Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2017 года апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, М. М. Г. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 апреля 2017 года по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, М. М. Г. к ТСН «Резиденция «Лесной городок» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя ФИО2 – ФИО4, представителя ТСН «Резиденция «Лесной городок» - ФИО5,

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ТСН «Резиденция «Лесной городок», просили признать решение о создании ТСН «Резиденция «Лесной городок» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), оформленное протоколом <данные изъяты> от 07.12.2015 г. недействительным; признать запись <данные изъяты>, внесенную в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН «Резиденция «Лесной городок» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) недействительной.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений на территории коттеджного поселка Резиденции «Лесной городок», расположенного по адресу: <данные изъяты>. Поселок «Резиденция «Лесной городок» состоит из 14 корпусов, состоящих из 94 домовладений (таунхаусов), высотой 2 этажа. Домовладения расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и которые обеспечены едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения. 26.01.2017 г. от ТСН «Резиденция «Лесной городок» истцам поступило письмо, о том, что существует ТСН «Резиденция «Лесной городок», функционирует и просит вступить в его члены.

Однако, еще 24.11.2015 г. жителям поселка «Резиденция «Лесной городок» были направлены уведомления о проведении 08.12.2015 г. общего собрания собственников недвижимости по вопросам: избрания председателя и секретаря Общего собрания собственников; выбора способа управления поселком: создание Товарищества собственником недвижимости; создания Товарищества собственников недвижимости «Резиденция «Лесной городок»; утверждение устава ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор членов правления ТСН«Резиденция «Лесной городок»; выбор председателя правления ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор ревизора ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор членов счетной комиссии для подсчетов результатов голосования; выбор уполномоченного представителя собственников по государственной регистрации ТСН «Резиденция «Лесной городок». В данном уведомлении было указано, что очный этап будет проводиться с <данные изъяты> по <данные изъяты> 08.12.2015 г. по адресу: <данные изъяты>; заочный этап: в период с <данные изъяты> 8.12.2015 г. по <данные изъяты> - 09.12.2015 г.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явилась, их представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ТСН «Резиденция «Лесной городок» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо: представитель ИФНС по г. Красногорску Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и блокированный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу<данные изъяты>, и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и блокированный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно уведомлению собственников недвижимости в поселке «Резиденция «Лесной городок» от 24.11.2015 г. по инициативе инициативной группы ФИО7, ФИО8, ООО «СтройКомплекция», в лице генерального директора ФИО9, общее собрание собственников недвижимости поселка «Резиденция «Лесной городок» по вопросам: избрания

председателя и секретаря Общего собрания собственников; выбора способа управления поселком: создание Товарищества собственником недвижимости; создания Товарищества собственником недвижимости «Резиденция «Лесной городок»; утверждение устава ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор членов правления ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор председателя правления ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор ревизора ТСН «Резиденция «Лесной городок»; выбор членов счетной комиссии для подсчетов результатов голосования; выбор уполномоченного представителя собственников по государственной регистрации ТСН «Резиденция «Лесной городок». Очный этап будет проводиться с <данные изъяты> по <данные изъяты> 08.12.2015 г. по адресу: <данные изъяты> заочный этап: в период с <данные изъяты> 8.12.2015 г. по <данные изъяты>09.12.2015 г. (л.д.15).

Согласно протоколу <данные изъяты> Общего собрания собственников недвижимости поселка поселке «Резиденция «Лесной городок» от 07.12.2015 г., решено создать ТСН «Резиденция «Лесной городок», назначить председателем ТНС ФИО9, утвердить устав ТСН.

Согласно п. 1.3 Устава ТСН «Резиденция «Лесной городок», утвержденной решением общего собрания от 07.12.2015г. на момент создания ТСН объединяет земельные участки по адресу: <данные изъяты> К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч<данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты> К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>), К<данные изъяты> (уч. <данные изъяты>).

В силу п. 1.4 Устава при изменении состава членов Товарищества (принятии новых членов или прекращении членства в Товариществе) границы территории Товарищества изменяются соответственно границам земельным участков членов Товарищества.

Указанный протокол послужил основанием для внесения записи о государственной регистрации ТСН «Резиденция «Лесной городок».

12.01.2016 г. ТСН «Резиденция «Лесной городок» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) зарегистрировано в ЕГРЮЛ на основании протокола от 07.12.2015 г. Запись <данные изъяты>. Председателем ТСН «Резиденция «Лесной городок» назначен ФИО9 (л.д.16-18).

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.07.2016 г. по делу <данные изъяты> ТСН «Резиденция «Лесной городок» отказано в признании представления Одинцовской городской прокуратуры от 05.02.2016 г. <данные изъяты> недействительным. Согласно решению суда, доказательств надлежащего извещения всех собственников недвижимости в поселке «Резиденция «Лесной городок» о проведении общего собрания 07.12.2015 г. по вопросу создания ТСН материалы дела не содержат, участвовать в очном голосовании собственникам недвижимости в поселке «Резиденция «Лесной городок» не предлагалось, решение по данному вопросу собственниками недвижимости не подписывалось. Указанным решением установлено, что из совокупности названных норм следует, что представление прокурора само по себе не может рассматриваться как нарушающее права и законные интересы органа или должного лица, которым оно внесено. В настоящем случае оспариваемое представление не затрагивает прав и законных интересов ТСН «Резиденция «Лесной городок» в сфере

предпринимательской и иной экономической деятельности, не влечет для него последствий экономического характера и не создает препятствий для осуществления такой деятельности, не порождает экономического спора (л.д. 19-25).

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 07.12.2016 г. по делу <данные изъяты> решение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2016 г. оставлено без изменения (л.д.26-33).

28.02.2017 г. собственники жилых домов в поселке таунхаусов «Резиденция «Лесной городок», а именно ФИО1, ФИО10, ФИО3, Розе А.С.,ФИО2 в связи с получением жителями поселка писем о том, что ТСН «Резиденция «Лесной городок» существует, функционирует и просит вступить в его члены, однако Одинцовской городской прокуратурой вынесено представление об устранении нарушений законодательства, в том числе вопрос о ликвидации ТСН «Резиденция «Лесной городок» в связи с допущенными неустранимыми нарушениями при его создании, направили письмо в адрес ТСН «Резиденция «Лесной городок» о намерении обратиться в суд в связи с тем, что добровольная ликвидация ТСН «Резиденция «Лесной городок» не осуществлена, нарушения при создании ТСН не устранены (л.д.34-35).

09.03.2016 г. собственники жилых домов в поселке таунхаусов «Резиденция «Лесной городок» обратились в адрес председателя ТСН «Резиденция «Лесной городок» ФИО9 с просьбой сообщить о результатах рассмотрения требований представления Одинцовской городской прокуратуры <данные изъяты> от 05.02.2016 г. (л.д.53).

19.03.2016 г. собственники жилых домов в поселке таунхаусов «Резиденция «Лесной городок» обратились в адрес председателя ТСН «Резиденция «Лесной городок» и генерального директора ООО «СтройКомплектация» ФИО9 с требованием прекратить любые незаконные действия, нарушающие требования жилищного и антимонопольного законодательства, а также прав граждан - собственников жилых домов в поселке «Резиденция «Лесной городок», сообщить о конкретных действиях, предпринятых для устранения нарушений, указанных в представлении Одинцовской городской прокуратуры <данные изъяты> от 05.02.2016 г. (л.д.54-55).

15.04.2016 г. ТСН «Резиденция «Лесной городок» направило в адрес ФИО6 письмо с уведомлением о переходе в собственность ТСН объектов движимого и недвижимого имущества, с использованием которых осуществляется ресурсоснабжение коттеджного поселка «Резиденция «Лесной городок», и предложением вступить в ТСН (л.д.63-64).

06.04.2016 г. ООО «СтройКомплекция» направило в адрес ФИО6 уведомление о прекращении 30.04.2016 г. права собственности ООО «СтройКомплекция» на объекты, с использованием которых осуществляется ресурсоснабжение коттеджного поселка «Резиденция «Лесной городок» и прекращении оказания коммунальных услуг (л.д.71-77).

06.04.2016 г. ООО «СтройКомплекция» направило в адрес ФИО11, ФИО12 уведомление о прекращении 30.04.2016 г. права собственности ООО «СтройКомплекция» на объекты с использованием которых осуществляется ресурсоснабжение коттеджного поселка «Резиденция «Лесной городок» и прекращении оказания коммунальных услуг (л.д.78-80).

06.04.2016 г. ООО «СтройКомплекция» направило в адрес ФИО3 уведомление о прекращении 30.04.2016 г. права собственности ООО «СтройКомплекция» на объекты с использованием которых осуществляется ресурсоснабжение коттеджного поселка «Резиденция «Лесной городок» и прекращении оказания коммунальных услуг (л.д.81-83).

06.04.2016 г. ООО «СтройКомплекция» направило в адрес ФИО2 уведомление о прекращении 30.04.2016 г. права собственности ООО «СтройКомплекция» на объекты с использованием которых осуществляется ресурсоснабжение коттеджного поселка «Резиденция «Лесной городок» и прекращении оказания коммунальных услуг (л.д.84-86).

15.04.2016 г. ТСН «Резиденция «Лесной городок» направило в адрес ФИО3 письмо с уведомлением о переходе в собственность ТСН объектов движимого и недвижимого имущества, с использованием которых осуществляется ресурсоснабжение коттеджного поселка «Резиденция «Лесной городок», и предложением вступить в ТСН (л.д.65-66).

15.04.2016 г. ТСН «Резиденция «Лесной городок» направило в адрес ФИО2 письмо с уведомлением о переходе в собственность ТСН объектов движимого и недвижимого имущества, с использованием которых осуществляется ресурсоснабжение коттеджного поселка «Резиденция «Лесной городок», и предложением вступить в ТСН (л.д.67-68).

15.04.2016 г. ТСН «Резиденция «Лесной городок» направило в адрес ФИО11, ФИО12 письмо с уведомлением о переходе в собственность ТСН объектов движимого и недвижимого имущества, с использованием которых осуществляется ресурсоснабжение коттеджного поселка «Резиденция «Лесной городок», и предложением вступить в ТСН (л.д.69-70).

05.10.2016 г. председателем ТСН «Резиденция «Лесной городок» ФИО9 собственникам домовладений, находящихся в поселке «Резиденция «Лесной городок» направлены письма с сообщением о проведении общего собрания по вопросам отчета о работе за период январь-август 2016 г., о собираемости коммунальных платежей, предложений по возможным вариантам дальнейшего содержания поселка, о формировании контрольно-ревизионных органов, вступлении новых членов в ТСН (л.д.56-60).

26.01.2017 г. в адрес ФИО2 поступило письмо от ТСН «Резиденция «Лесной городок» с предложением вступить в члены ТСН «Резиденция «Лесной городок» (л.д.14).

Протоколом <данные изъяты> Общего собрания собственников недвижимости поселка ТСН ««Резиденция «Лесной городок» от 18.11.2016 г. утвержден Устав ТСН ««Резиденция «Лесной городок» (л.д.87-99).

Постановлением мирового судьи 158 судебного участка и.о. мирового судьи 322 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 13.07.2016 г. председатель ТСН ««Резиденция «Лесной городок» ФИО9 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 17.7 КОАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 руб.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 31.03.2017 г. постановление мирового судьи 158 судебного участка и.о. мирового судьи 322 судебного участка Одинцовского судебного района Московской области от 13.07.2016 г. отменено. Производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 17.7 КОАП РФ, прекращено в связи с отсутствием в действиях председателя ТСН ««Резиденция «Лесной городок» ФИО9 состава административного правонарушения.

Согласно Протоколу <данные изъяты> внеочередного общего собрания членов ТСН ««Резиденция «Лесной городок» от 08.04.2017 г. решением членов ТСН подтверждено ранее принятое решение о создании ТСН ««Резиденция «Лесной городок», оформленное протоколом <данные изъяты> от 07.12.2015 г.

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5, 123.12, 65.1 ГК РФ, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку решение собрания не может быть признано судом недействительным по снованиям связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Кроме того, исходя из анализа положений ст. 123.12 ГК РФ, предусматривающей, что именно собственники недвижимого имущества, в данном случае земельных участков и блокированных домов и иных расположенных на вышеуказанных земельных участках строений, добровольно объединяются и создают товарищество собственников недвижимости, суд первой инстанции правомерно указал, что учредителями ТСН, в силу ст. 50.1 ГК РФ, будут именно собственники недвижимого имущества, добровольно объединившиеся для этого.

В силу изложенного, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об отказе в признании незаконными решения общего собрания членов ТСН «Резиденция «Лесной городок» правильными, постановленными на основании норм материального права, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, установленными надлежащими доказательствами.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для отмены или изменения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 апреля 2017 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, М. М. Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: