Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до 01 сентября 2020 года, обязании производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление», включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.) конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома, а в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м., обязании выполнить работы по очистке чердака и под чердачного пространства от голубиных трупов, провести дезинсекцию, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

по апелляционной жалобе ООО УК "ОРИОН-ЮГ" (ранее ООО Коммунально-Технологическая Компания "Прима" )

в части оставления без изменения решения Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года о возложении обязанности на ООО Коммунально-Технологическая Компания "Прима" произвести расчет коммунальных платежей по статье "отопление" в многоквартирном жалом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, включая в расчет два нежилых помещения 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.) конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома, возложении обязанности на ООО Коммунально-Технологическая Компания "Прима" произвести истцам перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с 1 января 2017 года по 1 сентября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения представителя истцов - ФИО21, ФИО1, представителя ООО УК "ОРИОН-ЮГ", ранее ООО Коммунально-Технологическая Компания "Прима" - ФИО22, представителя МУП городского округа Домодедово «Теплосеть» - Шишки Т.С.

установила:

Истцы обратились в суд к ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до 01 сентября 2020 года, обязании производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление», включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.) конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома, а в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м., обязании выполнить работы по очистке чердака и под чердачного пространства от голубиных трупов, провести дезинсекцию, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Ответчик осуществляет расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, не включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.), которые занимает отделение Почты России, обосновывая данные действия, то наличием автономного отопления в данных помещениях, то ссылаясь на подключение помещений к зданию, расположенному по адресу: : <данные изъяты>. Просят обязать произвести перерасчёт платы за отопление с учетом данных помещений.

Кроме того, указали что ответчиком ненадлежащим образом осуществляются действия по содержанию помещений общего пользования жилого дома, а именно на чердаке и подчердачном помещении дома имеется открытый доступ для проникновения птиц (голубей), которые в большом количестве селятся в этих помещениях, в связи с чем образуются скопления голубиных трупов, разводятся насекомые. Трупы птиц сваливаются в том числе в вентиляционные шахты дома. Уборка трупов голубей не производится, дезинсекция и дератизация не производится. Тяга в вентиляции слабая. Просят обязать ответчика производить в жилом многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> работы по уборке, включая чердак и подчердачное помещение, дератизации и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц.

В судебное заседание чуда первой инстанции явились истцы ФИО1ФИО14, а также представитель истцов ФИО21, которые заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что исковые требования основываются на том, что не считают правильным начисления за коммунальные услуги. В расчет берется вся площадь жилой и нежилой площади, в техническом паспорте 1977г. указано, что нежилое помещение почты является составной частью корпуса 1 и не имеет отношения к корпусу 2. Холодной воды в пристройке нет, но отопление в нежилом помещении почты имеется. Также технический паспорт говорит, что отопление проходит по всей площади, а остальные коммуникации остаются в нежилой квартире. После проверки жилищной инспекции управляющая компания включила в расчет площадь нежилого помещения (бывшей квартиры дома <данные изъяты>) с октября 2019г. до этого перерасчет был сделан жилищной инспекции за 2014-2018г. За остальной период расчет так и оставался. Относительно писем в ЕРЦ, пояснили что в ответ на обращение было разъяснено, что производят расчет только на жилую площадь, так как управляющая компания подает именно такие данные. Управляющая компания проводила опрессовку с учетом кирпичной нежилой части (пристройки). Администрация г.о. Домодедово на запрос ответила, что никаких обращений о переделках не было, перепланировкой никто не занимался и не оформлял, поэтому все переделки которые имеются являются незаконными и к учету не берутся. В договоре между управляющей компанией и МУП «Теплосеть», которое говорит о том, что всякие переделки, которые происходят за отопление допускаются только в теплосети. Поскольку система отопления относится к общей собственности жителей дома, то без их согласия такие переделки недопустимы. В Договоре <данные изъяты> прописана передача полномочий, поэтому ответчиком по делу является управляющая компания, так как она передала в ЕРЦ письмо, в котором не включила нежилое помещение. В документах ведения учета стоит подпись, присутствующего в судебном заседании представителя МУП «Теплосети», в связи с чем, считают данный документ составленным неправильно. Далее имеется акт разграничения балансовой принадлежности 2010г., который говорит о том, что МУП «Теплосеть» и управляющая компания разграничивают ответственность по дому <данные изъяты>. Управляющей компанией так и не представлена техническая документация, они ссылаются на то, что документы им не передавались, хотя в их обязанность входило заказать отсутствующую документацию, в управляющей компании в обязательном порядке должна иметься схема теплоснабжения дома. суммы, заявленные в иски рассчитывали по формуле <данные изъяты>, тарифы брали из данный ЕРЦ и по годам.

Пояснили, что требованию в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м. просят передать всю документацию, которая не передавалась в ЕРЦ, а именно: данные для расчета.

Также пояснили, что в подчердачном помещении находятся голуби, живые и мертвые, муравьи, жуки, клопы. Работы проводятся, что не отрицают, но ничего не меняется, применяемые их химикаты не истребляют всю живность, находящуюся там. В доме пять подъездов и нанятый управляющей компанией один из жителей дома чистил только в пятом подъезде, вычистил оттуда пять мешков трупов голубей, в остальные помещения нет доступа. И дезинфекция управляющей компанией проводилась только в том месте, в котором житель дома очистил, а остальные места так и остались не тронутыми.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО23 ФИО24 ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО28 ФИО29 ФИО30 Т.Н.ФИО19ФИО20 Извещены, сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание на момент рассмотрения у суда не имеется.

Представитель ответчика ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» ФИО31 в судебное заседание явилась. Против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Дополнительно пояснила, что пристройка к многоквартирному дому отапливается от соседнего дома по адресу <данные изъяты>. Формула, которую указывают истцы в исковом заявлении они рассматривают площадь всего дома, соответственно, как они исчисляли сумму конкретной квартиры не понятно. Полагала, что сумма не подтверждена расчетами, истцы свою позицию не доказали, что коммуникации нежилого помещения почты проходят от <данные изъяты>. По пункту 2 требований пояснила, что принципалом по вопросу начисления платежей являлся МУП «Теплосеть». Вопрос перехода на расчет в МосОблЕРЦ не осуществлён. Имеется возможность осуществить в двухмесячный срок (до ноября) уборку чердачного помещения, она проводится периодически и истцы данный факт не оспаривают. Полностью изолировать подчердачное помещение не представляется возможным нужны вентиляционные каналы. Протоколов нет, решения собственников нет, моральный вред истцами не подтвержден, неоднократно проводились в спорном доме проверки, которые ни разу не подтверждались. Истцам были не раз даны предписания, которые ими не выполняются. Заявила в письменных пояснениях о пропуске истцами срока давности по требованию о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до 01 сентября 2020 года. Пояснительную записку и письменные возражения на заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо МУП «Теплосеть» представитель Шишка Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, предоставила письменные пояснения (т.2 л.д. 51-55). В письменных пояснениях указала, что Заключен договор теплоснабжения <данные изъяты> от <данные изъяты>, на основании которого поставляется энергия. До настоящего времени Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области не принято решение об изменении на территории г.о. Домодедово способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению ( в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Также указала, что между МУП «Теплосеть»и ФГУП «Почта России»заключен договор <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении объектов – Почта ОПС Домодедово-1 Речная 14/1 (отоп.и ГВС) и Почта ОПС Домодедово-1 Речная 14/2 (отоп.). Доводы, изложенные в письменных пояснениях, поддержала.

Третьи лица МУП «Теплосеть», Филиал ФГУП Почта России, Комитет по управлению имуществом Администрации г/о Домодедово Московской области представителей в судебное заседание не направили.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 удовлетворены частично.

Суд обязал ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м. (30,7 кв.м. и 247,9 кв.м.) конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома.

Суд обязал ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» произвести ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 перерасчет оплаты за коммунальные услуги за период с 01 января 2017 года по 01 сентября 2020 года.

Суд обязал управляющую компанию ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» производить в жилом многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> работы по уборке, включая чердак и подчердачное помещение, дератизации и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества, обеспечить уровень тяги вентиляции, изолировать под чердачное и чердачное помещение от проникновения птиц.

Взыскано с ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 2000 рублей.

В удовлетворении требований истцов о взыскании суммы перерасчета оплаты за коммунальные услуги за период с октября 2014 до 01 сентября 2020 года в случае начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» или иным третьим лицом, немедленно передать ему сведения о наличии нежилого помещения общей площадью 278,6 кв.м., требования о передаче ФИО1 Актов выполненных работ по очистке чердачных и под чердачных помещений и изоляции их от проникновения птиц, в удовлетворении требований о взыскании штрафа, отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО Коммунально-Технологическая Компания "Прима", в тот момент – ООО УК «АЛГА», обратилось с апелляционной жалобой, в которой указало, что считает решение в указанной части незаконным, необоснованным, подлежащим отмене.

Просили решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года отменить.

Апелляционным определением Московского областного суда от 02 июня 2021 года решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 декабря 2021 года апелляционное определение Московского областного суда от 02 июня 2021 года отменено в части оставления без изменения решения Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года о возложении обязанности на ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м (30,7 кв.м. и 247,9 кв. м), конструктивно составляющих часть многоквартирного жилого дома, возложении обязанности на ООО «Коммунально-Технологическая Компания «Прима» произвести истцам перерасчет оплаты за коммунальные услыги в период с 01 января 2017 года по 01 сентября 2020 года.

Дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года и апелляционное определение Московского областного суда от 02 июня 2021 года оставлено без изменения.

Ответчик, ООО УК «ОРИОН-ЮГ», ранее ООО Коммунально-Технологическая Компания «Прима», направило в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя, ФИО22, которая настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы.

Истец, ФИО1, а также представитель истцов, ФИО21, явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третье лицо, МУП городского округа Домодедово «Теплосеть», направило в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя, Шишку Т.С., которая поддержала доводы апелляционную жалобу ООО УК «ОРИОН-ЮГ».

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 165.1 ГК РФ Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, с учетом того, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Московского областного суда, провел судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года подлежит отмене в части с принятием нового решения, при этом руководствуется следующим.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за коммунальные услуги (подпункт 3 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно статье 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и пункту 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012..., (далее - Правила...) коммерческий учет тепловой энергии осуществляется путем ее измерения прибором учета, а в случае его отсутствия, неисправности или непредставления показаний - расчетным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Согласно п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов плата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Исходя из положений п. 1 Правил расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется с применением коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению (далее - коэффициент периодичности платежа), определяемого путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году. В этом случае начисление платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в каждом расчетном периоде календарного года.

Многоквартирный дом по указанному адресу оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который учитывает теплопотребление как жилой, так и нежилой частей здания.

Абзацем вторым пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что управляющей компанией осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> является ООО «КТК «Прима» (договор управления многоквартирными домами от 30.04.2013 (т.2 л.д. 9-50).

Как усматривается их Технического паспорта БТИ жилого дома по адресу: <данные изъяты> (т.1 л.д.18-19) с 1977 года имеются встроено-пристроенные помещения, в которых расположена Почта (ОПС «Почта России»). Из Письма от 14.02.2019 ООО «КТК «Прима» следует, что 14.07.1977 года в технический паспорт были внесены изменения, а именно из числа полезной площади жилых помещений была исключена площадь однокомнатной квартиры, площадью 31 кв.м., являющаяся площадью встроенного помещения ОПС «Почта России». После внесения изменений полезная площадь жилых помещений составила 3410 кв.м., количество жилых квартир изменено с 75 на 74.

В соответствии с Техническим паспортом БТИ встроенно-пристроенное помещение площадь нежилого помещения составляет 278, 6 кв.м.(в дальнейшем площадь уточнена на 247,9 кв.м.), в т.ч. встроенное 30,7 кв.м.(далее нежилые помещения «Почта»)

Указанные встроенно-пристроенные помещения, как следует из технического плана БТИ и представленных сторонами в материалы дела фотографий подставляют собой одноэтажную кирпичную пристройку, расположенную между двумя панельными домами (<данные изъяты>), из которой имеется проход в нежилое помещение, ранее являвшееся квартирой дома <данные изъяты> и используются как единое помещение, занимаемое отделением Почты России.

Нежилые помещения «Почта» имеют адрес: <данные изъяты>

При этом из актов разграничения ответственности к договору теплоснабжения следует, что отопление помещений нежилых помещений «Почта» осуществляется от разных зданий: встроенное 30,7 кв.м. от жилого дома <данные изъяты>, а пристроенного помещения площадью 247,9 кв.м. от жилого дома <данные изъяты>.

Заключен договор теплоснабжения № 542/1 от 01.01.2011, на основании которого поставляется энергия. Между МУП «Теплосеть»и ФГУП «Почта России»заключен договор № 90 от 01.06.2016 в отношении объектов – Почта ОПС Домодедово-1 Речная 14/1 (отоп.и ГВС) и Почта ОПС Домодедово-1 Речная 14/2 (отоп.)

При расчете услуги отопление жилого дома <данные изъяты> площадь пристроенного помещения не учитывается. Указанные обстоятельства подтверждаются также материалами проверок Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской обалтсти» (том 3 л.д. 134-222)

Также не учитывается она и при расчете стоимости данной услуги жилого дома <данные изъяты>, как следует из представленной стороной истцов платежной квитанции.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 246, ст. 247, ст. 290 ГК РФ, ст. 36, ст. 40, ст. 156 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, принимая во внимание, что нежилые помещения площадью 278, 6 кв.м. (30, 7 кв.м. и 247, 9 кв.м.) конструктивно составляют часть многоквартирного жилого дома, пришел к выводу о возложении обязанности производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м (30,7 кв.м. и 247,9 кв. м) и обязанности произвести истцам перерасчет оплаты за коммунальные услуги в период с 01 января 2017 года по 01 сентября 2020 года.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Согласно пп. «а» п. 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета)

Как следует из материалов дела, между МУП «Теплосеть» и АО «Почта России» заключен договор ресурсоснабжения № 90 от 01 октября 2013 года, в рамках которого производится начисление и оплата поставленной тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение.

МУП «Теплосеть» в соответствие с указанным договором производило начисление АО «Почта России» в отношении рассматриваемого периода на занимаемую площадь 30, 7 кв. м, исходя из показаний узла учета многоквартирного дома по <данные изъяты>, а на занимаемую площадь 247, 9 кв.м., исходя из показаний узла учета многоквартирного дома по <данные изъяты>.

На момент вынесения решения суда уже был произведен перерасчет по услуге «отопление» с учетом площади помещения 30, 7 кв.м. Так, с 01 октября 2018 года расчет отопления жителям многоквартирного дом по <данные изъяты> производился с учетом площади 30, 7 кв.м. (нежилое помещение). Так например, корректировка отражена в едином платежном документе за расчетный период февраль 2019 года.

При этом, суд первой инстанции оставил без внимания и то обстоятельство, что расчет коммунальных платежей в отношении нежилого помещения площадью 247, 9 кв.м. определяется исходя из показаний узла учета многоквартирного дома по <данные изъяты>, о чем неоднократно сообщалось в ходе судебных заседаний.

Таким образом, на основании того, что расчет на момент вынесения решения суда уже производился с учетом площади 30, 7 кв.м, а площадь 247, 9 кв.м. фактически отношения к узлу учета многоквартирного дома по <данные изъяты> отношения не имеет, суда первой инстанции надлежало отказать в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м (30,7 кв.м. и 247,9 кв. м) и обязанности произвести истцам перерасчет оплаты за коммунальные услуги в период с 01 января 2017 года по 01 сентября 2020 года.

Судебная коллегия полагает, что решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения.

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции, в связи с неправильным применением норме действующего законодательства, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2020 года в части удовлетворения исковых требований о возложении обязанности производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м (30,7 кв.м. и 247,9 кв. м) и обязанности произвести истцам перерасчет оплаты за коммунальные услуги в период с 01 января 2017 года по 01 сентября 2020 года – отменить.

В указанной части принять новое решение.

В удовлетворении искового требования о возложении обязанности ООО УК "ОРИОН-ЮГ" производить расчет коммунальных платежей по статье «отопление» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, включая в расчет два нежилых помещения площадью 278,6 кв.м (30,7 кв.м. и 247,9 кв. м) и обязанности произвести истцам перерасчет оплаты за коммунальные услуги в период с 01 января 2017 года по 01 сентября 2020 года - отказать.

Председательствующий

Судьи