Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А к М, Ж, В о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок по апелляционной жалобе представителя А по доверенности Русских Д.Б. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

А обратился в суд с иском к М, Ж, В о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий их недействительности, указав в обоснование требований, что является собственником квартир, расположенных по адресу: <Адрес...> с кадастровым номером <№...> с кадастровым номером <№...>, <№...> с кадастровым номером <№...>

В обоснование исковых требований ссылается на то, что сделки купли-продажи указанных квартир с ответчиками им не заключались, договоры им не подписывались, а недвижимое имущество выбыло из его владения помимо его воли, просит суд признать недействительными по признаку ничтожности: договор купли-продажи квартиры №91 от 02.09.2019г, заключенный А с М, договор купли-продажи квартиры №62 от 26.08.2019г, заключенный А с Ж, договор купли-продажи квартиры №11 от 26.08.2019г, заключенный А с В; применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ответчиков на вышеперечисленные квартиры.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18 сентября 2020 года удовлетворении исковых требований А, отказано.

В апелляционной жалобе представитель А по доверенности Русских Д.Б. полагает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда названным требованиям закона не отвечает.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусматривается, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 этой же статьи).

Как следует из позиции Верховного Суда, изложенной в п.6 Обзора Судебной Практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.) заключение договора в результате мошеннических действий является неправомерным действием, посягающим на интересы лица, не подписывавшего соответствующий договор и являющегося применительно к п. 2 ст. 168 ГК РФ третьим лицом, права которого нарушены заключением такого договора.

Как следует из искового заявления, заявленные истцом требования о недействительности договоров купли-продажи основаны на том, что договор истцом подписан не был и на том, что волеизъявление на заключение договора отсутствовало, в связи с чем истец просит признать их недействительными в силу ничтожности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, А на праве собственности принадлежали квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <Адрес...> корпус 3: №11 общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым номером <№...>, <№...> общей площадью 71,8 кв.м, с кадастровым номером <№...>, <№...> общей площадью 71,8 кв.м, с кадастровым номером <№...>.

Согласно материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 августа 2019 года, заключенного А и В, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру общей площадью 72,2 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес...>, кадастровый номер <№...> по цене 4 500 000 рублей. Полный и окончательный расчет оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств. Передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем произведена на момент подписания договора путем передачи документов и ключей покупателю, вследствие чего настоящий договор приобретает силу и значение акта приема- передачи (л.д.73-76).

Как видно из расписки от 26 августа 2019 года, продавец получил следуемые по договору денежные средства в сумме 4 500 000 рублей (л.д.111). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), 27 августа 2019 года зарегистрировано право собственности В на вышеуказанную квартиру (л.д.80-83).

Аналогичный договор заключен 26 августа 2019 года А и Ж, предметом которого является квартира общей площадью 71,8 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес...> корпус 3 квартира 62, кадастровый <№...> стоимостью 4 900 000 рублей (л.д.77-79,110). Согласно выписке из ЕГРН, 27 августа 2019 года зарегистрировано право собственности Ж на вышеуказанную квартиру (л.д.84-87).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 сентября 2019 года, заключенного А и М, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру общей площадью 71,8 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес...> кадастровый <№...> по цене 5 000 000 рублей (л.д.70-72). Согласно выписке из ЕГРН, 12 сентября 2019 года зарегистрировано право собственности М на вышеуказанную квартиру (л.д.29).

Как следует из информации представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю (л.д. 115-117):

переход права собственности М на квартиру с кадастровым номером <№...>, расположенную по адресу: <Адрес...>, осуществлен в ЕГРН 12 сентября 2019 года после проведения государственным регистратором правовой экспертизы предоставленных документов:

заявления А о регистрации перехода права собственности; заявления М о регистрации права собственности; квитанции об уплате госпошлины в размере 2000 рублей; копии паспорта А; копии паспорта М; договора купли-продажи от 11 сентября 2019 года, заключенного между А и М; заявления А об отсутствии зарегистрированного брака, заполненного рукописным текстом; расписки в получении А денежных средств;

переход права собственности В на квартиру с кадастровым номером <№...>, расположенную по адресу: <Адрес...>, осуществлен в ЕГРН 27 августа 2019 года после проведения государственным регистратором правовой экспертизы предоставленных документов: заявления А о регистрации перехода права собственности; заявления В о регистрации права собственности; квитанции об уплате госпошлины в размере 2000 рублей; договора купли-продажи от 26 августа 2019 года, заключенного А и В; заявления А об отсутствии зарегистрированного брака, заполненного рукописным текстом; расписки в получении А денежных средств; переход права собственности Ж на квартиру с кадастровым номером <№...>, расположенную по адресу: <Адрес...>, осуществлен в ЕГРН 27 августа 2019 года после проведения государственным регистратором правовой экспертизы предоставленных документов: заявления А о регистрации перехода права собственности; заявления Ж о регистрации права собственности; квитанции об уплате госпошлины в размере 2000 рублей; договора купли- продажи от 26 августа 2019 года, заключенного между А и Ж; заявления А об отсутствии зарегистрированного брака, заполненного рукописным текстом; расписки в получении А денежных средств.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции, пришел к выводу, что истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил допустимых и достаточных доказательств в обоснование своих требований.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Так, в обоснование исковых требований А ссылался на то обстоятельство, что в отношении него совершены противоправные действия, по факту которых он обратился в правоохранительные органы, что истец, не подписывал оспариваемые договоры купли-продажи квартир, денежные средства по сделкам не получал, следовательно сделки по отчуждению имущества являются недействительными в соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ в случае, если представление необходимых доказательств для участвующих в деле лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Материалами дела подтверждается, что истцом было неоднократно заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы, с целью подтверждения довода о том, что А не подписывал оспариваемые договоры купли-продажи квартир (л.д. 107. 139), однако, данные ходатайства были отклонено судом первой инстанции.

Кроме того, истцом заявлялись ходатайства об истребовании из Геленджикского отдела Росреестра регистрационных дел на квартире по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 71,8 кв.м.; квартиру по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 71, 8 кв.м.; на квартиру по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 72, 2 кв.м. В данных реестровых делах хранятся оригиналы договоров купли-продажи квартир, заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиры, копии паспортов сторон сделки (л.д. 11, 145), однако данные ходатайства также были отклонены судом.

Судебная коллегия в ходе рассмотрения апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции с учетом доводов искового заявления о том, что истец спорные договоры не подписывал и не заключал необоснованно были отклонены вышеуказанные ходатайства, поскольку вопрос о подлинности подписи в данном случае имеет существенное значение для дела и является вопросом, требующим специальных познаний.

На основании изложенного, с целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно выводам экспертного заключения № 01718/4-2/1.1 от 21.07.2021 года подписи от имени А, изображения которых расположены в следующих представленных документах:

в копии договора купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером <№...>, заключенного 11.09.2019 между А и М, - в графе «Продавец» (том 1, л.д.70-72, том 3, л.д.82-84);

в копии заявления от имени А в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о переходе права собственности от 11.09.2019 - в разделе «Подпись» (т.З, л.д.78-79);

в копии сообщения от имени А о том, что он не состоит в зарегистрированном браке - в графе «Подпись заявителя (Ф.И.О.)» (т.З, л.д.86);

в копии расписки от имени А в получении денежных средств от М, датированной 11.09.2019 - внизу под печатным текстом (т.З, л.д.87);

в копии договора купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером <№...>, заключенного 26.08.2019 между А и Ж, - в графе «Продавец» (том 1, л.д.24-25, том 4, л.д.7-9);

в копии рукописной расписки от имени А о получении денежных средств от Ж, начинающейся и заканчивающейся словами, соответственно: «Расписка в получении денежных средств...», «...26.08.2019г. А /подпись/», датированной 26.08.2019, - внизу под текстом расписки (том 1, л.д. 110);

в копии заявления от имени А в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о переходе права собственности от 26.08.2019 - в разделе «Подпись» (т.4, л.д.4-5);

в копии расписки от имени А в получении денежных средств от Ж, датированной 26.08.2019 - внизу под печатным текстом (т.4, л.д.10);

в копии сообщения от имени А о том, что он не состоит в зарегистрированном браке - в графе «Подпись заявителя (Ф.И.О.)» (т.4, л.д.11);

в копии договора купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером <№...>, заключенного 26.08.2019 между А и В - в графе «Продавец» (том 1, л.д.73-75, том 3, л.д. 174-176);

в копии рукописной расписки от имени А о получении денежных средств от В, датированной 26.08.2019, начинающейся и закапчивающейся словами, соответственно: «Расписка в получении денежных средств...», «...26.08.2019г. А /подпись/», - внизу под текстом расписки (том 1, л.д.111);

в копии расписки от имени А в получении денежных средств от В, датированной 26.08.2019, - внизу под печатным текстом (т.3, л.д.178).

в копии сообщения от имени А о том, что он не состоит в зарегистрированном браке, - в графе «Подпись заявителя (Ф.И.О.)» (т.З, л.д.179), -

выполнены не А, а другим лицом, с подражанием какой-то (каким-то) личной (личным) подписи (подписям) А

Рукописные удостоверительные записи «А», «А», изображения которых расположены:

- в копии договора купли-продажи квартиры по адресу <Адрес...>, с кадастровым номером <№...>, заключенного 11.09.2019 между А и М, - в графе «Продавец» (том 1, л.д.70-72, том 3, л.д.82-84);

в копии сообщения от имени А о том, что он не состоит в зарегистрированном браке - в графе «Подпись заявителя (Ф.И.О.)» (т.3, л.д.86);

в копии расписки от имени А в получении денежных средств от Ж, датированной 26.08.2019, - внизу под печатным текстом (т.4, л.д.10);

в копии рукописной расписки от имени А о получении денежных средств от В, датированной 26.08.2019, начинающейся и заканчивающейся словами, соответственно: «Расписка в получении денежных средств...», «...26.08.2019г. А /подпись/», - внизу под текстом расписки (том 1, л.д.111);

в копии расписки от имени А в получении денежных средств от В, датированной 26.08.2019, - внизу под печатным текстом (т.З, л.д.178),

в копии сообщения от имени А о том, что он не состоит в зарегистрированном браке, - в графе «Подпись заявителя (Ф.И.О.)» (т.3, л.д.179),

выполнены не А, а другим лицом, с подражанием почерку А.

Судебной коллегией не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у судебной коллегии сомнения не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела копии заграничного паспорта А с 16.08.2019 г. по 09.09.2019 года, то есть в момент подписания оспариваемых договоров он отсутствовал на территории Российской Федерации.

Также из материалов дела следует, что в оспариваемых договорах купли-продажи указаны не соответствующие действительности паспортные данные А (адрес прописки продавца указан: <Адрес...> в действительности А зарегистрирован <Адрес...>; листы дела 70, 73. 77).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что материалами дела достоверно подтверждается, что оспариваемые договоры истцом не подписывались, в том числе не подписывались истцом расписки в получении денежных средств, а также иные документы, имеющиеся в материалах реестровых дел, что подтверждается выводами судебной экспертизы, а также иными доказательствами по делу, в частности копией заграничного паспорта, в связи с чем оспариваемые договоры являются недействительными в силу их ничтожности.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права истца на спорные помещения.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В связи с вышеизложенным, решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18 сентября 2020 года подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18 сентября 2020 года отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования А к М, Ж, В о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать недействительной, в силу ничтожности, сделку купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, заключенную между А и М 11.09.2019 года.

Признать недействительной, в силу ничтожности, сделку купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...> заключенную между А и Ж 27.08.2019 года.

Признать недействительной, в силу ничтожности, сделку купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, заключенную между А и В 27.08.2019 года.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 71, 8 кв.м., за М, исключив его из числа собственников указанных объектов недвижимости, и аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№...> от 12.09.2019 года о государственной регистрации права собственности М, восстановив право собственности на данный объект недвижимости за А.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности квартиру по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 71, 8 кв.м., за Ж, исключив его из числа собственников указанных объектов недвижимости, и аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№...> от 27.08.2019 года о государственной регистрации права собственности Ж, восстановив право собственности на данный объект недвижимости за А.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности квартиру по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 72, 2 кв.м., за В, исключив её из числа собственников указанных объектов недвижимости, и аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№...> от 27.08.2019 года о государственной регистрации права собственности В, восстановив право собственности на данный объект недвижимости за А.

Настоящее апелляционное определение является основанием для государственной регистрации Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности А на квартиру по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 71,8 кв.м; квартиру по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 71, 8 кв.м.; на квартиру по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером: <№...>, площадью 72, 2 кв.м.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд 1 инстанции.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Кузьмина А.В.