Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 января 2022 годаапелляционную жалобу Пушиной О. В. на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ООО «Городская управляющая компания» к Пушиной О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В.,

установила:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Пушиной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, однако, своевременно не вносит оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 72476,50 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за вышеуказанный период в размере 5270,03 руб., которые истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, Пушина О.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <данные изъяты>, площадью 31 кв.м.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от <данные изъяты> ООО «Городская управляющая компания» осуществляет управление спорным многоквартирным домом.

Из документов, представленных истцом, усматривается, что ответчиком плата за ЖКУ и по взносам на капитальный ремонт в спорный период не производилась.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится следующая задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>: по оплате жилищно-коммунальных платежей – 72476,50 руб., по взносам на капитальный ремонт – 5270,03 руб.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался положениями ст.ст. 197, 155, 158-159, 210 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п.п. 40, 63, 66 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» и исходил из того, что ответчик, как собственник жилого помещения, обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Положив в основу решения представленный расчет, суд взыскал с ответчика задолженность в заявленном размере.

При этом суд необоснованно отклонил доводы ответчика о том, что представленный истцом расчет не соответствует действительности, поскольку сделан исходя из площади 43,5 кв.м., в то время как за истицей зарегистрировано право собственности на ? долю спорной квартиры, площадью 31 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <данные изъяты> жилое помещение из двух комнат в <данные изъяты> (1 жилая 17,3 кв.м., 2 жилая, площадью 13,7 кв.м.

Исходя из принадлежащей истцу площади жилого помещения, расчет взысканий за капитальный ремонт за период с <данные изъяты> до <данные изъяты> год составляет :

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> = 6 мес. 15,5 *8.00 руб.= 124 руб. ежемесячно 6 месяцев * 124 руб.= 744.00 руб.

Где 8,0 – тариф, установленный постановлением Правительства УР <данные изъяты> от <данные изъяты>, 15,5 – ? часть принадлежащей истице площади.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> = 17 мес. 15,5*6,70= 103,85 руб. ежемесячно 17 месяцев *103,85 руб. = 1765,45 руб.

Где тариф 6,70 установлен постановлением Правительства УР 196 от <данные изъяты>.

Всего 2 509,45 руб.

В соответствии с ч. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

В соответствии с п. 2 части 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в числе прочего, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В <данные изъяты> нормативы размера платы за содержание жилого помещения были установлены Постановлением администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> N 1510 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с <данные изъяты> год», Постановлением администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с <данные изъяты>, Постановлением администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с <данные изъяты>».

Размер платы за содержание жилого помещения в месяц содержания (жилищный фонд с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением (при наличии полного набора работ и услуг по общему списку минимального перечня), согласно вышеуказанным нормативным актам, с <данные изъяты> составлял 15,40 руб. за 1 кв.м., включая всю оплату содержания жилого помещения, с <данные изъяты> в размере 13,63 руб. за 1 кв.м. в месяц, с <данные изъяты> в размере 14,39 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В периоды с <данные изъяты>, с <данные изъяты> в размер платы дополнительно включалась: плата за работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем (0,71 руб./кв.м. общей площади в месяц и 0,75 руб. / кв.м. общей площади в месяц, соответственно).

При этом, как следует из пояснений ответчика, оборудование в многоквартирном доме отсутствует;

- За содержание мест накопления, в том числе уборку контейнерных площадок, на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома, в случае наличия организованного места накопления ТКО (в размере 0,30 руб./кв.м. общей площади в месяц с НДС и 0,24 руб./кв.м. общей площади в месяц (с НДС), соответственно);

- за организацию сбора отходов с I – IV классов опасности, в случае наличия места сбора данных отходов (в размере 0,03 руб./кв.м. общей площади в месяц (с НДС);

Также было предусмотрено включение платы за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии в размере 2547,46 руб./месяц (с НДС) - базовой стоимости комплексного технического обслуживания 1 узла учета тепловой энергии в размере 2547,46 руб./месяц ( с НДС) – базовой стоимости комплексного технического обслуживания 1 узла учета тепловой энергии на общую площадь жилых/нежилых помещений МКД в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования; за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, в размере 2,54 руб. /кв.м. общей площади в месяц ( с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования; на обслуживание повысительных насосов в размере 0,19 руб./кв.м общей площади в месяц ( с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования, однако, указанное оборудование в доме отсутствует.

Соответственно, расчет платы за содержание жилого помещения, в том числе на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в требуемый период следующий:

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ( при стоимости 15,40 руб.за 1 кв.м.) 15,40*15,5 кв.м. = 238,7 * 12 мес. =2864,40 руб.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> стоимость 14.00 руб. за 1 кв.м (в том числе доп. услуги, включенные дополнительно)

14.00*15,5 кв.м.= 217,00 руб. *12 мес. =2604,00 руб.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> стоимость 14,53 руб. за 1 кв.м, (в том числе доп. услуги включенные дополнительно)

14,53* 15.5кв.м. = 225,22 руб. 11 мес. = 2477,42 Кроме того, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> расходы по оплате холодной и горячей воды, водоотведения для общих нужд, исходя из тарифов, представленных истцом, составляют 1 755,95 руб., электричество 1 439,55 руб. Итого: 11 140,77 руб. Доводы стороны истца о том, что комната ответчика входит в состав коммунальной квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 42.1 кв.м., опровергаются представленным ответчиком свидетельством о государственной регистрации права, выданным <данные изъяты>, из которого усматривается, что площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности составляет 31 кв.м. Исходя из указанной площади и должна была начисляться плата за жилищно-коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, обжалуемое решение нельзя назвать в полной мере законным и обоснованным, оно подлежит изменению в части размера взыскиваемой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также в части размера взыскиваемой задолженности по взносам на капитальный ремонт. В связи с изменением размера взыскиваемых сумм изменению подлежит также размер подлежащих взысканию с ответчика расходов на оплату госпошлины и расходов на оплату юридических услуг. Так, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 444,55 руб., что пропорционально размеру удовлетворенных требований, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату юридических услуг в размере 877, 87 руб.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взыскиваемой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в части размера задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также в части размера судебных расходов.

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с Пушиной О. В. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 11 140,77 руб.., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2 509,45 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 877, 87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 444,55 руб.

Председательствующий:

Судьи: