Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «КавказАгро-2» на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 16 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения,

У С Т А Н О В И Л А:

Киселеву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 7 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства мебельного цеха, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <...> является ООО «КавказАгро-2», собственником смежного хмельного с кадастровым номером 23:37:1002000:30 является муниципальное образование город-курорт Анапа, и указанный земельный участок передан на правах аренды Маслову А.В.

Киселев Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «КавказАгро-2» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что до 2013 года доступ к указанному земельному участку осуществлялся истцом беспрепятственно по грунтовым проселочным дорогам. В настоящее время проезда и прохода с земель общего пользования к земельному участку, принадлежащему Киселеву Ю.В. не имеется, в связи с чем для осуществления доступа к земельному участку имеется необходимость наложения сервитута на один из смежных земельных участков.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизой просит установить бессрочный частный сервитут для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку согласно варианта №5 (приложение №6 (узел №4) дополнительного включения №015-15(1)/ос от 14 августа 2015 года на часть земельного участка, площадью 1 397 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Онежская, №13, принадлежащего ООО «КавказАгро-2», площадью 100 кв.м., и на часть земельного участка, площадью 27 891 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, в границах ЗАО АФ «Кавказ», принадлежащего ООО «КавказАгро-2», площадью 731 кв.м.. Кроме того просил взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности на представителя в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...>., расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере <...> руб.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрация муниципального образования город-курорт Анапа исковые требования поддержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Маслов А.В. поддержал заявленные требования.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 16 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

Установить частный бессрочный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку, площадью 7 200 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенному по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. <...>, принадлежащему Киселеву Юрию Владимировичу, на часть земельного участка, площадью 1 397 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Онежская, №13, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «КавказАгро-2», площадью 100 кв.м., и на часть земельного участка, площадью 27 891 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0000000:1327, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о. Супсехский, в границах ЗАО АФ «Кавказ», принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «КавказАгро-2», площадью 731 кв.м., шириной 3,5 м., в границах по следующим точкам: н 1 <...>

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

Приложение №6 дополнительного заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» №015-15(1)/ос от 14 августа 2015 года считать неотъемлемой частью судебного решения.

Срок сервитута установить с момента регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «КавказАгро-2» в пользу Киселева Ю.В. расходы по оплате нотариально удостоверенной доверенности на представителя в размере 900 руб., расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере <...> руб., возврат государственной пошлины в размере <...>.

В апелляционной жалобе ООО «КавказАгро-2» просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнения явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Исходя из положений ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставление права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установлено для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из изложенного следует, что при предоставлении истцу права ограниченного пользования в отношении части участка суду в резолютивной части судебного акта следует указывать точные пространственные характеристики сервитута, относящиеся к сфере его действия, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП.

Положениями части 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 21 марта 2012г. Киселеву Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 7 200 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства мебельного цеха, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, с. <...>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №2343/12/12-432769 от 13 июля 2012 года земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположен в кадастровом квартале <...> по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/<...> и принадлежат на праве собственности Киселеву Ю.В., внесен в государственный кадастр недвижимости 09 января 2008 года.

Киселеву Ю.В. на праве собственности принадлежит мебельный цех, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с. Супсех, пер. Жемчужный, д.№14.

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «КавказАгро-2» (ранее ООО "КавказАгро-3").

Земельный участок с кадастровым номером <...> 1 890 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...>», принадлежит на праве собственности ООО «КавказАгро-2» (ранее ООО «КавказАгро-3»).

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 874 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, ул. Георгиевская/ул. Никольская, №18/18, принадлежит на праве собственности ООО «КавказАгро-2» (ранее ООО "КавказАгро-3").

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 784 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> принадлежит на праве собственности ООО «КавказАгро-2» (ранее ООО «КавказАгро-3»).

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 397 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. <...> принадлежит на праве собственности ООО «КавказАгро-2».

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 877 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...>», принадлежит на праве собственности ООО «КавказАгро-2».

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 708 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. <...> на праве собственности ООО «КавказАгро-2».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23- АН №182085 от 22 июля 2014 года, выданного на основании акта приема- передачи имущества от 30 января 2009 года, ООО «КавказАгро-2» принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 27 891 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0000000:1327, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, в границах ЗАО АФ «Кавказ».

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 27 126 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для целей жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, в границах ЗАО АФ «Кавказ», принадлежит на праве собственности ООО «КавказАгро-2» (ранее ООО «КавказАгро-3»).

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 7 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства производственной базы, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Супсехский, ЗАО АФ «Кавказ», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа, который по договору аренды от 18 ноября 2014 г. передан Маслову А.В.

При рассмотрении спора по делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза, согласно выводам которой прохода и проезда к земельному участку, площадью 7 200 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенному по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, пер. Жемчужный, №14, не имеется.

Эксперт указал, что для осуществления прохода и проезда к земельному участку, площадью 7 200 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенному по адресу: Краснодарский край, Анапский район, <...>, необходимо наложить сервитут на один из соседних земельных участков с кадастровыми номерами: <...>

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку, площадью 7 200 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенному по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, пер. Жемчужный, №14, площадь сервитута для варианта проезда №1 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 105 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №2 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 105 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №3 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 105 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №4 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 100 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №5 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 100 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №6 через земельный участок с кадастровым номером <...> 100 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №7 через земельный участок с кадастровым номером <...> 100 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №8 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 367 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №9 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 367 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №10 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 110 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №11 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 110 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №12 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 110 кв.м.; площадь сервитута для варианта проезда №13 через земельный участок с кадастровым номером <...> составляет 110 кв.м.

Проезд к землям общего пользования с земельного участка, площадью 7 200 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех, пер. Жемчужный, №14, принадлежащего Киселеву Ю.В, возможно согласно вариантов: вариант №1: доступ к землям общего пользования осуществляется через проезд №1, протяженность пути 308 м., ширина 3,5 м., площадь: 977 кв.м. + 105 кв.м. = 1 082 кв.м.; вариант №2: доступ к землям общего пользования осуществляется через проезд №4, протяженность пути 295 м., ширина 3,5 м., площадь: 945 кв.м. - 100 кв.м. = 1 045 кв.м.; вариант №3: доступ к землям общего пользования осуществляется через проезд №10, протяженность пути 249 м., ширина 3,5 м., площадь: 769 кв.м. + 110 кв.м. = 879 кв.м.; вариант №4: доступ к землям общего пользования осуществляется через проезд №9, протяженность пути 105 м., ширина 3,5 м., площадь: 367 кв.м.; вариант №5: доступ к землям общего пользования осуществляется через проезд №7, протяженность пути 236 м., ширина 3,5 м., площадь: 731 кв.м. + 100 кв.м. = 831 кв.м.; вариант №6: доступ к землям общего пользования осуществляется через проезд №8, протяженность пути 105 м., ширина 3,5 м., площадь: 367 кв.м. Для предложенных вариантов проезда и прохода к землям общего пользования с земельного участка, площадью 7 200 кв.м., с кадастровым номером <...> необходимо наложить сервитуты на следующие земельные участки: для варианта №1 необходимо наложить сервитут, площадью 105 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <...> сервитут, площадью 977 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <...>; для варианта \°2 необходимо наложить сервитут, площадью 100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <...> и сервитут, площадью 945 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 23<...>; для варианта №3 необходимо наложить сервитут, площадью 110 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <...> и сервитут, площадью 769 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:820; для варианта №4 необходимо наложить сервитут, площадью 367 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <...>; для варианта №5 необходимо наложить сервитут, площадью 100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 23:37:1002000:510 и сервитут, площадью 731 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <...>; для варианта №6 необходимо наложить сервитут, площадью 367 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером <...>.

Размер оплаты права ограниченного пользования частью земельного участка составляет: для варианта №1, площадью сервитута 1 082 кв.м. - 39 305 рублей в год; для варианта №2, площадью сервитута 1 045 кв.м. - 37 961 рубль з год; для варианта №3, площадью сервитута 879 кв.м. - 31 931 рубль в год; для варианта №4, площадью сервитута 367 кв.м. - 13 332 рубля в год; для варианта №5, площадью сервитута 831 кв.м. - 30 187 рублей в год; для варианта №6, площадью сервитута 367 кв.м. - <...> в год.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение экспертов, а также тот факт, что прохода и проезда к земельному участку, принадлежащего Киселеву Ю.В, не имеется, суд пришел к обоснованному выводу о том, что для осуществления доступа с земельного участка истца к землям общего пользования необходимо наложение сервитута на земельные участки, принадлежащие ООО «КавказАро-2», поскольку потребности истца, связанные с использование принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

При этом, суд правомерно наложил сервитут на земельный участок с кадастровым номером <...> и на земельный участок с кадастровым номером <...>, принадлежащие ответчику ООО «КавказАгро-2» согласно варианту № 5 дополнительного заключения эксперта от 14 августа 2015 года, поскольку указанный вариант соответствует ранее существовавшему порядку обеспечения проезда и прохода к земельному участку истца.

Кроме того, фактическая площадь сервитута устанавливаемого в отношении земельного участка, принадлежащего ООО «КавказАгро-2» с кадастровым номером <...>, составляет 100 кв.м, а площадь сервитута в размере 731 кв.м. фактически накладывается на дороги, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Ссылка ответчика на то, что сервитут в указанном судом объеме исключает возможность использования этой территории общей площадью 831 кв.м. для собственных нужд ответчика в рамках осуществляемой им предпринимательской деятельность, что приведен к убыткам, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку ответчика не лишен права обратиться в суд с соответствующими требованиями к истцу.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку в добровольном порядке разрешить сторонам не удалось, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела.

Руководствуясьст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 16 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Аулов А.А. Дело № 33-29574/15

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>