Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 08 сентября 2015 года дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. ФИО4 от 20 мая 2015 года, которым постановлено об удовлетворении иска ФИО3:

установить ФИО3 постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «Крепежные материалы», расположенным по адресу: <адрес>, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия частного сервитута указана на чертеже границ частей земельных участков схемы варианта сервитута № 1 заключения эксперта ООО консалтинговая фирма «<данные изъяты>» № от <дата>, обозначение части: 322/1, площадь: 15,47 кв.м.; обозначение характерных точек: н6 (х-17026.30, у-18801.77), 12 (х-17027.82, у-18803.81), 11 (х-17023.32 у-18807.81), н5 (х-1702.71, у-18805.81), н6 (х-17026.30, у-18801.77); доля рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, приходящаяся на ФИО3 в год составляет <данные изъяты> руб. в год, и перечисляется на счет, указанный собственником;

назначение, правовой режим частного сервитута: ФИО3 и третьим лицам, осуществляющим пользование принадлежащими её объектами, работающим и (или) оказывающим услуги на её объектах недвижимого имущества, предоставляется право:

беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проход и проезд, в том числе грузовым автотранспортным средствам (автофургон, автовоз) и спецтехники к принадлежащему ФИО3 на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № площадью 461 кв.м, включая запрет ООО «Крепежные материалы» на совершение действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), не позволяющим грузовым транспортным средствам принадлежащим ФИО3 и третьим лицам, пользующимся её имуществом, беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельного участка ФИО3 с кадастровым номером: № а также препятствующих осуществлению маневров грузового, длинномерного автотранспорта и производству погрузочно-разгрузочных работ, а также право осуществлять в границах установленного сервитута прокладку и ремонт сетей водопровода и канализации, электрических сетей, пролегающих в границах предоставленного сервитута, для целей обеспечения принадлежащих ФИО3 объектов водой, электрической или тепловой энергией, а также право осуществлять действия по ремонту текущему и капитальному, реконструкции, строительства принадлежащих ФИО3 объектов недвижимости;

установить ФИО3 постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: <...>, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия частного сервитута указана на чертеже границ частей земельных участков схемы варианта сервитута № 1 заключения эксперта ООО консалтинговая фирма «<данные изъяты>» № от <дата>, обозначение части: 339/1, площадь 319,08 кв.м., обозначение характерных точек: 12 (х-17027,82 у-18803,81), 13 (х-17030,05, у-18806,51), 14 (х-17022,03, у-18813,65), 15 (х-17020,37, у-18826,19), 1 (х-17062,27, у-18874,73), 2 (х-17058,98 у-18876,96), 3 (х-17049,82, у-18865,66), 4 (х-17025,53 у-18837,52), 9 (х-17016,69, у-18827,28), 10 (х-17018,72, у - 18811,92), 11 (х-17023,32, у-18807,81), 12 (х-17027,82, у-18803,81); доля рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, приходящаяся на ФИО3 в год составляет <данные изъяты> руб. в год, и перечисляется на счет, указанный собственником;

назначение, правовой режим частного сервитута: истцу ФИО3 и третьим лицам, осуществляющим пользование принадлежащими ей объектами енедвижимости, работающим и (или) оказывающим услуги на объектах недвижимого имущества принадлежащих ФИО3, предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проход и проезд, в том числе грузовым, длинномерным автотранспортным средствам (автофургоны, автовозы) и спецтехники к принадлежащим ФИО3 на праве собственности земельным участкам с кадастровым номером: №, площадью 461 кв.м, с кадастровым номером: №, площадью 840 кв.м., с расположенным на нем зданием склада, площадью 1062,3 кв.м., к нежилому помещению, кадастровый номер №, общей площадью 2 486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, включая запрет ФИО1 на совершение действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), не позволяющим грузовым транспортным средствам ФИО3 и третьим лицам, пользующимся её имуществом, беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельных участков ФИО3 с кадастровыми номерами: №, а также препятствующих осуществлению маневров грузового, длинномерного автотранспорта (автовозы, автофургоны) и производству погрузочно-разгрузочных работ к нежилому помещению, кадастровый номер: №, общей площадью 2 486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, а также право осуществлять в границах установленного сервитута прокладку и ремонт сетей водопровода и канализации, электрических сетей, пролегающих в границах предоставленного сервитута, для целей обеспечения принадлежащих истцу объектов водой, электрической или тепловой энергией, а также право осуществлять действия по ремонту текущему и капитальному, реконструкции, строительства принадлежащих истцу объектов;

установить ФИО3 постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: <адрес> на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия частного сервитута указана на чертеже границ частей земельных участков схемы варианта сервитута № 1 заключения эксперта ООО консалтинговая фирма «<данные изъяты>» № от <дата> г., обозначение части: 324/1, площадь 452,24 кв.м; обозначение характерных точек: 9 (х-17016,69, у-18827,28), 4 (х-17025,53, у-18837,52), н2 (х-17023,57, у-18839,16), 5 (х-16999,13, у-18859,38), 6 (х-16992,53, у-18843,82), 7 (х-16997,36 у-18839,86), 8 (х-16999,11 у-18841,92), 9 (х-17016,69, у-18827,28); доля рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, приходящаяся на ФИО3 в год составляет <данные изъяты> руб. и перечисляется на счет, указанный собственником;

назначение, правовой режим частного сервитута:

истцу ФИО3 и третьим лицам, осуществляющим пользование принадлежащих ей объектов, работающим и (или) оказывающим услуги на объектах недвижимого имущества принадлежащих ФИО3 предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проход и проезд, в том числе грузовым, длинномерным автотранспортным средствам (автофургонам и автовозам) и спецтехники к принадлежащим ей на праве собственности земельным участкам с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 840 кв.м., с расположенным на нем зданием склада, площадью 1062,3 кв.м., к нежилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 2 486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, включая запрет ФИО1 на совершение действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), не позволяющим грузовым транспортным средствам ФИО3 и третьим лицам, пользующимся её имуществом, беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории её земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером: № а также препятствующих осуществлению маневров грузового, длинномерного автотранспорта и производству погрузочно-разгрузочных работ к нежилому помещению, кадастровыйномер №, общей площадью 2486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, а также право осуществлять в границах установленного сервитута прокладку и ремонт сетей водопровода и канализации, электрических сетей, пролегающих в границах предоставленного сервитута, для целей обеспечения принадлежащих её объектов водой, электрической или тепловой энергией, а также право осуществлять действия по ремонту текущему и капитальному, реконструкции, строительства принадлежащих ФИО3 объектов;

установить ФИО3 постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия частного сервитута указана на чертеже границ частей земельных участков границ частей земельных участков схемы варианта сервитута № 1 заключения эксперта ООО консалтинговая фирма «<данные изъяты>» № от <дата>, обозначение части: 321/1, площадь 126,30 кв.м; обозначение характерных точек: н5 (х-17021,71, у-18805,81), 11 (х-17023,32, у-18807,81), 10 (х-17018,72, у-18811,92), 9 (х-17016,69 у-18827,28), 8 (х-16999,11 у-18841,92), 7 (х-16997,36 у-18839,86), нЗ (х-17013,43, у-18825,92), н4 (х-17016,46, у-18810,79), н5 (х-17021,71 у-18805,81); доля рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, приходящаяся на ФИО3 в год составляет 269,42 руб.; указанная плата перечисляется на счет, указанный собственником земельного участка;

назначение, правовой режим частного сервитута:

ФИО3 и третьим лицам, осуществляющим пользование принадлежащими ей объектами, работающим и (или) оказывающим услуги на объектах недвижимого имущества принадлежащих ей, предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проход и проезд, в том числе грузовыми, длинномерными автотранспортными средствами (автофургон, автовоз) и спецтехники к принадлежащим ФИО3 на праве собственности земельным участкам с кадастровым номером: №, площадью 461 кв.м, с кадастровым номером: №, площадью 840 кв.м., с расположенным на нем зданием склада, площадью 1062,3 кв.м., нежилому помещению с кадастровым номером №, общей площадью 2 486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, включая запрет ФИО1 на совершение действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), не позволяющих грузовым транспортным средствам ФИО3 и третьим лицам, пользующимися её имуществом, беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельных участков принадлежащих ФИО3 с кадастровым номером: №, с кадастровым номером: №, а также препятствующих осуществлению маневров грузового, длинномерного автотранспорта и производству погрузочно-разгрузочных работ к нежилому помещению, с кадастровым номером №, общей площадью 2 486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, а также право осуществлять в границах установленного сервитута прокладку и ремонт сетей водопровода и канализации, электрических сетей, пролегающих в границах предоставленного сервитута, для целей обеспечения принадлежащих ФИО3 объектов водой, электрической или тепловой энергией, а также право осуществлять действия по ремонту текущему и капитальному, реконструкции, строительству принадлежащих ей объектов;

установить ФИО3 постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим МО «Город Киров», расположенным по адресу: <адрес>, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия частного сервитута указана на чертеже границ частей земельных участков схемы варианта сервитута № 1 заключения эксперта ООО консалтинговая фирма «<данные изъяты>» № от <дата>, обозначение части: 38/1, площадь 87,49 кв.м; обозначение характерных точек: 4 (х-17025,53, у-18837,52), 3 (х-17049,82, у-18865,66), 2 (х-17058,98, у-18876,96), н1 (х-17057,71, у-18877,82), н2 (х-17024,35, у-18838,51), 4 (х-17025,53, у-18837,52); доля рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут, приходящаяся на ФИО3 в год составляет <данные изъяты> руб. в год, указанная плата перечисляемая на счет, указанный собственником земельного участка;

назначение, правовой режим частного сервитута:

ФИО3 и третьим лицам, осуществляющим пользование принадлежащими ей объектами, работающим и (или) оказывающим услуги на её объектах недвижимого имущества, предоставляется право беспрепятственно, в любое время суток осуществлять проход и проезд, в том числе грузовым, длинномерным автотранспортным средствам (автофургон, автовоз) и спецтехники к принадлежащим ей на праве собственности земельным участкам с кадастровым номером: №, площадью 461 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., с расположенным на нем зданием склада, площадью 1062,3 кв.м., нежилому помещению, с кадастровым номером №, общей площадью 2 486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, включая запрет МО «Город Киров» на совершение действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), не позволяющим грузовым транспортным средствам ФИО3 и третьим лицам, пользующимся её имуществом, беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории земельных участков принадлежащих ФИО3 с кадастровым номером: №, с кадастровым номером: №, а также препятствующих осуществлению маневров грузового, длинномерного автотранспорта и производству погрузочно-разгрузочных работ к нежилому помещению, кадастровый номер №, общей площадью 2 486,3 кв.м., расположенному на арендуемом ФИО3 (совместно с другими арендаторами) у Администрации г. ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №, а также право осуществлять в границах установленного сервитута прокладку и ремонт сетей водопровода и канализации, электрических сетей, пролегающих в границах предоставленного сервитута, для целей обеспечения принадлежащих ФИО3 объектов водой, электрической или тепловой энергией, а также право осуществлять действия по ремонту текущему и капитальному, реконструкции, строительства принадлежащих ей объектов;

указанное решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Кировской области государственной регистрации установленных частных сервитутов на земельные участки принадлежащие ФИО1, ООО «Крепежные материалы», МО «Город Киров» в пользу ФИО3

Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Крепежные материалы», муниципальному образованию «Город Киров» об установлении частного постоянного сервитута на земельные участки. Указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки на территории складской базы по адресу: <адрес>, с расположенными на них объектами недвижимости: здание склада и нежилое помещение склада. Также она является собственником нежилого помещения общей площадью 2 486,3 кв.м, расположенного на арендуемом ей совместно с другими арендаторами у администрации г. ФИО4 земельном участке. На земельных участках истца находятся склады, предназначенные для приемки, размещения и хранения различных материальных ценностей. Учитывая площадь используемых земельных участков и складов, доставка материальных ценностей для размещения и хранения на складах осуществляется посредством грузовых, длинномерных автотранспортных средств. На территории указанной складской базы ответчики также имеют в собственности отдельные земельные участки, при этом они расположены так, что проезд грузового, длинномерного автотранспорта, спецтехники, а также производство погрузочно-разгрузочных работ к вышеуказанным, находящимся в ее собственности земельным участкам и складам возможен только с улицы <адрес>, через земельные участки, принадлежащие ответчикам. Следовательно, проход и проезд, в том числе грузового, длинномерного автотранспорта, спецтехники, а также производство погрузочно-разгрузочных работ, к принадлежащим истцу объектам недвижимости, невозможен без согласия ответчиков, поскольку иной самостоятельный подъезд к этим объектам недвижимости, достаточный для проезда грузового, длинномерного автотранспортного средства (автофургон, автовоз), производства погрузочно-разгрузочных работ и иных работ отсутствует. С учетом уточнений ФИО3 просила суд установить частный сервитут на чужие (соседние) земельные участки ответчиков согласно варианту № 1, указанному в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО КФ «<данные изъяты>».

Судом постановлено решение об удовлетворении иска.

С решением суда не согласилась представитель ФИО1 - ФИО2, в апелляционной жалобе просит его отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указала, что ограничений по проезду или стоянке автотранспортных средств, принадлежащих истцу, отсутствуют Часть земельных участков, на которые судом установлен сервитут, используется совместно, одновременно и в одних целях и собственниками земельных участков и истцом. ФИО3 не доказана объективная невозможность использовать свое имущество без установления сервитута в отношении соседних участков ответчиков. Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В возражениях на жалобу представитель ФИО3 - ФИО5 просит оставить решение суда без изменения.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив апелляционную жалобу, заслушав в судебном заседании объяснения поддержавшей ее представителя ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м, с расположенным на нем зданием склада, площадью 1062,3 кв..; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 461 кв.., разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, нежилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью 2486,3 кв.м, адрес: <адрес>, расположенное на арендуемом у Администрации г.ФИО4 земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1700 кв.м; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1091 кв.м; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1493 кв.м. ООО «Крепежные материалы» принадлежит земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 336 кв.м. Земельный участок с кадастровым № принадлежит МО «Город Киров».

Указанные земельные участки истца и ответчиков являются смежными или находятся в непосредственной близости. У истца имеются затруднения, связанные с проездом грузового, длинномерного автотранспорта, спецтехники, производства погрузочно-разгрузочных работ к находящимся в ее собственности земельным участкам и складам, расположенным на них. Проезд к складам возможен только с улицы Мельничная г. ФИО4 через земельные участки, принадлежащие ответчикам.

Поскольку между сторонами имелись разногласия по условиям соглашения о сервитуте и размеру его оплаты, ФИО3 обратилась с настоящим иском в суд.

Для определения вариантов проезда длинномерного технологического автомобильного транспорта, специальной техники и установления оптимально-выгодного для сторон варианта установления сервитута по делу судом первой инстанции назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Консалтинговая фирма «<данные изъяты>» № от <дата> обеспечить нужды ФИО3, являющейся собственником недвижимого имущества, указанного в определении об экспертизе, иным способом без установления сервитута на части земельных участков, принадлежащих ответчикам невозможно. Экспертами определен наименее обременительный вариант установления сервитута № 1, определена рыночная стоимость соразмерной платы за сервитуты по данному варианту.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, пришел к выводу об отсутствии препятствий для установления сервитута и наличия необходимости для его установления, поскольку отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца не имеется.

Выводы проведенной по делу судебной экспертизы не опровергнуты. Доводы, по которым отклонено и не принято во внимание представленное ответчиком заключение ООО «НЭО корпорация», судом обоснованы и последовательно изложены в решении.

Доводы жалобы об отсутствии наличия спора между владельцами земельных участок о необходимости установления частного сервитута опровергаются представленной в материалы дела перепиской ФИО3, ФИО1 и ООО «Крепежные материалы», свидетельствующей об обратном и подтверждающей наличие спора по оплате за проезд по земельным участкам ответчиков, подготовке проекта частного сервитута, площадям земельных участков, в отношении которых необходимо установление сервитута.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, установленных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. ФИО4 от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи