Гражданский кодекс часть 1

по иску ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, нотариусу Суджанского нотариального округа Курской области ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

поступившее с апелляционной жалобой истца ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» на решение Суджанского районного суда Курской области от 17 августа 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, нотариусу Суджанского нотариального округа Курской области ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 27 января 2018 года, выданного ФИО2 и ФИО1; о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка от 6 февраля и 7 марта 2018 года, заключенных между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, соответственно, с применением последствий недействительности сделок, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, к ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» по сделке купли-продажи указанного земельного участка, совершенной с ФИО7, отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 15 мая 2018 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6<адрес> совершать любые регистрационные действия в отношение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. сохранить до вступления в законную силу решения суда».

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителей истца ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» по доверенностям ФИО8 и ФИО9, поддержавших апелляционную жалобу, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО10, представителей ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО11 и ФИО12, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, нотариусу Суджанского нотариального округа ФИО6<адрес>ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что ФИО7 являлся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> имевшего статус «Единое землепользование», с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных земельных участков площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположением <адрес><адрес>ю <данные изъяты> использовался истцом ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ

25 декабря 2012 года между ФИО7 как продавцом и ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. за сумму 600000 рублей. Продавец получил от покупателя деньги в полном объеме и передал участок покупателю. Однако зарегистрировать переход права на приобретенный участок в учреждении Росреестра по Курской области не представилось возможным из-за ошибки в правоустанавливающих документах – участок значился в правоустанавливающих документах продавца под кадастровым номером №, а в кадастре недвижимости такой кадастровый номер отсутствовал.

30 января 2012 года между ФИО7 как продавцом и ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. за сумму 400000 рублей. Продавец получил от покупателя деньги в полном объеме и право собственности покупателя было зарегистрировано в учреждении Росреестра по Курской области в установленном законом порядке, земельному участку присвоен кадастровый №. По сведениям Росреестра по Курской области земельный участок с кадастровым номером № является дублем участка кадастровым номером №

15 сентября 2014 года ФИО7 и ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» подписали новый договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., указав кадастровый №. Однако расхождения в сведениях ЕГРН устранены не были и сделка не была зарегистрирована.

27 апреля 2015 года ФИО7 умер. Его наследники по закону ФИО2 и ФИО1 27 января 2018 года вступили в наследство на имущество наследодателя по 1/2 доле каждая и по договорам купли-продажи от 6 февраля 2018 года и от 7 марта 2018 года продали свои доли на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ФИО3 Договоры купли-продажи были удостоверены нотариусом Суджанского нотариального округа Курской области ФИО5 В договорах в пункте «Примечания» указано, что право собственности зарегистрировано на <данные изъяты>., но продано <данные изъяты>

Полагая, что ответчики ФИО2 и ФИО1 распорядились имуществом, которое фактически принадлежит ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг», истец, с учетом уточнений, просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 27.01.2018 г., выданное нотариусом ФИО5 на имя ФИО2 и ФИО1 в части наследования ими земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером № признать недействительными договоры купли-продажи долей земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № от 6 февраля 2018 года и от 7 марта 2018 года, заключенные между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны; применить последствия недействительности сделок; принять решение о государственной регистрации права ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании сделки, совершенной между ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» и ФИО7

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца генеральный директор ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» ФИО13 просит отменить решение как незаконное и полностью удовлетворить иск.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчиков ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО10, ответчик ФИО3 считают решение законным и обоснованным и просят оставить его без изменений.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и нарушением судом первой инстанции норм материального права.

Так, из материалов дела явствует, что обстоятельства образования земельных участков площадью <данные изъяты>.м., были следующие.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО7 предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 4.3 га, и на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 51.7 га (т. 2 л.д. 29).

19 января 2004 года в государственный земельный кадастр в отношение земельного участка общей площадью <данные изъяты> со статусом «Единое землепользование» внесен кадастровый номер № (т. 2 л.д. 44).

На 12 июля 2004 года, согласно кадастровому плану № от указанной даты, за ФИО7 значился земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №№ статус «Единое землепользование», состоящий из двух обособленных участков площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 46:№ 1 л.д. 1-214 – 219).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью <данные изъяты> передан ФИО7 в собственность (т. 2 л.д. 17). Право собственности на данный участок ФИО7 зарегистрировал 7 декабря 2005 года, участок зарегистрирован с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 213).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> основание: постановление <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план от 12.07.2004;

7 декабря 2005 года в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., основание: постановление <адрес>№ от 7.11.2005 г. и кадастровый план от 12.07.2004 (т. 2 л.д. 8-12).

То есть, один и тот же земельный участок общей площадью <данные изъяты> принадлежащий ФИО7 на праве собственности, был поставлен на кадастровый учет под различными кадастровыми номерами: №

Далее в отношение земельного участка площадью <данные изъяты> различные операции с указанием противоречивых сведений о нем.

Так, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 значился земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № статус «Единое землепользование», состоящий двух частей: площадью <данные изъяты> кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №т. 1 л.д. 2-220 – 225).

Вместе с тем, согласно договору аренды земельного участка от 3 сентября 2012 года ФИО7 передал в аренду ОАО «Агропромышленный альянс «Юг» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на срок с 3.09.2012 по 3.08.2013 г.г. (т. 1 л.д. 209 – 212).

Согласно договору купли-продажи от 25 декабря 2012 года ФИО7 продал ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером № за 600000 рублей (т. 1 л.д. 16).

Согласно расходным кассовым ордерам от 9 января 2013 года, от 24 января 2013 года, от 28 января 2013 года ФИО7 получено от ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» по договору купли-продажи земельного участка от 25 декабря 2012 года, соответственно, 500000 рублей, 100000 рублей, 400000 рублей (т. 1 л.д. 17, 18, 19).

Согласно договору купли-продажи от 30 января 2013 года ФИО7 продал ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» земельный участок площадью <данные изъяты>. также с кадастровым номером № за 400000 рублей (т. 1 л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2.07.2013 г. ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» состоялся новый договор, согласно которому ФИО7 продал ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № 600000 рублей. Земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления <адрес><адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (т. 1 л.д. 235, 236).

То есть, в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах земельный участок представлялся в качестве объекта гражданских отношений как в целом площадью <данные изъяты> так и обособленными частями площадью <данные изъяты>. Кадастровые номера земельного участка также указывались различными: №

Согласно свидетельству о смерти от 30.04.2015 г. ФИО7 умер 27 апреля 2015 года (т. 1 л.д. 72-об.).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.01.2018 г., выданного нотариусом Суджанского нотариального округа <адрес> ФИО5, наследниками имущества ФИО7 – земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером № местоположением <адрес> являются в 1/2 доле каждый: дочь ФИО2 и дочь ФИО1

В примечании свидетельства о праве на наследство по закону указано, что сведения о площади «актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на земельный участок площадью 517000 кв.м. (т. 1 л.д. 110-об.).

Согласно договору купли-продажи от 6.02.2018 г. ФИО1, от имени которой действует ФИО2, продала ФИО3 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

В примечании к п. 1.2. договора указано, что сведения о площади «актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на земельный участок площадью <данные изъяты>т. 1 л.д. 20 – 21).

Согласно договору купли-продажи от 7.03.2018 г. ФИО2, продала ФИО3 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Согласно сведениям Росреестра по Курской области (выписка из ЕГРН от 15.03.2018 г.) ФИО3 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (единое землепользование); в составе земельного участка земельные участки № В графе «Особые отметки» указано: сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на земельный участок площадью <данные изъяты> (т. 1 л.д. 49 – 53).

То есть, невзирая на то, что сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и право собственности зарегистрировано на него за ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг», этот участок при совершении сделок между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 вошел в земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и был отчужден ФИО3 с регистрацией за ним права собственности на него.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом не учтено приведенных норм материального права.

При оценке обстоятельств дела им не принято во внимание, что право ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № не оспорено, не аннулировано и не прекращено иным образом в установленном законом порядке; что части земельного участка со статусом «Обособленный земельный участок» не могут быть предметом гражданского оборота без разрешения их судьбы относительно объединяющего их земельного участка со статусом «Единое землепользование», о чем разъясняет и само Управление Росреестра по <адрес> в письмах от 30.05.2018 г. и от 6.07.2018 г. (т. 1 л.д. 123 – 124). Составляющие единое землепользование обособленные земельные участки (контура) не могут предметом гражданского оборота.

Таким образом, отказ суда в удовлетворении иска ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и признании недействительными договоров купли-продажи нельзя признать законным и обоснованным. Решение в этой части подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

И, поскольку сделки признаются недействительными, зарегистрированное на их основании право ФИО3 на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Разрешая вопрос о применении реституции при признании недействительными договоров купли-продажи, судебная коллегия не принимает решение о возврате ФИО2 и ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № поскольку право на этот участок в порядке наследования приобретено ими с нарушением закона.

Судебная коллегия также не может признать недействительными свидетельство о праве на наследство и договоры купли-продажи в части, исключив из них площадь участка <данные изъяты> так как на момент открытия наследства не был прекращен статус участка площадью <данные изъяты> «Единое землепользование», и предметом гражданского оборота мог быть либо этот участок в целом, либо выделенная из него в законном порядке в самостоятельный участок часть площадью <данные изъяты> Однако такого мероприятия ни наследодателем, ни наследниками не осуществлялось.

Судебная коллегия находит правильным решение суда в части отказа в удовлетворении иска ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4).

Истец не представил доказательств, что при совершении сделки с земельным площадью <данные изъяты>. между ФИО7 и ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» были соблюдены условия ст. 8 указанного Федерального закона.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым в целях исключения двойного учета земельного в кадастре недвижимости исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об обособленном земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровым номером № значащемся в составе земельного участка площадью <данные изъяты> (единое землепользование) с кадастровым номером № поскольку его судьба решена, ему присвоен кадастровый № и право зарегистрировано за истцом.

Принятые по делу обеспечительные меры подлежат сохранению.

Руководствуясь ст. 328, п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Суджанского районного суда Курской области от 17 августа 2018 года в части отказа ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и признании недействительными договоров купли-продажи отменить, принять в этой части новое решение, которым иск удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 27 января 2018 года, выданное нотариусом Суджанского нотариального округа Курской области ФИО5 на имя ФИО2 и ФИО1 в части права на наследство после смерти ФИО7 в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположением <адрес>, по 1/2 доле каждой (наследственное дело №, реестровая запись №-№

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположением <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3;

применить последствия недействительности сделки:

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 1377805 рублей.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № местоположением <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;

применить последствия недействительности сделки:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 2758195 рублей.

Прекратить зарегистрированное право ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> статус «Единое землепользование» (в том числе на обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с кадастровым номером № местоположением <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об обособленном земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в составе земельного участка площадью <данные изъяты> статус «Единое землепользование», с кадастровым номером №

Решение в части отказа в удовлетворении иска ОАО «Агропромышленный Альянс «Юг» о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № оставить без изменения, апелляционную жалобу в этой части без удовлетворения.

Председательствующий

судьи