Гражданский кодекс часть 1

по иску Саркисяна Р.Р. к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок и взыскании арендной платы, по исковому заявлению Беловой В.В. к ООО «СХП Верхнерусский» о взыскании арендной платы и по иску Тарасова Ю.Г. к ООО «СХП Верхнерусский», Беловой В.В. о признании прекращенным договора аренды земельных участков, взыскании арендной платы,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Саркисян P.P. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, впоследствии с уточненным, к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок и взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Саркисяном P.P., Тарасовым Ю.Г., Беловой В.В. на стороне арендодателя и ООО «СХП Верхнерусский» на стороне арендатора был заключен договор аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года (далее Договор). В соответствии с пунктом 1.1.1 - 1.1.16 Договора, участки предоставлялись для сельскохозяйственного использования и для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровой карте Участка. Срок договора истек 22.07.2016 года. С момента заключения договора до настоящего времени ООО «СХП Верхнерусский» открыто пользуется земельными участками, используя для сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства Однако, не смотря на все вышеуказанные обстоятельства, и в нарушение действующих норм права за ООО «СХП Верхнерусский» образовалась задолженность по арендной плате. Истец полагает, что действия ООО «СХП Верхнерусский», выразившиеся в неоплате арендных платежей, являются незаконными и противоречащими нормам законодательства РФ. Поскольку соглашения сторон о прекращении или расторжении договора не было, с требованиями о расторжении договора и о его прекращении арендодатели не обращались, договор аренды б/н от 25.07.2015 года после истечения срока считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор продолжает использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, на земельных участках засеяны семена подсолнечника и другие сельскохозяйственные культуры. Истец считает, что спорный договор аренды заключен на неопределенный срок на тех же условиях, а за ООО «СХП Верхнерусский» числится задолженность по арендной плате в размере 244467 рублей 60 коп. из расчета 156282 рубля 00 копеек за период с 22.07.2015 года по 22.07.2016 года и 88185 рублей за период с 22.07.2016 года по 22.07.2017 года.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

договор аренды б/н от 25.07.2015г., заключенный между Саркисяном P.P.. Тарасовым Ю.Г., Беловой В.В. на стороне арендодателя и ООО «СХП Верхнерусский» на стороне арендатора, признать возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях;

взыскать с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Саркисяна P.P. арендные платежи за период с 25.07.2015 года по 22.07.2017 года в размере 244467 рублей 60 коп.

В ходе рассмотрения дела, третьим лицом Сергеевой B.C. предъявлены исковые требования к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договоров аренды земельных участков прекращенным и взыскании арендной платы.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2018 года исковое заявление Беловой В.В. к ООО «СХП Верхнерусский» в части признания договоров аренды земельных участков прекращенным - возвращено заявителю, а в части взыскания арендной платы, принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование заявленных требований третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно, предмета спора Белова В.В. указала, что она с совладельцами: Тарасовым Ю.Г. и Саркисяном P.P. является собственником с равными долями, по 1/3 долями в праве собственности на следующие земельные участки: земельный участок, площадью 15699 кв.м., с кадастровым номер: ……:23, адрес (местоположение): …... Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на север. Земельный участок, площадью 140298 кв.м., с кадастровым номером: ….:10, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, участок находится примерно в 1200 м по направлению на север от ориентира: с. Верхнерусское, расположенного за пределами участка. Земельный участок, площадью 498700 кв.м., с кадастровым номером: ….:11, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, участок находится примерно в 1200 м по направлению на север от ориентира: с. Верхнерусское, расположенного за пределами участка. Земельный участок, площадью 380300 кв.м., с кадастровым номером: ….:12, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, участок находится примерно в 1200 м по направлению на север от ориентира: с. Верхнерусское, расположенного за пределами участка. Земельный участок, площадью 72085 кв.м., с кадастровым номером: ….:13, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, участок находится примерно в 1200 м по направлению на север от ориентира: с.Верхнерусское, расположенного за пределами участка. Земельный участок, площадью 670600 кв.м., с кадастровым номером: ….:20, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, установлено относительно ориентира район Шпаковский, земли СПКк Русь, расположенного в границах участка. Земельный участок, площадью 1888500 кв.м., с кадастровым номером: ….:21, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, установлено относительно ориентира район Шпаковский земли СПКк Русь, расположенного в границах участка.

Также Белова В.В., наравне с совладельцами Тарасовым Ю.Г. и Саркисяном P.P. являлась собственником (с равными долями, по 1/3 долями в праве собственности) на следующие земельные участки: земельный участок, площадью 1952004 кв.м., с кадастровым номером: …..7, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Верхнерусское, расположенного за пределами участка. Земельный участок, площадью 148000 кв.м., с кадастровым номером: ….3, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь. Земельный участок, площадью 102000 кв.м., с кадастровым номером: …..4, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь. Земельный участок, площадью 204000 кв.м., с кадастровым номером: 26:1 1:031103:1895, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь. Земельный участок, площадью 124000 кв.м., с кадастровым номером: ….6, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь. Земельный участок, площадью 25800 кв.м., с кадастровым номером: …..7, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь. Земельный участок, площадью 17700 кв.м., с кадастровым номером: …..8, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь. Земельный участок, площадью 238600 кв.м., с кадастровым номером: …..9, адрес (местоположение): Ставропольский край. Шпаковский район, территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь. Земельный участок, площадью 18900 кв.м., с кадастровым номером: …..0, адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь. На основании Договора от 25 июля 2015 года, перечисленные земельные участки были сданы в аренду ООО «СХП «Верхнерусский» сроком до 22 июля 2016 года. ООО «СХП «Верхнерусский», в свою очередь, сдало перечисленные земельные участки в субаренду ТнВ «Агрозоопродукт Зимин Ю.Н. и Компания», на основании договора субаренды (далее -Договор субаренды). В связи с истечением срока действия Договора аренды, аренда прекратилась и имущество фактически возвращено во владение собственникам, которые передали земельные участки во фактическое владение ТнВ «Агрозоопродукт Зимин Ю.Н. и компания». Однако при прекращении договора аренды Белоземельных участков, ввиду истечения его действия, после фактического возвращения земельных участков во владение собственников акт приема-передачи земельных участков составлен не был, что создает угрозу охраняемым законом правам и законным интересам совладельцев земельных участков, в первую очередь – Беловой В.В., из-за отсутствия формального документа, фиксирующего окончание договора аренды. При этом, соглашением собственников о перераспределении земельных участков от 12.04.2016 года земельные участки, указанные в п.п. 1.1.8-1.1.16 договора аренды земельных участков от 25 июля 2015 года, а именно земельные участки с кадастровыми номерами: …….. перераспределены. В соответствии со ст. 11.7.ЗК РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, право собственности на данные участки прекращено, регистрационными записями от 23.05.2016 года погашено, договор в этой части прекратил свое действие с момента погашения регистрационных записей о праве собственности на данные земельные участки, а именно с 24.05.2016 года, при этом, как стало известно Беловой В.В., ООО «СХП «Верхнерусский», несмотря на прекращение части действия договора аренды ввиду истечения срока аренды требует с ТнВ «Агрозоопродукт Зимин Юрий Николаевич и Компания» денежные средства в виде якобы арендной платы за период с 23 июля 2016 года, что создает угрозу имущественным правам и интересам Беловой В.В. в виде возможности получения причитающихся ей за пользование имуществом (землей) платы иным лицом, не являющимся собственником либо законным владельцем имущества. В соответствии с произведенным расчетом, за ООО «СХП «Верхнерусский» перед Беловой В.В. числится задолженность по оплате арендных платежей за период с 25.07.2015 года до 22.07.2016 года за земельные участки, указанные в п.п. 1.1.1 - 1.1.7 - 68352,90 рублей. За период с 25.07.2015 года по 23.05.2016 года за земельные участки, указанные в п.п. 1.1.8-1.1.16 - 73598,40 руб. Итого: 141951 рубль 30 коп. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Для передачи имущества - земельных участков в аренду необходимо соглашение всех его совладельцев, что и было сделано при заключении договора аренды с ООО «СХП «Верхнерусский» от 25 июля 2015 года. 23 июля 2016 года Белова В.В. прибыла на место расположения ранее переданных в аренду земельных участков и тем самым вернула их себе во владение. Однако, акт приема-передачи земельных участков, ранее переданных во владение, составлен не был из-за отсутствия представителя ООО «СХП «Верхнерусский» как на месте исполнения договора аренды, так и по месту регистрации Арендатора. Таким образом, истечение срока аренды, установленного договором от 25 июля 2015 повлекло прекращение договора и арендованное имущество было возвращено его собственнику. Ввиду истечения срока договора аренды от 25 июля 2015 года, является истекшим и срок любого договора субаренды, заключенного в отношении земельных участков. Истечение срока договора является основанием для прекращения обязательств, ввиду исполнения. При таких обстоятельствах договор аренды от 25 июля 2015 года (и любые заключенные на его основании договоры субаренды) подлежат признанию прекращенными в части предоставления в аренду земельных участков, указанных в п.п. 1.1.1. - 1.1.7 с 22 июля 2016 года, в части предоставления в аренду земельных участков, указанных в п.п. 1.1.8-1.1.16 прекращен с 24 мая 2016 года.

На основании изложенного Белова В.В. просила суд:

- взыскать с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Верхнерусский» в пользу Беловой В.В. задолженность по оплате арендных платежей в размере 141951 рубля 30 коп.

В ходе производства по делу, третье лицо - Тарасов Ю.Г. в лице полномочного представителя по доверенности и ордеру Гулого М.М. обратился к суду с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ООО «СХП Верхнерусский», Беловой Валерии Викторовне о признании прекращенным договора аренды земельных участков и взыскании арендной платы по договору.

В обоснование заявленных требований указал, что Тарасов Ю.Г., Белова В.В., Саркисян P.P. являются собственниками — совладельцами (по 1/3 доли в праве собственности у каждого) на земельные участки, расположенные в Ставропольском крае, Шпаковском районе, Территория МО Верхнерусского сельсовета, в границах землепользования СПКк Русь, кадастровый квартал 26:11:031103. Право собственности Беловой В.В., Тарасова Ю.Г., Саркисяна P.P. на земельные участки возникло на основании гражданско-правовых сделок и зарегистрировано в установленном законом порядке. 25 июля 2015 года по единогласному решению Тарасова Ю.Г., Беловой В.В., Саркисяна P.P., земельные участки на основании договора аренды были переданы в аренду ООО «СХП «Верхнерусский» сроком до 22 июля 2016 года. При заключении договора аренды Тарасов Ю.Г., Белова В.В., Саркисян P.P., как совладельцы земельных участков, единогласно решили, что срок аренды земельных участков установлен с 25 июля 2015 года по 22 июля 2016 года (пункт 1.2 Договора). При заключении договора аренды Тарасов Ю.Г., Белова В.В., Саркисян P.P., как совладельцы земельных участков, единогласно решили, что арендатор - ООО «СХПК «Верхнерусский»» обязан по окончании срока действия договора, в случае его не продления, вернуть земельные участки арендодателям (пункт 3.3.16 Договора). ООО «СХП «Верхнерусский», получив земельные участки от арендодателей, в свою очередь, сдало перечисленные земельные участки в субаренду ТнВ «Агрозоопродукт Зимин Юрий Николаевич и Компания», на основании договора субаренды. В связи с истечением срока действия договора субаренды ТнВ «Угрозоопродукт Зимин Юрий Николаевич и Компания» фактически возвратило земельные участки во владение Тарасова Ю.Г., Беловой В.В., Саркисяна P.P., после чего, с согласия совладельцев, стало их фактически использовать, без составления договора в простой письменной форме. Пунктом 2.2.1 договора была предусмотрена обязанность арендодателей передать земельные участки арендатору. Срок, на который передаются земельные участки арендатору, установлен пунктом 1.2 договора. Это обязательство прекращено надлежащим исполнением - земельные участки были переданы на определенный в Договоре срок. Как следует из заключенного Беловой В.В., Тарасовым Ю.Г., Саркисяном P.P. договора, он действовал до 22 июля 2016 года. Согласно статье 610 ГК РФ, с 22 июля 2016 года договор аренды земельных участков был прекращен, ввиду истечения срока действия договора (исполнения обязательства о сроке передаче земельных участков в стенду). В соответствии с пунктом 8.3 Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Арендатор своих обязательств, в частности по уплате арендной платы, предусмотренного п. 3.3.9 Договора, по передаче арендодателям информации, предусмотренной п. 3.3.19 Договора - не исполнял. Задолженность по выплате арендной платы за период передачи земельных участков в аренду с 25 июля 2015 года по 22 июля 2016 года в срок, предусмотренный пунктом 4.2 Договора, и до настоящего времени Тарасову Ю.Г. не выплачена. Согласно ст. 621 ГК РФ, договор аренды может быть продлен по истечении его срока на тех же условиях, но только в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, следовательно, условия, влекущие пролонгацию договора аренды не наступили. При таких обстоятельствах договор аренды в части передачи земельных участков в аренду был прекращен, ввиду истечения срока действия Договора, 21 июля 2016 года. В связи с истечением срока действия Договора аренды от 25 июля 2015 года, арендные отношения с ООО «СХП «Верхнерусский»» прекратились, земельные участки во владении бывшего арендатора не оставались, поскольку владение ими было передано ТнВ «Агрозоопродукт Зимин Ю.Н. и Компания», в предусмотренной договором аренды форме соглашение о продлении Договора на новый срок не составлялось, единогласного решения владельцев о распоряжении земельными участками, путем оставления их в аренде у ООО «СХП «Верхнерусский», не принималось. Таким образом, истечение срока аренды, установленного договором от июля 2015 года, повлекло прекращение договора и арендованное имущество было возвращено его собственникам. Для распоряжения общим имуществом - земельными участками, в том числе и путем оставления их в аренде у прежнего арендатора, не исполняющего своих обязанностей, необходимо соглашение всех его совладельцев. Однако, до и после 22 июля 2016 года Тарасов Ю.Г. своего согласия на нахождение земельных участков в аренде у ООО «СХП «Верхнерусский»» не давал. Как стало впоследствии известно Тарасову Ю.Г., ООО «СХП «Верхнерусский» по неизвестным ему причинам посчитало действие договора аренды от 25 июля 2015 года продолженным (хотя согласованное решение совладельцев земельных участков о таком распоряжении предметом собственности не принималось), и требует с ТнВ «Агрозоопродукт Зимин Юрий Николаевич и Компания» оплаты по несуществующему обязательству, угрожая тем самым имущественным интересам Тарасова Ю.Г., заключающимся в получении платы за пользование земле; непосредственно с лица её обрабатывающего, то есть ТнВ «Агрозоопродукт Зимин Ю.Н. и Компания» в размерах, превышающих плату за аренду, установленную ранее действовавшим договором аренды от 25 июля 2015 года. Тарасов Ю.Г. неоднократно обращался в ООО «СХП «Верхнерусский» с требованиями о правовом разрешении возникшей ситуации, однако положительного результата не добился. Ввиду прекращения правоотношений сторон договора аренды от 25 июля 2015 года, с даты истечения обязательства - 22 июля 2016 года остаётся неисполненным обязательство ООО «СХП «Верхнерусский»» по выплате арендной платы за период аренды. Разделом 4 Договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 156282 рублей каждому из арендодателей за весь период действия Договора. При таких обстоятельствах задолженность по уплате арендной платы в размере 156282 рублей подлежит взысканию в пользу Тарасова Ю.Г. в судебном порядке.

На основании изложенного Тарасов Ю.Г. просил суд:

признать договор аренды земельных участков от 25 июля 2015 года, заключенный Беловой В.В., Тарасовым Ю.Г. и Саркисяном P.P. с ООО «Сельскохозяйственнное предприятие «Верхнерусский» - прекращенным, ввиду истечения срока действия договора, с 22 июля 2016 года;

взыскать с ООО «СХП «Верхнерусский»» в пользу Тарасова Ю.Г. денежные средства в размере 156282 рублей в качестве арендной платы по договору.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 11 февраля 2019 года в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ООО «СХП»Верхнерусский» по доверенности Ковалева Ю.С. об оставлении без рассмотрения исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Тарасова Ю.Г. о признании договора аренды земельных участков от 25 июля 2015 года прекращенными, а также о взыскании с ООО «СХП Верхнерусский» в его пользу арендной платы в размере 156282 рублей - отказано.

Исковые требования Саркисяна Р.Р. к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок и взыскании арендной платы - удовлетворены частично.

Исковые требования Беловой В.В. к ООО «СХП Верхнерусский» о взыскании арендной платы - удовлетворены.

Исковые требования Тарасова Ю.Г. к ООО «СХП Верхнерусский», Беловой В.В. о признании прекращенным договора аренды земельных участков, взыскании арендной платы - удовлетворены.

Взыскано с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Саркисяна Р. Р. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года за период времени с 25 июля 2015 года по 22 июля 2017 года в размере 244467 рублей 60 коп.

Взыскано с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Беловой В. В. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года за период времени с 25 июля 2015 года по 22 июля 2016 года в размере 141951 рубля 30 коп.

Договор аренды земельных участков от 25 июля 2015 года, заключенный между Саркисяном Р.Р., Беловой В.В., Тарасовым Ю.Г. и ООО «СХП Верхнерусский» признан прекращенным с 22 июля 2016 года.

Взыскана с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Тарасова Ю.Г.задолженность по арендным платежам по договору аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года за период времени с 25 июля 2015 года по 22 июля 2016 года в размере 156282 рублей 60 коп.

В удовлетворении исковых требований Саркисяна Р.Р. к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договора аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года возобновленным на неопределенный срок - отказано.

В апелляционной жалобе истец Саркисян Р.Р. просит решение Шпаковского районного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Саркисяна Р. Р. к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договора аренды земельных участков б/н от 25.07.2015 г., возобновленным на неопределенный срок, — отменить.

Исковые требования Саркисяна Р. Р. в части требований к ООО "СХП Верхнерусский" о признании договора аренды земельных участков б/н от 25.07.2015 г. возобновленным на неопределенный срок, —удовлетворить.

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края в части признания договора аренды земельных участков от 25.07.2015 г., заключенный между Тарасовым Ю. Г., Саркисяном Р. Р., Беловой В. В. и ООО «СХП Верхнерусский», прекращенный с 22.07.2016 г., — отменить.

Договор аренды земельных участков от 25.07.2015 г., заключенный между Тарасовым Ю. Г., Саркисяном Р. Р., Беловой В. В. и ООО «СХП Верхнерусский», — признать возобновленным на неопределенный срок.

В обоснование указывает на ошибочность примененных судом норм и подчеркивает, что предметом спора является возобновление договора аренды на неопределенный срок или его прекращение. Считает, что применение п. 1 ст. 621 ГК РФ возможно только в случае прекращение или расторжения договора при наличии у арендодателя намерения передать в аренду земельные участки. Комментируя действующие правовые нормы, полагает, что суд вышел за пределы заявленных исковых требований, не рассмотрел вопрос о прекращении или возобновлении договора. Указывает, что при рассмотрении дела не учтено мнение всех участников долевой собственности. Обращает внимание на то, что в настоящее время, им предъявлены исковые требования к Беловой В.В. о расторжении договора купли- продажи земельных участков, являющихся предметом спорного договора аренды.

Истец Саркисян Р.Р., его полномочный представитель Кувалдин А.П. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Истец Белова В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Интересы истца Беловой В.В. представляли в суде апелляционной инстанции ее полномочные представители адвокат Сергеева В.С., Головина О.А., соглашаясь с постановленным судом решением, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Истец Тарасов Ю.Г. в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная Ставропольским краевым судом Тарасову Ю.Г. согласно отчетам отслеживания почтовой корреспонденции из официального сайта Почта России адресатом не получена ввиду истечения срока ее хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, частью 2 статьи 117 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считается надлежащим извещением.

Интересы истца Тарасова Ю.Г. в суде апелляционной инстанции представлял полномочный представитель адвокат Гулый М.М., подтвердивший извещение Тарасова Ю.Г. о дне судебного заседания в Ставропольском краевом суде, полагал решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 11 февраля 2019 года законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Генеральный директор ООО «СХК Верхнерусский» Калтахчан Л.Ю., выступающий в качестве ответчика по делу, его полномочный представитель Давидян Б.А. с обжалованным решением не согласились, просили его отменить.

Третье лицо -Товарищество на вере «Агрозоопродукт Зимин Юрий Николаевич и Компания» о дне судебного заседания извещено надлежащим образом и своевременно, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направило.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в отсутствие истца Беловой В.В., истца Тарасова Ю.Г., третьего лица ТВ «Агрозоопродукт Зимин Ю.Н. и Компания», извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ставропольского краевого суда в сети Интернет, о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого гражданского дела следует, что предметом спора являются земельные участки с кадастровыми номерами: ……. адрес (местоположение): …….

Истцы: Тарасов Ю.Г., Саркисян Р.Р., Белова В.В. являются собственниками в общей долевой собственности указанных земельных участков, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права собственности и предметом спора не являются.

25 июля 2015 года между истцами и ООО СХП «Верхнерусский» заключен договор аренды спорных земельных участков сроком с 25.07.2015 до 22.07.2016.

По условиям данного договора аренды, Арендатор принимает указанные в п.1.1 рассматриваемого Договора земельные участки на условиях оплаты арендатором арендной платы в размере 468846 рублей за весь период действия договора, то есть по 156282 рубля каждому из арендодателей за весь период действия договора. Начисление арендной платы производится по окончании срока договора аренды (п.4.1).

Кроме того, судом установлено, что соглашением собственников о перераспределении земельных участков от 12.04.2016 земельные участки, указанные в п.п. 1.1.8-1.1.16 договора аренды земельных участков от 25.07.2015: …… перераспределены. Собственники пришли к решению об образовании четырех земельных участков: ЗУ1;ЗУ2;ЗУ3;ЗУ4.

Применив ч.4 ст. 11.8 ЗК РФ, ч.2 ст. 11.7 ЗК РФ, ст. 617 ГК РФ суд пришел к правомерному выводу, что образование новых земельных участков при перераспределении земельных участков не прекращает автоматически действие договорного правоотношения, имеющегося договора аренды от 25.07.2015 на выделенные земельные участки.

В соответствии с п.2.1.9 данного договора на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ арендодатели досрочно в одностороннем порядке полностью или частично вправе отказаться от исполнения Договора без возмещения Арендатору каких-либо убытков, вызванных таким отказом. Как неисполнение и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы.

При отказе Арендодателей от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в п. 2.1.9 настоящего Договора, Арендодатели обязаны направить письменное извещение Арендатору о расторжении договора. Договор считается полностью или частично расторгнутым и прекращенным с даты направления Арендодателями указанного извещения.

В соответствии с п. 3.3.9 в установленный настоящим договором срок производить оплату арендной платы за пользование земельными участками.

После окончания срока действия Договора, в случае его не продления возвратить Арендодателям земельные участки в состоянии и качестве не хуже первоначального (п.3.3.16).

Арендная плата выплачивается Арендатором в 100% размере в срок до 22 июля 2016 года.

22.06.2018 Саркисяном Р.Р. направлена претензия ООО СХП «Верхнерусский» по поводу просроченных арендных платежей, полученная генеральным директором Калтахчан Л.Ю. в этот же день.

Факт просрочки по арендным платежам рассматриваемого договора аренды ответчиком ООО СХП «Верхнерусский» в лице его генерального директора Калтахчан Л.Ю. в суде первой инстанции признавался (л.д.70, Т.№1.), при апелляционном пересмотре не оспаривался.

В результате возникшего спора Саркисян Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок и взыскании арендной платы за период с 25.07.2015 по 22.07.2017 в размере 244467 рублей 60 копеек, полагая, что по истечения указанного срока он продлен ввиду дальнейшего использования ответчиком.

Беловой В.В. предъявлены исковые требования к ООО СХП «Верхнерусский» о взыскании арендной платы за период с 25.07.2015 по 22.07.2016, Беловой В.В. в размере 141951 рубль 30 копеек

Тарасовым Ю.Г. предъявлены исковые требования к ООО СХП «Верхнерусский» о признании договора аренды земельных участков прекращенным и взыскании арендной платы за период с 25.07.2015 по 22.07.2016, Беловой В.В. в размере 141951 рубль 30 копеек, Тарасовым Ю.Г.- в размере 156282 рубля 60 копеек после направленной 26.01.2017 в адрес ООО СХП «Верхнерусский» претензии о просроченных арендных платежах по рассматриваемому договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку надлежащее исполнение обязательств арендатором по рассматриваемому договору аренды своего подтверждения не нашло, ответчиком в суд не представлено доказательств внесения арендной платы, постольку судом обоснованно удовлетворены исковые требования Тарасова Ю.Г. к ООО «СХП Верхнерусский», Беловой В.В. о признании прекращенным договора аренды земельных участков с 22.07.2016 и отказано в удовлетворении исковых требований Саркисян Р.Р. к ООО «СХП Верхнерусский» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок, с чем судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что после истечения срока действия договора договор считается продленным на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, свидетельствует о неверном понимании применяемой нормы права, поскольку п. 2 ст. 621 ГК РФ не может быть применен без учета п. 1 данной статьи.

Кроме того, фактически указанные выше земельные участки используются, обрабатываются, третьим лицом Товариществом на вере «Агрозоопродукт Зимин Ю.Н. и Компания», а не ООО «СХП Верхнерусский».

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании арендной платы в пользу Тарасова Ю.Г. по рассматриваемому договору от 25 июля 2015 года за период времени с 25 июля 2015 года по 22 июля 2016 года в размере 156282 рубля 60 копеек с учетом размера арендной платы, согласованной сторонами договора в размере 468846 рублей за весь период действия договора, то есть по 156282 рубля каждому из арендодателей за весь период действия договора.

С верным применением ч.3 ст. 196 ГПК РФ судом взыскано с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Беловой В.В. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года за период времени с 25 июля 2015 года по 22 июля 2016 года в размере 141951 рубля 30 коп. в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Вместе с тем, решение суда в части взыскания с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Саркисяна Р.Р. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года за период времени с 25 июля 2015 года по 22 июля 2017 года в размере 244467 рублей 60 коп. судебная коллегия считает необходимым изменить в части размера и периода взысканной с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Саркисяна Р.Ф. задолженности по арендным платежам.

Как установлено выше, 25 июля 2015 года между истцами и ООО СХП «Верхнерусский» заключен договор аренды спорных земельных участков сроком с 25.07.2015 до 22.07.2016.

Рассматривая данные правоотношения, суд пришел к выводу, что с 22.07.2016 арендные правоотношения между сторонами по указанному договору аренды прекращены, таким образом, арендная плата не может быть взыскана за период отсутствия правоотношений.

Соответственно, с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Саркисяна Р.Р. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года за период времени с 25 июля 2015 года по 22 июля 2016 года в размере 156 282,60 руб., в остальной части 88185 рублей, заявленного им размера 244467 рублей 60 копеек удовлетворению не подлежали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 11 февраля 2019 года изменить в части размера и периода взысканной с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Саркисяна Р.Ф. задолженности по арендным платежам.

Взыскать с ООО «СХП Верхнерусский» в пользу Саркисяна Р.Р.задолженность по арендным платежам по договору аренды земельных участков б/н от 25 июля 2015 года за период времени с 25 июля 2015 года по 22 июля 2016 года в размере 156 282,60 руб., в остальной части размера этого требования отказать.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Саркисяна P.P. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: