Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков ФИО1 и Товарищества собственников недвижимости «Восход - 16» на решение Приволжского районного суда г. Казани от 22 декабря 2015 года, которым постановлено:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> от 03.04.2015 года недействительным.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, заслушав объяснения ответчиков ФИО1, его представителя ФИО2, также представляющего интересы и Товарищества собственников недвижимости «Восход-16», поддержавших жалобу, возражения представителя истца ФИО3 – ФИО4, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 03 апреля 2015 года не состоявшимся и недействительным, ссылаясь на то, что нарушена процедура проведения общего собрания, отсутствовал кворум, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся титульными собственниками помещений, принятые собранием положения Устава на нем не обсуждались и не оглашались, в собрании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений в жилом доме <адрес> Ответчик ФИО1, как инициатор собрания, самостоятельно принял решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Утвержденные собранием тарифы платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствуют действующим тарифам.

Определением суда от 20.08.2015 для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК Дом тепла и комфорта», ТСЖ (ТСН) «Восход-16».

Определением суда от 03.09.2015 для участия в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Восход-16», в качестве третьих лиц -ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционных жалобах ответчики ФИО1 и Товарищество собственников недвижимости «Восход - 16» по мотиву незаконности и необоснованности просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. Отмечается, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования возникшего вопроса.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании пунктов 2,3,4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В пунктах 1 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО8 на праве общей совместной собственности является собственником жилого помещения квартиры <адрес>.

ТСН «Восход-16» в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 09.07.2015 зарегистрировано в качестве юридического лица, ФИО1 является лицом, обладающим правом действовать без доверенности от имени юридического лица.

Установлено, что 03 апреля 2015 года проведено собрание по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Общая площадь жилых и нежилых помещений зарегистрированных на праве собственности в доме <адрес> составляет 36 255,40 кв.м. Один квадратный метр равен одному голосу. На собрании присутствовали собственники помещений и их представители, обладающие зарегистрированным правом собственности на 20 959, 48 кв.м., что составляет 57,81% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. На собрании также присутствовали лица, не зарегистрировавшие право собственности на помещения в установленном законом порядке и представляющие 628,7 кв.м., имеющие право голоса в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

На общем собрании рассматривалась повестка дня по следующим вопросам: 1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, 2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания, 3. О выборе способа управления многоквартирного дома путем создания ТСЖ в организационно-правовой форме ТСН «Восход-16», 4. Утверждение Устава ТСН «Восход-16», 5. Уведомление ООО «Дом тепла и комфорта» о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ТСН «Восход-16», 6. Избрание председателя и членов правления ТСН «Восход-16», утверждение уполномоченного лица для осуществления регистрации ТСН, 7. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «Восход-16», 8. Утверждение тарифов ТСН «Восход-16», 9. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, назначение лица ответственного за хранение, 10. Разное.

В соответствии с протоколом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, указанные в повестке дня вопросы приняты, с результатами голосования: «за» - 98,38%, «против» - 1,62%, воздержались – 0%.

Протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома от 29.06.2015 за подписью председателя собрания ФИО1, секретаря собрания ФИО12, счетной комиссии ФИО13, ФИО7, ФИО5, в протокол общего собрания от 03.04.2015 года внесены исправления: общая площадь жилых и нежилых помещений, зарегистрированных на праве собственности в доме <адрес> составляет 43 158,16 кв.м.; присутствуют собственники помещений и их представители, обладающие незарегистрированным правом собственности на 22 486,78 кв.м., что составляет 52,1 % площади жилых и нежилых помещений; голосовали : «за» - 98,38% голосов, «против»-1.62% голосов, «воздержались» - 0% голосов.

Из материалов дела видно, что в соответствии с истребованным судом техническим паспортом на многоквартирный жилой дом <адрес> от 23.12.2013, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, составленный ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьера», общая площадь здания 92 065,8 кв.м., в том числе общая площадь помещений строения 76 127,4 кв.м., общая площадь квартир 38 351,0 кв.м., в том числе жилая площадь 19 402,1 кв.м.

В соответствии с протоколом внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от 29.09.2015, инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома: ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 общая площадь жилых и нежилых помещений зарегистрированных на праве собственности в доме <адрес> составляет 43 158,16 кв.м. Один квадратный метр равен одному голосу. Присутствовали собственники помещений и их представителя, обладающие зарегистрированным правом собственности на 23 355,4 кв.м., что составляет 54,16% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Площадь всех помещений жилого дома <адрес> составляет 92 065,8 кв.м., в том числе общая площадь помещений строения 76 127,4 кв.м. Пятьдесят процентов от этой площади составляет 46 032,

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм материального и процессуального права районный суд правильно удовлетворил иск в части признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу недействительным. Доказательства, опровергающие выводы суда об отсутствии кворума, в материалы дела не представлены, суд правильно признал данное требование обоснованным и удовлетворил иск в данной части.

Разрешая заявленный иск о признании общего собрания несостоявшимся районный суд правомерно отказал в иске в этой части, так как доводы ФИО3 о том, что фактически голосование не проводилось, основаны на предположениях, отсутствие мнения истца по вопросам, поставленным на голосование, не свидетельствует о не проведении голосования иных доказательств в подтверждение своих доводов стороной заявителя не представлено.

Согласно же ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы, на которые ответчики ФИО1 и Товарищество собственников недвижимости «Восход - 16» ссылаются в апелляционных жалобах, не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об частичном удовлетворении иска подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, которые не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приволжского районного суда г. Казани от 22 декабря 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков ФИО1 и Товарищества собственников недвижимости «Восход-16» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи