Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 4 октября 2016 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда города Владимира от 6 июля 2016 года, которым постановлено:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Зеленый мир» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Зеленый мир» задолженность по обязательным платежам и взносам в размере ****, убытки в размере ****, расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей.

Заслушав доклад судьи Бондаренко Е.И., объяснения ответчика ФИО1, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения по жалобе представителя истца ТСЖ «Зеленый мир» ФИО2, изучив материалы дела, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

ФИО1 является собственником жилого дома № **** площадью застройки **** кв.м. в коттеджном поселке, расположенном по адресу: ****

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером **** площадью **** кв.м.

На территории частной коттеджной застройки по адресу: **** в районе **** км автодороги «Владимир-Коняево» решением общего собрания собственников домов от **** г. создано товарищество собственников жилья «Зеленый мир» в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса жилых домов, ремонта недвижимого имущества в комплексе жилых домов, обеспечения собственников жилья коммунальными и прочими услугами.

ТСЖ «Зеленый мир» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по обязательным платежам и взносам в размере ****, убытки в размере ****, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Зеленый мир» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию комплекса жилых домов и общего имущества коттеджного поселка «Зеленый мир», расположенного по адресу: **** в районе **** км автодороги «Владимир-Коняево».

Для каждого собственника жилого дома установлен размер взносов на содержание общего имущества, различные целевые взносы, оплата формирования резервного и аварийного фонда. На обеспечение общих нужд поселка ТСЖ поставляется электроэнергия. Членские взносы рассчитываются ежеквартально с учетом утвержденной сметы расходов и доходов. За период с ****. по ****. за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме ****, включающая в себя: членские взносы на содержание общего имущества – ****, аварийный фонд – **** рублей, целевой взнос на оформление многоконтурного земельного участка под объектами ****, целевой взнос на реконструкцию КНС-****, целевой взнос на ремонт здании ( бывший КПП) ****, взносы в резервный фонд на содержание систем водоочистки и водоотведения **** рублей, а также коммунальные услуги, включающие в себя электроэнергию ИПУ в сумме ****, уличное освещение -****, электроэнергию общепоселковую ****, электроэнергию насосных КНС м ВНС -****, потери электроэнергии поселковые ****, компенсация потерь электроэнергии ОАО « ВКС» ****. Из указанных платежей **** являются убытками. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Зеленый мир» ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В представленном письменном отзыве на иск требования не признала, указав, что правовых оснований для взыскания задолженности не имеется, в **** году она написала заявление о выходе из членов ТСЖ, в коттеджном поселке ей принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, а не жилой дом, к этому объекту не подведены коммуникации. В материалы дела не представлены доказательства оказания истцом перечисленных в иске услуг и несения им убытков. Территория коттеджного поселка не сформирована, не имеет единой границы, расположенных на нем земельных участков с находящимися на них домами, что исключает наличие общего имущества. Начисления обязательных платежей и взносов в нарушение закона производится в равных долях, а не пропорционально размеру доли в праве на имущество.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В обоснование приводит те же доводы, что и в письменном отзыве на иск, представленным в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

На основании ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч.ч. 1, 5 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение, включающие в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 **** г. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилой дом, площадью застройки **** кв.м., степенью готовности ****%, кадастровый номер

****, расположенного по адресу: **** в районе **** км автодороги «Владимир-Коняево».

Указанный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве коттеджа от **** г., заключенного с застройщиком ООО «Консоль плюс», дополнительного соглашения от **** г. и акта приема-передачи № **** от **** г., согласно которому застройщик в связи с выполнением всех предусмотренных договором работ передал ФИО1 для оформления в собственность земельный участок с кадастровым номером **** площадью **** кв.м. и незавершенный строительством жилой дом № ****

****. общим собранием собственников жилых домов, находящихся на территории частной коттеджной застройки по указанному адресу, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ создано ТСЖ «Зеленый мир» в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса жилых домов, ремонта недвижимого имущества в комплексе жилых домов и обеспечения собственников жилья коммунальными и прочими услугами.

К общему имуществу жилого комплекса согласно ведомости учета основных средств отнесены: контрольно-пропускной пункт; модульная установка водоподготовки; общепоселковые объекты благоустройства; общепоселковая охранная система визуального наблюдения; общепоселковые централизованные системы водоснабжения, газоснабжения, канализации; ограждение общепоселковой территории; цепной барьер для контроля проезда.

Факт наличия общего имущества и исполнение ТСЖ «Зеленый мир» своих обязанностей по управлению, ремонту, содержанию территории и общего имущества жилой застройки коттеджного поселка подтвержден представленными в материалы дела надлежащими доказательствами.

За период с ****. по ****. за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме ****, включающая в себя: членские взносы на содержание общего имущества – ****, и убытки в общей сумме ****, включающие в себя суммы платежей за аварийный фонд – **** рублей, целевой взнос на оформление многоконтурного земельного участка под объектами ****, целевой взнос на реконструкцию КНС-****, целевой взнос на ремонт здании ( бывший КПП) ****, взносы в резервный фонд на содержание систем водоочистки и водоотведения **** рублей, а также коммунальные услуги, включающие в себя электроэнергию ИПУ в сумме ****, уличное освещение -****, электроэнергию общепоселковую ****, электроэнергию насосных КНС м ВНС -****, потери электроэнергии поселковые **** компенсация потерь электроэнергии ОАО « ВКС» ****.

Порядок и размер платы утвержден решением общего собрания собственников от **** года, наличие у ответчика задолженности по указанным взносам

подтверждено материалами дела, стороной истца представлен подробный расчет образовавшейся задолженности с обоснованием суммы и порядка начисления оплаты, который проверен судом первой и апелляционной инстанции, является арифметически правильным.

Разрешая заявленные требования, суд проанализировал положения вышеуказанных норм жилищного законодательства и с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к правильному выводу о том, что требования ТСЖ «Зеленый мир» о взыскании с ответчика указанной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение по спору, суд обоснованно исходил из того, что ФИО1, являясь собственником объекта недвижимого имущества, обязана оплачивать предоставленные ТСЖ «Зеленый мир» коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества исходя из установленного решениями общего собрания размера платежей и взносов, которые недействительными не признаны и являются обязательными для всех членов ТСЖ и владельцев жилых домов. Заявленные ко взысканию услуги фактически предоставлялись. Факты предоставления ТСЖ услуг подтверждены платежными документами, актами сверок, актами выполненных работ, авансовыми отчетами.

Убытки ТСЖ « Зеленый мир» фактически понесены.

Доводы жалобы, что в собственности у ФИО1 находится не введенный в эксплуатацию объект незавершенного строительства со степенью готовности ****%, в данном помещении она не проживает и инженерными коммуникациями не пользуется, не освобождает ответчика от участия в расходах по содержанию общего имущества жилого комплекса коттеджного поселка, поскольку обязанность по содержанию общего имущества возлагается на лицо в связи с возникновением права собственности, а не в связи с реализацией права пользования этим имуществом.

При этом ссылка на отсутствие заключенного с ответчиком в письменной форме договора на оказание услуг по управлению и отсутствие зарегистрированного права собственности на общее имущество не является основанием для отказа в иске, поскольку по данным обстоятельствам собственник помещения не может быть освобожден от обязанности внесения платы на содержание инфраструктуры жилого комплекса указанного коттеджного поселка, содержание которой осуществляет ТСЖ «Зеленый мир».

Приведенный в апелляционной жалобе довод о том, что равное распределение платежей и взносов между собственниками помещений противоречит жилищному законодательству, не может быть принят во внимание в качестве основания для отмены решения суда, поскольку как указано выше, порядок и размер платы на содержание в соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ утвержден решением общего собрания.

В связи с не установлением судом первой инстанции обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика ФИО1 обязанности по внесению платы по взносам, платежам и предоставленным услугам, с учетом приведенных норм закона и представленных суду доказательств, в том числе, утвержденным сметам доходов и расходов, в отсутствие контррасчета ответчика по имеющейся задолженности, оснований для освобождения ФИО1 от обязанности оплатить представленные ТСЖ

«Зеленый мир» коммунальные услуги, затраты и расходы по содержанию общего имущества не имеется.

Иные доводы жалобы являлись предметом судебного рассмотрения, получили правильную юридическую оценку, основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства, направлены на переоценку установленных и исследованных судом обстоятельств, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.

При разрешении исковых требований суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда города Владимира от 6 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий И.В.Фирсова

Судьи С.Е. Бибеева

Е.И.Бондаренко