Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Советского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 14 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о расторжении заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка <...>. В обоснование указывая, что между истцом и ФИО4 на основании распоряжения <...> был заключен договор аренды <...>, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 433 кв.м., по адресу: <...>, разрешенный вид использования: «для размещения автомобильной стоянки». На основании заключенного между ФИО4 и ФИО5 договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 04.06.2015 года права и обязанности по договору аренду перешли ФИО5 В дальнейшем на основании заключенного между ФИО5 и ФИО3 договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 24.09.2015 года, права и обязанности по договору аренду перешли к ФИО3 В настоящее время арендатором земельного участка на основании заключенного 30.03.2018 года договора с ФИО3 является ФИО1

Просили учесть, что несмотря на то, что по состоянию на 22.05.2018 года задолженность по арендным платежам отсутствует, однако с даты заключения договора аренды, последующего перехода прав и обязанностей по указанному договору и до 22.05.2018 года арендные платежи не вносились. Требование от 11.10.2017 года погасить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора стороной было проигнорировано. Поскольку имело место уклонение от исполнения договорного обязательства, в адрес стороны направлялось требование, которое проигнорировано, то договор аренды подлежит расторжению.

Третье лицо, заявляющего самостоятельные требования -АО «Международный Аэропорт «Краснодар» обратилось с требованиями к ФИО1 о переводе прав и обязанностей по заключенному между МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ФИО1 договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером <...>, площадью 433 кв.м., по адресу: <...><...>, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости <...>. В обоснование самостоятельных требований указано, что спорный земельный участок расположен в зоне объектов транспорта (территория международного аэропорта Краснодар) видом разрешенного использования «для размещения автомобильной стоянки». Единственным оператором аэродрома и аэропорта является третье лицо, на которое возложены функции обеспечения интересов граждан по предоставлению услуг воздушной перевозки, что в свою очередь должно сопровождаться обеспечением надлежащего уровня безопасности. При этом аренда земельного участка физическим лицом на территории третьего лица препятствует в обеспечении безопасности. Кроме того, земельный участок вкраплен в массив земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 228 688 кв.м., по адресу: <...>, предназначенный для эксплуатации зданий и сооружений аэропорта, предоставленный третьему лицу в аренду по договору <...>. Просит учесть, что конфигурация участка с кадастровым номером <...>, нахождение его в массиве участка с кадастровым номером <...>, а также и то, что доступ к участку с кадастровым номером <...> возможен лишь через участок с кадастровым номером <...> свидетельствует о том, что участок с кадастровым номером <...> изначально формировался исключительно для использования совместно с участком с кадастровым номером <...>, а потому должен следовать судьбе участка с кадастровым номером <...>.

В судебном заседании представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО6 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить. Против удовлетворения требований третьего лица, возражал. Пояснил, что со стороны третьего лица также имеет место неисполнение договорного обязательства.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, АО «Международный аэропорт» по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные к ФИО1 требования. Пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером <...> планируется возведение транспортно-развязочного узла. Земельный участок кадастровым номером <...> находится в зоне транспортной безопасности и доступ к нему невозможен, поскольку с какими-либо иными участками, помимо участка кадастровым номером <...>, не граничит.

ФИО3, ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 14 июня 2018 года исковое заявление АО «Международный аэропорт «Краснодар» к ФИО1 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности удовлетворено.

Переведены на АО «Международный Аэропорт «Краснодар» права и обязанности арендатора по заключению между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером <...>, площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: <...><...>, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости <...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: <...> от ФИО1 к АО «Международный Аэропорт «Краснодар».

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит решение Советского районного суда г.Краснодара от 14 июня 2018 года отменить, принять по делу новое решение об отказе АО «Международный аэропорт Краснодар» в иске о переводе права аренды земельного участка. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель АО «Международный аэропорт Краснодар» по доверенности ФИО7 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя АО «Международный аэропорт Краснодар» по доверенности ФИО7, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п.1,3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 1 ст. 609 того же кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...>, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>, с разрешенным использованием: «для размещения автомобильной стоянки», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 433 кв.м. - п. 1.1 Договора.

Срок аренды участка устанавливается с 06.04.2015 года по 05.04.2064 года (п. 2.1 Договора) и вступает в силу с даты его государственной регистрации (п. 2.2 Договора).

Размер годовой арендной платы, последующий его перерасчет определены в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 3.4, 3.5 Договора.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка (06.04.2015 г.) за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора - п. 3.6. Договора.

Исполнение арендодателем договорного обязательства сторонами по делу не опровергалось и подтверждается государственной регистрацией права, наличием в материалах копий Акта приема-передачи земельного участка, распоряжения <...>, кадастрового паспорта земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

Использование земельного участка арендатором также не опровергалось и подтверждается наличием в материалах копией акта осмотра от 22.09.2017 года с приложением к нему.

В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора - п. 3 приведенной нормы.

По договору о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка <...>, заключенного между ФИО4 (сторона - 1) и ФИО3 (сторона-2), Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды, земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> (Договор аренды), заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (Арендодатель) и ФИО4 (арендатор) на срок до 05.04.2064 года относительно земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадью 433 кв.м., с разрешенным использованием - «для размещения автомобильной стоянки», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (участок или земельный участок) - п. 1. Договора.

Права и обязанности арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка передаются Стороной-1 Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего договора - п. 1.3 Договора.

Передача прав и обязанностей по данному договору осуществляется путем передачи по акту приема-передачи всех необходимых документов, удостоверяющих права и обязанности Стороны-1, передаваемые по данному договору, а именно; оригинал или надлежащим образом заверенная копия Договора аренды со всеми имеющимися приложениями, дополнительными соглашения и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью и составленными в процессе исполнения договора аренды -п. 2.2 Договора.

В счет уступаемых прав и обязанностей по данному договору, Сторона -2 уплачивает Стороне -1 денежную сумму в размере 800 000 руб. Расчет произведен между сторонами до момента подписания данного договора в полном объеме и Сторона -1 подтверждается, что не имеет каких-либо претензий материального характера к Стороне -2 в связи с уступкой прав по данному договору - п. 3.1 Договора.

Исследованный договор зарегистрирован, что подтверждается наличием в нем печати и штампа о внесении регистрации.

По договору о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 30.03.2018 года, заключенному между ФИО3 (Сторона -1) и ФИО1 (Сторона -2), Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности <...> (Договор аренды), заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) на срок до 05.04.2064 года относительно земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский <...> площадью 433 кв.м., с разрешенным использованием - «для размещения автомобильной стоянки», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (участок или земельный участок) - п. 1.1 Договора.

Передача прав и обязанностей по данному договору осуществляется путем передачи по акту приема-передачи всех необходимых документов, удостоверяющих права и обязанности Стороны-1, передаваемые по данному договору, а именно: оригинал или надлежащим образом заверенная копия Договора аренды со всеми имеющимися приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью и составленными в процессе исполнения Договора аренды - п. 2.1 Договора.

Одновременно с передачей по акту прав и обязанностей арендатора земельного участка. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 надлежащим образом заверенные копии документов, свидетельствующих о своевременном и надлежащем выполнении Стороной-1 обязанности по оплате арендной платы до момента подписания данного договора, либо предоставить надлежащим образом оформленный с Арендодателем или иным компетентным органом акт сверки расчетов по указанным платежам - п. 2.2 Договора.

В счет уступаемых прав и обязанностей по данному договору, Сторона 2 уплачивает Стороне-1 денежную сумму в размере 5 000 000 руб. Расчет произведен между сторонами до момента подписания данного договора в полном объеме и Сторона-1 подтверждает, что не имеет каких-либо претензий материального характера к Стороне-2 в связи с уступкой прав по данному договору - п. 2.2 Договора.

Договор переуступки зарегистрирован, что подтверждается наличием в нем печати и штампа о внесении регистрации.

Заявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея сослался на ненадлежащее исполнение стороной договора принятого обязательства, а именно арендатор уклоняется от внесения арендных платежей.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 того же кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного выше кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

По смыслу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Как усматривается из материалов дела срок действия договора аренды <...> определен с 06.04.2015 года по 05.04.2064 года (п. 2.1 Договора).

Судебная коллегия анализируя вышеизложенное полагает, что суд первой инстанции правильно указал, что отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абзацу 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 22.05.2018 года задолженность по договору стороной погашена в полном объеме, что отражено и в ходатайстве истца о принятии измененных исковых требований.

Поскольку обязательства по договору аренды перешли арендатору -ФИО1, с даты подписания договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 30.03.2018 года, задолженность по арендной плате погасил в полном объеме по истечении 53 календарных дней с даты принятия прав и обязанности по договору аренды, так как факт причинения действиями соответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора не подтвержден, то оснований для удовлетворения требования о расторжении спорного договора не имеется.

Разрешая требования третьего лица, суд первой инстанции правильно указал, что требование о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды может быть заявлено только в отношении действующего договора, в котором лицо желает занять сторону арендатора.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 433 кв.м., по адресу: <...> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 228 688 ± 84 кв.м., категорией «земли населенных пунктов» видом разрешенного использования «для эксплуатации зданий и сооружений аэропорта», что следует из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости, находящегося в аренде третьего лица с 03.12.1997 года, что также прослеживается из копий выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договора аренды земельного участка от 03.12.1997 года, дополнительного соглашения от 25.07.2008 года.

Содержание копий плана участка, описания границ земельных участков, генерального плана подтверждают доводы стороны третьего лица о том, что участок с кадастровым номером <...> расположен в массиве земельного участка с кадастровым номером <...>, доступ к участку с кадастровым номером <...> возможен только через земельный участок с кадастровым номером <...>.

Исходя из генерального плана муниципального образования г.Краснодар земельный участок с кадастровым номером <...> расположен в зоне объектов транспорта (территория международного аэропорта Краснодар).

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7).

Третье лицо является единственным оператором аэродрома и аэропорта в г.Краснодаре, международный аэропорт «Краснодар» отнесен к аэропортам федерального значения.

В силу ст. 7 Воздушного кодекса Российской Федерации имущество гражданской и экспериментальной авиации - воздушные суда, аэродромы, аэропорты, технические средства и другие предназначенные для обеспечения полетов воздушных судов средства - в соответствии с законодательством Российской Федерации может находиться в государственной и муниципальной собственности, собственности физических лиц, юридических лиц, а то же имущество государственной авиации и объекты единой системы организации воздушного движения - только в федеральной собственности.

Пунктом 3 ст. 40 Воздушного кодекса Российской Федерации установлено, что аэропорт -комплекс сооружений, включающий в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенный для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и имеющий для этих целей необходимое оборудование.

Международный аэропорт - аэропорт, который открыт для приема и отправки воздушных судов, выполняющих международные воздушные перевозки, и в котором в установленном законодательством Российской Федерации порядке функционирует пункт пропуска через Государственную границу Российской Федерации - п. 4 приведенной нормы.

В соответствии со ст.42 Воздушного кодекса Российской Федерации объектами единой системы организации воздушного движения являются комплексы зданий, сооружений, коммуникаций, а также наземные объекты средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенные для организации воздушного движения. Перечень объектов единой системы организации воздушного движения определяется федеральными авиационными правилами.

Пунктом 5 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов воздушного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

Как установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером <...> расположен в массиве земельного участка с кадастровым номером <...> при этом находится в непосредственной близости с участком с кадастровым номером <...> (территория аэродрома) и периметровым ограждением, входящим в контролируемую зону аэропорта, который также входит в состав земельного участка с кадастровым номером <...>.

В п. 39 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс.

Согласно ст. 133.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически.

Согласно ст. 135 указанного выше кодекса вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из конфигурации участка с кадастровым номером <...>, расположения внутри земельного участка с кадастровым номером <...>, учитывая возможность доступа к участку с кадастровым номером <...> лишь через участок с кадастровым номером <...>, суд первой инстанции правомерно указал, что доводы стороны АО «Международный Аэропорт Краснодар» о том, что участок с кадастровым номером <...> изначально формировался для использования с участком с кадастровым номером <...> обоснованны.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные в дело доказательства, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что в целях обеспечения единого транспортно-технологического процесса по аэропортовому, транспортному обслуживанию и авиационной безопасности спорный земельный участок должен следовать судьбе земельного участка с кадастровым номером <...>, предназначенного для эксплуатации зданий и сооружения аэропорта, предоставленного третьему лицу в аренду по договору <...>, вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером <...> предоставлен третьему лицу в аренду на основании договора от 03.12.1997 года, тогда как участок с кадастровым номером <...> находящийся, как ранее отмечалось в границах участка с кадастровым номером <...> предоставлен физическому лицу - ФИО4, по договору аренды от 09.04.2015 года.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом приведенной нормы, установленных по делу обстоятельств, судом первой инстанции правильно признаны обоснованными требования третьего лица о наличии первоочередного права на заключение договора аренды спорного земельного участка.

Согласно представленных в дело копий заявлений, в которых как третьему лицу, так и соответчику - ФИО3, предлагалось заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 433 кв.м. на условиях, указанных в проекте договора, при этом, несмотря на направление приведенных предложений ответ, как установлено, третьим лицом получен не был.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные АО «Международный аэропорт «Краснодар» исковые требования.

Вместе с тем, поскольку обязательства по договору арендаторами исполнены, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении искового заявления Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для перевода прав по договору АР «Международный аэропорт Краснодар», необоснованны, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок не может находиться во владении ответчика, поскольку находиться в периметровом ограждении аэропорта, входит в контурную зону аэропорта, нахождение его в пользовании ответчика является угрозой безопасности аэропорта, в связи с чем, только третье лицо обладает исключительным правом на владение и пользование спорным земельным участком.

Иные доводы апелляционной жалобы не принимаются судом апелляционной инстанции в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела, не опровергают выводов суда первой инстанции, получили должную оценку в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 14 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: