Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 22 февраля 2019 года, принятое по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Хабаровска, департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения ФИО4, ФИО5, представителей ФИО2 – ФИО1, ФИО6, представителя администрации г.Хабаровска и департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска - ФИО7, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска, департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным. В обоснование иска указали, что 21.02.2018 г. между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО5 заключен договор купли – продажи № объекта муниципальной собственности: № доли в нежилом помещении – I (8-25) площадью 202,7 кв.м., расположенного по <адрес>. Истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в указанном доме. Согласно выписки из ЕГРН правообладателями общей долевой собственности являются: городской округ «Город Хабаровск» № и ФИО5 М№. В подвальном помещении дома находится общее имущество жильцов дома, в частности, два нежилых функциональных помещения, общие проходы и лестницы, следовательно, правообладателями общей долевой собственности - спорного подвального помещения являются собственники помещений в многоквартирном доме без выдела долей в натуре, помимо ГО «Город Хабаровск» и ФИО5 При продаже нежилого помещения данные обстоятельства администрацией г.Хабаровска не учтены. Нотариального согласия, в силу требований законодательства на отказ от преимущественного права покупки в установленном порядке от собственников помещений в многоквартирном доме получено не было. На момент сделки право долевой собственности принадлежит – Городской округ «Город Хабаровск» (согласно выписке). Нотариального согласия на отказ от преимущественного права покупки также в установленном порядке не было получено. Кроме этого оспариваемая сделка в нарушение законодательства совершена без нотариального удостоверения.

Просили суд признать договор купли-продажи от 21.02.2018 № объекта муниципальной собственности № доли в нежилом помещении I (8-25), площадью 202,7 кв.м., расположенной по <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 22.02.2019 г. в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и вынести по делу новое решение об удовлетворении требований истцов в полном объеме. Указывает, что в настоящее время спорное подвальное помещение относится к общедомовому имуществу, и его продажа является недействительной сделкой. Продажа спорного имущества создали и создают для всех жильцов крайние неудобства, допускаются нарушения норм пожарной безопасности и норм санитарии.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не представлено.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие о чем указали в заявлениях, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, учитывая положение ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и (или) изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 2, 4 статьи 13 Закона N 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что продажа государственного имущества осуществляется на аукционе или конкурсе.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения № I – (8-25), I – (26-55), расположенные в доме <адрес>.

Согласно справок Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, ранее спорные помещения значились как бомбоубежище, в настоящее время как функциональное помещение – подвал.

Судом также установлено, что функциональные помещения I – (8-25), I – (26-55), технического подвала, расположенные в доме <адрес>, 01.01.1995 внесены в реестр муниципальной собственности г.Хабаровска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28.03.2014 решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 17 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к администрации г.Хабаровска о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, отменено, принято новое решение которым, в удовлетворении заявленного требования обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» в интересах собственников помещений к администрации г.Хабаровска о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, отказано.

Как следует из указанного апелляционного определения, функциональные помещения 1 (8-25) площадью 202,7 квадратных метров и 1 (26-55) площадью 316,4 квадратных метров технического подвала дома <адрес>, 1937 года постройки, являются муниципальной собственностью г.Хабаровска с 01.01.1995 года.

Согласно договору купли-продажи от 21.02.2018 № заключенному между департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО5, ФИО5 покупает 781/1000 доли в нежилом помещении I – (8-25), общей площадью 202,7 кв.м., расположенном в здании памятника истории и культуры, включенном в единый государственный реестр объектов культурного значения (памятник истории и культуры народов РФ) «Дом, в котором в 1949 году жил русский поэт, писатель и журналист Петр Степанович Комаров», по <адрес>.

06.03.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО5 на 781/1000 доли в общей долевой собственности на функциональное помещение, назначение нежилое, площадью 202,7 кв.м., этаж: подвал, расположенное по <адрес>.

Согласно технической документации на помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО5 с кадастровым №, в его состав входят комнаты №

Разрешая спор и отказывая истцам в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. ст. 166, 167, 235, 218, 131 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и пришел к выводу, что комнаты № расположенные в функциональном помещении I – (8-25), являются самостоятельным объектом недвижимости, ранее находящиеся в муниципальной собственности администрации г.Хабаровска. Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска в лице заместителя Мэра г.Хабаровска, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного решением Хабаровской городской думы от 29.11.2016 заключил сделку о продаже муниципальной собственности 781/1000 доли в нежилом помещении, действуя в пределах установленных действующим законодательством, данная сделка нотариально удостоверена в силу п.1 ч.2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, право муниципальной собственности на спорные функциональные помещения были зарегистрированы в установленном законом порядке, до 21.02.2018 право не было прекращено, никем не было оспорено, продавец – Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска на законных основаниях как собственник произвел продажу указанных помещений, вышеназванная сделка совершена в установленном законом порядке.

Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы соглашается с выводами суда первой инстанции, не находит оснований для иной оценки представленных сторонами доказательств, чем та, которая дана судом, поскольку выводы суда основаны на законе, являются верными, детально мотивированными, соответствующими правильно установленным обстоятельствам дела.

Доводы стороны истца о том, что спорное помещение относится к общедомовому имуществу, являлось предметом рассмотрения судом первой инстанции и получило верную правовую оценку. Оснований для переоценки у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что продажа спорного имущества создали и создают для всех жильцов крайние неудобства, допускаются нарушения норм пожарной безопасности и норм санитарии, несостоятельны, поскольку материалы дела не содержат каких-либо бесспорных доказательства в подтверждении данных доводов истцов.

В целом доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основаны на ином толковании норм права, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 22 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.С.Жельнио

Судьи: О.М.Шилова

И.Н.Овсянникова