Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Терехиной Л.В. гражданское дело № 2-1029/2019 по иску ФИО22 к ФИО23 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по апелляционной жалобе ФИО22 на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30 июля 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления ФИО22 к ФИО23 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия

установила:

ФИО22 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО23 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором указал, что он является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Решениями общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, оформленного протоколом от 28 февраля 2019 года №, были приняты решения: о расторжении договора управления с 1 марта 2019 года с АО «Жилфонд Железнодорожного района»; о выборе способа управления - товариществом собственников жилья; о создании ТСЖ «Клары Цеткин 25» и по иным вопросам, связанным с созданием и деятельностью товарищества собственников жилья. Соответствующие документы были сданы в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области на проверку, а также для исключения вышеуказанного дома из реестра лицензий по управлению многоквартирными домами у АО «Жилфонд Железнодорожного района». В ходе проводимой проверки стало известно, что АО «Жилфонд Железнодорожного района» был предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 2 апреля 2019 года №. Согласно повестке дня вышеуказанного протокола были приняты решения об отмене решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №, оформленных протоколом от 28 февраля 2019 №, по созданию ТСЖ «Клары Цеткин 25». Также согласно указанному протоколу были приняты решения о выборе управляющей компании АО «Жилфонд Железнодорожного района». Как указано в данном протоколе, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 2 апреля 2019 года №, является ФИО23 Считает вышеуказанный протокол недействительным, т.к. в нарушение действующих требований инициатором проведения общего собрания собственников помещений каких-либо мер по информированию собственников не предпринималось, результаты голосования в подъездах не размещались. Указывает, что впервые о данном протоколе и о том, что якобы проходило собрание, узнал, только ознакомившись с материалами проверки в Госжилстройтехинспекции Пензенской области. Из разговоров с собственниками, ему известно, что их подписи были проставлены иными лицами, они участия в собраниях не принимали, часть собственников была введена в заблуждение и не знала, за что отдает свои голоса. Полагает, что оспариваемый протокол был подготовлен АО «Жилфонд Железнодорожного» без проведения общего собрания, чтобы затянуть сроки проверки в Госжилтройтехинспекции Пензенской области.

На основании изложенного просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 2 апреля 2019 года, по всем вопросам повестки дня.

Определениями судьи Железнодорожного районного суда г. Пензы от 5 июня 2019 года и от 27 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Жилфонд Железнодорожного района», Госжилстройтехинспекция Пензенской области, ТСЖ «Клары Цеткин 25».

Ответчик иск не признал.

Железнодорожный районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО22 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что к протоколу общего собрания приложен бюллетень для голосования, подписанный Департаментом ЖКХ г. Пензы, (квартиры №), который не соответствует требованиям положений ст. 48 ЖК РФ, а именно в нем отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, в указанном бюллетене, а также других отсутствуют сведения о дате их заполнения, в связи с чем, невозможно сделать вывод о наличии кворума, поскольку проведение голосования в заочное форме предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО23 - ФИО24, действующая на основании доверенности, просит оставить решение суда без изменения, полагая его законным и обоснованным, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО23 и третьего лица АО «Жилфонд Железнодорожного района» ФИО24 просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ определяет, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом, ФИО22 является собственником квартиры <адрес>.

С 29 января по 28 февраля 2019 года по инициативе ФИО22 (собственника квартиры №) и ФИО1 (собственника квартиры №) состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, по вопросам создания товарищества собственников жилья, решения которого были оформлены протоколом от 28 февраля 2019 года №.

По итогам голосования по повестке дня на данном собрании были приняты следующие решения: 1) провести собрание в форме очного голосования; 2) утвердить председателем ФИО22, секретарем общего собрания ФИО1; 3) расторгнуть договор управления с 1 марта 2019 года с АО «Жилфонд Железнодорожного района» и обязать управляющую организацию передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом не позднее 1 апреля 2019 года; 4) выбрать способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; 5) создать и утвердить наименование товарищества собственников жилья «Клары Цеткин 25»; 6) утвердить уполномоченное лицо от собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление регистрации юридического лица ФИО22; 7) избрать состав правления товарищества собственников жилья: ФИО22, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; 8) избрать ревизором товарищества собственников жилья ФИО7, ФИО8; 9) утвердить Устав товарищества собственников жилья в предлагаемой редакции; 10) утвердить условия договоров на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в предлагаемой редакции; 11) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,93 руб. с 1 кв.м; 12) утвердить штатное расписание ТСЖ с размерами оплаты труда работников, а также размер вознаграждения председателя; 13) утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2019 год; 14) утвердить уполномоченным ТСЖ «Клары Цеткин 25» ФИО22; 15) заключить соглашения с целью внесения платы собственниками помещений непосредственно поставщикам ресурсов по рассчитанным и выставленным ими квитанциям; 16) заключить договор ТСЖ «Клары Цеткин 25» с региональным оператором по обращению с ТКО и выставлять начисления в платежный документ отдельной строкой; 17) утвердить места для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> - на информационных стендах подъездов дома <адрес>; 18) разместить результаты голосования на информационных стендах подъездов дома, расположенного по адресу: <адрес>) определить местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещения многоквартирного дома <адрес> по адресу: <адрес>.

В период с 17 марта по 1 апреля 2019 года по инициативе ФИО23 (собственника квартиры №) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, решения которого были оформлены протоколом от 2 апреля 2019 года №.

Очная часть собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялась 17 марта 2019 г. с 12.00 до 13.00 по адресу: <адрес>. Заочная часть проходила с 17 марта по 1 апреля 2019 года: дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме - 17 марта 2019 года с 13.30; дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме - 1 апреля 2019 года 21.00; место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: <адрес>; дата и место подсчета голосов: 1 апреля 2019 года, <адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 2 апреля 2019 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 12751,7 кв.м; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, - 7202,43 кв.м (56,48 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), кворум имеется.

По итогам голосования по повестке дня на данном собрании были приняты следующие решения:

1) утвердить председателем общего собрания ФИО23, секретарем общего собрания ФИО9, членом счетной комиссии ФИО10 и наделить их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола общего собрания (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

2) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, о расторжении договора управления с 1 марта 2019 года с АО «Жилфонд Железнодорожного района» и обязать управляющую организацию передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом не позднее 1 марта 2019 года (п. 3 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

3) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (п. 4 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

4) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о создании и утверждения наименования ТСЖ - ТСЖ «Клары Цеткин 25» (п. 5 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

5) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> об утверждении уполномоченного лица от собственников на осуществление регистрации юридического лица - ФИО22 (п. 6 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

6) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе и утверждении членов правления товарищества собственников жилья: ФИО22; ФИО2; ФИО1; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6 (п.7 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

7) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе и утверждении членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья: ФИО11; ФИО8 (п. 8 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

8) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> об утверждении Устава товарищества собственников жилья в предлагаемой редакции (п. 9 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

9) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> об утверждении условий договора на оказание коммунальных услуг и на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в предлагаемой редакции (п. 10 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

10) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,93 руб. с кв.м жилой площади (п. 11 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

11) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> об утверждении штатного расписания ТСЖ «Клары Цеткин 25» с размерами оплаты труда работников, а также размер вознаграждения председателя ТСЖ (п. 12 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

12) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Клары Цеткин 25» на 2019 год (п. 13 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

13) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о наделении полномочиями ФИО22 от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договора на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, на условиях, что полученные средства будут расходоваться на благоустройство дома (п. 14 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

14) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о заключении дополнительных соглашений с целью внесения платы собственниками помещений непосредственно поставщикам ресурсов по рассчитанным и выставляемым ими квитанциям (п. 15 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

15) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о заключении договора ТСЖ «Клары Цеткин 25» с региональным оператором по обращению с ТКО и выставлении начисления в платежном документе отдельной строкой (п. 16 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

16) отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> о выборе места (адресата) для размещения сообщений о проведении общих собраний и собственников помещений в многоквартирном доме на информационных досках у каждого подъезда дома <адрес> (п. 17 протокола № от 28 февраля2019 года) (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

17) изменить способ управления с ТСЖ на управление управляющей организацией (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

18) выбрать управляющую организацию - АО «Жилфонд Железнодорожного района» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с 1 марта 2019 года (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

19) утвердить проект договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

20) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,72 руб. на 1 кв.м общей площади помещений МКД в месяц, в том числе платы за управление многоквартирным домом 3,25 руб. за 1 кв.м общей площади помещений в месяц (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

21) заключить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, действующему от своего имени (напрямую), договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, на холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, а также договоров с региональным оператором по обращению с ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

22) принять решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в лице АО «Жилфонд Железнодорожного района» (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

23) утвердить право АО «Жилфонд Железнодорожного района» представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

24) разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома <адрес> (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м));

25) выбрать ФИО23 для передачи/доставки/отправки протокола собрания соответствующему адресату: организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, для дальнейшего предоставления в рамках Жилищного кодекса Российской Федерации в адрес Госжилстройтехинспекции Пензенской области (за 7202,43 голосов (кв.м), против 0 голосов (кв.м), воздержался 0 голосов (кв.м)).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве оснований для его удовлетворения указал на нарушение порядка созыва собрания и оповещения о результатах его проведения, т.к. инициатором проведения общего собрания каких-либо мер по информированию собственников не предпринималось, результаты голосования в подъездах не размещались.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Так, в материалах дела имеется извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, от 1 марта 2019 года, текст которого соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а также уведомление о результатах голосования внеочередного общего собрания собственников от 2 апреля 2019 года.

Согласно пояснениям представителя ответчика и третьего лица АО «Жилфонд Железнодорожного района» ФИО24 1 марта 2019 года инициатором собрания на информационных досках подъездов дома были размещены извещения о проведении собрания, а 2 апреля 2019 года - уведомления о результатах голосования собрания.

Такой порядок оповещения является надлежащим, был установлен ранее решениями общих собраний собственников дома - решением общего собрания от 28 февраля 2019 года, а также решением общего собрания от 23 июля 2018 года, которые имеются в материалах дела.

Представителем ответчика в материалы дела были представлены фотографии размещенных текстов указанных выше извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников от 1 марта 2019 года и уведомления о результатах голосования данного собрания от 2 апреля 2019 года. Данные фотографии датированы 1 марта 2019 года и 2 апреля 2019 года, соответственно.

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО19, ФИО20 и ФИО21 заранее до проведения внеочередного общего собрания собственников дома на информационных щитах в подъездах многоквартирного дома были вывешены об этом объявления, где была вся необходимая информация относительно проведения собрания, а в последующем после проведения собрания в тех же местах были вывешены объявления о результатах голосования. Наличие объявлений подтвердила также свидетель ФИО12

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при проведении спорного внеочередного общего собрания собственников не были нарушены положения действующего жилищного законодательства относительно порядка его созыва, информирования о его результатах.

Не опровергается данный вывод показаниями свидетелей ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, согласно которым объявлений о проведении спорного собрания, о его результатах они на информационных щитах подъездов не видели. Как показали данные свидетели, они не всегда обращают внимание на объявления на подъездах, что само по себе не исключает вывешивание извещения о проведении собрания и в дальнейшем уведомления о его результатах подобным способом. При этом суд первой инстанции учел, что свидетели ФИО13 и ФИО14, являясь собственниками квартир в жилом доме <адрес>, в них не проживают.

В качестве основания к признанию решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 2 апреля 2019 №, недействительными истец указывает также на отсутствие кворума, т.к.при подсчете общего количества голосов не могут учитываться голоса части собственников, которые в голосовании участия не принимали, за них расписались; в решении, подписанном Департаментом ЖКХ г. Пензы, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; собственники были введены в заблуждение при голосовании.

Факт участия в голосовании лиц, не являющихся собственниками помещений, установлен по квартирам № (собственник ФИО15, площадь 67,6 кв.м), № (собственники ФИО13 ( 1/2 доля) и ФИО12 ( 1/2 доля)), площадь 68,3 кв.м), № (собственник ФИО14, площадь 53 кв.м), № (собственник ФИО4, площадь 53,2 кв.м), № (собственник ФИО16 (1/4 доля), площадь 16,95 кв.м), собственники которых были допрошены судом в качестве свидетелей и отрицали подписание бланков голосования и участие в голосовании, а также по квартирам №№ и №, собственники которых (ФИО17 и ФИО18, площадь 53 кв.м и 53,1 кв.м, соответственно) умерли к моменту голосования, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Вместе с тем исключение бюллетеней данных собственников из голосования с учетом приходящихся на них количества голосов (3,26%) не приводит к отсутствию кворума, который после их исключения составляет 53,22% (56,48% - 3,26%).

Доказательств, подтверждающих, что за других собственников - участников голосования голосовали иные лица, истцом ни суду первой, ни апелляционной инстанции не представлено.

Отклоняя довод истца о необходимости исключения бюллетеня, подписанного Департаментом ЖКХ г. Пензы, в связи с отсутствием сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно исходи из того, что факт принадлежности указанных помещений муниципальному образованию истцом не оспаривался. В материалах дела имеются выписки из ЕГРН о праве муниципальной собственности на данные квартиры и доверенность на имя лица, поставившего свою подпись в бюллетене от имени муниципального образования. В этой связи то обстоятельство, что в бюллетене не указан документ, подтверждающий право собственности муниципального образования не является основанием для признания данного бюллетеня недействительным и исключения его из подсчета для определения кворума.

Довод истца относительно введения собственников помещений дома в заблуждение при голосовании является голословным и ничем не подтвержден.

Довод в апелляционной жалобе об отсутствии в решениях собственников, учтенных при голосовании, даты их принятия, что не позволяет определить момент передачи решения в установленные для голосования сроки, являлся предметом обсуждения суда первой инстанции и обоснованно признан несостоятельным.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания и не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Таким образом, отсутствие даты в решениях собственников с учетом требований закона не влечет исключение их из подсчета голосов при определении кворума.

Указание даты в решении (бюллетене) собственника предусмотрено лишь в пп. «ж» п. 20 Требований по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр.

Как следует из материалов дела:

- период приема решений собственниками и передачи решений инициатору собрания - с 17 марта 2019 с 13.30 по 1 апреля 2019 года до 21.00;

- 1 апреля 2019 года был произведен подсчет голосов;

- 2 апреля 2019 года был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников с учетом голосов всех проголосовавших, т.е. 7202,43 кв.м (56,48%), что отражено в протоколе;

- 3 апреля 2019 года, т.е. на следующий день, подлинники решений, соответствующие количеству проголосовавших, т.е. 7202,43 кв.м (56,48%), и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были переданы инициатором собрания в управляющую компанию;

- 8 апреля 2019 года все указанные выше документы были переданы управляющей компанией в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области, которая в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ провела внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собрания, по итогом которой был составлен акт от 15 апреля 2019 года об отсутствии нарушений.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО19, ФИО20, собственники квартир, принявшие участие в голосовании, и ФИО21, мать собственника квартиры и лицо в ней зарегистрированное, подтвердили, что бюллетени в отношении их квартир были переданы инициатору собрания в период голосования.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что отсутствуют доказательства передачи решений собственников инициатору собрания после окончания голосования, истцом таких доказательств не представлено, довод истца о том, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 2 апреля 2019 года № 2, приняты в отсутствие кворума, а значит, недействительны, отклоняется.

Поскольку установлено, что нарушений порядка созыва, проведения и оповещения о результатах голосования спорного собрания допущено не было, в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, т.е. кворум имелся, то суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

По существу доводы жалобы сводятся к переоценке представленных доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался автор жалобы в суде первой инстанции, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО22 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи