № 14-02-01-17-1861/18 следует, что в контракт, заключенный администрацией поселения Краснопахорское на обслуживание и содержание дворов, объектов дорожного хозяйства, территория коттеджной застройки «Гайд Парк», в том числе и земельные участки граждан с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащие Нургушиевой У.Ш., не входят.

В соответствии с договором аренды № 1 от 15 декабря 2014 года и приложением № 1 и № 2 к нему с учетом дополнительного соглашения № 2 от 13декабря 2017 года к данному договору, договором аренды № 2 от 15 декабря 2014года и приложением № 2 к нему с учетом дополнительного соглашения № 2 от 13 декабря 2017 года к данному договору, договором аренды № 1 от 01 апреля 2018 года и приложением № 1 и № 2 к нему, договором аренды № 02а от 01 апреля 2018 года и приложением № 1 и № 2 к нему между ООО «Гайд Парк» и ТСН КП «Гайд Парк» заключены договоры аренды, предметом которых является аренда - передача во временное владение и пользование за плату имущества, принадлежащего арендодателю (объекты системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, канализации, земельных участков общего пользования), расположенного на территории коттеджного поселка «Гайд Парк». Исполнение указанных договоров подтверждается представленными в материалы дела соответствующими счетами.

Решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» 20 декабря 2014 года одобрено заключение договора аренды имущества (список прилагается) с ООО «Гайд-Парк» сроком с 10октября 2014 года по 15 декабря 2017 года, ставка аренды 120000 руб. в месяц; одобрено заключение договора аренды недвижимого имущества с ООО «Гайд-Парк» сроком с 10 октября 2014 года по 15 декабря 2017 года, ставка аренды 440000 руб. в месяц; ограничено с 01 февраля 2015 года право доступа на территорию ТСН КП «Гайд Парк» право пользования общим имуществом (земельные участки, дороги, инженерные коммуникации» ТСН КП «Гайд Парк» следующим лицам: членам ТСН КП «Гайд Парк», имеющим задолженность по внесению обязательных платежей за 2 и более месяцев, лицам, которые не являются членами ТСН КП «Гайд Парк» и не заключили договоры, дающие право пользования общим имуществом ТСН КП «Гайд Парк» или имеющих задолженность по таким договорам.

31 декабря 2014 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ОАО «Славянка» заключен договор на отпуск холодной воды и прием сточных вод № 08-В-005/15. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами на оказание услуг.

01 января 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ЗАО «УрГаз» заключен договор на сервисное обслуживание внутриплощадочного газопровода и газового оборудования № 124. Исполнение договора подтверждается соответствующими актами на выполнение работ-услуг.

01 января 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Производственно-техническое объединение «Ватутинки» заключен договор на оказание услуг по вывозу мусора № 21 ТБО-2015, исполнение которого подтверждается соответствующими актами об оказании услуг.

04 января 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Капитал-М» заключен договор № 15-ГП по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению функционирования системы видеонаблюдения КПП № 1, КПП № 2; по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок заказчика, в том числе телекоммуникационных, согласно прейскуранту управляющей организации. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами на выполнение работ-услуг.

15 января 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ООО «Эколайф» (исполнитель) заключен договор, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по вызову отходов (4-5 класс опасности) с территории заказчика, указанной в приложении № 1, либо другой территории, указанной в заявке (если эта территория входит в область оказания услуг исполнителем). Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами об оказании услуг.

В материалы дела также представлены трудовые договоры, заключенные между ТСН КП «Гайд Парк» и управляющим, электриком, бухгалтером, сантехником, уборщицей. Утверждено соответствующее штатное расписание.

16 марта 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Облстрой» заключен договор № 1/15 подряда по установке автоматических шлагбаумов и наладке оборудования (приложение № 1 к договору). Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими счет-фактурами, актами об оказании услуг, товарными накладными, актами сверки, актами приема-передачи.

19 марта 2015 года между ООО «Росгосстрах» (Филиал ООО «Росгосстрах» в Москве и Московской области) (страховщик) и ТСН КП «Гайд Парк» (страхователь) заключен договор страхования строительной и другой техники и оборудования № 291/15/169/956, предметом которого являются обязательства страховщика за обусловленную настоящим договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного настоящим договором события (страхового случая) возместить страхователю (выгодоприобретателю) ущерб, причиненный застрахованному имуществу, указанному в описи, заявляемой на страхование строительной и другой техники и оборудования (приложение № 3).

Аналогичные договоры с ООО «Росгосстрах» истцом были заключены 18марта 2016 года и 20 марта 2017 года.

03 июня 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ОАО «СК Новая Долина» заключен договор № 17 ГП на укладку тротуарной плитки и дорожного бордюра (приложение № 1 к договору). Исполнение договора сторонами подтверждается актом выполненных работ, справкой стоимости выполненных работ и затрат, счет-фактурой.

04 июня 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Кам Сервис» заключен договор поставки № 2/15.

01 июля 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор № 7-00-15 на выполнение работ по обустройству детской площадки (приложение № 1, № 2, № 3 к договору).

01 июля 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Частное охранное предприятие «Фаворит-Агентство безопасности» заключен договор № 13/01/07-15-О об оказании охранных услуг (Приложение № 1, № 2, № 3, № 4 к договору) и дополнительное соглашение от 22января 2016 года к договору. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами об оказании услуг.

09 июля 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «1-я Опалубочная Компания» заключен договор № 143 на поставку строительных материалов (приложение № 1, № 2).

13 июля 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Элит Строй» заключен договор подряда № 1307-УТПиДБ на укладку тротуарной плитки и дорожного бордюра (приложение № 1). Исполнение договора сторонами подтверждается актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат, счет-фактурами.

01 августа 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «ГРГ» заключен договор на сервисное обслуживание внутриплощадочного газопровода и газового оборудования № 004. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими счет-фактурами.

01 октября 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ООО «Инвест Глобэкс» (исполнитель) заключен договор № ГП-1015 с учетом дополнительного соглашения № 1 к данному договору, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство оказывать услуги по эксплуатации зданий в коттеджном поселке «Гайд Парк» и обслуживанию прилегающей территории заказчика на условиях, определенных в приложении № 1 к договору, а заказчик - оплатить оказанные исполнителем услуги по предоставлению работников в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами на выполнение работ-услуг.

01 ноября 2015 года между ТСН КП «Гайд Парк» и АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» заключен договор водоотведения № 77-02-071. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами на оказание услуг.

20 января 2016 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО Частное Охранное Предприятие «Старк-Групп» заключен договор № СГ2-01-16/1 об оказании охранных услуг (приложение № 1, № 2, № 3 к договору). Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами об оказании услуг.

25 февраля 2016 года между индивидуальным предпринимателем (далее - ИП) ФИО7 (исполнитель) и ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) заключен договор №435, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по проведению профилактических работ с внесением конструктивных изменений в системе водоподготовки на ВЗУ КП «Гайд Парк» на денежные средства Заказчика. Исполнение условий договора сторонами подтверждается соответствующими актами сдачи-приемки работ.

Согласно договору № 10007 от 29 марта 2016 года и приложениям № 1, 2, 3 к к ООО «Скай Инжиниринг» (оператор) приняло на себя обязательства по оказанию услуг связи в соответствии с потребностью клиента, а ТСН КП «Гайд Парк» (клиент) обязалось принять и оплатить оказанные услуги связи. Исполнение договора подтверждается представленными в материалы дела актами на выполнение работ, услуг.

03 июня 2016 года между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ООО «СК КС» (подрядчик) заключен договор подряда №5-16, дополнительное соглашение № 1 от 14 июня 2016 года к договору, дополнительное соглашение № 2 от 10 октября 2016 года к договору. Согласно предмету договора подрядчик обязуется из материалов, предоставляемых заказчиком, выполнить работы по устройству дорожного покрытия из тротуарной плитки размером 100х200 мм в коттеджном поселке «Гайд Парк» в соответствии с условиями настоящего договора и локальной сметой № 1 (приложение № 1), а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить стоимость работ, предусмотренную настоящим договором. Исполнение договора сторонами подтверждается справками стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ, счет-фактурами, табелями учета работы техники.

01 сентября 2016 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Теплогазсервиспроект» заключен договор по техническому обслуживанию газопроводов и сооружений на них. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами по выполнению работ.

10 декабря 2016 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ФИО8 заключен договор подряда на выполнение работ по модернизации канализационной насосной станции (приложение № 1). Исполнение договора сторонами подтверждается актом о приемке выполненных работ № 1.

В соответствии с договором подряда № 5/17 от 01 января 2017 года, заключенным между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ФИО9 (подрядчик), подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: осуществлять полную и шлейфовую замену электропроводки; проводить планово-предупредительный ремонт электрической части оборудования согласно графику планово-предупредительного ремонта; выявлять причины износа, принимать меры по их предупреждению и устранению; осуществлять монтаж новых электрических сетей, прокладку и скрещивание электроприборов и кабелей; обслуживать системы электрооборудования: обеспечивать технически правильную эксплуатацию, поддерживать исправное состояние, техническое обслуживание своевременного ремонта, безаварийной и надежной работы обслуживаемых электроустановок и электрооборудования; осуществлять установку, наладку и проверку электроустановок и электрооборудования, электропроводки и прочего электроснаряжения, а заказчик - принять результат выполненной подрядчиком работы в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.

Аналогичный договор на выполнение работ 01 марта 2018 года был заключен истцом и с ФИО23.

Также ТСН КП «Гайд Парк» были заключены договоры подряда № 1/17 от 01 января 2017 года, № 2/17 от 01января 2017 года, № 3/17 от 01 января 2017 года, № 4/17 от 01 января 2017 года, №1/18 от 01 марта 2018 года, № 3/18 от 01 марта 2018 года, № 4/18 от 01 марта 2018 года, № 6/18 от 01 июля 2018 года, предметами которых являются выполнение работ по уборке территории.

01 февраля 2017 года между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ООО «МЖС Груп» (исполнитель) заключен договор №475 ВМ 2017, предметом которого являются отношения сторон, связанные с предоставлением исполнителем в течение срока действия договора услуг по вызову твердых бытовых коммунальных отходов (ТКО), крупногабаритного, строительных отходов (КГО), древесно-растительных отходов. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими счетами-фактурами.

01 апреля 2017 года между ТСН КП «Гайд Парк» и Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации заключен договор водоотведения № 14-23-77-02-081. Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующими актами об оказании услуг.

06 июля 2017 года между ТСН КП «Гайд Парк» (покупатель) и ООО «Алеф Пром-Ресурс» (поставщик) заключен договор поставки продукции № 06/07/2017, согласно которому поставщик обязуется изготовить и отгрузить тротуарную плитку плитка тротуарная «Кирпичик» 200х100х80 мм, цвет серый и плитка тротуарная «Кирпичик» 200х100х80 мм, цвет красный в общем объеме не менее 5000 кв.м, а Покупатель обязуется оплатить и принять товар в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим договором (приложение № 1, № 2 к договору).

01 августа 2017 года между публичным акционерным обществом (далее - ПАО) и ТСН КП «Гайд Парк» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» № 90052390.

04 августа 2017 года между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ИП ФИО10 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг № 48-Л, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство выполнить подготовку геологических данных в районе работ; разработку проекта организации зон санитарной охраны для водозабора, состоящего из двух скважин № 1, № 2, ТСН КП «Гайд Парк»; сопровождение проекта организации зон санитарной охраны при прохождении экспертизы в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» и утверждение в уполномоченном органе (Министерство природных ресурсов); получение экспертного и санитарно-эпидемиологического заключения; подготовка заявочного материала на получение лицензии для водозабора, состоящего из двух водозаборных скважин, ТСН КП «Гайд Парк», и его регистрация в Отделе геологии и лицензирования в Департаменте по недропользованию по Центральному федеральному округу.

05 декабря 2017 года между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ИП ФИО10 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг № 73-ГГЗ, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство выполнить подготовку гидрогеологического заключения на сокращение зон санитарной охраны первого пояса для водозабора ТСН КП «Гайд Парк». Исполнение договора сторонами подтверждается соответствующим актом оказания услуг.

Между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ИП ФИО7 (исполнитель) заключен договор №15/17, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности сервисного обслуживания системы водоподготовки.

19 февраля 2018 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Премиум Торг» заключен договор № 19022018-2 на поставку оборудования и выполнение работ (приложение № 1 к договору).

20 апреля 2018 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Ангарейон-СБ» заключен договор № 20-04/18 на поставку и монтаж оборудования безопасности (приложение № 1).

03 мая 2018 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ИП ФИО11 заключен договор № 001.04/18 о разработке проектной документации благоустройства.

05 июня 2018 года между ТСН КП «Гайд Парк» и ООО «Ангарейон-СБ» заключен договор № 05-06/18 на поставку и монтаж оборудования безопасности.

17 июня 2018 года между ТСН КП «Гайд Парк» (заказчик) и ИП ФИО11 заключен договор № 002.06/2018, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по благоустройству на земельном участке, кадастровый №, в соответствии с условиями настоящего договора и проектной документацией заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить в полном объеме выполненные исполнителем работы.

Из системного толкования Федерального закона от 15 апреля 1998года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» следует, что общей территорией СНТ является исходный земельный участок, обладающий следующими отличительными признаками: исходный участок должен быть предоставлен с некоммерческой целью (для организации коллективного садоводства или огородничества) для создания СНТ; исходный участок должен быть разделен градостроительной документацией на земельные участки, предназначенные для предоставления членам СНТ, и на земельный участок общего пользования, право собственности на который в день его формирования передается в собственность СНТ; приобретение участков (как возмездное, так и безвозмездное), выделенных из исходного, происходит по решению членов товарищества, а какое-либо отчуждение земельных участков общего пользования законодательно запрещено.

Наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников недвижимости, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Согласно выпискам из ЕГРП земельный участок №, находящийся в кадастровом квартале №, вид разрешенного использования: земельные участки улиц, проездов, переулок, тупиков, принадлежащий на праве собственности ООО «Гайд Парк», находится у ТСН КП «Гайд Парк» на праве аренды в соответствии с договором аренды от 01 апреля 2018года. Посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельному участку №, принадлежащему ответчику.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств (ч. 5 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из положений ст. ст. 67, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом, со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), что судом первой инстанции не выполнено.

В обжалуемом судебном акте не приведено мотивов, по которым приведенные выше доказательства не были учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора, решение суда фактически основано на выводах, изложенных в заключении эксперта № 1550 от 20 сентября-09 ноября 2018 года, полученного по результатам проведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной экспертизы, согласно которым у ТСН КП «Гайд Парк» отсутствует территория, установленная в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем, что территория (границы территории) ТСН КП «Гайд Парк» не установлена в соответствии с действующим законодательством, земельные участки с кадастровым с номером №, площадью 1173 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1311 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 1215 кв.м расположенные по адресу: <адрес> к территории ТСН КП «Гайд Парк» не относятся.

Вместе с тем, судом не принято во внимание то обстоятельство, что заключение эксперта является одним из доказательств, которое в силу ст. 67 ГПК РФ оценивается в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами.

Судом не принято во внимание содержание исследовательской части заключения эксперта № 1550 от 20сентября-09 ноября 2018 года в соответствии с которым на исследуемой территории, местоположение границы которой определены на чертеже планировки территории «Проекта планировки территории индивидуальной жилой застройки в районе д. Софьино Краснопахорского сельского поселения Подольского муниципального района Московской области» от 11 марта 2018 года, заказчик ООО «Строй-пласт» (плане-схеме приложения 1 граница изображена штриховой линией красного цвета) кроме земельных участков, собственниками которых являются членами ТСН КП «Гайд Парк», находятся земельные участки, которые не имеют отношения к ТСН КП «Гайд Парк».

Представленным «Проектом планировки территории индивидуальной жилой застройки в районе д. Софьино Краснопахорского сельского поселения Подольского муниципального района Московской области» от 11 марта 2018 года, заказчик ООО «Строй-пласт» установлено местоположение планируемой территории, в границы которой на момент проведения экспертизы входят земельные участки, не имеющие отношения к ТСН КП «Гайд Парк». Доступ к земельным участкам, не имеющим отношения к ТСН КП «Гайд Парк», от земельных участков общего пользования на момент проведения экспертизы осуществляется по земельным участкам с кадастровыми номерами: № и № (вид разрешенного использования - земельные участки улиц, проездов, переулков, тупиков), которые находятся в аренде у ТСН КП «Гайд Парк».

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, в том числе содержания заключения эксперта, прямо и очевидно следует, что спорные земельные участки расположены на территории ТСН КП «Гайд Парк», поскольку имеющиеся в материалах дела схемы, планы, договоры аренды свидетельствуют о том, что земельные участки ответчика ограничиваются земельными участками, относящимися к землям общего пользования, находящимся в собственности ООО «Гайд-Парк» и обсуживаемых ТСН КП «Гайд Парк».

Выводы эксперта, принятые судом первой инстанции, с учетом имеющихся доказательств не свидетельствуют о том, что спорные земельные участки не входят в границы территории ТСН КП «Гайд Парк», поскольку выводы эксперта констатируют отсутствие у истца установленной действующим законодательством территории, что в силу приведенных выше обстоятельств не ограничивает собственников недвижимости создавать товарищество в отведенных ранее границах без документального оформления.

Таким образом, коттеджный поселок «Гайд Парк» объединяя рядом расположенные объекты недвижимости сформирован на основании решения собственников недвижимости на определенной территории, которая имеет установленные границы, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.

Земельные участки, принадлежащие ответчику, входят в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

С учетом изложенного выводы суда первой инстанции в той части, что земельные участки не входят в земли ТСН КП «Гайд Парк», не соответствуют обстоятельствам дела и противоречат представленным доказательствам.

Не являются основанием для освобождения ответчика от внесения платы и выводы суда первой инстанции о том, что ответчик не является членом ТСН КП «Гайд Парк».

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Исходя из положений ст. ст. 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

При этом, согласно абз. 7 ст. 11 Федерального закона от 15 апреля 1998года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

При этом предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и других собственников.

Отсутствие договора с ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Поскольку ТСН осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы, предусмотренные Уставом ТСН и решениями его органов управления, на оплату содержания ТСН. Собственники земельных участков, расположенных на территории Товарищества, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы; отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН КП «Гайд Парк» о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 1 и 8 Федерального закона от 15апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

Как следует из материалов гражданского дела, 20 декабря 2014 года решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» утвержден бюджет ТСН КП «Гайд Парк», утвержден размер ежемесячных взносов в размере 10 руб. за 1 кв.м площади земельного участка, находящегося в собственности члена ТСН КП «Гайд Парк», утвержден единовременный сбор для формирования резервного фонда в размере 18 руб. за 1 кв.м площади земельного участка, находящегося в собственности члена ТСН КП «Гайд Парк», постановлено расходовать денежные средства ТСН КП «Гайд Парк», получаемые от взносов членов ТСН КП «Гайд Парк» в следующем приоритете: расходы на содержание общего имущества ТСН КП «Гайд Парк» (включая налоги, сборы, арендные платежи и проч.). Формирование резервного фонда (днежные средства из которого расходуются по следующим назначениям: покрытие кассовых разрывов; благоустройство территории коттеджного поселка).

Решением общего собрания собственников недвижимости ТСН КП «Гайд Парк» 07 марта 2015 года утверждено Положение о порядке расчета и оплаты ежемесячных взносов членов ТСН КП «Гайд Парк» (том 1 л.д. 40-43).

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН КП «Гайд Парк» 20 июня 2016 года утвержден предлагаемый правлением бюджет эксплуатации ТСН КП «Гайд Парк» на 2016 год в размере 24 млн. руб. при одновременном утверждении размера обязательных ежемесячных взносов членов ТСН КП «Гайд Парк» с 01 августа 2016 года в размере 9900 руб. в месяц за участок с инженерией в 10 соток или по 419 руб. в месяц за каждую сотку свыше/ниже размера 10 соток, утвержден предлагаемый правлением бюджет благоустройства ТСН КП «Гайд Парк» на 2016 год, суммировав затраты по утвержденным статьям, в размере не более 4,43 млн. руб.; утвержден обязательный взнос на благоустройство в зависимости от суммы бюджета в размере не более 22000 руб. с участка с инженерным вводом (в структуре ТСН 204 инж. ввода) с внесением до 01 августа 2016 года; включены затраты в бюджет благоустройства ТСН КП «Гайд Парк» на 2016 год в размере 3,5 млн. руб. на расчистку пруда и зоны родника, включены затраты на озеленение, прилегающих к заборам вдоль дороги, зон в бюджет благоустройства ТСН КП «Гайд Парк» на 2016 год в размере 200000 руб., включены затраты на установку уличных указателей в бюджет благоустройства ТСН КП «Гайд Парк» на 2016 год в размере 100000 руб., утвержден предлагаемый правлением бюджет ремонта коммунальных сетей ТСН КП «Гайд Парк» на 2016 год в размере 4,766 млн. руб., утвержден обязательный взнос на ремонт коммунальных сетей в размере 24000 руб. с участка с инженерным вводом с внесением до 01 августа 2016 года, утверждены условия договора на право пользования инфраструктурой ТСН КП «Гайд Парк» для лиц, не являющихся членами ТСН КП «Гайд Парк».

Решением очередного годового общего собрания членов ТСН КП «Гайд Парк» 18 марта 2017 года утвержден ежемесячный взнос для членов ТСН КП «Гайд Парк» в размере, определяемом следующей формулой: Ежемесячный взнос = (6767,83 руб. + 264,29 руб.* площадь участка/ов члена ТСН в сотках))*105%; утверждены условия договора с лицами, не являющимися членами ТСН КП «Гайд Парк» согласно приложению к протоколу собрания, в том числе утвержден для лиц, не являющихся членами ТСН КП «Гайд Парк» ежемесячный взнос для членов ТСН КП «Гайд Парк» в размере определяемом следующей формулой: Ежемесячный взнос = ((6767,83 руб. + (264,29 руб.*площадь участка/ов не члена ТСН в сотках))*111%.

Решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» 20 июня 2015 года признан единовременный взнос для формирования резервного фонда в ТСН КП «Гайд Парк», установленный в размере 18 руб. за 1 кв.м площади земельного участка, находящегося в собственности члена ТСН КП «Гайд Парк»; утверждена обязанность членов ТСН КП «Гайд Парк» по внесению обязательных ежемесячных взносов с 01 ноября 2014 года; утвержден вступительный взнос для собственников земельных участков не вступивших в ТСН КП «Гайд Парк и/или ранее вступивших, но не оплативших вступительный взнос с 01июля 2015 года в размере 25 руб. за 1 кв.м площади земельного участка, находящегося в собственности члена ТСН КП «Гайд Парк»; ограничено с 01 июля 2015 года право доступа на автомобильном транспорте на территорию ТСН КП «Гайд Парк», право пользования общим имуществом и имуществом общего пользования (земельные участки, дороги, инженерные коммуникации» ТСН КП «Гайд Парк» следующим лицам: членам ТСН КП «Гайд Парк» имеющим задолженность по внесению обязательных платежей (в том числе по ежемесячным, вступительному взносу, другим обязательным взносам) в размере двух и более размеров ежемесячного взноса, лицам, которые не являются членами ТСН КП «Гайд Парк» и не заключили договоры, дающие право пользования общим имуществом и имуществом общего пользования ТСН КП «Гайд Парк» или имеющих задолженность по таким договорам; создан дорожный фонд ТСН КП «Гайд Парк», утвержден порядок и размеры обязательных единоразовых платежей в дорожный фонд ТСН КП «Гайд Парк»: 250000 руб. с каждого домовладения, расположенного на территории ТСН КП «Гайд Парк» в случае внесения платежа в срок до 15 июля 2015 года, 287500 руб. с каждого домовладения, расположенного на территории ТСН КП «Гайд Парк» в случае внесения платежа в срок до 15 июля 2016 года в соответствии со следующим графиком платежей: 143750 руб. в срок до 31 декабря 2015 года, 143750 руб. в срок до 15 июля 2016 года, 307500 руб. с каждого домовладения, расположенного на территории ТСН КП «Гайд Парк» в случае внесения платежа в срок до 01 февраля 2017 года в соответствии со следующим графиком платежей: 102500 руб. в срок до 31 декабря 2015 года, 102500 руб. в срок до 15 июля 2016 года, 102500 руб. в срок до 01 февраля 2017 года.

Решением общего собрания членов ТСН КП «Гайд Парк» 07 апреля 2018 года утверждено Положение о порядке расчета и уплаты членских взносов (обязательных ежемесячных платежей) и Расчет размера членских взносов (обязательных ежемесячных платежей) на период 01 апреля 2018 года - 31 марта 2019 года, утверждены размеры и сроки оплаты целевых взносов.

Перечисленные решения общего собрания членов ТСН КП «Гайд Парк» не оспорены, не отменены и не признаны недействительными. Решение общего собрания собственников недвижимости, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников недвижимости, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, ответчик обязан наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников, поскольку ежемесячные обязательные взносы на обслуживание ТСН КП «Гайд Парк» были установлены общим собранием членов ТСН, указанные платежи направлены на обеспечение сохранности имущества, техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества ТСН, в интересах собственников, использующих данное имущество.

С учетом того обстоятельства, что истцом услуги собственникам земельных участков и жилых домов, расположенных в границах ТСН КП «Гайд Парк» в спорный период оказывались, что подтверждается перечисленными выше договорами по обслуживанию и благоустройству территории ТСН КП «Гайд Парк», счетами-фактурами, актами об оказании услуг, товарными накладными, актами сверки, актами приема-передачи, актом сверки за 2015 год и приложенными к нему счетами-фактурами, учитывая, что на собственника спорных земельных участков Нургушиеву У.Ш., не являющуюся членом ТСН КП «Гайд Парк», в силу положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возлагается обязанность по оплате ежемесячных и целевых взносов, выводы суда об отказе в иске являются необоснованными. Доказательств внесения ответчиком платы за обслуживание принадлежащего ей имущества в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных ТСН КП «Гайд Парк» исковых требований к Нургушиевой У.Ш. является незаконным и необоснованным.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, судебная коллегия учитывает, что представленный истцом расчет, выполнен с учетом решений общих собраний и на основании положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», стороной ответчика не оспорен и доказательств обратного не представлено.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, а также заявленных требований, принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по внесению платы ежемесячных и целевых взносов, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с Нургушиевой У.Ш. в пользу ТСН КП «Гайд Парк» задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов в размере 2520500 руб. 27 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что в данном случае у ответчика возникло денежное обязательство по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащего взысканию, судебная коллегия также принимает во внимание расчет, представленный стороной истца, в связи с чем с Нургушиевой У.Ш. в пользу ТСН КП «Гайд Парк» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 230559 руб. 75 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

Согласно чч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика Нургушиевой У.Ш. в пользу ТСН КП «Гайд Парк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21955 руб.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым решение Заводского районного суда города Саратова от 21 ноября 2018 года отменить по основаниям, предусмотренным пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, принять по делу новое решение о взыскании с Нургушиевой У.Ш. в пользу ТСН КП «Гайд Парк» задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов в размере 2520500 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 230559 руб. 75 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 21955 руб.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда города Саратова от 21 ноября 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым взыскать с Нургушиевой У.Ш. в пользу товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка «Гайд Парк» задолженность по уплате ежемесячных и целевых взносов в размере 2520500 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 230559 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21955 руб.

Председательствующий

Судьи